Mensen die het meest worden getroffen zijn gezinnen, eerste kopers en jongvolwassenen die hopen hun eerste huis te kopen. Velen zijn uit de stedelijke centra verdreven en naar kleinere steden geduwd. Ook huurders voelen de druk. Op sommige plaatsen besteden ze nu meer dan 40% van hun inkomen alleen aan accommodatie.
De daling van de rentetarieven zou moeten helpen, maar prijsstijgingen hebben alle voordelen tenietgedaan. Sterker nog, het aantal gedwongen verkopen is gestegen in het eerste kwartaal van 2025. Sommige gezinnen kunnen simpelweg de betalingen niet bijhouden. Hoewel leningen goedkoper kunnen zijn, zijn huizen nu duurder dan ooit.
Is dit weer een huizenbubbel zoals die van 2007?
Deskundigen denken van niet, tenminste nog niet. De leenregels zijn veel strenger geworden sinds de vastgoedcrisis van 2008, en banken zijn voorzichtiger. Toch heeft het groeitempo wenkbrauwen doen fronsen. CaixaBank en andere analisten verwachten dat de prijzen dit jaar blijven stijgen, maar dat dit in 2026 langzamer zal gebeuren wanneer er meer huizen op de markt komen.
Bepaalde gebieden hebben scherpere stijgingen gezien dan andere. In Andalusië en Melilla stegen de prijzen met 14%. Murcia bleef daar niet ver bij achter. Zelfs regio’s die niet onder druk staan van massatoerisme, zoals La Rioja en Aragón, registreerden een groei van meer dan 13%. Kleine steden aan de rand van Madrid worden plotseling weer populair, vooral onder gezinnen met een beperkt budget.
De regering heeft actie beloofd en heeft onlangs plannen aangekondigd om het sociale woningbudget van Spanje te verdrievoudigen tot €7 miljard. Een deel van dat geld zal van de EU komen. Het doel is om sneller en betaalbaarder te bouwen met behulp van industriële methoden. Andere voorstellen omvatten een hogere belasting op niet-EU-kopers van woningen en het beperken van het aantal woningen dat wordt gebruikt voor toeristische verhuur. Critici betogen echter dat de Spaanse regering zachtere doelwitten kiest, zoals particuliere eigenaren, terwijl ze niet de diepere kwestie van vastgoedspeculatie aanpakt, waardoor er een oneven speelveld ontstaat.
Critici zeggen ook dat deze plannen op papier goed klinken, maar tot nu toe weinig verschil hebben gemaakt. Er wordt veel gesproken en belasting geheven, maar er is weinig actie. De regering beloofde dat er in 2024 meer dan 244.000 openbare woningen zouden worden gebouwd, maar tegen het einde van 2024 waren er slechts 350 nieuwe sociale woningen voltooid! Velen hebben opgeroepen tot diepere hervormingen en snellere vooruitgang.
Wat kunnen huizenkopers in Spanje de komende jaren verwachten?
De meeste analisten zijn het erover eens dat de prijzen zullen blijven stijgen tot 2026, vooral in zones met een grote vraag zoals de kust, grote steden en toeristische hotspots. Enige verlichting kan komen in 2026 als er meer huizen worden gebouwd en de regels rond verhuur worden aangescherpt.
De groei van de vastgoedmarkt in Spanje blijft in het nieuws terwijl de betaalbaarheid verslechtert en de vraag het aanbod overtreft. Of je nu een koper, huurder of investeerder bent, het is het beste om nauwlettend in de gaten te houden hoe de markt zich ontwikkelt en welke concrete stappen de overheid vervolgens neemt. De vraag die bij iedereen leeft is “hoeveel hoger kunnen de prijzen nog stijgen?” en wie zal over een paar jaar nog een huis in Spanje kunnen betalen?
