De Costa Blanca biedt een overvloed aan vastgoedkansen. Er staan meer dan 60 duizend woningen te koop van Orihuela Costa in de zuidelijke Costa Blanca tot Denia in het noorden.
Echter, niet al deze woningen vertegenwoordigen een goede investering; in feite bezit minder dan een derde meer dan een paar kwaliteiten van een goede vastgoedinvestering.

Maar voordat we verder gaan, geloof ik dat het belangrijk is om eerst te definiëren wat een goede vastgoedinvestering op de Costa Blanca inhoudt.

Morbi vitae purus dictum, ultrices tellus in, gravida lectus.

Belangrijke factoren voor een goede vastgoedbelegging in Spanje

Locatie: Zeezicht en nabijheid van de kust zijn zeer gewild, maar ook de nabijheid van transport, goede scholen, professionele diensten, winkels en entertainment is belangrijk.
Eigenschappen in goed geoutilleerde centrale buurten zijn zeer gewild en bijna altijd in waarde stijgend.

Goede huurinkomstenpotentieel: Als u op zoek bent naar een beleggingspand of simpelweg de hoogste mogelijke doorverkoopwaarde in de toekomst wilt behalen, is het belangrijk om de woning af te stemmen op de demografie die de meest talrijke en welvarende huurders en kopers vertegenwoordigt.
Er zijn sleutelkenmerken en levensstijlgemakken die u in uw ontwerp moet opnemen. Meer hierover verderop.

Waarderingspotentieel: Zonder twijfel hebben vastgoedobjecten in de meest gewilde gebieden het door de jaren heen beter gedaan. Het is belangrijk om niet alleen te overwegen welk rendement op investering u in de toekomst kunt verwachten, maar ook hoe lang de woning gemiddeld op de markt zou kunnen staan.

Opmerking: De staat van het pand is niet altijd een belangrijke overweging. Er is een uitstekende potentie voor renovatieprojecten op goede locaties. We zullen dit later meer in detail bespreken.

Kort samengevat, een goede residentiële vastgoedbelegging aan de Costa Blanca biedt een stabiele stroom aan huurinkomsten door alle economische cycli, heeft een uitstekende potentie voor waardestijging bij verkoop en ligt in een gewilde omgeving met toegang tot voorzieningen.

Waar vind je het beste vastgoed voor je geld aan de Costa Blanca?

De sterkste vastgoedmarkten worden vertegenwoordigd door de gebieden waar de meeste vraag van kopers is.
Van Zuid naar Noord:

  1. De woonwijken van de Orihuela Costa, het dichtst bij de stad Torrevieja. Dit omvat Punta Prima, Playa Flamenca, Cabo Roig, La Zenia en Campoamor. Hoe dichter bij de stad, hoe beter de bezettingsgraad van vakantiewoningen buiten het hoogseizoen. Vertrouwensfactor: 8/10
  2. De golfgebieden van Villamartin, Las Colinas en Las Ramblas. De vraag naar golf- en fietsvakanties in de zuidelijke Costa Blanca neemt elk jaar toe. Eigenschappen in en rond de golfontwikkelingen hebben een sterke waardestijging gezien en een grote vraag naar zowel lange termijn- als vakantiewoningen. Vertrouwensfactor: 7.5/10
  3. Het havengebied van Torrevieja. Er is een gebrek aan luxe vakantieaccommodaties. Vertrouwensfactor: 7/10
  4. Historisch Centrum van Alicante. De haven, promenade en het strand hebben de afgelopen jaren een grote financiële injectie gekregen. Veel historische gebouwen in het centrum worden gerestaureerd. Alicante is een bruisende stad aan de Middellandse Zee met een uitstekend klimaat en robuuste economische investeringen. Appartementen om te renoveren vertegenwoordigen een uitstekende financiële investering met het hele jaar door bezetting. Vertrouwensfactor: 8.5/10
  5. Benidorm. Een groot deel van het Levante-gebied ten oosten van het centrum van Benidorm beschikt over diverse luxe woonontwikkelingen met goedgekeurde plannen. Het gebied dat voor ontwikkeling is bestemd, meet meer dan 550.000 m² en bevindt zich tussen Carretera Albir, Carrer Derramador, Avenida de la Comunitat Valenciana en Cami de l’Armanello. Deze investering van €570 miljoen omvat meer dan 2300 nieuwe woningen, 20 hotels en een nieuw openbaar park. Er zijn ook plannen voor 8 nieuwe scholen en onderwijscentra in heel Benidorm. De vastgoedmarkt van de omliggende woonwijken zal naar verwachting een positieve waarde-effect zien. In het Poniente-gebied hebben diverse luxe appartementsblokken, waaronder Delfín Tower 2, goedkeuring gekregen. Appartementen om te renoveren in de Levante-, Rincon de Loix- en Poniente-gebieden van Benidorm vormen een uitstekende financiële investering. Vertrouwensfactor: 8/10
  6. De steden Albir, La Nucia, Alfaz en Altea zijn allemaal zeer gewilde en buitengewoon aantrekkelijke locaties. Er is een grote vraag naar vakantievilla’s en appartementen. Het baai-gebied van Altea en Albir heeft het hele jaar door een sterke bezettingsgraad, mede dankzij het gebruik van accommodaties door professionele wielerploegen als uitvalsbasis voor hun wintertraining. De locatie is ook populair voor golf- en fietsvakanties in de winter. Vertrouwensfactor: 8/10
  7. Calpe is al lange tijd een populaire bestemming voor mensen uit Midden- en Noord-Europa. Het is een belangrijke fietsbasis het hele jaar door voor zowel professionele als amateurwielrenners. Calpe biedt het voordeel van een toegankelijke vastgoedmarkt, waar de prijzen van appartementen lager liggen dan in veel andere kustgebieden van de noordelijke Costa Blanca. Vertrouwensfactor: 7/10
  8. De vastgoedmarkten in Moraira en Javea zijn buitengewoon sterk. Vastgoedprijzen in Madrid, Barcelona, San Sebastian, sommige delen van de Costa del Sol (Marbella en Estepona), Mallorca, Ibiza en het noordelijke puntje van de Costa Blanca (Moraira, Javea en Denia) behoorden tot de eerste markten die tekenen van herstel vertoonden na de financiële crisis van 2008. De gebieden Moraira en Javea bieden enkele van de meest adembenemende landschappen, kustlijnen en groenvoorzieningen in heel Spanje, met een breed scala aan professionele diensten en voorzieningen. Het gemiddelde vakantiebudget en de gemiddelde vastgoedprijzen voor buitenlandse kopers liggen aanzienlijk hoger dan in andere delen van de Costa Blanca. De vastgoedmarkten zijn zeer actief met een sterke vraag naar vrijstaande woningen in de gebieden rond Moraira, terwijl Javea een sterke vraag ziet naar appartementen en vrijstaande woningen. Vertrouwensfactor: 8.5/10
  9. Denia, en met name de gebieden nabij de haven en de historische centrumzijde van de haven. Door particuliere en overheidsinvesteringen heeft Denia’s infrastructuur aanzienlijke verbeteringen ondergaan, met name in het havengebied en het historische centrum. De recent uitgebreide en gerenoveerde jachthaven en sporthaven zien een hoge vraag naar ligplaatsen van luxe jachteigenaren. Deze vraag komt zowel van nieuwe klanten als van booteigenaren die geen ligplaatsen kunnen vinden in Mallorca en Ibiza. De vraag naar luxe accommodaties in de havengebieden, de historische centrumzijde van de haven en de woonwijken Las Rotas en Montgo zal blijven toenemen. Vertrouwensfactor: 8.5/10

Welke gebieden van de Costa Blanca hebben de sterkste vastgoedmarkten?

Van Zuid naar Noord zijn dit de top 10 gebieden met de meeste vastgoedtransacties gedurende het jaar:

  1. Orihuela Costa.
  2. Stad Torrevieja.
  3. Stad Alicante, vooral de gebieden dichter bij de haven en de stranden.
  4. Playa San Juan, een welvarende woonwijk van Alicante stad.
  5. Benidorm en Finestrat.
  6. Albir, Alfaz, La Nucia, en Altea.
  7. Calpe.
  8. Moraira.
  9. Javea.
  10. Denia.

Welke soorten vastgoed aan de Costa Blanca bieden het beste potentieel voor doorverkoopwaarde en verhuurbaarheid?

Door een vraag die veel groter is dan het aanbod zijn de huurprijzen voor langdurige verhuur in de Noordelijke Costa Blanca de afgelopen jaren sterk gestegen. Vastgoed voor verhuur in Noordelijke Costa Blanca (dat aansluit op de smaak en levensstijl van buitenlanders) heeft een uitstekende jaarlijkse opbrengst in verhouding tot de aankoopprijs laten zien.

  1. In de historische centra van Javea, Altea, Denia en de oude stad van Alicante (en in mindere mate Calpe) is er veel interesse in de renovatie van oude dorpswoningen en herenhuizen. Veel van deze prachtige panden bieden unieke historische architectuur met hoge plafonds, dikke stenen muren (uitstekende geluidsisolatie), en ruime leefruimtes. Deze zijn doorgaans zeer gewild voor zowel korte als lange termijn verhuur vanwege hun centrale ligging en gemakkelijke toegang tot voorzieningen.
  2. Net zoals in de gebieden rond Marbella aan de Costa del Sol is er een sterke vraag (door buitenlandse kopers) naar villa’s om te renoveren in de gebieden van Denia, Javea en Moraira. De beste verhuurbaarheid wordt bereikt wanneer deze villa’s worden gemoderniseerd om een luxe levensstijl te bieden. Uitzicht op zee en natuur, duurzame woonoplossingen, ruime parkeergelegenheid, zwembaden, onderhoudsarme tuinen, en buitenruimtes voor entertainment zijn zeer in trek. Moderne, luxe en Ibiza-stijlen zijn het meest gewild. Deze investeringsstrategie in renovatieprojecten is zeer aantrekkelijk voor investeerders, aangezien het verkrijgen van een renovatievergunning veel sneller is dan voor nieuwbouw.
  3. Appartementen in Denia, Calpe, vooral Moraira (waar de vraag het aanbod overtreft), Javea, Altea, Benidorm, Alicante, Santa Pola en Torrevieja zijn allemaal zeer gewild.
  4. Aaneengeschakelde woningen (duplexen, simplexen, halfvrijstaand, etc.) in de gebieden van Playa San Juan, Cabo de las Huertas, Alicante City (Santa Cruz), Orihuela Costa, Moraira, Javea en de baai van Altea.

Nieuwbouwwoningen worden vaak aangeboden aan de bovenkant van hun marktwaarde, maar er zijn nog steeds goede waardeprojecten beschikbaar in en rond de golfontwikkelingen van Orihuela Costa, San Miguel de Salinas, Quesada en Rojales, Guardamar del Segura, Gran Alacant (tussen Santa Pola en Alicante), Playa San Juan, Altea, Benissa (nabij Moraira), Gata de Gorgos (nabij Javea) en Les Marines (nabij Denia).

Beste plek om een vakantiehuis te kopen in Costa Blanca?

Is het vakantiehuis alleen voor jou of je gezin, of wil je het verhuren als vakantieaccommodatie om een extra inkomen te verdienen?
Je zult gebieden van de Costa Blanca willen overwegen die ook toerisme en bedrijvigheid buiten de zomer aantrekken. Dit geeft je een potentieel langere verhuurperiode.
De gebieden met de hoogste bezettingspotentie en de langste vakantieseizoenen zijn onder andere de populaire bestemmingen voor fietsen, golf en sporten zoals Altea, Alfaz del Pi, Albir, Benidorm, Calpe, Moraira, Javea en Denia. Deze steden bieden uitstekende faciliteiten voor wintertrainingskampen voor professionals uit voetbal, atletiek, triatlon, tennis en andere sporten.