Die Costa Blanca bietet eine Fülle an Immobilienmöglichkeiten. Es stehen mehr als 60.000 Häuser zum Verkauf, von Orihuela Costa an der südlichen Costa Blanca bis nach Denia im Norden.
Jedoch sind nicht alle diese Häuser eine gute Investition; tatsächlich weisen weniger als ein Drittel mehr als ein paar Merkmale einer guten Immobilieninvestition auf.

Bevor wir jedoch fortfahren, halte ich es für wichtig, zuerst zu definieren, was eine gute Immobilieninvestition an der Costa Blanca ausmacht.

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Wichtige Faktoren für eine gute Immobilieninvestition in Spanien

Lage: Meerblick und die Nähe zur Küste sind äußerst gefragt, aber ebenso wichtig sind die Nähe zu Verkehrsanbindungen, guten Schulen, professionellen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung.
Immobilien in gut erschlossenen zentralen Stadtteilen sind äußerst begehrt und steigern fast immer ihren Wert.

Gutes Mietrenditepotenzial: Wenn Sie eine Anlageimmobilie suchen oder in Zukunft den höchstmöglichen Wiederverkaufswert erzielen möchten, ist es wichtig, die Immobilie auf die Zielgruppe auszurichten, die die zahlreichsten und wohlhabendsten Mieter und Käufer repräsentiert.
Es gibt Schlüsselfunktionen und Lifestyle-Annehmlichkeiten, die Sie in Ihr Design integrieren sollten. Mehr dazu weiter unten.

Wertsteigerungspotenzial: Ohne Zweifel haben Immobilien in den begehrtesten Gegenden über die Jahre hinweg besser abgeschnitten. Es ist wichtig, nicht nur zu berücksichtigen, welche Rendite auf Ihre Investition Sie in Zukunft erwarten können, sondern auch, wie lange die Immobilie durchschnittlich auf dem Markt bleiben könnte.

Hinweis: Der Zustand der Immobilie ist nicht immer eine wichtige Überlegung. Es gibt hervorragendes Potenzial für Renovierungsprojekte in guten Lagen. Wir werden dies später ausführlicher behandeln.

Zusammengefasst ist eine gute Wohnimmobilieninvestition an der Costa Blanca eine, die einen stetigen Strom von Mieteinnahmen durch alle Wirtschaftszyklen bietet, ein hervorragendes Potenzial für Wertsteigerungen hat und sich in einer begehrten Gegend mit Zugang zu Annehmlichkeiten befindet.

Wo finden Sie die preiswertesten Immobilien an der Costa Blanca?

Die stärksten Immobilienmärkte werden durch die Gebiete mit der höchsten Nachfrage von Käufern repräsentiert.
Von Süden nach Norden:

  1. Die Wohngebiete der Orihuela Costa in der Nähe der Stadt Torrevieja. Dazu gehören Punta Prima, Playa Flamenca, Cabo Roig, La Zenia und Campoamor. Je näher an der Stadt, desto besser die Belegungsrate von Ferienwohnungen außerhalb der Hauptsaison. Vertrauensfaktor: 8/10
  2. Die Golfgebiete von Villamartin, Las Colinas und Las Ramblas. Die Nachfrage nach Golf- und Fahrradurlauben in der südlichen Costa Blanca nimmt jedes Jahr zu. Immobilien in und um die Golfanlagen haben eine starke Wertsteigerung erfahren und eine hohe Nachfrage nach Langzeit- und Ferienvermietungen. Vertrauensfaktor: 7.5/10
  3. Hafenbereich von Torrevieja. Es mangelt an luxuriösen Ferienunterkünften. Vertrauensfaktor: 7/10
  4. Historisches Zentrum von Alicante. Der Hafen, die Promenade und der Strand haben in den letzten Jahren eine große finanzielle Unterstützung erhalten. Viele historische Gebäude im Zentrum werden restauriert. Alicante ist eine lebendige Stadt am Mittelmeer mit einem hervorragenden Klima und einer starken wirtschaftlichen Investition. Wohnungen zur Renovierung stellen eine ausgezeichnete finanzielle Investition mit ganzjähriger Belegung dar. Vertrauensfaktor: 8.5/10
  5. Benidorm. Ein großer Teil des Levante-Gebiets östlich des Stadtzentrums von Benidorm verfügt über mehrere genehmigte Luxuswohnanlagen. Das Entwicklungsgebiet umfasst mehr als 550.000 m² und liegt zwischen Carretera Albir, Carrer Derramador, Avenida de la Comunitat Valenciana und Cami de l’Armanello. Diese Investition in Höhe von 570 Mio. € wird über 2300 neue Wohnungen, 20 Hotels und einen neuen öffentlichen Park umfassen. Zusätzlich sind acht neue Schulen und Bildungseinrichtungen in Benidorm geplant. Der Immobilienmarkt in den umliegenden Wohngebieten dürfte eine positive Wertentwicklung erleben. Im Poniente-Gebiet haben mehrere Luxus-Wohnkomplexe, darunter Delfín Tower 2, Baugenehmigungen erhalten. Renovierungsbedürftige Apartments in den Gebieten Levante, Rincon de Loix und Poniente in Benidorm sind eine ausgezeichnete Finanzinvestition. Vertrauensfaktor: 8/10
  6. Die Städte Albir, La Nucia, Alfaz und Altea sind äußerst begehrte und attraktive Orte. Es gibt eine hohe Nachfrage nach Ferienvillen und -wohnungen. Das Gebiet der Buchten von Altea und Albir weist das ganze Jahr über eine hohe Auslastung auf, was teilweise darauf zurückzuführen ist, dass viele erstklassige professionelle Radteams die Unterkünfte als Basis für ihr Wintertraining nutzen. Die Gegend ist auch für Golf- und Radurlaube im Winter sehr beliebt. Vertrauensfaktor: 8/10
  7. Calpe ist seit langem ein beliebtes Ziel für Menschen aus Zentral- und Nordeuropa. Es ist eine wichtige ganzjährige Basis für Radfahrer, sowohl für Profis als auch für Amateure. Calpe bietet den Vorteil eines erschwinglicheren Immobilienmarkts, wobei die Apartmentpreise niedriger sind als in vielen anderen Küstengebieten der nördlichen Costa Blanca. Vertrauensfaktor: 7/10
  8. Die Immobilienmärkte in Moraira und Javea sind äußerst robust. Die Immobilienpreise in Madrid, Barcelona, San Sebastián, einigen Teilen der Costa del Sol (Marbella und Estepona), Mallorca, Ibiza und der nördlichen Spitze der Costa Blanca (Moraira, Javea und Denia) gehörten zu den ersten, die nach der Finanzkrise 2008 Anzeichen einer Erholung zeigten. Moraira und Javea bieten einige der atemberaubendsten Landschaften, Küstenlinien und Grünflächen in ganz Spanien sowie ein vielfältiges Angebot an professionellen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Das durchschnittliche Urlaubsbudget und der durchschnittliche Immobilienkaufpreis ausländischer Käufer liegen erheblich höher als in anderen Teilen der Costa Blanca. Die Immobilienmärkte sind sehr aktiv, mit einer starken Nachfrage nach freistehenden Häusern in den Gebieten um Moraira, während in Javea eine starke Nachfrage nach Apartments und freistehenden Häusern besteht. Vertrauensfaktor: 8.5/10
  9. Denia, insbesondere die Bereiche in der Nähe des Hafens und die Hafenseite des historischen Zentrums. Dank privater und staatlicher Investitionen hat Denias Infrastruktur, insbesondere das Hafen- und historische Zentrum, erhebliche Mittel erhalten. Die kürzlich erweiterte und renovierte Marina und der Sporthafen erleben eine hohe Nachfrage nach Liegeplätzen von Luxusyachtbesitzern. Diese Nachfrage wird von neuen Kunden sowie von Bootseignern bedient, die in Mallorca und Ibiza keine Liegeplätze finden. Der Bedarf an luxuriösen Unterkünften in den Hafengebieten, der historischen Hafenseite und den Wohngebieten von Las Rotas und Montgo wird weiterhin zunehmen. Vertrauensfaktor: 8.5/10

Welche Gebiete der Costa Blanca haben die stärksten Immobilienmärkte?

Von Süd nach Nord sind dies die Top 10 Gebiete, die das ganze Jahr über die meisten Immobiliengeschäfte verzeichnen:

  1. Orihuela Costa.
  2. Stadt Torrevieja.
  3. Stadt Alicante, insbesondere die Gebiete in der Nähe des Hafens und der Strände.
  4. Playa San Juan, ein wohlhabendes Wohngebiet der Stadt Alicante.
  5. Benidorm und Finestrat.
  6. Albir, Alfaz, La Nucia und Altea.
  7. Calpe.
  8. Moraira.
  9. Javea.
  10. Denia.

Welche Immobilienarten an der Costa Blanca bieten das beste Potenzial für Wiederverkaufswert und Vermietbarkeit?

Aufgrund einer Nachfrage, die das Angebot deutlich übersteigt, sind die Mietpreise für Langzeitvermietungen in der nördlichen Costa Blanca in den letzten Jahren stark gestiegen. Mietobjekte in der nördlichen Costa Blanca, die den Geschmack und Lebensstil von Ausländern bedienen, haben im Verhältnis zum Kaufpreis ein ausgezeichnetes jährliches Einkommen gezeigt.

  1. In den historischen Zentren von Javea, Altea, Denia und der Altstadt von Alicante (und in geringerem Maße Calpe) besteht großes Interesse an der Renovierung alter Dorfhäuser und Stadthäuser. Viele dieser schönen Immobilien bieten eine einzigartige historische Architektur mit hohen Decken, dicken Steinmauern (hervorragende Schalldämmung) und großzügigen Wohnflächen. Diese sind aufgrund ihrer zentralen Lage und der einfachen Anbindung an Dienstleistungen sowohl für Kurzzeit- als auch Langzeitvermietung sehr gefragt.
  2. Wie in den Gebieten rund um Marbella an der Costa del Sol gibt es eine starke Nachfrage (von ausländischen Käufern) nach renovierungsbedürftigen Villen in den Gebieten Denia, Javea und Moraira. Die beste Vermietbarkeit wird erzielt, wenn diese Villen modernisiert werden, um einen luxuriösen Lebensstil zu bieten. Meerblick und Naturblick, nachhaltiges Wohnen, großzügige Parkplätze, Schwimmbäder, pflegeleichte Gärten und Außenbereiche sind sehr gefragt. Moderne, luxuriöse und Ibiza-Stile sind besonders begehrt. Diese Investitionsstrategie in Renovierungsprojekte ist für Investoren sehr attraktiv, da eine Renovierungsgenehmigung wesentlich schneller erteilt wird als eine Baugenehmigung für einen Neubau.
  3. Apartments in Denia, Calpe, insbesondere Moraira (wo die Nachfrage das Angebot übersteigt), Javea, Altea, Benidorm, Alicante, Santa Pola und Torrevieja sind alle sehr gefragt.
  4. Reihenhäuser (Duplexe, Simplexe, halbfreistehende Häuser usw.) in den Gebieten von Playa San Juan, Cabo de las Huertas, Alicante City (Santa Cruz), Orihuela Costa, Moraira, Javea und der Bucht von Altea.

Neubauten werden oft am oberen Ende ihres Marktwerts angeboten, aber es gibt immer noch einige wertvolle Projekte in und um die Golfentwicklungen von Orihuela Costa, San Miguel de Salinas, Quesada und Rojales, Guardamar del Segura, Gran Alacant (zwischen Santa Pola und Alicante), Playa San Juan, Altea, Benissa (nahe Moraira), Gata de Gorgos (nahe Javea) und Les Marines (nahe Denia).

Bester Ort, um ein Ferienhaus an der Costa Blanca zu kaufen?

Ist das Ferienhaus nur für dich oder deine Familie, oder möchtest du es als Ferienunterkunft vermieten, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen?
Du solltest Gebiete der Costa Blanca in Betracht ziehen, die auch Tourismus und Geschäftstätigkeit außerhalb des Sommers anziehen. Dies bietet dir eine möglicherweise längere Vermietungsperiode.
Zu den Gebieten mit dem höchsten Belegungspotenzial und der längsten Urlaubssaison gehören die beliebten Ziele für Radfahren, Golf und Sport wie Altea, Alfaz del Pi, Albir, Benidorm, Calpe, Moraira, Javea und Denia. Diese Städte bieten hervorragende Einrichtungen für Wintertrainingslager für Profisportler aus den Bereichen Fußball, Leichtathletik, Triathlon, Tennis und anderen Sportarten.