Mennesker som er mest påvirket av dette er familier, førstegangskjøpere og unge voksne som håper å kjøpe sitt første hjem. Mange har blitt priset ut av bysentra og presset inn i mindre byer. Leietakere har også følt presset. På noen områder bruker de nå over 40% av inntekten sin bare på bolig.
Fallet i rentenivået bør hjelpe, men prisøkningene har utradert eventuelle fordeler. Faktisk økte tvangsauksjonene i første kvartal av 2025. Noen familier klarer rett og slett ikke å følge med på betalingene. Selv om lånene kanskje er billigere, er boliger nå dyrere enn noen gang.
Er dette en annen boligboble som den i 2007?
Eksperter tror ikke det – i hvert fall ikke ennå. Lånebestemmelsene har vært mye strengere siden eiendomskrisen i 2008, og bankene er mer forsiktige. Likevel har veksthastigheten fått øyenbrynene til å heve seg. CaixaBank og andre analytikere forventer at prisene vil fortsette å stige i år, men i et langsommere tempo i 2026 ettersom flere boliger kommer ut på markedet.
Noen områder har sett skarpere økninger enn andre. I Andalucía og Melilla hoppet prisene 14%. Murcia var ikke langt bak. Selv regioner som ikke er stresset av masseturisme som La Rioja og Aragón registrerte vekst over 13%. Mindre byer i utkanten av Madrid er plutselig populære igjen, spesielt blant familier med stramt budsjett.
Regjeringen har lovet handling, og nylig annonsert planer om å tredoble Spanias sosiale boligbudsjett til €7 milliarder. Noen av disse pengene vil komme fra EU. Målet er å bygge raskere og mer rimelig ved å bruke industrielle metoder. Andre forslag inkluderer en høyere skatt på ikke-EU eiendomskjøpere og å begrense antall boliger brukt til turistutleie. Imidlertid, kritikere argumenterer for at den spanske regjeringen velger mykere mål som private eiere mens de ikke takler den dypere problemstillingen med eiendomsspekulasjon, og skaper et ujevnt spillfelt.
Kritikere sier også at disse planene høres bra ut på papiret, men ikke har gjort mye forskjell så langt. Det er mye snakk, og mye beskatning, men lite handling. Regjeringen lovet at over 244 000 offentlige boliger skulle bygges i 2024, men ved slutten av 2024 var det bare bygget 350 nye sosiale boliger! Mange har bedt om dypere reformer og raskere fremgang.
Hva kan hjemmekjøpere i Spania forvente de neste årene?
De fleste analytikere er enige om at prisene vil fortsette å stige frem til 2026, spesielt i høy-etterspørselsområder som kysten, store byer og turiststeder. Noe lettelse kan komme i 2026 hvis det bygges flere boliger og reglene rundt utleie strammes inn.
Veksten innen spansk eiendom fortsetter å være i nyhetene mens overkommeligheten forverres og etterspørselen overstiger tilbudet. Enten du er kjøper, leietaker eller investor, er det best at du holder et nært øye med hvordan markedet utvikler seg og hvilke konkrete skritt regjeringen tar videre. Spørsmålet alle lurer på er «hvor mye høyere kan prisene gå?», og hvem vil fortsatt ha råd til en bolig i Spania om noen år?
