Huizenprijzen blijven stijgen in Spanje – Maar is het deze keer anders?

De huizenmarkt in Spanje blijft stijgen. De huizenprijzen zijn met 7,5% gestegen in vergelijking met dezelfde periode in 2024. En veel mensen vragen zich af of er overeenkomsten zijn met de vastgoedzeepbel van 2008.

In tegenstelling tot de vastgoedzeepbel van 2008, wordt de groei in de vastgoedsector de laatste jaren gedreven door echte, meetbare economische en demografische factoren en niet door speculatie en risicovolle uitleenpraktijken. De redenen achter de huidige stijging omvatten een sterke werkgelegenheid, een stabiele economie, een sterke buitenlandse vraag en een onevenwicht tussen vraag en aanbod. De realiteit is dat de vraag sterk is gebleven en dat er een opmerkelijk gebrek aan aanbod is op belangrijke locaties. Dit onevenwicht tussen vraag en aanbod is vooral zichtbaar in steden zoals Madrid, Sevilla en kustgebieden met sterke infrastructuur en voorzieningen, en vooral in hotspots langs de Costa del Sol en Costa Blanca. De meest competitieve vastgoedmarkten combineren deze twee eisen – kuststeden die uitstekende infrastructuur en voorzieningen bieden (Malaga, Palma, San Sebastian, Barcelona en Valencia).

Het huidige uitleenlandschap ziet er heel anders uit dan tijdens de laatste crisis. Hypotheekgoedkeuring is strenger, het percentage aanbetaling is hoger, en de meeste kopers zijn financieel zekerder. Het gemiddelde huishouden besteedt nu ongeveer 35% van hun inkomen aan hun eerste hypotheekbetaling, en dit cijfer komt dicht in de buurt van wat experts als “redelijk” beschouwen. In tegenstelling tot tijdens de crash van 2008 waren leninggoedkeuringen veel soepeler en waren veel kopers overgefinancierd.

Wat een grote impuls geeft aan de vastgoedmarkt in Spanje in 2025 is het grote aantal buitenlandse kopers die contant betalen. Veel internationale investeerders en gepensioneerden kopen eigendommen zonder hypotheek, vooral in kustgebieden, en dit helpt de marktdynamiek te stimuleren. Bovendien beginnen de hypotheekrentetarieven te dalen, wat extra stimulans geeft aan een al sterke markt en een signaal dat de prijzen door de rest van 2025 kunnen blijven stijgen.

Is 2025 echt een goed moment om onroerend goed in Spanje te kopen? Voor langetermijnkopers, vooral in regio’s met een solide verhuurpotentieel en/of investeringen in infrastructuur, is alles erop gericht dat dit nu een uitstekend moment is om te investeren. Steden zoals Madrid, Alicante, Valencia en Malaga zullen naar verwachting blijven groeien in prijs, gedreven door een hoge vraag en beperkte ruimte voor nieuwe aanbod. Ondertussen worden kleinere kustplaatsen aan de Costa Blanca en Costa del Sol met aanstaande projecten voor infrastructuurverbeteringen gezien als slimme alternatieven.

Hoewel sommige analisten verwachten dat de prijsgroei later dit jaar zal vertragen (hoewel hetzelfde werd gezegd in 2021, 2022, 2023 en 2024 met verwijzing naar covid en stijgende leenrentes), is er geen teken van een marktcorrectie. De realiteit is dat Spanje door veel Europeanen wordt gezien als het bieden van ‘een idyllische levensstijl’, en het is niet waarschijnlijk dat deze perceptie snel zal veranderen, zelfs niet met af en toe een politieke verrassing. Met geen grootschalige overbouw en strengere leencontroles op hun plaats, is de Spaanse huizenmarkt vandaag de dag meer in balans dan in het begin van de jaren 2000. Kortom: de prijzen zijn hoog, maar de fundamenten zijn solide.

Ben je van plan om te investeren of te verhuizen naar Spanje? Wat vind je van de vastgoedprijzen in Spanje in vergelijking met andere landen in Europa?