De viktigste kjøperdemografiske dataene for spansk eiendom i 2025
Aldersprofilen til kjøpere på den spanske kysten er tydeligvis en trend mot yngre. Mens pensjonister fortsatt spiller en viktig rolle, ser markedet en økning i etterspørselen fra fjernarbeidere og teknologigründere, digitale nomader (tiltrukket av Spanias digitale arbeidsvisum og gunstige skattesystemer), og unge familier tiltrukket av en bedre livskvalitet året rundt.
Mange av disse kjøperne er i 30- og 40-årene, og ser etter boliger, heller enn ferieboliger. Det er en større vektlegging på arbeid, skolegang, familiære behov, og helårsfasiliteter og tjenester.
Når det gjelder kjøpernasjonalitet, er det stor etterspørsel fra Storbritannia, Belgia, Nederland, Tyskland, Frankrike, Skandinavia, Polen, Italia, USA, og Canada. Spesielt har den nederlandske, belgiske, skandinaviske og nordamerikanske kjøpergruppen sett de største økningene, og dette gjelder spesielt for fjernarbeidere som er på jakt etter en bedre livskvalitet til bedre verdi.
Hvilke Funksjoner Ser Kjøpere Etter?
Kjøperforventningene i 2025 er veldig annerledes enn for 10 år siden. En enkel terrasse og basseng kunne ha vært tilstrekkelig den gang, men flyttere og fjernarbeidere (nesten 50% av kjøperne i sterke byområder på Costa del Sol og Costa Blanca) har ulike krav.
Noen av de viktigste eiendomsfunksjonene som yngre kjøpere krever:
- Dedikert hjemmekontor (i stedet for et gjesterom) med personvern og godt naturlig lys.
- Høyhastighets internett og pålitelig tilkobling er kritisk!
- Lydisolering er veldig viktig, spesielt i leiligheter og komplekser.
- Private utendørsområder, med hager, terrasser eller balkonger hvor man kan ta pauser og slappe av i løpet av arbeidsdagen.
- Tilgang til felles arbeidsplasser og forretningslounger i leilighetskomplekser og utviklinger.
Det er stor etterspørsel etter brukte eiendommer på etablerte steder som tilbyr et bedre utvalg av bekvemmeligheter og tjenester. Noen kjøpere er også villige til å investere i lette oppussinger (nye kjøkken, bad og oppholdsområder) for å imøtekomme livsstilsbehov. Nye bygg, som vanligvis er i områder med færre tjenester, er også attraktive for de som søker ‘den komplette pakken’ med alle fasiliteter inkludert.
Nye byggetrender i kyst-Spania
Byggere og utviklere må tilpasse seg raskt for å holde tritt med utviklingen av forventninger, spesielt innenfor kjøperbudsjettene for mellom- og høyprissegmentet.
Nedenfor er noen av de mest etterspurte eiendomsfunksjonene og fasilitetene i 2025.
- Velværeområder inkludert innendørs oppvarmede bassenger, badstuer, spa og avslapningsområder.
- Treningsentre med fullt utstyrte treningsrom, utendørs trenings- og avslapningsområder, og yogaplattformer.
- Felles arbeidsfasiliteter som inkluderer møterom, raskt internett og hvileområder med kaffemaskiner.
- Miljøbevisste design som tilbyr solcellepaneler, termisk isolasjon, elbilladere og regnvannsresirkulering.
Disse funksjonene, som nylig var eksklusive for luksusboliger, begynner nå å dukke opp i stadig flere utviklinger innenfor mellomprissegmentet (€350K–€600K). Utviklere innser at ved å tilby disse funksjonene kan de tiltrekke seg et mye større kjøpermarked.
Hva er den største endringen i kjøperbehovene i kyst-Spania?
Flytting, og ikke nødvendigvis ferie.
Flere velger Spania som sitt hjem, og ikke bare som et sesongbasert tilfluktssted. Store deler av den spanske kysten pleide å stenge ned om vinteren. Det er ikke lenger tilfelle. Livlige helårsfellesskap dannes, spesielt i Malaga-provinsen og Costa Blanca.
Det er en økende etterspørsel etter eiendommer som er nær skoler, helsetjenester og forretningsinfrastruktur. Kjøpere leter etter godt tilknyttede byer, heller enn isolerte feriesteder.
Bør du tilpasse plantegningene for å imøtekomme den nye bølgen av kjøpere?
Trenden øker bare, og kloke kjøpere vurderer hvordan de kan fremtidssikre eiendomskjøpet sitt i Spania. Selv om kjøpere kanskje ikke selv benytter seg av alle funksjonene, vil de se etter eiendommer som vil appellere til fremtidige kjøpere.
Flere kjøpere ser etter fleksible planløsninger inkludert et dedikert kontor eller et flerbruksrom, god naturlig belysning, rolige omgivelser og forbedret isolasjon.
De ønsker en god balanse mellom produktivitet og avslapning.
En plantegning som støtter arbeidspå-hjemmet-livsstilene som nevnt tidligere, vil skille seg ut blant overskuddet av generiske ferieformålslister. Du vil kunne tiltrekke deg bedre langsiktige leietakere, oppnå bedre leieavkastning og øke gjenkjøpsverdien på sikt.
Er bærekraft en sterk salgsfunksjon?
Eiendomskjøpere i Spania i 2025, spesielt de under 50 år, er veldig opptatt av miljøvennlige funksjoner. Det handler ikke bare om å redusere regningene, de ser på disse hjemmene som fremtidsrettede.
De mest etterspurte bærekraftige funksjonene er solcellepaneler, varmepumper, smarte energisystemer, høyeffektive apparater, termisk og lydisolasjon, doble vinduer, elbilladestasjoner, vannresirkulering og lavvedlikeholds utendørsområder.
Er du på utkikk etter å kjøpe eiendom i Spania? Hva er dine viktigste krav? Gi oss beskjed nedenfor.
