Makroökonomischer Kontext
Externe Faktoren haben die Immobilientrends an der Costa Blanca von 2015 bis 2025 maßgeblich geprägt. Die Periode begann inmitten einer Erholung der Eurozone, mit extrem niedrigen Zinsen und quantitativer Lockerung (finanzielle Injektion der EZB in spanische Vermögenswerte), die Investitionen in Immobilien stärkten. Hypothekenkosten waren bis in die späten 2010er Jahre historisch günstig, was sowohl inländische als auch ausländische Käufer ermutigte. Das Brexit-Referendum (2016) brachte Unsicherheit für britische Käufer, aber die Nachfrage passte sich an, anstatt zusammenzubrechen, und Briten machten immer noch etwa 12% der Hauskäufe in der Provinz Alicante im Jahr 2024 aus, wenn auch weniger als in den Vorjahren.
COVID (2020) brachte eine abrupte, aber kurzzeitige Störung. Während des Lockdowns kamen Immobilientransaktionen nahezu zum Erliegen. Die ausländischen Käufe in der Provinz Alicante sanken 2020 um rund 30% (15.400 Verkäufe, im Vergleich zu 22.200 im Jahr 2019). Dennoch verwandelten massive fiskalische Anreize und Trends zum Fernarbeiten Immobilien in einen sicheren Hafen nach der Pandemie. Ende 2020 und bis 2021 hin erholte sich die Nachfrage, da Käufer größere Häuser mit Außenbereich suchten. Im Jahr 2022 erhöhte die Europäische Zentralbank zur Eindämmung der Inflation die Zinsen von 0% auf über 4%. Trotzdem blieb der Markt an der Costa Blanca robust, angetrieben von finanzstarken ausländischen Käufern und aufgestauter Nachfrage, auch wenn die Finanzierungskosten stiegen. Andere Faktoren, die die Hauspreise nach oben trieben, waren die sich erholende Tourismusbranche, niedrige Arbeitslosigkeit und hohe Inflation (die historisch gesehen europäische Investoren in Richtung Immobilien drängt).
Ende 2023 signalisierte die spanische Regierung das bevorstehende Ende des „Goldenen Visums“ (Aufenthalt über eine Immobilieninvestition von über 500.000 €). Dies würde eine strengere Haltung gegenüber spekulativen ausländischen Investitionen bedeuten und möglicherweise die Nachfrage von Nicht-Europäern dämpfen. Darüber hinaus verhängte die Region Valencia strengere Regeln für Kurzzeitmieten, einschließlich Lizenzbeschränkungen und Gebietsverbote in belasteten Gebieten der Costa Blanca. Dies hat einige Investorenaktivitäten gedämpft, aber den Wert von freistehenden Immobilien mit bestehenden Mietlizenzen erhöht.
Trotz wirtschaftlicher Erschütterungen wie dem Brexit, COVID-19, Zinsschwankungen und Regierungspolitiken zeigte der Immobiliensektor an der Costa Blanca eine starke Dynamik, gestützt durch seine internationale Anziehungskraft und die steigende Nachfrage nach dem spanischen Küstenlebensstil.
Regionale Übersicht: Norden vs. Süden
Die Costa Blanca Nord und die Costa Blanca Süd weisen innerhalb der Provinz Alicante unterschiedliche Marktmerkmale auf. Der nördliche Teil (ungefähr von Alicante Stadt über Benidorm, Altea, Calpe, Moraira, Javea, Denia) ist bekannt für seine malerische bergige Küste, gehobene Atmosphäre und traditionell höhere Immobilienwerte. Hier wurde die Entwicklung stärker kontrolliert. Es gibt weniger dicht besiedelte Komplexe und mehr Villen auf größeren Grundstücken – was ein exklusives Gefühl vermittelt. Die Preise in der Costa Blanca Nord liegen typischerweise zwischen €2.500 und €6.000 pro m², abhängig von Stadt und Immobilientyp, und sind in Hotspots wie Moraira oder Javea deutlich höher. Das Käuferprofil tendiert zu wohlhabenden Nordeuropäern (Briten, Niederländer, Deutsche, Belgier, Skandinavier), die oft Zweitwohnsitze oder Ruhestandsvillen mit Meerblick suchen. Die Lebensstilfaktoren im Norden umfassen malerische Yachthäfen, Golfplätze und gehobene Restaurants; Städte wie Altea, Moraira und Javea bieten charmante Altstädte und luxuriöse Wohnviertel, die wohlhabende Expats anziehen.
Im Gegensatz dazu ist die Costa Blanca Süd (von Alicante über Santa Pola, Torrevieja, Orihuela Costa bis zur Grenze von Murcia) gekennzeichnet durch flacheres Gelände, ausgedehnte Strände und größere Urbanisationen. Immobilien sind hier schon lange erschwinglicher und ziehen einen breiteren internationalen Mittelklassemarkt an. Die Preise in beliebten südlichen Gebieten bleiben niedriger. Torrevieja liegt im Durchschnitt bei €2.400/m², und eine der erschwinglichsten Städte, Pilar de la Horadada, verzeichnet Preise von €2.000 bis €3.000/m² für Neubauten. Diese Erschwinglichkeit, kombiniert mit einer gut etablierten britischen Expat-Community, hat den Süden zu einem Magneten für Rentner und Ferienhauskäufer aus dem Vereinigten Königreich und Irland gemacht. In den letzten Jahren sind auch Käufer aus Nordeuropa und Osteuropa auf dem Markt der Costa Blanca Süd gewachsen. Robuste Gemeinschaften von Russen (historisch), und nun auch Niederländern, Belgiern, Polen, Rumänen und Ukrainern, haben sich um die Urbanisationen von Torrevieja gebildet. Der Süden verfügt über einen hohen Anteil an Neubauprojekten, die moderne Annehmlichkeiten und ein gutes Mietpotenzial bieten. Der Lebensstil im Süden ist geprägt von Bequemlichkeit und leichtem Zugang zu Unterhaltung und familienfreundlichen Stränden. Während beide Regionen die über 300 Sonnentage an der Costa Blanca genießen, ist das Mikroklima im Norden (besonders in Javea/Denia) etwas grüner, im Winter feuchter und im Sommer kühler, während der Süden heißer und trockener ist und sowohl Sommer- als auch Winter-Sonnenanbetern gefällt. Zusammenfassend ist die Costa Blanca Nord exklusiv und gehoben, während der Süden lebhaft und wertorientiert ist, dennoch beide weiterhin eine starke Nachfrage durch internationale Käufer verzeichnen, die vom mediterranen Lebensstil angezogen werden.
Costa Blanca Immobilienpreistrends (2015–2025)
Die Immobilienpreise an der Costa Blanca zeigten von 2015 bis 2025 einen klaren Aufwärtstrend. Im Jahr 2015 erholte sich der Markt von der Nachwirkung des Zusammenbruchs von 2008, und die Preise hatten sich um 2014 stabilisiert. Der durchschnittliche Preis in Spanien lag 2015 bei etwa €1.500/m², im Grunde genommen hatte der Markt seinen Tiefpunkt erreicht. In der Provinz Alicante und an den meisten Küsten Spaniens begann 2015 eine bescheidene Erholung; zum Beispiel lagen die Wiederverkaufspreise für Wohnungen in Denia (Costa Blanca Nord) Anfang 2015 bei rund €1.650/m², während sie in Torrevieja (Costa Blanca Süd) ungefähr €1.075/m² betrugen. Von 2015 bis 2019 stiegen die Preise jährlich um 5–7%, leicht über dem nationalen Durchschnittswachstum von 4–5%. Bis 2019 waren die Durchschnittswerte in der Provinz Alicante (eine Mischung aus Küsten- und Binnenland) auf etwa €1.800/m² gestiegen und lagen national bei rund €1.350–€1.400/m², was eine starke Erholung widerspiegelte.
Entscheidende Wendepunkte kamen in den folgenden Jahren. Der Vorkrisenhöhepunkt um 2019 herum sah hohe Transaktionsvolumina und ein Wachstum der Preise von fast 7% im Jahresvergleich. Im Jahr 2020 stoppte der COVID-19-Schock vorübergehend die Preiserhöhung, jedoch stiegen die Preise Anfang 2021 wieder an. Eine aufgestaute Nachfrage löste einen Mini-Boom Ende 2021 aus, der sich bis 2022 fortsetzte. Die Immobilienpreise an der Mittelmeerküste stiegen 2022 um 8–10%, das schnellste Wachstum des Jahrzehnts. Die Costa Blanca verzeichnete eine beispiellose Immobilienaktivität, mit ausländischen Kaufrausch (in Erwartung der Wiedereröffnung des Reiseverkehrs und der Brexit-Fristen) und Einheimischen, die sich beeilten, niedrige Zinssätze festzulegen, bevor mit Zinserhöhungen zu rechnen war. Die Durchschnittspreise in beliebten Küstengebieten schossen in die Höhe. Torrevieja erreichte 2022 €1.800/m² (70% mehr als 2015), und Denia überstieg 2022 €2.500/m² (50% mehr als 2015). Der spanische landesweite Durchschnitt erreichte 2022 mit rund €1.900/m² endlich ein neues Hoch, das die Werte vor 2008 übertraf.
Von 2023 bis 2025 hat sich das Tempo leicht verlangsamt, blieb jedoch robust. 2023 stiegen die Preise trotz weniger Transaktionen weiter an. Und bis Januar 2024 lag die Costa Blanca etwa 9% höher im Jahresvergleich und übertraf das durchschnittliche jährliche Wachstum in Spanien von 6,6%. Anfang 2025 haben die durchschnittlichen Angebotspreise in Spanien €2.200/m² erreicht, während die lokalen Märkte an der Costa Blanca diese Benchmarks bei weitem übertreffen: Denia und Javea liegen Anfang 2025 im Durchschnitt bei etwa €2.900–€3.800 pro m², während Torrevieja und Umgebung durchschnittlich etwa €2.200–€2.400/m² betragen. Das bedeutet, dass die Preise an der südlichen Küste sich seit 2015 verdoppelt haben und die Preise an der nördlichen Küste etwa 80% höher sind. Bereinigt um die Inflation liegen die Immobilienwerte immer noch etwas unter dem Höchststand von 2007 in realen Werten, was darauf hindeutet, dass noch Raum für weiteres Wachstum besteht, ohne in die Blasenzone zu geraten.
Zusammenfassend lässt die Widerstandsfähigkeit nach COVID und das anhaltende ausländische Interesse darauf schließen, dass die Costa Blanca, sofern keine größeren Schocks auftreten, weiterhin einen allmählichen Anstieg der Immobilienwerte erleben wird. Die relative Erschwinglichkeit der Region im Vergleich zu anderen mediterranen Hotspots (z. B. Provinz Malaga oder Côte d’Azur in Frankreich) bedeutet, dass Immobilien für internationale Käufer oft ein Schnäppchen sind, was den langfristigen bullishen Preistrend stützt.
Käuferdemografie und Motivationen
Von 2015 bis 2025 dominierte die Käuferdemografie an der Costa Blanca durch Ausländer, wobei internationale Käufer bis 2024 fast 45% (gegenüber 33% im Jahr 2015) aller Immobilienkäufe in der Provinz Alicante ausmachten, der höchste Anteil in Spanien. Das Vereinigte Königreich blieb das wichtigste Herkunftsland, wobei Briten im Jahr 2024 12% aller Immobilienkäufe in Alicante tätigten. Belgier und Niederländer gewannen an Bedeutung und repräsentierten nun jeweils 10% und 8%. Niederländische Investitionen übertrafen sogar kurzzeitig die Gesamtzahlen des Vereinigten Königreichs im Jahr 2023.
Unterdessen stiegen die Käufer aus Osteuropa signifikant an, insbesondere in Costa Blanca Süd. Polen, Rumänen und Ukrainer wurden zu wichtigen Käufergruppen. Bis Mitte der 2020er Jahre rangierten polnische Staatsangehörige unter den drei wichtigsten ausländischen Käufern in der Valencianischen Gemeinschaft. Rumänen und zuvor Russen gründeten starke Gemeinschaften, insbesondere in Torrevieja und Orihuela Costa.
Auch die Käuferprofile entwickelten sich weiter. Der typische Käufer an der Costa Blanca im Jahr 2015 war ein Rentner aus Nordeuropa (50er-70er Jahre), aber in den 2020er Jahren gab es ein Wachstum bei jüngeren, remote-arbeitenden Käufern. Telearbeiter und digitale Nomaden (30er-40er Jahre) aus Frankreich, Deutschland, den USA und anderen Ländern suchten primäre oder Langzeithäuser mit Internet und Homeoffice-Platz. Familien aus den Niederlanden, Belgien oder spanischen Städten zogen ebenfalls aus Lebensstilgründen um, wobei internationale Schulen und sicheres, outdoororientiertes Wohnen im Vordergrund standen.
Die Käufermotivationen erweiterten sich über Ruhestand und Urlaubsnutzung hinaus, und nach COVID suchten viele Käufer nach ganzjähriger Lebensqualität und Häusern mit Gärten, Pools, Büros und Nähe zur Natur. Mieteinnahmen blieben ein starker Treiber für Immobilienkäufe, wobei die touristische Nachfrage bis 2022 wieder anzog. Allerdings bevorzugen jetzt mehr Käufer Häuser, die für langfristiges Wohnen oder zukünftige Umzüge geeignet sind.
Bis 2025 war der Käuferpool internationaler und vielfältiger geworden, von hauptsächlich westeuropäischen Rentnern auf mehr Skandinavier, Osteuropäer und Bürger aus den USA, Lateinamerika und dem Nahen Osten ausgedehnt. In Städten wie Algorfa und Rojales sind bis zu 70% der Immobilien in ausländischem Besitz!
Käuferanforderungen & Lebensstiländerungen
Zwischen 2015 und 2025 wurden die Käufer an der Costa Blanca selektiver und legten mehr Wert auf Qualität, Effizienz und lifestyle-orientierte Merkmale.
Einst optional, werden grüne Merkmale wie Solaranlagen und hohe Energieeffizienzklassen jetzt erwartet, insbesondere von Käufern aus Nordeuropa. Immobilien mit Energieklasse A, Solarsystemen, nachhaltigen Materialien und Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind sehr gefragt, sowohl aus ökologischen Gründen als auch zur Zukunftssicherung.
Nach 2020 wurden Home-Offices unverzichtbar. Käufer suchen nach flexiblen Grundrissen, zusätzlichen Zimmern und schnellem Glasfaserinternet. Offene Wohnbereiche und dedizierte Arbeitsbereiche sind üblich, da Komfort und Effizienz bei längeren Aufenthalten oberste Priorität haben.
Private Terrassen, Pools, Gärten und die Nähe zu Grünflächen sind jetzt ein Muss. Die Pandemie hat den Wert von Außenbereichen verstärkt, wobei Extras wie Grills, Pergolen und Entspannungszonen die Attraktivität steigern.
Zu Fuß erreichbare Standorte in der Nähe von Geschäften und Stränden haben an Wert gewonnen. Stadtzentren wie Javea Pueblo, Denia Zentrum, Altea Altstadt, Javeas Arenal, Playa San Juan, La Zenia und das zentrale Torrevieja sind besonders bei Rentnern und autolosen Käufern gefragt.
Zeitgemäße, pflegeleichte Häuser werden bevorzugt. Käufer wünschen sich offene Küchen, moderne Geräte und Klimakontrolle. Schlüsselfertige und renovierte Häuser übertreffen ältere, veraltete Angebote.
Geschlossene Wohnanlagen mit Pools und Wellnessbereichen sprechen sowohl Rentner als auch junge Familien an. Der Zugang zu medizinischen Zentren, professionellen Dienstleistungen, Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten wird häufig angefragt.
Käufer sind besser informiert über Energieeffizienzklassen und Vermietungslizenzen. Viele fragen jetzt, ob die Immobilie über eine gültige Touristenlizenz verfügt, selbst wenn sie für den persönlichen Gebrauch gekauft wird.
Die begehrtesten Häuser im Jahr 2025 sind modern, energieeffizient und gut gelegen. Eine Villa mit Solaranlagen, schnellem Internet, einem Pool und fußläufiger Nähe zu Annehmlichkeiten verkauft sich schnell. Diese Nachfrage hat Renovierungen und eine allmähliche Aufwertung des Immobilienbestands an der Costa Blanca vorangetrieben, da Käufer Aufschläge für Bequemlichkeit und langfristigen Wert zahlen.
Neubau vs. Wiederverkauf
Nach dem Crash von 2008 kam der Bau an der Costa Blanca fast zum Erliegen, und bis 2015 waren die meisten Transaktionen Wiederverkäufe, da übrig gebliebene Neubauten absorbiert wurden. Mit der Erholung gewannen die Entwickler langsam wieder Vertrauen zurück, insbesondere in stark nachgefragten Gebieten.
Der Wiederverkauf dominiert immer noch, aber der Anteil der Neubauten ist stetig gestiegen. Im Jahr 2015 machten neue Häuser nur einen kleinen Teil der Verkäufe aus; bis 2023 waren etwa 12% der Käufe von ausländischen Käufern in Alicante Neubauten, im Vergleich zu 9% im Jahr 2022. Die Costa Blanca Süd führte dieses Wachstum mit neuen Apartmentkomplexen und Villen an in Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Ciudad Quesada und Gran Alacant. Im Norden hielten strengere Bauplanungen und begrenztes Land die Neuentwicklung selektiver, obwohl Orte wie Finestrat, Polop und Cumbre del Sol eine stetige Aktivität verzeichneten, einschließlich neuer Villengemeinschaften.
Viele ausländische Käufer, insbesondere aus Nordeuropa, bevorzugen moderne, bezugsfertige Immobilien mit Energieeffizienz, Pools und abgesicherten Annehmlichkeiten. Andere bevorzugen immer noch Wiederverkäufe aufgrund ihres Charmes, ihrer Lage am Meer oder ihrer gewachsenen Nachbarschaften, die mit Neubauten nicht möglich sind.
Neubauten haben einen Aufschlag, und ein Preisaufschlag von 30–50% pro m² ist üblich. Dieser Aufschlag spiegelt modernes Design, hohe Baukosten (insbesondere nach 2021) und den Komfort für den Käufer wider. Im Jahr 2022 waren sogar off-plan Häuser vor Fertigstellung ausverkauft, und einige Käufer verkauften Verträge mit Gewinn weiter.
Das Bauvolumen liegt immer noch deutlich unter den Werten vor 2008. In Schlüsselzonen ist das Angebot an hochwertigen Neubauten begrenzt, und die meisten werden schnell verkauft. Strandhochhäuser in Calpe und Benidorm sowie Golfanlagen wie Las Colinas und La Finca ziehen weiterhin starke Nachfrage an, insbesondere von belgischen, niederländischen und skandinavischen Käufern.
Der Wiederverkaufsmarkt ist gespalten. Renovierte oder gut gepflegte Wiederverkäufe verkaufen sich schnell und erreichen manchmal sogar Preise von Neubauten, insbesondere in erstklassigen Gebieten wie den Küstenzonen von Javea und Moraira. Ältere oder veraltete Häuser können verweilen, es sei denn, sie werden rabattiert. Dies hat eine wachsende Renovierungsbranche (insbesondere an der nördlichen Costa Blanca) befeuert, wobei umfassende Upgrades den Eigentümern helfen, wettbewerbsfähig zu bleiben.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Käufer, die moderne, pflegeleichte Häuser möchten, Neubauten kaufen, während diejenigen, die Lage oder Charakter schätzen, sich für Wiederverkäufe entscheiden. Stand 2025 profitieren beide Segmente von der steigenden Nachfrage, wobei Neubauten aufgrund von Kostendruck und großem ausländischem Interesse zu Rekordpreisen verkauft werden.
Überblick über den Mietmarkt an der Costa Blanca (2015–2025)
Der Mietmarkt an der Costa Blanca hat sich in den letzten zehn Jahren erheblich entwickelt, geprägt von Tourismustrends, strengeren Vorschriften und der wachsenden Nachfrage nach Langzeitmieten.
Der Airbnb-Boom Mitte der 2010er Jahre veranlasste viele Käufer dazu, auf Einnahmen aus Ferienvermietungen abzuzielen, insbesondere entlang der wichtigsten Küstenregionen der Costa Blanca (Orihuela Costa, Benidorm, Calpe, Altea, Moraira, Javea). Bis 2019 übertrafen die Erträge aus Touristenvermietungen oft die langfristigen Mietverträge. Jedoch führten zunehmende Beschwerden über „Touristifizierung“ und Wohnungsnot dazu, dass regionale Behörden Lizenzregeln einführten. Städte wie Jávea begrenzten 2024 neue Lizenzen, da bereits 20% der Häuser Ferienvermietungen waren. Denia und Calpe erwogen ähnliche Beschränkungen.
COVID-19 stoppte kurzfristige Vermietungen vorübergehend, aber bis 2022–23 kehrte die Mietnachfrage auf Rekordniveau zurück. Die Preise für touristische Mieten in der Provinz Alicante stiegen 2023 um 11% auf durchschnittlich €125/Nacht für 2-Zimmer-Einheiten. Im Jahr 2024 wurden neue Vorschriften für Touristenlizenzen und -konformität (z. B. Klimaanlage, Sicherheitsüberprüfungen) eingeführt, mit Geldstrafen bei Nichteinhaltung.
Mit der zunehmenden Ansiedlung von mehr Expats stiegen die Langzeitmieten stark an. Im Jahr 2025 erreichte die durchschnittliche Miete in der Provinz Alicante €12/m², ein Anstieg um 8,4% gegenüber dem Vorjahr und einer der schnellsten Anstiege in Spanien. Eine typische 100 m² Wohnung wird jetzt für €1.200/Monat vermietet, doppelt so viel wie 2015! Selbst Torrevieja, einst bekannt für niedrige Mieten, verzeichnete aufgrund der ausländischen Nachfrage deutliche Anstiege.
Sorgen um die Bezahlbarkeit führten 2023 zu nationalen Mietobergrenzen und Diskussionen über Anreize für sozialen Wohnungsbau, obwohl die Durchsetzung variiert. Dennoch bieten sowohl der kurzfristige als auch der langfristige Sektor solide Investitionsmöglichkeiten.
Bis 2025 liegen die Bruttoerträge für Ferienvermietungen im Durchschnitt bei 5–7% und für Langzeitmieten bei rund 4–5%. Dieses Einkommenspotenzial zieht „Lifestyle-Investoren“ aus dem Vereinigten Königreich, Belgien und den Niederlanden an, die die Immobilien teilzeitlich nutzen und den Rest des Jahres vermieten.
Einige Städte führten Zonenregeln ein, um Touristenvermietungen in Wohngebieten zu begrenzen. Alicante erwog Beschränkungen in seiner Altstadt. Während pauschale Verbote nicht zustande kamen, verschärfen lokale Behörden die Überwachung, um das Gleichgewicht in der Gemeinschaft zu bewahren.
Der Mietmarkt an der Costa Blanca bleibt stark, aber stärker reguliert. Hohe Auslastung und solide Renditen machen sowohl kurz- als auch langfristige Vermietungen zuverlässige Einkommensquellen, die auch steigende Immobilienwerte unterstützen.
Bemerkenswerte Trends nach Jahr (2015–2025)
2015: Markterholung beginnt. Preise stabilisieren sich nach der Krise; ausländische Käufer (ca. 17.500) kehren nach Alicante zurück. Minimale Bauaktivitäten. Euroschwäche lockt Nicht-Europäer an. Stimmung: vorsichtiger Optimismus.
2016: Brexit-Referendum führt zu kurzfristiger Verlangsamung in Großbritannien. Preise steigen um 3 bis 5%. Ausländische Nachfrage wächst; belgisches und niederländisches Interesse steigt in Costa Blanca Nord. Kreditlockerung; Vertrauen kehrt zurück.
2017: Breite Expansion. Briten bleiben Top-Käufer. Preise steigen um 5 bis 7%. Skandinavische Nachfrage steigt stark an. Bauaktivitäten nehmen in Orihuela Costa, Benidorm und Finestrat zu.
2018: Höchste Nachfrage aus Großbritannien vor dem Brexit. Über 20.000 ausländische Transaktionen. Preise steigen um 6 bis 8%. Neubauten werden im Voraus verkauft. Boom im Miettourismus beginnt. Es ist ein Verkäufermarkt.
2019: Ausländische Käufe erreichen 22.200 (Rekord). Preisgipfel. Weniger deutsche und nordische Käufer aufgrund schwächerer Währungen. Knappes Inventar in Schlüsselzonen wie Javea, Moraira und Torrevieja.
2020: COVID bremst den Markt im 2. Quartal. Verkäufe sinken um 30%. Preise bleiben stabil. Villen werden interessanter. Fernarbeit und Nachfrage nach Zweitwohnsitzen entstehen. Das Jahr endet stabil mit einem Preisrückgang von 1–2%.
2021: Aufschwung. Verkäufe und Preise erholen sich. Ausländische Käufer steigen um 40%. Digitale Nomaden kommen an. Baukosten steigen.
2022: Rekordjahr. Fast 32.000 ausländische Käufe. Briten stark trotz Brexit. Polnische Käufer nehmen zu. Preise steigen um 8–10%; Luxusimmobilien in Javea/Moraira gewinnen 15%. Mieten laufen gut. Markt zeigt Anzeichen von Überhitzung.
2023: Abkühlungsphase. Verkäufe sinken um 5%. Schwedischer Markt verlangsamt sich. Ukrainer, Polen und Lateinamerikaner nehmen zu. Preise steigen weiterhin um 4–6%. Regulierung nimmt zu: Fokus auf Mietlizenzierung. Inventar verbessert sich.
2024: Wachstum setzt ein. Preise steigen um 6–9% gegenüber 2023. Käufermix erweitert sich: Italiener, Marokkaner, Nordamerikaner. Digitale Nomaden lassen sich nieder. Torrevieja, Orihuela Costa aktiv. Entwickler nennen Angebotsengpässe.
2025: Markt auf Höchststand. Preise auf Rekordniveau. 50% der Käufer sind ausländisch. Prognose: Wachstum von 4–6%, möglicherweise 10% in Hotspots. Risiken: Regulierung, steigende Zinsen. Aussicht: widerstandsfähig mit starken Grundlagen.
Prognose für den Immobilienmarkt an der Costa Blanca (2025–2028)
Der Immobilienmarkt an der Costa Blanca wird voraussichtlich stabil bleiben, jedoch mit einem gleichmäßigeren Wachstum im Vergleich zu den frühen 2020er Jahren. Sonnenschein, Lebensstil und relative Erschwinglichkeit bleiben wichtige Treiber.
Internationale Käufer sind das Rückgrat des Immobilienmarktes an der Costa Blanca – sie verfügen über höhere Budgets und tragen zur lokalen Wirtschaft bei. Die Nachfrage aus Großbritannien bleibt bestehen, unterstützt durch nicht-lukrative und digitale Nomadenvisa. Das Interesse aus Nordeuropa (Benelux, Skandinavien) wird voraussichtlich zunehmen, da die Region zu Hause immer mehr „entdeckt“ wird. Osteuropäer (Polen, Tschechen) werden im Süden voraussichtlich weiter wachsen, angetrieben durch steigende Einkommen und bestehende Expatriatenzentren. Nicht-EU-Käufer mit hohem Nettovermögen (aus den USA, Kanada, dem Nahen Osten) könnten ebenfalls zunehmen, auch ohne Goldene Visa, da die globale Attraktivität Spaniens steigt.
Die Preise sollen bis 2028 moderat um etwa 4–6% jährlich steigen. Treiber sind starke ausländische Nachfrage, hohe Baukosten und begrenzte Bestände. Wie bei Gebieten an der Costa del Sol wird das Wachstum ungleichmäßig sein. Erstklassige Gebiete (Strandlagen, Stadtzentren) sollten das Wachstum in Binnenregionen übertreffen. Zinssätze könnten Mitte des Jahrzehnts die auf Hypotheken angewiesenen Käufer dämpfen, aber es wird keine größere Korrektur erwartet, aufgrund der Nachfrage von Endnutzern und begrenzter Angebote.
Es ist zu erwarten, dass Neubauten sich um Benidorm-Finestrat, Polop/La Nucia, Orihuela Costa und die Randgebiete von Torrevieja (z. B. Villamartin, Los Balcones) konzentrieren. Binnenregionen wie Algorfa und Daya Nueva werden sich mit preisgünstigen freistehenden Villen für Ruheständler ausweiten. Das Angebot an Neubauten wird kontrolliert bleiben und in einigen Fällen sogar begrenzt sein, um Engpässe in der Infrastruktur zu vermeiden und Wasser-, Abwasser- oder Transportsysteme nicht zu überlasten. Diese ’strengeren‘ städtebaulichen Gesetze helfen, das Wachstum zu moderieren (kein übermäßiges Bauen) und die Preisstabilität aufrechtzuerhalten.
Aufwertungen am Flughafen Alicante und der Mittelmeerkorridor-Eisenbahn (einschließlich einer möglichen Alicante-Murcia AVE) werden die Zugänglichkeit verbessern. Mehr Direktflüge nach Europa (z. B. nach Polen, Skandinavien) werden die Käuferdemografie erweitern. Bessere Verkehrsverbindungen können die Immobilienwerte in Binnen- und Zweitwohnungs-Pendlerzonen erhöhen.
Der Markt sollte für Investoren attraktiv bleiben, aufgrund solider Mietrenditen, starker Tourismusbranche und steigender Nachfrage. Die ganzjährige Förderung (digitale Nomaden, Winterurlauber) unterstützt die Nachfrage. Obwohl Spanien in Zukunft möglicherweise Beschränkungen einführt (z. B. für leerstehende Wohnungen oder Nicht-Anwohnerkäufe), bestehen derzeit keine wesentlichen Einschränkungen.
Zu den externen Risiken gehören Rezessionen in Herkunftsländern (UK, Deutschland), Währungsschwankungen und anhaltend hohe Zinssätze bis 2026. Wenn die Erschwinglichkeit für Einheimische schlechter wird, könnte der Druck für strengere Mietkontrollen oder sozialen Wohnungsbau steigen – jedoch hauptsächlich in städtischen Zentren. Derzeit bietet die internationale Attraktivität der Costa Blanca einen Puffer gegenüber breiteren wirtschaftlichen Gegenwinden.
Costa Blanca Städte und Viertel, die man im Auge behalten sollte
Jávea (Xàbia): Eine Top-Wahl für Expats mit seiner Altstadt, dem Arenal-Strand und Villengebieten wie Tosalet. Der High-End-Markt (ca. €3.800/m² im Jahr 2025) zieht sowohl Familien als auch Rentner an. Begrenztes Angebot, internationale Schulen und ein Touristenmietverbot stärken die Exklusivität.
Denia: Erschwinglicher als Jávea, holt aber auf. Lange Strände, ein Hafen nach Ibiza und ein kulinarischer Ruf ziehen spanische und ausländische Käufer an. Hafenverbesserungen und der Trend zum Remote-Arbeiten steigern seine Attraktivität. Pendelbar nach Valencia, was jüngere Expats anspricht.
Investoreninteresse: Das Wohngebiet gegenüber dem neuen Yachthafen. Mangel an luxuriösen Unterkünften für wohlhabende Reisende.
Moraira: Boutique, niedrig gebaut und auf Luxus ausgerichtet. Hohe Preise pro m² (oft €5.000+) und strenge Planung begrenzen das Angebot. Britische, niederländische und belgische Käufer dominieren. Neue öko-luxuriöse Häuser spiegeln die Nachfrage der Käufer nach Privatsphäre und Qualität wider.
Investoreninteresse: Eine Verschönerung des Gewerbegebiets entlang der Küstenstraße von Moraira nach Calpe (von Ampolla Beach bis Pepe La Sal) ist zu erwarten. Beobachten Sie Gebiete entlang dieser Route wie Moravit und Cap Blanc.
Altea: Künstlerisch mit ikonischen Ausblicken und gespaltener Marktnische: charmante Stadthäuser und Wohnungen gegen luxuriöse Villen in Altea Hills. Der Hafen und Boutique-Apartmentprojekte ziehen wohlhabende Käufer an. Kontrollierte Entwicklung hilft, den Wert zu erhalten.
Benidorm & Finestrat: Benidorm erlebt eine Hochhausrenaissance (z. B. Intempo Tower) mit starken Mietrenditen. Finestrat bietet am Hang neu gebaute Häuser für Ausländer, die Aussicht und Nähe zur Unterhaltung suchen. Die Infrastruktur unterstützt das Wachstum.
Investoren sollten vorsichtig sein: Neubau-Preise in Finestrat liegen am oberen Marktwert.
Torrevieja: Der führende Anbieter im Süden mit hohem Volumen und budgetfreundlichen Preisen. Breite Käuferschicht (Briten, Iren, Osteuropäer). Fortlaufende Promenadenverbesserungen und das Streben nach digitalen Nomaden signalisieren eine allmähliche Neupositionierung. Der Wiederverkaufsmarkt dominiert aufgrund von Flächenbeschränkungen.
Investoreninteresse: Immobilien in der Nähe des Hafens und Playa del Acequion.
Orihuela Costa: Vorstädtische Küste südlich von Torrevieja mit vielfältigen Gemeinden wie La Zenia und Villamartín. Beliebt für Golf, abgeschlossene Wohnanlagen und Neubauten. Bleibt erschwinglich (€1.800–€2.500/m²) und attraktiv für ausländische Rentner und Familien.
Wachstumszonen im Landesinneren: Die Jalón/Orba-Täler (Norden) und Rojales/Algorfa (Süden) ziehen diejenigen an, die Wert, Platz und Ruhe suchen. Mit wachsender Infrastruktur sind diese Gebiete für Rentner und renditeorientierte Investoren geeignet. Einige Städte haben über 70% ausländischen Besitz.
Insgesamt ist der Ausblick bis 2028 positiv. Die Costa Blanca wird voraussichtlich ihren Status als einer der dynamischsten Immobilienmärkte in Spanien beibehalten. Das Vertrauen der Verkäufer ist hoch, und das Interesse der Käufer ist global und jetzt generationenübergreifend, was eine breitere Nachfragebasis bietet. Obwohl die Wachstumsraten sich normalisieren könnten, deutet die Kombination aus Lebensstilattraktivität, verbesserter Infrastruktur und begrenztem Küstenland darauf hin, dass die Werte weiterhin steigen werden. Die Ära zweistelliger jährlicher Preisanstiege könnte vorerst vorbei sein, aber ein stabiles Wachstum im mittleren einstelligen Bereich, zusammen mit Mieteinnahmemöglichkeiten, spricht in den nächsten Jahren für den Immobilienmarkt an der Costa Blanca.
Sind Sie auf der Suche, ein Zuhause in der Costa Blanca zu kaufen? Welche Gegenden interessieren Sie am meisten?
