Główne dane demograficzne nabywców hiszpańskiej nieruchomości w 2025 roku
Profil wiekowy nabywców na wybrzeżu Hiszpanii wyraźnie skłania się ku młodszym. Podczas gdy emeryci wciąż odgrywają ważną rolę, rynek obserwuje wzrost popytu ze strony zdalnych profesjonalistów i przedsiębiorców technologicznych, nomadów cyfrowych (przyciąganych przez hiszpańską wizę pracy zdalnej i korzystne schematy podatkowe) oraz młodych rodzin przyciąganych lepszą jakością życia przez cały rok.
Wielu z tych nabywców ma trzydziesto- i czterdziestoletni wiek i szuka domów, a nie tylko miejsc na wakacje. Zauważa się większe znaczenie pracy, wymagań szkolnych, rodzinnych oraz udogodnień i usług przez cały rok.
Jeśli chodzi o narodowość nabywców, istnieje silne zapotrzebowanie ze strony Wielkiej Brytanii, Belgii, Holandii, Niemiec, Francji, Skandynawii, Polski, Włoch, USA i Kanady. Warto zauważyć, że grupa nabywców z Holandii, Belgii, Skandynawii i Ameryki Północnej zanotowała największy wzrost, co jest szczególnie prawdziwe dla pracowników zdalnych, którzy poszukują lepszej jakości życia w korzystniejszej cenie.
Na Jakie Funkcje Zwracają Uwagę Kupujący?
Oczekiwania kupujących w 2025 roku są bardzo różne od tych sprzed 10 lat. Prosta taras i basen mogły być wystarczające wtedy, jednak przeprowadzający się i pracownicy zdalni (prawie 50% kupujących w silniejszych obszarach miejskich Costa del Sol i Costa Blanca) mają inne wymagania.
Niektóre z kluczowych funkcji nieruchomości wymaganych przez młodszych kupujących:
- Dedykowana przestrzeń biurowa w domu (zamiast sypialni dla gości) z prywatnością i dobrym naturalnym światłem.
- Szybki internet i niezawodne połączenie są kluczowe!
- Dźwiękoszczelność jest bardzo ważna, zwłaszcza w apartamentach i kompleksach.
- Prywatne przestrzenie zewnętrzne, z ogrodami, tarasami lub balkonami, gdzie można odpocząć i zrelaksować się w trakcie dnia pracy.
- Dostęp do przestrzeni coworkingowych i salonów biznesowych w apartamentach i nowych inwestycjach.
Istnieje duże zapotrzebowanie na nieruchomości z rynku wtórnego w ugruntowanych lokalizacjach, które oferują lepszą różnorodność udogodnień i usług. Niektórzy kupujący są także skłonni zainwestować w niewielkie remonty (nowe kuchnie, łazienki i przestrzenie dziennego wypoczynku) aby spełnić wymagania dotyczące stylu życia. Nowe budynki, które zazwyczaj znajdują się w obszarach z mniejszą liczbą usług, są również atrakcyjne dla tych, którzy poszukują 'kompletnego pakietu’ z wszystkimi udogodnieniami.
Nowe trendy budowlane na wybrzeżu Hiszpanii
Budowniczowie i deweloperzy będą musieli szybko się dostosować, aby nadążyć za zmieniającymi się oczekiwaniami, zwłaszcza w budżetach nabywców średniej i wysokiej klasy.
Poniżej znajdują się najbardziej pożądane funkcje i udogodnienia nieruchomości w 2025 roku.
- Strefy wellness, obejmujące kryte baseny, sauny, spa i strefy relaksu.
- Centra fitness z pełnymi siłowniami, treningiem na zewnątrz, strefami relaksu i pokładami do jogi.
- Przestrzenie do współpracy, które obejmują sale konferencyjne, szybki internet i strefy wypoczynku z ekspresami do kawy.
- Projekty ekologiczne oferujące panele fotowoltaiczne, izolację termiczną, ładowarki do pojazdów elektrycznych i recykling wody deszczowej.
Te funkcje, które niedawno były ekskluzywne dla luksusowych budynków, teraz coraz częściej pojawiają się w projektach średniej klasy (350 tys. € – 600 tys. €). Deweloperzy dowiadują się, że oferując te funkcje, mogą przyciągnąć znacznie większą grupę nabywców.
Jaka jest największa zmiana w potrzebach nabywców na wybrzeżu Hiszpanii?
Przeprowadzka, a niekoniecznie wakacje.
Coraz więcej osób wybiera Hiszpanię jako miejsce zamieszkania, a nie tylko sezonowy azyl. Wielu obszarów wybrzeża Hiszpanii kiedyś zamykało się zimą. To już nie jest prawdą. Ożywione społeczności przez cały rok powstają, zwłaszcza w prowincji Malaga i na Costa Blanca.
Wzrasta zapotrzebowanie na nieruchomości blisko szkół, opieki zdrowotnej i infrastruktury biznesowej. Nabywcy poszukują miast dobrze skomunikowanych, a nie izolowanych kurortów wakacyjnych.
Czy należy dostosować plany pięter, aby dostosować się do nowej fali nabywców?
Ten trend tylko wzrasta, a bystrzy nabywcy rozważają, jak zabezpieczyć swoją nieruchomość w Hiszpanii na przyszłość. Nawet jeśli nabywcy sami nie skorzystają z wszystkich funkcji, będą szukać nieruchomości, które przyciągną przyszłych nabywców.
Coraz więcej nabywców poszukuje elastycznych układów, w tym oddzielnego biura lub pomieszczenia wielofunkcyjnego, dobrej naturalnej światła, cichego otoczenia i zwiększonej izolacji.
Chcą one znaleźć równowagę między produktywnością a relaksem.
Plan piętra, który wspiera styl życia pracy z domu, o którym wspominaliśmy wcześniej, wyróżni się spośród nadmiaru ogólnych ogłoszeń przeznaczonych na wakacje. Będziesz w stanie przyciągnąć lepszych długoterminowych najemców, osiągnąć lepszy zwrot z wynajmu i zwiększyć wartość odsprzedaży w przyszłości.
Czy zrównoważoność jest silną cechą sprzedażową?
Nabywcy nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku, zwłaszcza ci poniżej 50 roku życia, bardzo cenią sobie ekologiczne funkcje. Chodzi nie tylko o obniżenie rachunków, widzą oni tego typu domy jako odporne na przyszłość.
Najbardziej pożądane funkcje zrównoważone to panele fotowoltaiczne, pompy ciepła, inteligentne systemy energetyczne, urządzenia o wysokiej wydajności, izolacja termiczna i dźwiękowa, podwójne szyby, stacje ładowania pojazdów elektrycznych, recykling wody i niskie utrzymanie obszarów zewnętrznych.
Czy planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii? Jakie są Twoje najważniejsze wymagania? Daj nam znać poniżej.
