Die Geschichte beschränkt sich nicht nur auf den schmalen Küstenstreifen des Atlantiks. Auch im Landesinneren von Asturien, wie in Aller, Pravia und Corvera, hat es erhebliches Wachstum gegeben. Da diese Gebiete wesentlich günstiger sind als die regionalen Hauptstädte, ist ihr Attraktivität gestiegen. Viele nationale und lokale Käufer suchen nach Immobilien, die in Pendeldistanz zu Gijón und Oviedo liegen. In Kantabrien haben auch kleinere städtische Zentren wie Renedo in Piélagos oder Maliaño an Bedeutung gewonnen. Dies liegt größtenteils an verbesserten Verbindungen nach Santander und der Nähe zur Küste. Wir sehen eine Konzentration des Immobilieninteresses entlang der Küste, mit einem Ausstrahlungseffekt ins Landesinnere.
Also, wer sind die Hauptkäufer von Immobilien im Norden Spaniens? Im Gegensatz zur Mittelmeerküste, die starkes ausländisches Interesse verzeichnet, kommt die Mehrheit der Nachfrage an der Nordküste tatsächlich von spanischen Haushalten. Familien aus Madrid, Katalonien, Valencia, Kastilien und León und Andalusien haben Häuser im Norden gekauft, entweder als dauerhaften Umzug oder als saisonale Residenz. Sie sehen dies als Gelegenheit, größere Häuser mit einfachem Zugang zum Meer zu sichern, insbesondere wenn die großen Metropolregionen und die Mittelmeerküste fast unerreichbar sind.Auch die Möglichkeit des Homeoffice hat spanischen Fachkräften ermöglicht, umzusiedeln, ohne nach einer neuen Arbeitsstelle suchen zu müssen. Mittelgroße Städte mit guten Dienstleistungen sind für diese Zielgruppe sehr attraktiv. Ausländische Käufer spielen hier eine viel geringere Rolle als an den wärmeren Küsten Spaniens. Obwohl es eine gewisse internationale Nachfrage gibt, ist das Ausmaß immer noch sehr bescheiden. Der Aufschwung in Oviedo, Gijón und Santander ist hauptsächlich auf die inländische Nachfrage zurückzuführen.
Es gibt mehrere wichtige Gründe, die erklären, warum spanische Käufer ihr Augenmerk auf Asturien und Kantabrien richten und weniger auf Galicien oder das Baskenland. Während der Lebensstil zentral ist (die Regionen bieten saubere Luft, weite offene Flächen, schöne Natur und einfachen Zugang zu Bergen und Meer), scheint Kultur noch wichtiger zu sein. In Asturien und Kantabrien ist Spanisch die einzige Amtssprache. Dies erleichtert das Leben für Familien aus anderen Regionen Spaniens mit schulpflichtigen Kindern erheblich. Eltern wissen, dass ihre Kinder auf Spanisch studieren können, ohne einen Großteil ihrer schulischen Ausbildung in einer Regionalsprache absolvieren zu müssen, wie es in Galicien oder im Baskenland erforderlich wäre. Dies sind Sprachen, die den Kindern aus Madrid und den meisten anderen Regionen Spaniens fremd sind.
Auch die Erschwinglichkeit bleibt ein entscheidender Faktor. Selbst nach den jüngsten Immobilienpreiserhöhungen liegen die Durchschnittspreise in Gijón, Oviedo und anderen Küstenstädten weit unter denen in Barcelona, Madrid oder San Sebastián. Das Gleichgewicht zwischen Lebensqualität und Preis ist ein großer Anziehungspunkt.
Gibt es noch andere Gründe, warum Galicien und das Baskenland nicht das gleiche Niveau an Immobiliennachfrage erlebt haben? Galicien hat grüne Küstenstädte mit kultureller Tiefe, wie Vigo und La Coruña, dennoch sind die jährlichen Zuwächse mit drei oder vier Prozent bescheidener. Dies liegt daran, dass das Angebot an Wohnraum größer ist (sowohl Wiederverkauf als auch Neubau), der demografische Trend stabiler ist und die Nachfrage sich nicht so stark konzentriert hat wie in diesen kleineren Gebieten von Asturien und Kantabrien, die weniger Angebot haben. Das Baskenland hält tatsächlich die höchsten Preisniveaus in Spanien, wobei San Sebastián bereits über siebentausend Euro pro Quadratmeter liegt! Bei solchen Niveaus erscheint das prozentuale Wachstum im Vergleich zu Santander oder Oviedo bescheiden, auch wenn die Werte in absoluten Zahlen weiter steigen.
Was sind also die Immobilienmarktprognosen für Asturien und Kantabrien? Die anhaltend starke Nachfrage deutet auf weitere Steigerungen hin, möglicherweise jedoch in einem langsameren Tempo als im Jahr 2025. Das Angebot bleibt begrenzt, das Interesse an Küstenimmobilien hält an, und spanische Haushalte, die sich Madrid oder Barcelona nicht leisten können, werden weiterhin den Norden als eine lebensfähige Option betrachten. Investoren werden auch die Mietrenditen abwägen, die in vielen Städten im Norden respektabel sind, aber nicht an der Spitze des nationalen Rankings stehen, hauptsächlich weil andere Regionen Spaniens längere Urlaubssaisons und mehr Wettbewerb bei Langzeitmieten haben. Die Bruttorenditen liegen oft zwischen fünf und sechs Prozent, was einige Investoren anzieht, aber hauptsächlich Umzügler, die einen verbesserten und erschwinglicheren Lebensstil wollen.
Der Norden Spaniens wurde tatsächlich ‚entdeckt‘. Der Anstieg in Oviedo, Gijón und Santander spiegelt eine neue Realität wider, in der inländische Käufer Wert, Lebensstil, Natur, Entspannung, Bequemlichkeit und kulturelle Kontinuität suchen. Küstenstädte führen den Weg, einige Binnenlandgemeinden folgen, aber eines ist sicher, sowohl Asturien als auch Kantabrien haben neu definiert, wie nationale Käufer sie sehen.
