Ceny domów nadal rosną w Hiszpanii – ale czy tym razem jest inaczej?

Hiszpański rynek nieruchomości nadal rośnie. Ceny mieszkań wzrosły o 7,5% w porównaniu z tym samym okresem w 2024 roku. Wielu ludzi zastanawia się, czy istnieją jakieś podobieństwa do bańki na rynku nieruchomości z 2008 roku.

W przeciwieństwie do bańki na rynku nieruchomości z 2008 roku, wzrost w sektorze nieruchomości w ostatnich latach jest napędzany realnymi, mierzalnymi czynnikami ekonomicznymi i demograficznymi, a nie spekulacją i ryzykownymi praktykami kredytowymi. Powodami obecnego wzrostu są silne zatrudnienie, stabilna gospodarka, silne zagraniczne zapotrzebowanie oraz niezrównoważenie pomiędzy popytem a podażą. Rzeczywistość jest taka, że popyt pozostał silny, a w kluczowych obszarach brakuje produktów. To niezrównoważenie pomiędzy podażą a popytem jest szczególnie widoczne w miastach takich jak Madryt, Sewilla oraz na obszarach przybrzeżnych z silną infrastrukturą i usługami, zwłaszcza w gorących miejscach na Costa del Sol i Costa Blanca. Najbardziej konkurencyjne rynki nieruchomości łączą te dwa wymagania – miasta przybrzeżne oferujące doskonałą infrastrukturę i usługi (Malaga, Palma, San Sebastian, Barcelona i Walencja).

Obecny krajobraz kredytowy wygląda zupełnie inaczej niż ten podczas ostatniego kryzysu. Zatwierdzenie kredytu hipotecznego jest bardziej restrykcyjne, procent wpłaty własnej jest wyższy, a większość kupujących jest bardziej finansowo zabezpieczona. Średnie gospodarstwo domowe obecnie przeznacza około 35% swoich dochodów na pierwszą ratę kredytu hipotecznego, a ta liczba jest bliska temu, co eksperci uważają za „rozważne”. W przeciwieństwie do tego, podczas kryzysu w 2008 roku, zatwierdzenia kredytów były znacznie łagodniejsze, a wielu kupujących było zbyt zadłużonych.

To, co dodaje dużego wsparcia dla rynku nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku, to duża liczba zagranicznych nabywców gotówkowych. Wiele międzynarodowych inwestorów i emerytów nabywa nieruchomości bez kredytów hipotecznych, zwłaszcza w strefach przybrzeżnych, co pomaga napędzać dynamikę rynku. Ponadto stopy procentowe kredytów hipotecznych zaczynają spadać, co dodaje impetu już silnemu rynkowi i sygnalizuje, że ceny mogą kontynuować swoje wzrosty przez resztę 2025 roku.

Czy 2025 to naprawdę dobry czas na zakup nieruchomości w Hiszpanii? Dla długoterminowych inwestorów, zwłaszcza w regionach z solidnym potencjałem wynajmu i/lub inwestycjami infrastrukturalnymi, wszystkie wskazania wskazują, że teraz to doskonały czas na inwestycje. Miasta takie jak Madryt, Alicante, Walencja i Malaga prawdopodobnie będą kontynuować wzrost cen, napędzane wysokim popytem i ograniczonymi obszarami pod nowe dostawy. Tymczasem mniejsze nadmorskie miejscowości na Costa Blanca i Costa del Sol z nadchodzącymi projektami poprawy infrastruktury są uważane za mądre alternatywy.

Podczas gdy niektórzy analitycy oczekują spowolnienia wzrostu cen później w tym roku (choć to samo mówiono w 2021, 2022, 2023 i 2024 roku, powołując się na covid i wzrost stóp kredytowych), nie ma oznak korekty rynku. Rzeczywistość jest taka, że Hiszpania jest postrzegana przez wielu obywateli Europy jako oferująca „idylliczny styl życia”, i nie ma prawdopodobieństwa, że ta percepcja wkrótce się zmieni, nawet przy okazjonalnych politycznych niespodziankach. Dzięki brakowi powszechnego nadmiernego budownictwa i bardziej restrykcyjnym kontrolom kredytowym, dzisiejszy hiszpański rynek mieszkaniowy jest bardziej zrównoważony niż w latach 2000. W skrócie: ceny są wysokie, ale fundamenty są solidne.

Czy planujesz inwestować lub przenieść się do Hiszpanii? Co sądzisz o cenach nieruchomości w Hiszpanii w porównaniu z innymi krajami w Europie?