De vigtigste køberdemografier af spansk ejendom i 2025
Aldersprofilen for købere i kystnære Spanien er tydeligt tendens mod yngre. Mens pensionister stadig spiller en vigtig rolle, oplever markedet en stigning i efterspørgslen fra fjernarbejdende fagfolk og tech-iværksættere, digitale nomader (tiltrukket af Spaniens digitale arbejdsvisum og fordelagtige skattelovgivning) og unge familier tiltrukket af en bedre livskvalitet året rundt.
Mange af disse købere er i 30’erne og 40’erne, og leder efter hjem i stedet for ferieboliger. Der er en større vægt på arbejde, skolegang, familiemæssige behov og året rundt faciliteter og serviceydelser.
Når det kommer til køberes nationalitet, er der stor efterspørgsel fra Storbritannien, Belgien, Holland, Tyskland, Frankrig, Skandinavien, Polen, Italien, USA og Canada. Bemærkelsesværdigt har den hollandske, belgiske, skandinaviske og nordamerikanske købergruppe set de største stigninger, og dette gælder især for fjernarbejdere, der leder efter en bedre livskvalitet til bedre værdi.
Hvilke Funktioner Leder Købere Efter?
Køberforventningerne i 2025 er meget anderledes end for 10 år siden. En simpel terrasse og pool kunne have været tilstrækkeligt dengang, men flyttere og fjernarbejdere (næsten 50% af køberne i stærkere byområder på Costa del Sol og Costa Blanca) har forskellige krav.
Nogle af de vigtigste ejendomsfunktioner, som yngre købere kræver:
- Dedikeret hjemmekontorplads (i stedet for et gæsteværelse) med privatliv og godt naturligt lys.
- Hurtigt internet og en pålidelig forbindelse er afgørende!
- Lydisolering er meget vigtig, især i lejligheder og komplekser.
- Private udendørsområder, med haver, terrasser eller altaner, hvor man kan tage pauser og slappe af i løbet af arbejdsdagen.
- Adgang til fælles kontorpladser og forretningslounger i lejlighedskomplekser og udviklinger.
Der er en stor efterspørgsel efter genbrugsejendomme i etablerede områder, der tilbyder en bedre variation af bekvemmeligheder og tjenester. Nogle købere er også villige til at investere i lette renoveringer (nye køkkener, badeværelser og opholdsområder) for at imødekomme livsstilskrav. Nybyggerier, som ofte er i områder med færre tjenester, er også attraktive for dem, der søger ‘den komplette pakke’ med alle faciliteter inkluderet.
Nye byggetendenser på den spanske kyst
Bygherrer og udviklere bliver nødt til at tilpasse sig hurtigt for at følge med udviklingen i forventningerne, især inden for køberbudgetterne i mellem- og højprissegmentet.
Nedenfor er nogle af de mest efterspurgte ejendomsfunktioner og faciliteter i 2025.
- Wellness-zoner inklusive indendørs opvarmede pools, saunaer, spabade og afslapningsområder.
- Fitnesscentre med fuldt udstyrede fitnesslokaler, udendørs trænings- og afslapningsområder samt yogadecks.
- Co-working faciliteter, der inkluderer mødelokaler, hurtigt internet og hvileområder med kaffemaskiner.
- Miljøbevidste designs, der tilbyder solpaneler, termisk isolering, elbilopladere og regnvandsopsamling.
Disse funktioner, der for nylig var eksklusive for luksusbyggerier, begynder nu at dukke op i stigende grad i mellemprissegmentet (€350K-€600K). Udviklere opdager, at ved at tilbyde disse funktioner kan de tiltrække en meget større købergruppe.
Hvad er den største ændring i køberbehovene på den spanske kyst?
Flytning, og ikke nødvendigvis ferie.
Flere mennesker vælger Spanien som deres hjem og ikke kun som et sæsonbestemt tilflugtssted. Størstedelen af den spanske kyst plejede at lukke ned om vinteren. Det er ikke længere tilfældet. Livlige året rundt-samfund dannes, især i Malaga-provinsen og Costa Blanca.
Der er en større efterspørgsel efter ejendomme tæt på skoler, sundhedsfaciliteter og forretningsinfrastruktur. Købere leder efter veltilsluttede byer i stedet for isolerede feriecentre.
Bør du tilpasse grundplanerne for at imødekomme den nye bølge af købere?
Trenden vokser kun, og kyndige købere overvejer, hvordan de kan fremtidssikre deres ejendomskøb i Spanien. Selvom købere måske ikke selv udnytter alle funktionerne, vil de lede efter ejendomme, der vil appellere til fremtidige købere.
Flere købere leder efter fleksible layout inklusive et dedikeret kontor eller et multi-use rum, god naturlig belysning, rolige omgivelser og forbedret isolering.
De ønsker en god balance mellem produktivitet og afslapning.
En grundplan, der understøtter arbejde-hjemmefra-livsstilen, som vi nævnte tidligere, vil skille sig ud blandt det overskud af generiske ferieformålslister. Du vil kunne tiltrække bedre langsigtede lejere, opnå et bedre lejeafkast og øge genkøbsværdien på sigt.
Er bæredygtighed en stærk salgsfaktor?
Ejendomskøbere i Spanien i 2025, og især dem under 50 år, er meget optaget af miljøvenlige funktioner. Det handler ikke kun om at reducere regninger, de ser disse typer hjem som fremtidssikrede.
De mest efterspurgte bæredygtige funktioner er solpaneler, varmepumper, intelligente energisystemer, højtydende apparater, termisk og lydisolering, dobbeltglasvinduer, elbilopladningsstationer, vandrecycling og lavvedligeholdelses udendørs områder.
Overvejer du at købe en ejendom i Spanien? Hvad er dine vigtigste krav? Lad os vide det nedenfor.
