Illegale Woningen In Bezetting In Spanje: Gebieden Met De Meeste Krakers

De volgende regio’s en steden in Spanje hebben een hoge incidentie van illegale woningbezettingen, beter bekend als “okupas.” Dit probleem is vooral groot in gebieden met hoge vastgoedwaarden, veel toerisme en trage ontruimingsprocedures. Leegstaande woningen in deze gebieden lopen een groter risico om illegaal bezet te worden.

Gebieden in Spanje met hoge percentages illegale woningbezettingen

1. Catalonië

Catalonië is de leidende provincie wat betreft illegale woningbezettingen, goed voor bijna een derde van alle gevallen in Spanje.

• Barcelona staat bekend om spraakmakende zaken en georganiseerde bezettersnetwerken.
• Girona staat op de derde plaats in Spanje, na Madrid.
• Tarragona meldde ook een groot aantal incidenten en staat hoog op de lijst van getroffen gebieden in Catalonië.

2. Andalusië

Sevilla heeft in recente jaren een toename van incidenten gerapporteerd, vooral in de stad Sevilla zelf, waar het aantal okupas is gestegen.

• Malaga staat bekend om frequente bezettingen, vooral in populaire toeristische plaatsen.
• Steden zoals Granada, Almería, Huelva, Córdoba, Jaén en Cádiz hebben variërende niveaus van illegale woningbezettingen ervaren.

3. Madrid

De hoofdstad en haar voorsteden melden een hoog aantal gevallen, waarmee Madrid één van de zwaarst getroffen regio’s is na Catalonië. De combinatie van een hoge bevolkingsdichtheid en veel leegstaande woningen verergert het probleem.

4. Regio Valencia

Valencia heeft een gestage toename van illegale woningbezettingen.

• Castellón registreerde een toename van 46,77% in incidenten, één van de hoogste procentuele stijgingen.
• Alicante en de Costa Blanca rapporteren veel gevallen, mede door de populariteit van de Costa Blanca bij expats en toeristen.

5. Murcia

Murcia rapporteerde gematigde stijgingen in illegale woningbezettingen, vooral in stedelijke en semi-landelijke gebieden met een lage bezettingsgraad door het jaar heen.

6. Canarische Eilanden

• Tenerife heeft een toename gezien in meldingen, vooral in toeristische gebieden.
• Gran Canaria heeft een gestage toename ervaren, voornamelijk in stedelijke en buitenstedelijke gebieden.

7. Balearen

Mallorca (met name Palma) heeft hoge aantallen bezettingen door seizoensgebonden en tweede woningen die vaak lange periodes leegstaan.

8. Andere Opvallende Regio’s

• Castilla-La Mancha heeft problemen in gebieden dichter bij Madrid vanwege lagere vastgoedkosten en hogere leegstand.
• Navarra en Cantabrië hebben een toename gezien, maar minder dan Catalonië of Madrid.

De belangrijkste oorzaken van illegale woningbezetting in Spanje

Illegale woningbezettingen (of “okupas”) ontstaan door een mix van sociaaleconomische problemen, wetgevingslacunes en georganiseerde criminele activiteiten.

Tekort aan betaalbare woningen in Spanje

• Hoge woningprijzen en een beperkte woningvoorraad drijven sommige individuen en groepen ertoe om leegstaande eigendommen te bezetten.
• Vergeleken met andere Europese landen heeft Spanje een lage sociale woningvoorraad en lange wachttijden.

Juridische mazen in de wet en trage ontruimingsprocedures

• Complexe ontruimingsprocessen kunnen maanden of zelfs jaren duren, wat het probleem verergert.
• De wetten worden vaak politiek gemanipuleerd en niet strikt gehandhaafd, wat het voor eigenaren moeilijk maakt om snel in te grijpen.

Georganiseerde bezettingsnetwerken en criminele groepen

• Criminele organisaties maken gebruik van juridische grijze gebieden door woningen illegaal te bezetten en deze vervolgens illegaal te verhuren of zelfs te verkopen.
• Sommige groepen eisen “losgeld” van eigenaren in ruil voor het verlaten van het pand.

Politieke en sociale factoren

• Politieke groeperingen die opkomen voor woonrechten hebben invloed gehad op de publieke perceptie en een tolerantere houding ten opzichte van bezettingen gecreëerd.
• Onvoldoende sociale woningbouw en ontoereikende stedelijke planning hebben het probleem verergerd. De verantwoordelijkheid wordt vaak afgeschoven op de private sector.

Hoe illegale woningbezetting in Spanje te voorkomen

Wat kunnen huiseigenaren doen om hun woningen te beschermen tegen okupas en illegale bezettingen?

Snel handelen!

• Alarmen, bewegingssensoren en beveiligingscamera’s zijn essentieel om direct eigenaren of beveiligingsbedrijven te waarschuwen bij onbevoegde toegang.
• Binnen de eerste 48 uur moet er actie worden ondernomen, aangezien de wet onmiddellijke ontruiming zonder gerechtelijk bevel toestaat als de bezetting binnen deze termijn wordt gemeld.
• Zorg dat je bewijzen van eigendom, recente foto’s en documenten bij de hand hebt om aan de autoriteiten te tonen.

Langdurige leegstand minimaliseren

• Leegstaande woningen zijn kwetsbaarder. Zorg dat vrienden, buren of een sleutelbeheerbedrijf regelmatig de woning controleren, post ophalen en de indruk wekken dat de woning bewoond is.

Installeren van beveiligingsdeuren en inbraakwerende tralies

• Het doorbreken van stalen tralies vereist veel tijd en lawaai, wat ongewenste aandacht trekt. De meeste okupas kiezen daarom een gemakkelijker doelwit.

Vakantie- of tweede woningen verhuren

• Korte termijn verhuur voorkomt langdurige leegstand en zorgt tegelijkertijd voor regelmatig onderhoud van de woning.

Wat kunnen huiseigenaren doen als hun woning illegaal wordt bezet?

Voor gevallen na 48 uur kun je een ontruiming niet afdwingen zonder een gerechtelijk bevel. Huiseigenaren moeten de volgende stappen ondernemen:

Een officiële klacht indienen (denuncia)

• Meld de bezetting bij de lokale autoriteiten (politie of Guardia Civil).
• Verzamel bewijs zoals eigendomsdocumenten, onroerendgoedregistraties, nutsrekeningen en andere bewijzen om de juridische ontruimingsprocedure te starten. Let op: Dit proces kan tijd kosten.

Overweeg juridische stappen als het je hoofdverblijf is

• De Spaanse wet maakt onderscheid tussen usurpación (het innemen van een leegstaand pand) en allanamiento de morada (bezetting van een hoofdverblijf).
• Voor een hoofdverblijf kan de zaak sneller worden behandeld, terwijl leegstaande eigendommen vaak onder civiel recht vallen, wat langer duurt.

Antiokupas-diensten

• Huur een specialistische ontruimingsdienst in. Deze bedrijven zijn gespecialiseerd in het terugvorderen van bezette eigendommen en bieden vaak snelle oplossingen.
• Diensten variëren van bemiddeling met de bezetters tot het beveiligen van het pand om herbezetting te voorkomen.

Blijf op de hoogte van juridische hervormingen

• Recente hervormingen in Spanje zijn gericht op het stroomlijnen van ontruimingsprocedures voor getroffen huiseigenaren.
• Regionale verschillen in handhaving en procedures kunnen een rol spelen. Overweeg een ervaren advocaat in te schakelen met expertise in illegale woningbezetting in jouw regio.