Die folgenden Regionen und Städte in Spanien wurden als Orte mit bedeutenden Vorfällen illegaler Hausbesetzungen identifiziert, die gemeinhin als „Okupas“ bekannt sind. Das Problem ist besonders in Gebieten mit hohen Immobilienwerten, umfangreichem Tourismus und langsamen Räumungsverfahren verbreitet. Leerstehende Häuser in diesen Regionen sind einem höheren Risiko ausgesetzt, illegal besetzt zu werden.
Regionen in Spanien mit hoher Rate illegaler Hausbesetzungen
1. Katalonien
Katalonien ist die führende Region für illegale Hausbesetzungen und macht fast ein Drittel aller Fälle in Spanien aus. Barcelona ist bekannt für hochkarätige Fälle und organisierte Besetzungsnetzwerke. Girona belegt den dritten Platz in Spanien, direkt nach Madrid. Auch Tarragona meldet eine hohe Zahl von Vorfällen und gehört zu den am stärksten betroffenen Gebieten in Katalonien.
2. Andalusien
Sevilla hat in den letzten Jahren eine steigende Zahl an Vorfällen gemeldet, insbesondere in der Stadt Sevilla, die ebenfalls einen Zuwachs an Okupas verzeichnet hat. Malaga ist bekannt für häufige Besetzungen, insbesondere in beliebten Touristengebieten. Granada, Almería, Huelva, Córdoba, Jaén und Cádiz haben ebenfalls unterschiedliche Niveaus illegaler Besetzungen erlebt, wobei die Daten in diesen Regionen schwanken.
3. Madrid
Die Hauptstadt und ihre Vororte melden eine hohe Zahl an Besetzungsfällen und gehören nach Katalonien zu den am stärksten betroffenen Regionen Spaniens. Das Problem wird durch die hohe Bevölkerungsdichte und viele leerstehende Immobilien noch verschärft.
4. Region Valencia
Valencia gehört zu den Provinzen mit einem stetigen Anstieg illegaler Besetzungen. Castellón verzeichnete einen Anstieg von 46,77 % bei den Vorfällen, was sie zu einem der Gebiete mit dem höchsten prozentualen Wachstum macht. Alicante und die Costa Blanca meldeten zahlreiche Fälle, was teilweise auf die Beliebtheit der Costa Blanca bei Expats und Touristen zurückzuführen ist.
5. Murcia
Murcia meldete moderate Zuwächse bei den illegalen Besetzungen, wobei insbesondere Mischgebiete aus städtischen und halb-ländlichen Regionen mit geringer Eigentümerbelegung betroffen sind.
6. Kanarische Inseln
Teneriffa hat einen Anstieg illegaler Besetzungen in touristischen Gebieten verzeichnet. Gran Canaria hat ebenfalls einen stetigen Anstieg zu verzeichnen, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
7. Balearen
Mallorca (insbesondere Palma) hat aufgrund von saisonalen und Zweitwohnungen, die oft über längere Zeiträume leerstehen, hohe Besetzungsraten.
8. Andere bemerkenswerte Regionen
In Castilla-La Mancha gibt es Probleme in der Nähe von Madrid, die durch niedrigere Immobilienkosten und höhere Leerstandsquoten Aufmerksamkeit erregen. Navarra und Kantabrien haben ebenfalls steigende Okupas-Fälle, obwohl die Zahlen im Vergleich zu Katalonien oder Madrid geringer sind.
Die Hauptursachen illegaler Hausbesetzungen in Spanien
Illegale Hausbesetzungen („Okupas“) resultieren größtenteils aus einer Mischung aus sozioökonomischen Problemen, Gesetzeslücken und organisierter Kriminalität.
Mangel an bezahlbarem Wohnraum in Spanien
Hohe Immobilienpreise und ein eingeschränktes Wohnungsangebot treiben manche dazu, leerstehende Immobilien zu besetzen. Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern ist Spaniens Bestand an Sozialwohnungen niedrig, und die Wartezeiten sind lang.
Rechtliche Schlupflöcher und langsame Räumungsgesetze
Das spanische Rechtssystem weist komplexe Räumungsprozesse auf, die oft Monate oder Jahre dauern können. Gesetzeslücken und die unzureichende Durchsetzung dieser Gesetze tragen ebenfalls zum Problem bei.
Organisierte Besetzernetzwerke und kriminelle Gruppen
Kriminelle Gruppen nutzen Gesetzeslücken aus, indem sie Häuser illegal besetzen und dann an ahnungslose Personen vermieten oder verkaufen. Einige Gruppen fordern „Lösegeldzahlungen“ von den Eigentümern, um das Haus zu räumen.
Politische und soziale Faktoren
Politische Gruppen, die sich für Wohnrechte einsetzen, haben die öffentliche Wahrnehmung beeinflusst und teilweise eine höhere Toleranz gegenüber illegalen Besetzungen geschaffen. Gleichzeitig ist der Bau von Sozialwohnungen in vielen Regionen Spaniens völlig unzureichend, was das Problem auf den privaten Sektor abwälzt.
Wie man illegale Hausbesetzungen in Spanien verhindert
Was können Hausbesitzer tun, um sich vor Okupas zu schützen und Hausbesetzungen zu verhindern?
Schnelles Handeln ist entscheidend!
Alarmsysteme, Bewegungsmelder und Sicherheitskameras können Eigentümer und Sicherheitsdienste sofort über unbefugte Zugriffe informieren. Wichtig: Innerhalb der ersten 48 Stunden handeln! Eigentümer müssen Eigentumsnachweise, aktuelle Fotos und Dokumente griffbereit haben, um diese den Behörden vorzulegen. Das Gesetz erlaubt eine sofortige Räumung ohne Gerichtsbeschluss, wenn die Besetzung innerhalb von 48 Stunden gemeldet wird.
Unbeaufsichtigte Immobilien über längere Zeiträume sind anfälliger für Besetzungen. Minimieren Sie das Risiko, indem Sie Freunde, Nachbarn oder ein Schlüsselverwaltungsunternehmen beauftragen, regelmäßige Kontrollen durchzuführen, Post einzusammeln und den Eindruck zu erwecken, dass das Haus bewohnt ist.
Installieren Sie Sicherheitstüren und Fenstergitter
Das Durchbrechen von Stahlgittern erfordert viel Zeit und Lärm, was Aufmerksamkeit erregt. Die meisten Okupas suchen nach leichteren Zielen.
Vermieten Sie Ferien- oder Zweitwohnungen
Erwägen Sie, Ihr Eigentum kurzfristig zu vermieten, wenn Sie es nicht nutzen. Vermietung sorgt für regelmäßige Kontrollen (was auch für die Wartung wichtig ist) und verhindert längere Leerstände.
Was tun, wenn jemand illegal Ihr Haus besetzt?
Nach Ablauf der 48-Stunden-Frist können Sie keine Zwangsräumung ohne Gerichtsbeschluss durchsetzen. Eigentümer müssen bei den örtlichen Behörden eine denuncia (Anzeige) bei der lokalen Polizei oder Guardia Civil einreichen. Erforderliche Unterlagen sind: Eigentumsdokumente, Grundbuchauszüge, Nebenkostenabrechnungen und andere Nachweise. Dies leitet ein rechtliches Räumungsverfahren ein, das jedoch Zeit in Anspruch nehmen kann.
Wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt, ziehen Sie rechtliche Schritte im Strafrecht in Betracht. Spanisches Recht unterscheidet zwischen usurpación (Besetzung einer leerstehenden Immobilie) und allanamiento de morada (Besetzung eines Hauptwohnsitzes). Die Besetzung eines Hauptwohnsitzes ermöglicht ein schnelleres Gerichtsverfahren, während leerstehende Immobilien oft zivilrechtlich behandelt werden, was länger dauert.
Anti-Okupas-Dienste
Spezialisierte Räumungsdienste
Beauftragen Sie ein Unternehmen, das auf die Räumung illegal besetzter Immobilien spezialisiert ist. Solche Firmen bieten schnelle Lösungen, indem sie versuchen, mit den Besetzern zu verhandeln, oder Sicherheitsmaßnahmen ergreifen, um ein erneutes Eindringen nach der Räumung zu verhindern. Kosten variieren, aber sie können den Prozess beschleunigen.
Regionale Gesetzesreformen beobachten
Neuere Reformen in Spanien zielen darauf ab, die Räumungsverfahren für betroffene Hausbesitzer zu vereinfachen. Regionale Unterschiede können jedoch die Durchsetzung und spezifische Verfahren beeinflussen, insbesondere in autonomen Gemeinschaften. Es ist ratsam, einen erfahrenen Anwalt zu konsultieren, der sich mit illegalen Hausbesetzungen in Ihrer Region auskennt.
