Les personnes les plus touchées par cela sont les familles, les primo-accédants et les jeunes adultes espérant acheter leur première maison. Beaucoup ont été exclus des centres urbains et poussés vers des villes plus petites. Les locataires ont également ressenti la pression. Dans certaines régions, ils consacrent désormais plus de 40% de leurs revenus uniquement à leur logement.
La baisse des taux d’intérêt devrait aider, mais les hausses de prix ont annulé tout avantage. En fait, les saisies immobilières ont augmenté au premier trimestre 2025. Certaines familles ne peuvent tout simplement pas suivre les paiements. Même si les prêts sont moins chers, les maisons sont désormais plus chères que jamais.
S’agit-il d’une autre bulle immobilière comme celle de 2007 ?
Les experts ne le pensent pas, du moins pas encore. Les règles de prêt sont beaucoup plus strictes depuis la crise immobilière de 2008, et les banques sont plus prudentes. Cependant, la cadence de croissance suscite des inquiétudes. CaixaBank et d’autres analystes s’attendent à ce que les prix continuent d’augmenter cette année, mais à un rythme plus lent en 2026 avec plus de logements disponibles sur le marché.
Certaines régions ont connu des augmentations plus marquées que d’autres. En Andalousie et à Melilla, les prix ont augmenté de 14%. Murcie n’était pas loin derrière. Même des régions peu touchées par le tourisme de masse comme La Rioja et l’Aragon ont enregistré une croissance de plus de 13%. Les petites villes en périphérie de Madrid sont soudainement à nouveau populaires, surtout auprès des familles à petit budget.
Le gouvernement a promis des actions, et a récemment annoncé des plans pour tripler le budget du logement social en Espagne à 7 milliards d’euros. Une partie de cet argent viendra de l’UE. L’objectif est de construire plus rapidement et plus abordable en utilisant des méthodes industrielles. D’autres propositions incluent une plus grande taxation sur les acheteurs de logements non-UE et de limiter le nombre de logements utilisés pour la location touristique. Cependant, les critiques soutiennent que le gouvernement espagnol cible des acteurs plus faciles comme les propriétaires privés sans s’attaquer au problème plus profond de la spéculation immobilière, créant ainsi un terrain de jeu inégal.
Les critiques affirment également que ces plans semblent bons sur le papier mais n’ont pas encore fait beaucoup de différence. Il y a beaucoup de discussions, et beaucoup de taxation, mais peu d’actions. Le gouvernement avait promis la construction de plus de 244 000 logements sociaux en 2024, mais à la fin de 2024, seuls 350 nouveaux logements sociaux avaient été achevés ! Beaucoup réclament des réformes plus profondes et un progrès plus rapide.
Alors, que peuvent attendre les acheteurs de biens immobiliers en Espagne dans les prochaines années ?
La plupart des analystes s’accordent à dire que les prix continueront d’augmenter jusqu’en 2026, notamment dans les zones à forte demande telles que la côte, les grandes villes et les lieux touristiques. Un certain soulagement pourrait survenir en 2026 si davantage de logements sont construits et si les règles concernant les locations se resserrent.
La croissance de l’immobilier en Espagne continue de faire parler d’elle alors que l’accessibilité se détériore et que la demande dépasse l’offre. Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, il est préférable de surveiller de près l’évolution du marché et les mesures concrètes prises par le gouvernement. La question qui préoccupe tout le monde est « jusqu’où les prix peuvent-ils encore monter ? » et qui pourra encore se permettre d’acheter un logement en Espagne dans quelques années ?
