Le persone più colpite da questo sono le famiglie, i compratori alla prima esperienza e i giovani adulti che sperano di comprare la loro prima casa. Molti sono stati esclusi dai centri urbani e spinti in città più piccole. Anche gli affittuari hanno sentito la stretta. In alcune zone, ora spendono oltre il 40% del loro reddito solo per l’alloggio.
Il calo dei tassi di interesse dovrebbe aiutare, ma gli aumenti dei prezzi hanno cancellato qualsiasi beneficio. Infatti, i pignoramenti sono aumentati nel primo trimestre del 2025. Alcune famiglie semplicemente non riescono a far fronte ai pagamenti. Anche se i prestiti possono essere più economici, le case sono ora più costose che mai.
Si tratta di un’altra bolla immobiliare come quella del 2007?
Gli esperti non lo pensano, almeno per ora. Le regole di prestito sono state molto più rigide dalla crisi immobiliare del 2008, e le banche sono più caute. Tuttavia, il ritmo di crescita ha fatto alzare le sopracciglia. CaixaBank e altri analisti si aspettano che i prezzi continueranno a salire quest’anno, ma a un ritmo più lento nel 2026 man mano che più case arrivano sul mercato.
Alcune aree hanno registrato aumenti più marcati di altre. In Andalusia e Melilla, i prezzi sono aumentati del 14%. Murcia non è stata da meno. Anche regioni non stressate dal turismo di massa come La Rioja e l’Aragona hanno registrato una crescita superiore al 13%. Le piccole città alla periferia di Madrid stanno diventando di nuovo popolari, specialmente tra le famiglie a basso budget.
Il governo ha promesso azioni e ha recentemente annunciato piani per triplicare il budget per l’edilizia sociale in Spagna a 7 miliardi di euro. Parte di quei soldi verrà dall’UE. L’obiettivo è costruire più velocemente e a costi più accessibili utilizzando metodi industriali. Altre proposte includono una maggiore tassazione sugli acquirenti di case non provenienti dall’UE e limitare il numero di case destinate agli affitti turistici. Tuttavia, i critici sostengono che il governo spagnolo stia scegliendo bersagli più facili come i proprietari privati senza affrontare il problema più profondo della speculazione immobiliare, creando un campo di gioco disuguale.
I critici sostengono anche che questi piani sembrano buoni sulla carta ma finora non hanno fatto molta differenza. Si parla molto e si tassa molto, ma c’è poca azione. Il governo ha promesso che entro il 2024 sarebbero state costruite oltre 244.000 case pubbliche, ma alla fine del 2024 erano state completate solo 350 nuove case sociali! Molti chiedono riforme più profonde e progressi più rapidi.
Quindi cosa possono aspettarsi i compratori di case in Spagna nei prossimi anni?
La maggior parte degli analisti concorda sul fatto che i prezzi continueranno a salire fino al 2026, soprattutto nelle zone ad alta domanda come la costa, le principali città e le località turistiche. Un po’ di sollievo potrebbe arrivare nel 2026 se verranno costruite più abitazioni e si stringeranno le regole sugli affitti.
La crescita del settore immobiliare in Spagna continua a fare notizia mentre la questione della accessibilità peggiora e la domanda supera l’offerta. Che tu sia un acquirente, un affittuario o un investitore, è meglio che tu tenga d’occhio da vicino lo sviluppo del mercato e quali misure concrete il governo adotterà in seguito. La domanda che tutti si pongono è “di quanto potranno ancora salire i prezzi?”, e chi sarà ancora in grado di permettersi una casa in Spagna tra qualche anno?
