Le marché immobilier espagnol continue de grimper. Les prix des logements ont augmenté de 7,5% par rapport à la même période en 2024. Et beaucoup se demandent s’il y a des similitudes avec la bulle immobilière de 2008.

Contrairement à la bulle immobilière de 2008, la croissance immobilière de ces dernières années est stimulée par des facteurs économiques et démographiques réels et mesurables, et non par la spéculation et des pratiques de prêt risquées. Les raisons derrière cette montée actuelle comprennent un emploi solide, une économie stable, une forte demande étrangère et un déséquilibre entre l’offre et la demande. La réalité est que la demande est restée forte et qu’il y a un manque notable de produits dans des zones clés. Cet déséquilibre entre l’offre et la demande est particulièrement visible dans des villes comme Madrid, Séville, et les zones côtières avec une infrastructure et des services solides, notamment dans les points chauds le long de la Costa del Sol et de la Costa Blanca. Les marchés immobiliers les plus compétitifs combinent ces deux demandes – villes côtières offrant une excellente infrastructure et des services (Malaga, Palma, San Sebastian, Barcelone et Valence).

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Le paysage actuel du prêt est très différent de celui de la dernière crise. L’approbation des prêts hypothécaires est plus stricte, le pourcentage de la mise de fonds est plus élevé, et la plupart des acheteurs sont plus financièrement sûrs. En moyenne, les ménages consacrent désormais environ 35 % de leurs revenus à leur premier paiement hypothécaire, un chiffre proche de ce que les experts considèrent comme « raisonnable ». En revanche, lors de la crise de 2008, les approbations de prêts étaient beaucoup plus souples et de nombreux acheteurs étaient surendettés.

Ce qui renforce considérablement le marché immobilier espagnol en 2025 est le grand nombre d’acheteurs étrangers payant comptant. De nombreux investisseurs internationaux et retraités achètent des propriétés sans hypothèques, en particulier dans les zones côtières, ce qui contribue à stimuler l’élan du marché. De plus, les taux hypothécaires commencent à baisser, ce qui ajoute de l’élan à un marché déjà solide et indique que les prix pourraient continuer leur hausse tout au long de 2025.

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Est-ce que 2025 est vraiment un bon moment pour acheter une propriété en Espagne ? Pour les acheteurs à long terme, notamment dans les régions avec un solide potentiel locatif et/ou des investissements en infrastructure, toutes les indications montrent que c’est un excellent moment pour investir. Des villes comme Madrid, Alicante, Valence et Malaga devraient continuer à voir une croissance des prix, alimentée par une forte demande et des zones limitées pour de nouveaux approvisionnements. Pendant ce temps, les petites villes côtières de la Costa Blanca et de la Costa del Sol avec des projets à venir pour des améliorations d’infrastructures sont considérées comme des alternatives intelligentes.

Alors que certains analystes s’attendent à ce que la croissance des prix ralentisse plus tard cette année (bien que la même chose ait été dite en 2021, 2022, 2023 et 2024 en citant le covid et l’augmentation des taux de prêt), il n’y a aucun signe de correction du marché. La réalité est que l’Espagne est perçue comme offrant un ‘style de vie idyllique’ par de nombreux citoyens européens, et il est peu probable que cette perception change de sitôt, même avec un éventuel coup de théâtre politique. Avec aucune surconstruction généralisée et des contrôles de prêt plus stricts en place, le marché immobilier espagnol d’aujourd’hui est plus équilibré qu’au début des années 2000. En bref : les prix sont élevés, mais les fondations sont solides.

Envisagez-vous d’investir ou de déménager en Espagne ? Que pensez-vous des prix de l’immobilier en Espagne par rapport à d’autres pays en Europe ?