Die Hauptkäuferdemografie des spanischen Immobilienmarktes im Jahr 2025
Das Altersprofil der Käufer an der Küste Spaniens zeigt eindeutig einen Trend zu jüngeren Käufern. Während Rentner immer noch eine wichtige Rolle spielen, gibt es eine zunehmende Nachfrage von Fernarbeitern und Tech-Unternehmern, digitalen Nomaden (angezogen von Spaniens digitalem Arbeitsvisum und vorteilhaften Steuersystemen) und jungen Familien, die von einer besseren ganzjährigen Lebensqualität angezogen werden.
Viele dieser Käufer sind in ihren 30ern und 40ern und sind auf der Suche nach einem Zuhause, anstatt nach Ferienunterkünften. Es wird mehr Wert auf Arbeit, Schulbildung, familiäre Anforderungen sowie ganzjährige Annehmlichkeiten und Dienstleistungen gelegt.
Hinsichtlich der Nationalität der Käufer besteht eine starke Nachfrage aus dem Vereinigten Königreich, Belgien, den Niederlanden, Deutschland, Frankreich, Skandinavien, Polen, Italien, den USA und Kanada. Bemerkenswert ist, dass der niederländische, belgische, skandinavische und nordamerikanische Käuferpool die größten Zuwächse verzeichnet hat, insbesondere bei Fernarbeitern, die auf der Suche nach einer besseren Lebensqualität zu einem besseren Preis sind.
Welche Merkmale suchen Käufer?
Die Erwartungen der Käufer im Jahr 2025 unterscheiden sich sehr von denen vor 10 Jahren. Ein einfacher Terrasse und Pool mögen damals ausreichend gewesen sein, jedoch haben Umzügler und Fernarbeiter (fast 50% der Käufer in stärkeren städtischen Gebieten der Costa del Sol und Costa Blanca) unterschiedliche Anforderungen.
Einige der wichtigsten Immobilienmerkmale, die von jüngeren Käufern benötigt werden:
- Dedizierter Arbeitsbereich zu Hause (statt eines Gästezimmers) mit Privatsphäre und gutem Tageslicht.
- Schnelles Internet und eine zuverlässige Verbindung sind entscheidend!
- Schalldämmung ist sehr wichtig, insbesondere in Wohnungen und Wohnanlagen.
- Private Außenbereiche mit Gärten, Terrassen oder Balkonen, wo man während des Arbeitstages Pausen machen und sich entspannen kann.
- Zugang zu Co-Working-Spaces und Business-Lounges in Apartmentkomplexen und Entwicklungen.
Es besteht eine starke Nachfrage nach Wiederverkaufsimmobilien in etablierten Lagen, die eine bessere Vielfalt an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bieten. Einige Käufer sind auch bereit, in leichte Renovierungen (neue Küchen, Bäder und Wohnbereiche) zu investieren, um den Lebensstilanforderungen gerecht zu werden. Neubauten, die tendenziell in Gegenden mit weniger Dienstleistungen liegen, sind auch attraktiv für diejenigen, die das ‚Komplettpaket‘ mit allen Annehmlichkeiten suchen.
Neue Bautrends an der Küste Spaniens
Bauunternehmer und Entwickler müssen sich schnell anpassen, um mit den sich entwickelnden Erwartungen Schritt zu halten, insbesondere bei Käufern mit mittleren und hohen Budgets.
Im Folgenden sind einige der am meisten nachgefragten Immobilienmerkmale und Annehmlichkeiten im Jahr 2025 aufgeführt.
- Wellnessbereiche mit Innenbeheizten Pools, Saunen, Spas und Entspannungsbereichen.
- Fitnesscenter mit voll ausgestatteten Fitnessstudios, Außentrainings- und Entspannungsbereichen sowie Yogadecks.
- Co-Working-Einrichtungen mit Besprechungsräumen, schnellem Internet und Ruhebereichen mit Kaffeemaschinen.
- Ökologisch bewusste Designs mit Solaranlagen, Wärmedämmung, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Regenwasserrückgewinnung.
Diese Merkmale, die bis vor Kurzem ausschließlich Luxusbauten vorbehalten waren, finden sich nun vermehrt in mittleren Entwicklungen (€350K-€600K). Die Entwickler erkennen, dass sie durch das Angebot dieser Merkmale eine viel größere Käuferschicht ansprechen können.
Was ist der größte Wandel in den Bedürfnissen der Käufer an der Küste Spaniens?
Umzug, und nicht unbedingt Urlaub.
Immer mehr Menschen wählen Spanien als Zuhause und nicht nur als saisonalen Rückzugsort. Ein Großteil der spanischen Küste pflegte im Winter zu schließen. Das ist nicht mehr der Fall. Lebendige ganzjährige Gemeinschaften entstehen, insbesondere in der Provinz Malaga und an der Costa Blanca.
Es besteht eine größere Nachfrage nach Immobilien, die in der Nähe von Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Geschäftsinfrastruktur liegen. Käufer suchen nach gut vernetzten Städten, anstatt isolierten Ferienorten.
Sollten Sie Grundrisse anpassen, um der neuen Käuferschicht gerecht zu werden?
Der Trend nimmt weiter zu, und kluge Käufer überlegen, wie sie ihren Immobilienkauf in Spanien zukunftssicher gestalten können. Selbst wenn Käufer nicht alle Funktionen selbst nutzen, werden sie nach Immobilien suchen, die auf die zukünftige Käuferschicht ansprechend wirken.
Immer mehr Käufer suchen nach flexiblen Grundrissen, die ein dediziertes Büro oder einen Mehrzweckraum, gute natürliche Beleuchtung, ruhige Umgebung und verbesserte Isolierung bieten.
Sie möchten ein gutes Gleichgewicht zwischen Produktivität und Entspannung.
Ein Grundriss, der die zuvor erwähnten Homeoffice-Lifestyles unterstützt, sticht unter der Vielzahl generischer Ferienimmobilienangebote hervor. Sie werden in der Lage sein, bessere langfristige Mieter anzuziehen, eine bessere Mietrendite zu erzielen und den Wiederverkaufswert langfristig zu steigern.
Ist Nachhaltigkeit ein starkes Verkaufsargument?
Immobilienkäufer in Spanien im Jahr 2025, insbesondere die unter 50-Jährigen, legen großen Wert auf umweltfreundliche Merkmale. Es geht nicht nur darum, Rechnungen zu senken, sie betrachten diese Art von Häusern als zukunftssicher.
Die am meisten nachgefragten nachhaltigen Merkmale sind Solaranlagen, Wärmepumpen, intelligente Energiesysteme, energieeffiziente Geräte, thermische und Schallisolierung, Doppelverglasung, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Wasserrückgewinnung und pflegeleichte Außenbereiche.
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Spanien? Was sind Ihre wichtigsten Anforderungen? Lassen Sie es uns unten wissen.
