De viktigaste köparprofilerna för spansk fastighet år 2025
Åldersprofilen för köpare vid Spaniens kust är tydligt på väg mot yngre. Även om pensionärer fortfarande spelar en viktig roll, ser marknaden en ökning av efterfrågan från distansarbetare och teknikentreprenörer, digitala nomader (lockade av Spaniens digitala arbetsvisum och fördelaktiga skattesystem) och unga familjer som dras av en bättre livskvalitet året runt.
Många av dessa köpare är i sina 30- och 40-årsåldern, och söker efter hem, snarare än semesterbostäder. Det finns en större betoning på arbete, skola, familjekrav och året runt- bekvämligheter och tjänster.
Vad gäller köparnas nationalitet finns det en stark efterfrågan från Storbritannien, Belgien, Nederländerna, Tyskland, Frankrike, Skandinavien, Polen, Italien, USA och Kanada. Särskilt har den holländska, belgiska, skandinaviska och nordamerikanska köpargruppen sett de största ökningarna, och detta gäller särskilt för distansarbetare som letar efter en bättre livskvalitet till ett bättre värde.
Vilka Funktioner Letar Köpare Efter?
Köparnas förväntningar år 2025 skiljer sig mycket från för tio år sedan. En enkel terrass och pool kanske var tillräckligt då, men flyttare och distansarbetare (nästan 50% av köparna i starkare urbana områden på Costa del Sol och Costa Blanca) har olika krav.
Några av de viktigaste fastighetsfunktionerna som yngre köpare kräver:
- Eget hemmakontor (istället för ett gästrum) med avskildhet och bra naturligt ljus.
- Hög hastighet på internet och en pålitlig anslutning är kritiskt!
- Ljudisolering är mycket viktigt, särskilt i lägenheter och komplex.
- Privata utomhusutrymmen, med trädgårdar, terrasser eller balkonger där man kan ta pauser och slappna av under arbetsdagen.
- Tillgång till co-working-utrymmen och affärslounger i lägenhetskomplex och utvecklingar.
Det finns en stark efterfrågan på återförsäljningsfastigheter på etablerade platser som erbjuder en bättre variation av bekvämligheter och tjänster. Vissa köpare är också villiga att investera i lätta renoveringar (nya kök, badrum och vardagsrum) för att uppfylla livsstilsbehov. Nybyggen, som tenderar att vara i områden med färre tjänster, är också attraktiva för dem som söker ’den kompletta paketet’ med alla bekvämligheter inkluderade.
Nya byggtrender vid Spaniens kust
Byggare och utvecklare kommer att behöva anpassa sig snabbt för att hålla jämna steg med de föränderliga förväntningarna, särskilt när det gäller köpare med medel- och höginkomst.
Här är några av de mest efterfrågade fastighetsfunktionerna och bekvämligheterna år 2025.
- Wellness-zoner inklusive inomhusuppvärmda pooler, bastur, spa och avslappningsområden.
- Fitnesscenter med fullt utrustade gym, utomhustränings- och avslappningsområden samt yogadeck.
- Co-working-faciliteter som inkluderar mötesrum, snabbt internet och vilorum med kaffemaskiner.
- Miljömedvetna designlösningar som erbjuder solpaneler, termisk isolering, laddningsstationer för elbilar och regnvattenåtervinning.
Dessa funktioner, som nyligen var exklusiva för lyxbyggnader, dyker nu upp alltmer i medelklassutvecklingar (€350 000–€600 000). Utvecklare lär sig att genom att erbjuda dessa funktioner kan de locka en mycket större köparpool.
Vad är den största förändringen i köparnas behov vid Spaniens kust?
Flytt, och inte nödvändigtvis semester.
Allt fler väljer Spanien som sitt hem, och inte bara som en säsongsmässig tillflyktsort. Stora delar av Spaniens kust brukade stänga ner under vintern. Det är inte längre fallet. Livliga året runt-samhällen håller på att bildas, särskilt i Malagas provins och Costa Blanca.
Det finns en ökad efterfrågan på egenskaper som ligger nära skolor, sjukvård och affärsinfrastruktur. Köpare söker efter välanslutna städer, snarare än isolerade semesterorter.
Bör du anpassa planlösningar för att tillgodose den nya vågen av köpare?
Trenden ökar bara, och kloka köpare överväger hur de kan framtidssäkra sitt fastighetsköp i Spanien. Även om köparna inte själva utnyttjar alla funktioner kommer de att letar efter egenskaper som kommer att tilltala den framtida köparpoolen.
Fler köpare söker flexibla layouter inklusive ett dedikerat kontor eller ett mångsidigt rum, bra naturligt ljus, lugna omgivningar och förbättrad isolering.
De vill ha en bra balans mellan produktivitet och avkoppling.
En planlösning som stödjer de arbete-hemifrån-livsstilar som vi nämnde tidigare kommer att sticka ut bland den överflöd av generiska semesterändamålslägenheter. Du kommer att kunna locka bättre långsiktiga hyresgäster, uppnå en bättre hyresavkastning och öka återförsäljningsvärdet på sikt.
Är hållbarhet en stark säljande funktion?
Fastighetsköpare i Spanien år 2025, och särskilt de under 50 år, är mycket positiva till miljövänliga funktioner. Det handlar inte bara om att minska räkningarna, de ser dessa typer av hem som framtidssäkra.
De mest efterfrågade hållbara funktionerna är solpaneler, värmepumpar, smarta energisystem, högeffektiva apparater, termisk och ljudisolering, isolerglas, laddningsstationer för elbilar, vattenåtervinning och lågunderhålls utomhusområden.
Letar du efter att köpa en fastighet i Spanien? Vilka är dina viktigaste krav? Berätta för oss nedan.
