Le principali caratteristiche demografiche degli acquirenti di immobili in Spagna nel 2025
Il profilo d’età degli acquirenti sulla costa spagnola sta chiaramente tendendo verso fasce più giovani. Mentre i pensionati continuano a svolgere un ruolo importante, il mercato sta registrando un aumento della domanda da parte di professionisti remoti e imprenditori tecnologici, nomadi digitali (attratti dal visto di lavoro digitale spagnolo e dai vantaggiosi regimi fiscali), e giovani famiglie attratte da una migliore qualità della vita durante tutto l’anno.
Molti di questi acquirenti hanno tra i 30 e i 40 anni, e stanno cercando case, piuttosto che semplici case vacanza. C’è una maggiore enfasi sul lavoro, sull’istruzione, sui requisiti familiari e sui servizi e le attrezzature durante tutto l’anno.
Per quanto riguarda la nazionalità degli acquirenti, c’è una forte domanda da Regno Unito, Belgio, Paesi Bassi, Germania, Francia, Scandinavia, Polonia, Italia, Stati Uniti e Canada. In particolare, il gruppo di acquirenti olandesi, belgi, scandinavi e nordamericani ha registrato i maggiori aumenti, e ciò è particolarmente vero per i lavoratori remoti che cercano una migliore qualità della vita a un prezzo migliore.
Che Caratteristiche Cercano gli Acquirenti?
Le aspettative degli acquirenti nel 2025 sono molto diverse rispetto a dieci anni fa. Una semplice terrazza e piscina potevano essere sufficienti allora, tuttavia i trasferiti e i lavoratori remoti (quasi il 50% degli acquirenti nelle aree urbane più forti della Costa del Sol e della Costa Blanca) hanno esigenze diverse.
Alcune delle principali caratteristiche immobiliari richieste dai giovani acquirenti:
- Spazio ufficio dedicato (piuttosto che una camera degli ospiti) con privacy e buona luce naturale.
- Internet ad alta velocità e una connessione affidabile sono fondamentali!
- L’insonorizzazione è molto importante, specialmente negli appartamenti e nei complessi.
- Spazi esterni privati, con giardini, terrazze o balconi dove ci si può prendere delle pause e rilassarsi durante la giornata lavorativa.
- Accesso a spazi di co-working e lounge business negli appartamenti e nei complessi residenziali.
C’è una forte domanda di proprietà usate in luoghi consolidati che offrono una migliore varietà di comodità e servizi. Alcuni acquirenti sono anche disposti a investire in leggere ristrutturazioni (nuove cucine, bagni e aree living) per soddisfare le esigenze di stile di vita. Anche le nuove costruzioni, che tendono ad essere in aree con meno servizi, sono attraenti per coloro che cercano il ‘pacchetto completo’ con tutti i comfort inclusi.
Nuove tendenze edilizie sulla costa spagnola
Costruttori e sviluppatori dovranno adattarsi rapidamente per stare al passo con le aspettative in evoluzione, specialmente per quanto riguarda i budget degli acquirenti di fascia media e alta.
Ecco alcune delle caratteristiche e dei servizi immobiliari più richiesti nel 2025.
- Zone benessere che includono piscine interne riscaldate, saune, spa e aree relax.
- Centri fitness con palestre complete, aree di allenamento e relax all’aperto e terrazze per lo yoga.
- Spazi di co-working che includono sale riunioni, internet veloce e aree relax con macchine per il caffè.
- Design eco-sostenibili che offrono pannelli solari, isolamento termico, colonnine di ricarica per veicoli elettrici e riciclo dell’acqua piovana.
Queste caratteristiche, che erano molto recentemente esclusive delle costruzioni di lusso, stanno ora apparendo sempre di più negli sviluppi di fascia media (€350K-€600K). Gli sviluppatori stanno apprendendo che offrendo queste caratteristiche possono attrarre un numero molto maggiore di acquirenti.
Qual è il cambiamento più grande nelle esigenze degli acquirenti sulla costa spagnola?
Ricollocazione, e non necessariamente vacanza.
Sempre più persone scelgono la Spagna come casa, e non solo come rifugio stagionale. Molte zone della costa spagnola chiudevano in inverno. Questo non è più il caso. Comunità vivaci tutto l’anno si stanno formando, specialmente nella provincia di Malaga e sulla Costa Blanca.
C’è una maggiore domanda di proprietà vicine a scuole, strutture sanitarie e infrastrutture commerciali. Gli acquirenti cercano città ben collegate, piuttosto che resort turistici isolati.
Dovresti adattare i piani degli appartamenti per soddisfare la nuova ondata di acquirenti?
La tendenza è in continua crescita, e gli acquirenti informati stanno considerando come rendere a prova di futuro il loro acquisto di proprietà in Spagna. Anche se gli acquirenti non usufruiscono di tutte le caratteristiche, saranno alla ricerca di proprietà che possano interessare al futuro pool di acquirenti.
Sempre più acquirenti cercano layout flessibili che includano un ufficio dedicato o una stanza multiuso, buona luce naturale, ambienti tranquilli e isolamento potenziato.
Vogliono un buon equilibrio tra produttività e relax.
Un piano che supporti gli stili di vita lavora-da-casa di cui abbiamo parlato prima si distinguerà tra l’eccesso di annunci generici destinati alle vacanze. Sarai in grado di attrarre inquilini a lungo termine migliori, ottenere un migliore rendimento locativo e aumentare il valore di rivendita in futuro.
La sostenibilità è una caratteristica di vendita forte?
Gli acquirenti immobiliari in Spagna nel 2025, e soprattutto quelli sotto i 50 anni, danno molta importanza alle caratteristiche eco-friendly. Non si tratta solo di ridurre le bollette, vedono questo tipo di case come a prova di futuro.
Le caratteristiche sostenibili più richieste sono pannelli solari, pompe di calore, sistemi energetici intelligenti, elettrodomestici ad alta efficienza, isolamento termico e acustico, doppi vetri, stazioni di ricarica per veicoli elettrici, riciclo dell’acqua e aree esterne a bassa manutenzione.
Stai cercando di acquistare una proprietà in Spagna? Quali sono i tuoi requisiti più importanti? Facci sapere qui sotto.
