Spaniens boligmarked fortsætter med at stige. Boligpriserne er steget med 7,5% sammenlignet med samme periode i 2024. Og mange mennesker spekulerer på, om der er nogen ligheder med ejendomsboblen fra 2008.

I modsætning til ejendomsboblen i 2008 er væksten i ejendomsmarkedet i de seneste år drevet af reelle, målbare økonomiske og demografiske faktorer og ikke spekulation og risikable lånepraksisser. Årsagerne til den nuværende stigning inkluderer robust beskæftigelse, en stabil økonomi, en stærk udenlandsk efterspørgsel og en ubalance mellem udbud og efterspørgsel. Virkeligheden er, at efterspørgslen er forblevet stærk, og der er en mærkbar mangel på produkt i nøgleområder. Denne ubalance mellem udbud og efterspørgsel er især synlig i byer som Madrid, Sevilla og kystområder med stærk infrastruktur og service, især i hotspots langs Costa del Sol og Costa Blanca. De mest konkurrencedygtige ejendomsmarkeder kombinerer disse to krav – kystbyer, der tilbyder fremragende infrastruktur og service (Malaga, Palma, San Sebastian, Barcelona og Valencia).

Morbi vitae purus dictum, ultrices tellus in, gravida lectus.

Dagens udlånsmiljø ser meget anderledes ud end under den sidste krise. Boliglånsgodkendelse er strammere, andel af udbetaling er højere, og de fleste købere er mere økonomisk sikre. Den gennemsnitlige husstand afsætter nu omkring 35% af deres indkomst til deres første boliglånsbetaling, og dette tal er tæt på det, eksperter betragter som “rimeligt”. I modsætning hertil var långodkendelserne under krisen i 2008 langt mere lempelige, og mange købere var overbelånte.

Det, der giver et stort løft til det spanske ejendomsmarked i 2025, er det store antal udenlandske kontantkøbere. Mange internationale investorer og pensionister køber ejendomme uden lån, især i kystområder, og dette hjælper med at drive markedets momentum. Derudover begynder boliglånsrenterne at falde, hvilket tilføjer fart til et allerede stærkt marked og signalerer, at priserne kan fortsætte med at stige resten af 2025.

Morbi vitae purus dictum, ultrices tellus in, gravida lectus.

Er 2025 virkelig et godt tidspunkt at købe ejendom i Spanien? For langsigtede købere, især i regioner med solid udlejningspotentiale og/eller infrastrukturinvesteringer, indikerer alt, at nu er et glimrende tidspunkt at investere. Byer som Madrid, Alicante, Valencia og Malaga forventes at se fortsat prisvækst, drevet af høj efterspørgsel og begrænsede områder til ny forsyning. Samtidig ses mindre kystbyer på Costa Blanca og Costa del Sol med kommende projekter til infrastrukturforbedringer som kloge alternativer.

Mens nogle analytikere forventer, at prisvæksten vil aftage senere på året (selvom det samme blev sagt i 2021, 2022, 2023 og 2024 med henvisning til covid og stigende lånerenter), er der ingen tegn på en markedskorrektion. Virkeligheden er, at Spanien anses for at tilbyde ‘en idyllisk livsstil’ af mange borgere i Europa, og det er usandsynligt, at denne opfattelse vil ændre sig foreløbig, selv med lejlighedsvise politiske overraskelser. Med ingen udbredt overbygning og strammere udlånskontroller på plads er det spanske boligmarked i dag mere afbalanceret end det var i starten af 2000’erne. Kort sagt: priserne er høje, men fundamentet er solidt.

Er du interesseret i at investere eller flytte til Spanien? Hvad synes du om ejendomspriserne i Spanien sammenlignet med andre lande i Europa?