Les principales données démographiques des acheteurs de biens immobiliers espagnols en 2025
Le profil d’âge des acheteurs sur la côte espagnole est clairement en train de rajeunir. Alors que les retraités jouent toujours un rôle important, le marché voit une augmentation de la demande de professionnels à distance et d’entrepreneurs technologiques, de nomades numériques (attirés par le visa de travail numérique de l’Espagne et les régimes fiscaux avantageux) et de jeunes familles attirées par une meilleure qualité de vie toute l’année.
Beaucoup de ces acheteurs ont entre 30 et 40 ans, et recherchent des maisons, plutôt que des résidences secondaires. Il y a une plus grande importance accordée au travail, à l’éducation, aux besoins familiaux, et aux équipements et services toute l’année.
En ce qui concerne la nationalité des acheteurs, il y a une forte demande en provenance du Royaume-Uni, de la Belgique, des Pays-Bas, de l’Allemagne, de la France, de la Scandinavie, de la Pologne, de l’Italie, des États-Unis et du Canada. Notamment, le pool d’acheteurs néerlandais, belges, scandinaves et nord-américains a connu les plus fortes augmentations, et c’est particulièrement vrai pour les travailleurs à distance qui recherchent une meilleure qualité de vie à meilleur rapport qualité-prix.
Quelles caractéristiques les acheteurs recherchent-ils ?
Les attentes des acheteurs en 2025 sont très différentes de celles d’il y a 10 ans. Une simple terrasse et une piscine auraient pu suffire à l’époque, cependant les personnes qui déménagent et les travailleurs à distance (près de 50 % des acheteurs dans les zones urbaines les plus dynamiques de la Costa del Sol et de la Costa Blanca) ont des exigences différentes.
Certaines des principales caractéristiques immobilières requises par les jeunes acheteurs :
- Un espace bureau dédié (plutôt qu’une chambre d’amis) avec intimité et une bonne lumière naturelle.
- Une connexion Internet haut débit et fiable est essentielle !
- Une isolation phonique est très importante, surtout dans les appartements et les complexes.
- Des espaces extérieurs privés, avec des jardins, des terrasses ou des balcons où l’on peut faire des pauses et se détendre pendant la journée de travail.
- L’accès à des espaces de coworking et des salons d’affaires dans les complexes d’appartements et les développements.
Il y a une forte demande pour les propriétés de revente dans des endroits établis offrant une meilleure variété de commodités et de services. Certains acheteurs sont également prêts à investir dans de légères rénovations (nouvelles cuisines, salles de bains et espaces de vie) pour répondre aux exigences de leur mode de vie. Les nouvelles constructions, qui ont tendance à être dans des zones avec moins de services, sont également attrayantes pour ceux qui recherchent le « package complet » avec toutes les commodités incluses.
Nouvelles tendances en matière de construction sur la côte espagnole
Les constructeurs et promoteurs devront s’adapter rapidement pour suivre l’évolution des attentes, en particulier dans les budgets des acheteurs de milieu et haut de gamme.
Ci-dessous, quelques-unes des fonctionnalités et commodités immobilières les plus demandées en 2025.
- Zones de bien-être comprenant des piscines intérieures chauffées, des saunas, des spas et des espaces de relaxation.
- Centres de remise en forme avec des salles de sport complètes, des espaces d’entraînement en extérieur et de relaxation, et des terrasses de yoga.
- Installations de co-working comprenant des salles de réunion, un accès internet rapide et des espaces de repos avec machines à café.
- Conceptions écologiques offrant des panneaux solaires, une isolation thermique, des bornes de recharge pour véhicules électriques et le recyclage des eaux pluviales.
Ces fonctionnalités, qui étaient très récemment exclusives aux constructions de luxe, apparaissent désormais de plus en plus dans les développements de milieu de gamme (350 000 € – 600 000 €). Les promoteurs réalisent qu’en offrant ces fonctionnalités, ils peuvent attirer un pool d’acheteurs beaucoup plus large.
Quel est le plus grand changement dans les besoins des acheteurs sur la côte espagnole ?
La relocalisation, et pas seulement les vacances.
De plus en plus de personnes choisissent l’Espagne comme lieu de résidence, et non simplement comme lieu de villégiature saisonnier. Une grande partie de la côte espagnole avait l’habitude de fermer en hiver. Ce n’est plus le cas. Des communautés dynamiques toute l’année se forment, en particulier dans la province de Malaga et la Costa Blanca.
Il y a une demande croissante pour des propriétés proches des écoles, des services de santé et des infrastructures commerciales. Les acheteurs recherchent des villes bien connectées, plutôt que des stations balnéaires isolées.
Faut-il adapter les plans d’étage pour répondre à la nouvelle vague d’acheteurs ?
La tendance ne fait que s’accentuer, et les acheteurs avertis réfléchissent à la manière de rendre leur achat immobilier en Espagne résistant à l’avenir. Même si les acheteurs n’utilisent pas toutes les fonctionnalités eux-mêmes, ils chercheront des propriétés qui séduiront le futur pool d’acheteurs.
De plus en plus d’acheteurs recherchent des agencements flexibles comprenant un bureau dédié ou une pièce polyvalente, une bonne luminosité naturelle, un environnement calme et une isolation renforcée.
Ils veulent un bon équilibre entre productivité et détente.
Un plan d’étage qui soutient les modes de vie de travail à domicile que nous avons mentionnés précédemment se démarquera parmi la multitude d’annonces génériques destinées aux vacances. Vous pourrez attirer de meilleurs locataires à long terme, obtenir un meilleur rendement locatif et augmenter la valeur de revente à l’avenir.
La durabilité est-elle un atout de vente majeur ?
Les acheteurs immobiliers en Espagne en 2025, et en particulier ceux de moins de 50 ans, accordent une grande importance aux fonctionnalités respectueuses de l’environnement. Il ne s’agit pas seulement de réduire les factures, ils voient ces types de logements comme étant résistants à l’avenir.
Les fonctionnalités durables les plus demandées sont les panneaux solaires, les pompes à chaleur, les systèmes énergétiques intelligents, les appareils à haute efficacité, l’isolation thermique et acoustique, le double vitrage, les stations de recharge pour véhicules électriques, le recyclage de l’eau et les espaces extérieurs à faible entretien.
Vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne ? Quels sont vos critères les plus importants ? Faites-le nous savoir ci-dessous.
