Het verhaal beperkt zich niet tot alleen de smalle strook van de Atlantische kust. Binnenlandse gemeenten in Asturië, zoals Aller, Pravia en Corvera, hebben ook aanzienlijke groei gezien. Omdat deze gebieden aanzienlijk goedkoper zijn dan de regionale hoofdsteden, is hun aantrekkingskracht toegenomen. Veel nationale en lokale kopers zijn op zoek naar waarde die binnen woon-werkafstand van Gijón en Oviedo ligt. In Cantabrië hebben kleinere stedelijke centra zoals Renedo in Piélagos of Maliaño ook terrein gewonnen. Dit komt grotendeels door verbeterde verbindingen met Santander en de nabijheid van de kustlijn. We zien een concentratie van vastgoedbelangstelling langs de kust, met een domino-effect landinwaarts.
Dus, wie zijn de belangrijkste kopers van onroerend goed in Noord-Spanje? In tegenstelling tot de Middellandse Zeekust, waar sterke buitenlandse interesse is, komt de meerderheid van de vraag naar de Noordkust eigenlijk van Spaanse huishoudens. Gezinnen uit Madrid, Catalonië, Valencia, Castilla y León en Andalusië hebben huizen in het noorden gekocht, ofwel als permanente verhuizing of als seizoensresidentie. Zij zien dit als een kans om grotere huizen te verwerven, met gemakkelijke toegang tot de oceaan, vooral wanneer de grote metropolen en de Middellandse Zeekust bijna onbereikbaar zijn.Afstandswerk heeft Spaanse professionals ook in staat gesteld te verhuizen zonder op zoek te hoeven gaan naar nieuw werk. Middelgrote steden met goede voorzieningen zijn zeer aantrekkelijk voor deze demografie. Buitenlandse kopers spelen hier een veel kleinere rol dan aan de warmere kusten van Spanje. Hoewel er enige internationale vraag is, is de schaal nog steeds zeer bescheiden. De opleving in Oviedo, Gijón en Santander is voornamelijk het gevolg van binnenlandse vraag.
Er zijn verschillende belangrijke redenen die verklaren waarom Spaanse kopers hun aandacht richten op Asturië en Cantabrië, en minder op Galicië of het Baskenland. Terwijl levensstijl centraal staat (de regio’s bieden schone lucht, uitgestrekte open ruimtes, prachtige natuur en gemakkelijke toegang tot bergen en zee), lijkt cultuur nog belangrijker te zijn. In Asturië en Cantabrië is Spaans de enige officiële taal. Dit vereenvoudigt het leven aanzienlijk voor gezinnen uit andere regio’s in Spanje met schoolgaande kinderen. Ouders weten dat hun kinderen in het Spaans kunnen studeren zonder de noodzaak om veel van hun onderwijs in een regionale taal te volgen, zoals vereist zou zijn in Galicië of het Baskenland. Dit zijn talen die onbekend zijn voor kinderen uit Madrid en de meeste andere regio’s van Spanje.
Betaalbaarheid blijft ook een belangrijke factor. Zelfs na de recente stijgingen van onroerend goed, liggen de gemiddelde prijzen in Gijón, Oviedo en andere kustplaatsen ver onder die in Barcelona, Madrid of San Sebastián. De balans tussen kwaliteit van leven en prijs is een grote trekpleister.
Zijn er andere redenen waarom Galicië en het Baskenland niet hetzelfde niveau van vraag naar onroerend goed hebben ervaren? Galicië heeft groene kuststeden met culturele diepgang, zoals Vigo en La Coruña, maar de jaarlijkse stijgingen zijn bescheidener, zo’n drie of vier procent. Dit komt doordat het aanbod van woningen groter is (zowel bestaande als nieuwbouw), de demografische trend stabieler is en de vraag zich niet zo sterk heeft geconcentreerd als in deze kleinere gebieden van Asturië en Cantabrië, die minder aanbod hebben. Het Baskenland heeft eigenlijk de hoogste prijsniveaus in Spanje, met San Sebastián al boven de zeven duizend euro per vierkante meter! Op dergelijke niveaus lijkt het percentage groei bescheiden in vergelijking met Santander of Oviedo, zelfs als de waarden blijven stijgen in absolute termen.
Wat is de vastgoedmarktprognose voor Asturië en Cantabrië? Aanhoudende sterke vraag suggereert verdere stijgingen, zij het misschien in een langzamer tempo dan in 2025. Het aanbod blijft beperkt, de interesse in kusteigendommen blijft bestaan, en Spaanse huishoudens die Madrid of Barcelona niet kunnen betalen, zullen nog steeds naar het noorden kijken als een levensvatbare optie. Investeerders zullen ook de huurinkomsten afwegen, die in veel noordelijke steden respectabel zijn, maar niet bovenaan de nationale ranglijst staan, grotendeels omdat andere regio’s van Spanje langere vakantieseizoenen hebben en meer concurrentie voor langetermijnverhuur. Bruto-opbrengsten liggen vaak tussen de vijf en zes procent, wat voldoende is om sommige investeerders aan te trekken, maar voornamelijk verhuizers die een verbeterde en betaalbaardere levensstijl willen.
Het noorden van Spanje is inderdaad ‘ontdekt’. De groei in Oviedo, Gijón en Santander weerspiegelt een nieuwe realiteit waarin binnenlandse kopers waarde, levensstijl, natuur, ontspanning, gemak en culturele continuïteit zoeken. Kustplaatsen gaan voorop, sommige binnenlandse gemeenschappen volgen, maar één ding is zeker, zowel Asturië als Cantabrië hebben opnieuw gedefinieerd hoe nationale kopers hen bekijken.
