Spanias boligmarked fortsetter å stige. Boligprisene har økt med 7,5% sammenlignet med samme periode i 2024. Og mange lurer på om det er noen likheter med eiendomsboblen fra 2008.

I motsetning til eiendomsboblen i 2008, er veksten i eiendomsmarkedet de siste årene drevet av reelle, målbare økonomiske og demografiske faktorer, og ikke spekulasjon og risikofylte lånepraksiser. Årsakene til den nåværende økningen inkluderer solid sysselsetting, en stabil økonomi, en sterk utenlandsk etterspørsel, og en ubalanse mellom etterspørsel og tilbud. Virkeligheten er at etterspørselen har forblitt sterk, og det er en betydelig mangel på produkter i nøkkelområder. Denne ubalansen mellom tilbud og etterspørsel er spesielt synlig i byer som Madrid, Sevilla, og kystområder med god infrastruktur og tjenester, spesielt i populære områder langs Costa del Sol og Costa Blanca. De mest konkurransedyktige eiendomsmarkedene kombinerer disse to kravene – kystbyer som tilbyr utmerket infrastruktur og tjenester (Malaga, Palma, San Sebastian, Barcelona og Valencia).

Morbi vitae purus dictum, ultrices tellus in, gravida lectus.

Dagens utlånsmarked ser veldig annerledes ut sammenlignet med det under forrige krise. Boliglånsgodkjenning er strengere, nedbetalingsprosenten er høyere, og de fleste kjøpere er mer økonomisk sikre. Gjennomsnittshusholdningen dedikerer nå rundt 35% av inntekten sin til den første boliglånsbetalingen, og dette tallet er nært det eksperter anser som «rimelig». I motsetning til under krasjen i 2008, var långodkjennelsene mye mer lempelige, og mange kjøpere var overbelånt.

Det som gir en stor styrke til eiendomsmarkedet i Spania i 2025 er det store antallet utenlandske kontantkjøpere. Mange internasjonale investorer og pensjonister kjøper eiendommer uten boliglån, spesielt i kystområdene, og dette bidrar til å drive markedsmomentumet. I tillegg begynner boliglånsrentene å synke, noe som gir ekstra drivkraft til et allerede sterkt marked og signaliserer at prisene kan fortsette å stige gjennom resten av 2025.

Morbi vitae purus dictum, ultrices tellus in, gravida lectus.

Er 2025 virkelig et godt tidspunkt å kjøpe eiendom i Spania? For langsiktige kjøpere, spesielt i regioner med solid leiepotensial og/eller infrastrukturinvesteringer, tyder alt på at nå er et utmerket tidspunkt å investere. Byer som Madrid, Alicante, Valencia og Malaga vil sannsynligvis oppleve fortsatt prisvekst, drevet av høy etterspørsel og begrensede områder for ny forsyning. Samtidig anses mindre kystbyer på Costa Blanca og Costa del Sol med kommende prosjekter for infrastrukturforbedringer som smarte alternativer.

Mens noen analytikere forventer at prisveksten vil avta senere i år (selv om det samme ble sagt i 2021, 2022, 2023 og 2024 med henvisning til covid og økende lånerenter), er det ingen tegn til en markedskorreksjon. Virkeligheten er at Spania anses å tilby ‘en idyllisk livsstil’ av mange borgere i Europa, og det er lite sannsynlig at denne oppfatningen vil endre seg med det første, selv med enkelte politiske overraskelser. Med ingen utbredt overbygging og strengere lånekontroller på plass, er det spanske eiendomsmarkedet i dag mer balansert enn det var tidlig på 2000-tallet. Kort sagt: prisene er høye, men fundamentene er solide.

Er du interessert i å investere eller flytte til Spania? Hva synes du om eiendomsprisene i Spania sammenlignet med andre land i Europa?