De belangrijkste kopersdemografie van Spaans onroerend goed in 2025
De leeftijdsprofiel van kopers aan de kust van Spanje is duidelijk steeds jonger aan het worden. Terwijl gepensioneerden nog steeds een belangrijke rol spelen, is de markt getuige van een toename in de vraag van afgelegen professionals en tech-ondernemers, digitale nomaden (aangetrokken door het digitale werkvisum van Spanje en gunstige belastingregelingen), en jonge gezinnen aangetrokken door een betere kwaliteit van leven het hele jaar door.
Veel van deze kopers zijn in de dertig en veertig, en zijn op zoek naar huizen, in plaats van vakantieverblijven. Er is een grotere nadruk op werk, scholing, familiebehoeften, en voorzieningen en diensten het hele jaar door.
Wat betreft de nationaliteit van kopers, is er een sterke vraag vanuit het Verenigd Koninkrijk, België, Nederland, Duitsland, Frankrijk, Scandinavië, Polen, Italië, de Verenigde Staten en Canada. Opmerkelijk is dat de Nederlandse, Belgische, Scandinavische en Noord-Amerikaanse kopersgroep de grootste toenames heeft gezien, en dit geldt vooral voor afgelegen werkers die op zoek zijn naar een betere kwaliteit van leven voor een betere prijs.
Welke Kenmerken Zoeken Kopers?
De verwachtingen van kopers in 2025 zijn heel anders dan die van 10 jaar geleden. Een eenvoudig terras en zwembad waren destijds misschien voldoende, maar verhuizers en mensen die op afstand werken (bijna 50% van de kopers in sterkere stedelijke gebieden van de Costa del Sol en Costa Blanca) hebben andere eisen.
Enkele van de belangrijkste vastgoedkenmerken die jongere kopers vereisen:
- Toegewijde thuiskantoorruimte (in plaats van een logeerkamer) met privacy en goede natuurlijke verlichting.
- Snel internet en een betrouwbare verbinding zijn cruciaal!
- Geluidsisolatie is zeer belangrijk, vooral in appartementen en complexen.
- Privé buitenruimtes, met tuinen, terrassen of balkons waar men tijdens de werkdag pauzes kan nemen en kan ontspannen.
- Toegang tot co-workingruimtes en zakelijke lounges in appartementencomplexen en ontwikkelingen.
Er is een sterke vraag naar bestaande woningen op gevestigde locaties die een betere variëteit aan gemakken en diensten bieden. Sommige kopers zijn ook bereid te investeren in lichte renovaties (nieuwe keukens, badkamers en woonruimtes) om aan de levensstijleisen te voldoen. Nieuwbouw, die vaak in gebieden met minder voorzieningen te vinden is, is ook aantrekkelijk voor degenen die op zoek zijn naar het ‘complete pakket’ met alle voorzieningen inbegrepen.
Nieuwe bouwtrends aan de kust van Spanje
Bouwers en ontwikkelaars zullen zich snel moeten aanpassen om gelijke tred te houden met de evoluerende verwachtingen, vooral in de budgetten van kopers in het middensegment en het hogere segment.
Hieronder staan enkele van de meest gevraagde vastgoedkenmerken en voorzieningen in 2025.
- Wellnesszones met onder andere overdekte verwarmde zwembaden, sauna’s, spa’s en ontspanningsruimtes.
- Fitnesscentra met volledig uitgeruste sportscholen, buiten trainings- en ontspanningsruimtes, en yogadecks.
- Co-workingfaciliteiten met vergaderruimtes, snel internet en rustzones met koffiemachines.
- Milieubewuste ontwerpen met onder andere zonnepanelen, thermische isolatie, EV-oplaadpunten en regenwaterrecycling.
Deze voorzieningen, die zeer recent nog exclusief waren voor luxe bouwwerken, verschijnen nu steeds vaker in ontwikkelingen in het middensegment (€350K-€600K). Ontwikkelaars ontdekken dat ze door deze voorzieningen aan te bieden, een veel grotere groep kopers kunnen aantrekken.
Wat is de grootste verandering in de behoeften van kopers aan de kust van Spanje?
Verhuizing, en niet per se vakantie.
Steeds meer mensen kiezen Spanje als thuis, en niet alleen als seizoensgebonden toevluchtsoord. Een groot deel van de Spaanse kust ging vroeger dicht in de winter. Dat is niet langer het geval. Levendige gemeenschappen het hele jaar door vormen zich, vooral in de provincie Malaga en de Costa Blanca.
Er is een grotere vraag naar woningen die dicht bij scholen, gezondheidszorg en zakelijke infrastructuur liggen. Kopers zoeken naar goed verbonden steden, in plaats van geïsoleerde vakantieresorts.
Moet je plattegronden aanpassen om de nieuwe golf van kopers tegemoet te komen?
De trend neemt alleen maar toe, en slimme kopers overwegen hoe ze hun woningaankoop in Spanje future-proof kunnen maken. Zelfs als kopers niet zelf van alle voorzieningen gebruikmaken, zullen ze op zoek zijn naar woningen die aantrekkelijk zijn voor de toekomstige kopersgroep.
Meer kopers zijn op zoek naar flexibele indelingen, waaronder een apart kantoor of een multifunctionele ruimte, goede natuurlijke verlichting, rustige omgevingen en verbeterde isolatie.
Ze willen een goede balans tussen productiviteit en ontspanning.
Een plattegrond dat de werk-vanuit-huis levensstijlen ondersteunt die we eerder noemden, zal opvallen tussen het overschot aan generieke vakantiegerichte aanbiedingen. Je zult betere langetermijnhuurders kunnen aantrekken, een beter rendement op de verhuur behalen en de doorverkoopwaarde op termijn verhogen.
Is duurzaamheid een sterke verkoopfunctie?
Vastgoedkopers in Spanje in 2025, en vooral degenen onder de 50 jaar, hechten veel waarde aan milieuvriendelijke voorzieningen. Het gaat niet alleen om het verlagen van rekeningen, ze zien dit soort woningen als toekomstbestendig.
De meest gevraagde duurzame voorzieningen zijn zonnepanelen, warmtepompen, slimme energiesystemen, energiezuinige apparaten, thermische en geluidsisolatie, dubbele beglazing, EV-laadstations, waterrecycling en onderhoudsarme buitenruimtes.
Ben je van plan een woning in Spanje te kopen? Wat zijn jouw belangrijkste eisen? Laat het ons hieronder weten.
