Mennesker, der er mest påvirket af dette, er familier, førstegangskøbere og unge voksne, der håber på at købe deres første hjem. Mange er blevet presset ud af bycentre og skubbet ind i mindre byer. Lejere har også mærket presset. På nogle områder bruger de nu over 40% af deres indkomst bare på bolig.
Faldet i renten bør hjælpe, men prisstigninger har udslettet enhver fordel. Faktisk steg tvangsauktionerne i første kvartal af 2025. Nogle familier kan simpelthen ikke følge med i betalingerne. Selvom lånene måske er billigere, er boliger nu dyrere end nogensinde.
Er dette en anden boligboble som den i 2007?
Eksperter tror ikke det – i hvert fald ikke endnu. Udlånsreglerne har været meget strammere siden ejendomskrisen i 2008, og bankerne er mere forsigtige. Alligevel har væksthastigheden fået øjenbrynene til at hæve sig. CaixaBank og andre analytikere forventer, at priserne vil fortsætte med at stige i år, men i et langsommere tempo i 2026, når flere boliger kommer på markedet.
Visse områder har set skarpere stigninger end andre. I Andalusien og Melilla steg priserne med 14%. Murcia var ikke langt efter. Endda regioner upåvirket af masseturisme som La Rioja og Aragón registrerede vækst over 13%. Mindre byer i udkanten af Madrid er pludselig populære igen, især blandt familier med en stram økonomi.
Regeringen har lovet handling og har for nylig annonceret planer om at tredoble Spaniens sociale boligbudget til €7 milliarder. Noget af pengene vil komme fra EU. Målet er at bygge hurtigere og mere overkommeligt ved hjælp af industrielle metoder. Andre forslag inkluderer en højere beskatning af ikke-EU-huslånere og at begrænse antallet af boliger, der bruges til turistudlejning. Dog argumenterer kritikere for, at den spanske regering vælger blødere mål som private ejere, mens den ikke formår at tackle den dybere problemstilling med ejendomsspekulation, hvilket skaber en skæv spillebane.
Kritikere siger også, at disse planer lyder godt på papiret, men indtil videre ikke har gjort meget forskel. Der er meget snak og meget beskatning, men lidt handling. Regeringen lovede, at over 244.000 offentlige boliger ville blive opført i 2024, men ved udgangen af 2024 var der kun blevet færdiggjort 350 nye sociale boliger! Mange har krævet dybere reformer og hurtigere fremskridt.
Så hvad kan boligkøbere i Spanien forvente i de kommende år?
De fleste analytikere er enige om, at priserne vil fortsætte med at stige frem til 2026, især i høj efterspørgsel zoner som kysten, store byer og turistområder. Lidt lettelse kan komme i 2026, hvis der bygges flere boliger, og reglerne omkring udlejning strammes op.
Spaniens ejendomsmarked fortsætter med at være i fokus, da overkommeligheden forværres, og efterspørgslen overstiger udbuddet. Uanset om du er køber, lejer eller investor, er det bedst, at du holder et skarpt øje med, hvordan markedet udvikler sig, og hvilke konkrete skridt regeringen tager næste gang. Spørgsmålet, som alle tænker på, er “hvor meget højere kan priserne stige?”, og hvem vil stadig have råd til en bolig i Spanien om nogle år?
