Huspriserna fortsätter att skjuta i höjden i Spanien – Men är det annorlunda den här gången?

Spaniens bostadsmarknad fortsätter att stiga. Hempriserna har ökat med 7,5% jämfört med samma period år 2024. Och många undrar om det finns några likheter med fastighetsbubblan från 2008.

Till skillnad från fastighetsbubblan 2008 drivs tillväxten inom fastighetssektorn de senaste åren av verkliga, mätbara ekonomiska och demografiska faktorer och inte av spekulation och riskabla utlåningspraxis. Orsakerna bakom den nuvarande ökningen inkluderar en stark sysselsättning, en stabil ekonomi, en stark utländsk efterfrågan och en obalans mellan efterfrågan och utbud. Verkligheten är att efterfrågan har förblivit stark, och det råder en märkbar brist på produkter på viktiga områden. Denna obalans mellan utbud och efterfrågan är särskilt synlig i städer som Madrid, Sevilla och kustområden med stark infrastruktur och service, särskilt i populära områden längs Costa del Sol och Costa Blanca. De mest konkurrenskraftiga fastighetsmarknaderna kombinerar dessa två krav – kuststäder som erbjuder utmärkt infrastruktur och service (Málaga, Palma, San Sebastián, Barcelona och Valencia).

Dagens utlåningslandskap ser mycket annorlunda ut jämfört med det under den senaste krisen. Bolånsgodkännanden är strängare, kontantinsatsprocenten är högre, och de flesta köpare är mer ekonomiskt säkra. Den genomsnittliga hushållet ägnar nu cirka 35% av sin inkomst åt sin första bolånebetalning, och denna siffra ligger nära vad experter anser vara ”rimligt”. Å andra sidan, under kraschen 2008, var lånegodkännanden betydligt mer generösa, och många köpare hade för hög belåning.

Det som ger en stor skjuts åt den spanska fastighetsmarknaden 2025 är det stora antalet utländska kontantköpare. Många internationella investerare och pensionärer köper egendomar utan bolån, särskilt i kustområden, och detta hjälper till att driva marknadens momentum. Dessutom börjar bolåneräntorna att minska, vilket ger ytterligare fart åt en redan stark marknad och signalerar att priserna kan fortsätta att stiga under resten av 2025.

Är 2025 verkligen en bra tid att köpa fastigheter i Spanien? För långsiktiga köpare, särskilt i regioner med solid uthyrningspotential och/eller infrastrukturinvesteringar, tyder allt på att det nu är en utmärkt tid att investera. Städer som Madrid, Alicante, Valencia och Malaga förväntas se fortsatt prisökning, drivna av hög efterfrågan och begränsade områden för ny tillförsel. Samtidigt ses mindre kuststäder på Costa Blanca och Costa del Sol med kommande projekt för infrastrukturförbättringar som smarta alternativ.

Även om vissa analytiker förväntar sig att prisökningen kommer att sakta ner senare i år (även om samma sak sades år 2021, 2022, 2023 och 2024 med hänvisning till covid och ökande låneräntor), finns det inga tecken på en marknadskorrigering. Verkligheten är att Spanien anses erbjuda ’en idyllisk livsstil’ av många medborgare i Europa, och det är inte troligt att denna uppfattning kommer att förändras inom en snar framtid, även med enstaka politiska kurvor. Med ingen omfattande överbyggnad och strängare utlåningskontroller på plats är den spanska bostadsmarknaden idag mer balanserad än den var i början av 2000-talet. Kort sagt: priserna är höga, men grunderna är solida.

Är du intresserad av att investera eller flytta till Spanien? Vad tycker du om fastighetspriserna i Spanien jämfört med andra länder i Europa?