Människor som påverkas mest av detta är familjer, förstagångsköpare och unga vuxna som hoppas på att köpa sitt första hem. Många har blivit utprisade från stadskärnorna och tvingats flytta till mindre städer. Hyresgäster har också känt av trycket. På vissa områden spenderar de nu över 40% av sin inkomst bara på boende.
Fallet i räntorna borde hjälpa till, men prisökningarna har suddat ut eventuella fördelar. Faktum är att tvångsförsäljningarna ökade under första kvartalet 2025. Vissa familjer kan helt enkelt inte hålla jämna steg med betalningarna. Även om lån kan vara billigare är hemmen nu dyrare än någonsin.
Är detta en annan bostadsbubbla som den år 2007?
Experter tror inte det – åtminstone inte ännu. Lånereglerna har varit mycket strängare sedan fastighetskrisen år 2008, och bankerna är mer försiktiga. Ändå har tillväxttakten fått ögonbryn att höjas. CaixaBank och andra analytiker förväntar sig att priserna kommer att fortsätta stiga i år, men i en långsammare takt år 2026 när fler hem kommer ut på marknaden.
Vissa områden har sett skarpare ökningar än andra. I Andalusien och Melilla ökade priserna med 14%. Murcia låg inte långt efter. Även regioner som inte påverkas av mass-turism som La Rioja och Aragón registrerade tillväxt över 13%. Mindre städer i utkanten av Madrid är plötsligt populära igen, särskilt bland familjer med en stram budget.
Regeringen har lovat åtgärder och nyligen meddelat planer på att tredubbla Spaniens sociala bostadsbudget till 7 miljarder euro. En del av pengarna kommer från EU. Målet är att bygga snabbare och mer prisvärt med industriella metoder. Andra förslag inkluderar högre skatt på icke-EU-fastighetsköpare och att begränsa antalet bostäder som används för turistuthyrning. Dock argumenterar kritiker att den spanska regeringen väljer mjukare mål som privata ägare samtidigt som man misslyckas med att ta itu med den djupare frågan om fastighetsspekulation, vilket skapar en ojämn spelplan.
Kritiker säger också att dessa planer låter bra på papper men inte har gjort mycket skillnad hittills. Det talas mycket, och det beskattas mycket, men det tas lite åtgärd. Regeringen lovade att över 244 000 offentliga bostäder skulle byggas år 2024, men vid slutet av 2024 hade endast 350 nya sociala bostäder färdigställts! Många har krävt djupare reformer och snabbare framsteg.
Vad kan hemköpare i Spanien förvänta sig de närmaste åren?
Flera analytiker är överens om att priserna kommer att fortsätta stiga fram till 2026, särskilt i högt efterfrågade områden som kusten, stora städer och turistorter. Viss lättnad kan komma 2026 om fler bostäder byggs och reglerna kring uthyrning skärps.
Fastighetsmarknaden i Spanien fortsätter att vara i fokus då tillgängligheten försämras och efterfrågan överstiger tillgången. Oavsett om du är köpare, hyresgäst eller investerare, är det bäst att hålla ett nära öga på hur marknaden utvecklas och vilka konkreta åtgärder regeringen tar härnäst. Frågan som alla undrar är ”hur mycket högre kan priserna stiga?” och vem kommer fortfarande ha råd med en bostad i Spanien om några år?
