Makroøkonomisk Kontekst
Eksterne faktorer formet Costa Blancas eiendomstrender betydelig fra 2015 til 2025. Perioden startet midt i en Eurosonen-recovery, med ekstremt lave renter og kvantitative lettelser (finansiell injeksjon av ECB i spanske eiendeler) som styrket eiendomsinvesteringer. Boliglånskostnadene var historisk lave gjennom slutten av 2010-tallet, noe som oppmuntret både innenlandske og utenlandske kjøpere. Brexit-avstemningen (2016) introduserte usikkerhet for britiske kjøpere, men etterspørselen tilpasset seg heller enn kollapset, og briter stod fortsatt for omtrent 12% av boligkjøpene i Alicante-provinsen i 2024, selv om det var mindre enn tidligere år.
COVID (2020) brakte en brå, men kortvarig forstyrrelse. Under nedstengningen frøs eiendomstransaksjoner nesten helt. Utenlandske kjøp i Alicante-provinsen falt rundt 30% i 2020 (15 400 salg, ned fra 22 200 i 2019). Likevel gjorde massive finansielle stimuli og trender med fjernarbeid eiendom til en trygg havn etter pandemien. Mot slutten av 2020 og inn i 2021, økte etterspørselen da kjøpere søkte større hjem med utendørs plass. I 2022, for å dempe inflasjonen, økte Den europeiske sentralbanken rentene fra 0% til over 4%. Til tross for dette forble Costa Blancas marked robust, drevet av pengesterke utenlandske kjøpere og oppdemmet etterspørsel, selv når finanskostnadene økte. Andre faktorer som drev boligprisene opp var gjenopprettelse av turisme, lav arbeidsledighet, og høy inflasjon (som historisk sett driver europeiske investorer mot eiendom).
På slutten av 2023 signaliserte den spanske regjeringen slutten på «Golden Visa» (oppholdstillatelse via en eiendomsinvestering på €500k+). Dette ville bety en strammere holdning til spekulativ utenlandsk investering, og potensielt dempe etterspørselen fra ikke-europeere. I tillegg innførte Valencia-regionen strengere regler for kortidsleie, inkludert lisensbegrensninger og områdeforbud i belastede områder av Costa Blanca. Dette har dempet noe av investoraktiviteten, men økt verdien av frittliggende eiendommer med eksisterende utleielisenser.
Til tross for økonomiske støt som Brexit, COVID-19, rentesvingninger og regjeringspolitikk, viste Costa Blancas eiendomssektor sterk fremdrift, underbygget av sin internasjonale appell og økende etterspørsel etter den spanske kystlivsstilen.
Regional Oversikt: Nord vs. Sør
Costa Blanca Nord og Costa Blanca Sør har distinkte markedsfunksjoner innen Alicante-provinsen. Den nordlige strekningen (omtrent fra Alicante by opp gjennom Benidorm, Altea, Calpe, Moraira, Javea, Denia) er kjent for sin naturskjønne fjellkyst, eksklusive atmosfære og tradisjonelt høyere eiendomsverdier. Her har utviklingen vært mer kontrollert. Vi finner færre høy tetthet av komplekser og flere villaer på større tomter – som skaper en eksklusiv følelse. Prisene i Costa Blanca Nord varierer vanligvis fra €2,500 til €6,000 per m² avhengig av by og eiendomstype, og er betydelig høyere i populære områder som Moraira eller Javea. Kjøperprofilen heller mot velstående nordeuropeere (britiske, nederlandske, tyske, belgiske, skandinaviske) som ofte søker etter andre hjem eller pensjonistvillaer med havutsikt. Livsstilsdriverne i Nord inkluderer pittoreske marinaer, golfbaner og førsteklasses restauranter; byer som Altea, Moraira og Javea tilbyr sjarmerende gamlebyer og luksuriøse boligområder som tiltrekker seg velstående utlendinger.
I motsetning til dette er Costa Blanca Sør (fra Alicante ned gjennom Santa Pola, Torrevieja, Orihuela Costa til Murcia-grensen) kjennetegnet av flatt terreng, omfattende strender og større urbaniseringer. Eiendommer her har lenge vært mer overkommelige, og tiltrekker et bredere internasjonalt middelklassemarked. Prisene i populære sørlige områder forblir lavere. Torrevieja har en gjennomsnittspris på rundt €2,400/m², og en av de mest overkommelige byene, Pilar de la Horadada, har priser på €2,000–€3,000/m² for nybygg. Denne overkommeligheten, kombinert med et veletablert britisk utlendingsamfunn, har gjort Sør til et magnet for pensjonister og ferieboligkjøpere fra Storbritannia og Irland. De siste årene har kjøpere fra Nord- og Øst-Europa også økt i Costa Blanca Sørs marked. Sterke samfunn av russere (historisk sett), og nå nederlendere, belgiere, polakker, rumenere og ukrainere, har dannet seg rundt Torreviejas urbaniseringer. Sør har en høy prosentandel av nybyggutviklinger, som tilbyr moderne fasiliteter og god utleiepotensial. Livsstilen i Sør er preget av bekvemmelighet og enkel tilgang til underholdning og familievennlige strender. Mens begge regionene nyter Costa Blancas 300+ solskinnsdager, er Nordens mikroklima (spesielt i Javea/Denia) litt grønnere, våtere om vinteren og kjøligere om sommeren, mens Sør er varmere og mer tørt, og appellerer til både sommer- og vintersol-entusiaster. Oppsummert er Costa Blanca Nord boutique og eksklusiv, mens Sør er travel og verdi-drevet, likevel fortsetter begge å se sterk etterspørsel drevet av internasjonale kjøpere som tiltrekkes av Middelhavslivsstilen.
Costa Blanca Eiendomspristrender (2015–2025)
Boligprisene over Costa Blanca har vist en tydelig oppadgående trend fra 2015 til 2025. I 2015 var markedet på vei ut av krasjet etter 2008, og prisene hadde bunnet ut rundt 2014 og stabilisert seg. Gjennomsnittsprisen i Spania var omtrent €1,500/m² i 2015, i hovedsak hadde markedet funnet sitt gulv. I Alicante-provinsen og mesteparten av kyst-Spania, markerte 2015 begynnelsen på en beskjeden oppgang; for eksempel, i Denia (Costa Blanca Nord), lå gjennomsnittsprisene for omsetningseiendommer rundt €1,650/m² tidlig i 2015, mens de i Torrevieja (Costa Blanca Sør) var omtrent €1,075/m². Fra 2015 til 2019 steg prisene jevnt med 5–7% årlig, litt over den nasjonale gjennomsnittsveksten på 4–5%. Ved 2019 hadde gjennomsnittsverdiene økt til omtrent €1,800/m² i Alicante-provinsen (en blanding av kyst- og innland) og rundt €1,350–€1,400/m² nasjonalt, noe som gjenspeilet en sterk oppgang.
Viktige vendepunkter kom i de neste årene. Før pandemien rundt 2019 så man høye transaksjonsvolumer og prisvekst som toppet seg nær 7% årlig. I 2020 førte COVID-19-sjokket midlertidig til at prisene stanset i vekst, men ved begynnelsen av 2021 begynte prisene å stige igjen. Etterspørsel som hadde bygget seg opp førte til en mini-boom mot slutten av 2021 som varte inn i 2022. Boligprisene hoppet 8–10% på Middelhavskysten i 2022, den raskeste veksten i tiåret. Costa Blanca opplevde enestående eiendomsaktivitet, med utenlandske kjøpefester (i påvente av gjenåpning av reiser og Brexit-frister) og lokale innbyggere som skyndte seg for å sikre seg lave renter før forventede økninger. Gjennomsnittsprisene i populære kystområder skjøt i været. Torrevieja nådde €1,800/m² innen 2022 (en økning på 70% fra 2015), og Denia passerte €2,500/m² innen 2022 (en økning på 50% fra 2015). Det spanske landsomfattende gjennomsnittet nådde også en ny topp på rundt €1,900/m² i 2022, og oversteg endelig nivåene før 2008.
Når vi går inn i 2023–2025, modererte veksten seg noe, men forble robust. 2023 så fortsatt prisøkninger til tross for færre transaksjoner. Og ved januar 2024 presterte Costa Blanca omtrent 9% høyere år for år, og overgikk Spanias gjennomsnittsvekst på 6.6% år for år. Per tidlig i 2025 har gjennomsnittlige oppføringspriser nådd €2,200/m² i Spania, mens lokale markeder på Costa Blanca langt overstiger disse referansepunktene: Denia og Javea har i gjennomsnitt omtrent €2,900–€3,800 per m² tidlig i 2025, mens Torrevieja og områdene rundt har i gjennomsnitt omtrent €2,200–€2,400/m². Dette betyr at prisene på sørlige kystområder har doblet seg siden 2015, og prisene på nordlige kystområder er omtrent 80% høyere. Justert for inflasjon, er eiendomsverdiene fortsatt noe under toppnivået fra 2007 i reelle termer, noe som indikerer noe rom for ytterligere vekst uten å entre bobleterritorium.
Oppsummert tyder motstanden etter COVID og vedvarende utenlandsk interesse på at, med mindre det oppstår store sjokk, vil Costa Blanca fortsette å se eiendomsverdiene krype oppover. Regionens relative overkommelighet sammenlignet med andre middelhavsperler (f.eks. Malaga-provinsen eller Frankrikes Côte d’Azur) betyr at eiendom ofte er et kupp for internasjonale kjøpere, noe som understøtter den langsiktige positive prisutviklingen.
Kjøperdemografi og motivasjon
Fra 2015 til 2025 ble kjøperdemografien på Costa Blanca dominert av utlendinger, med internasjonale kjøpere som utgjorde nesten 45% (opp fra 33% i 2015) av alle boligkjøp i Alicante-provinsen innen 2024, det høyeste i Spania. Storbritannia forble den viktigste kildebyen, med briter som stod for 12% av alle boligkjøp i Alicante i 2024. Belgiere og nederlendere økte i betydning, og utgjorde nå henholdsvis 10% og 8%. Nederlandsk investering overgikk til og med Storbritannia i 2023.
I mellomtiden økte kjøpere fra Øst-Europa betydelig, spesielt i Costa Blanca sør. Polakker, rumenere og ukrainere ble viktige kjøpergrupper. Mot midten av 2020-tallet rangerte polske statsborgere blant de tre største utenlandske kjøperne i Valenciaregionen. Rumenere, og tidligere russere, etablerte sterke samfunn, spesielt i Torrevieja og Orihuela Costa.
Kjøperprofilene utviklet seg også. Den typiske Costa Blanca-kjøperen i 2015 var en pensjonist fra Nord-Europa (50-70 år), men 2020-tallet brakte vekst i yngre, fjernarbeidende kjøpere. Fjernarbeidere og digitale nomader (30-40 år) fra Frankrike, Tyskland, USA og andre søkte primære eller langtidsboliger med internett og hjemmekontor. Familier fra Nederland, Belgia eller spanske byer flyttet også på grunn av livsstilsgrunner, med prioritering av internasjonale skoler og trygt, utendørs liv.
Kjøpermotivasjonene utvidet seg utover pensjon og feriebruk, og etter COVID søkte mange kjøpere etter boliger som var egnet for helårsbo, med hager, bassenger, kontorer og nærhet til naturen. Leieinntekter forble en sterk driver for eiendomskjøp, med turistetterspørselen som tok seg opp igjen innen 2022. Imidlertid foretrekker flere kjøpere nå boliger som er egnet for langvarig bo eller fremtidig flytting.
Innen 2025 var kjøpergruppen mer internasjonal og mangfoldig, med en utvidelse fra hovedsakelig vestlige europeiske pensjonister til å inkludere flere skandinaver, øst-europeere og borgere fra USA, Latin-Amerika og Midtøsten. I byer som Algorfa og Rojales eies opptil 70% av eiendommene av utlendinger!
Kjøperkrav og Livsstilsendringer
Mellom 2015 og 2025 ble Costa Blancas kjøpere mer selektive, med prioritering av kvalitet, effektivitet og livsstilsorienterte funksjoner.
Tidligere valgfrie, grønne funksjoner som solcellepaneler og høye energikarakterer forventes nå, spesielt av nord-europeiske kjøpere. Eiendommer med A-karakter og solenergisystemer, bærekraftige materialer og ladestasjoner for elbiler er svært etterspurt, både for miljøbevissthet og fremtidssikring.
Etter 2020 ble hjemmekontorer essensielle. Kjøpere søker etter fleksible planløsninger, ekstra rom og sterkt fiberoptisk internett. Åpne stueområder og dedikerte arbeidsplasser er vanlige, da komfort og effektivitet under lengre opphold er en topp prioritet.
Private terrasser, bassenger, hager og nærhet til grøntområder er nå must-haves. Pandemien forsterket verdien av utendørsområder, med ekstrafunksjoner som grillplasser, pergolaer og avslapningssoner som øker appellen.
Gåavstand til butikker og strender har fått økt verdi. Bykjerner som Javea pueblo, Denia sentrum, gamlebyen i Altea, Javeas Arenal, Playa San Juan, La Zenia og sentrale Torrevieja er etterspurt, spesielt blant pensjonister og bilfrie kjøpere.
Moderne, lavvedlikeholdshjem foretrekkes sterkt. Kjøpere ønsker åpne kjøkken, moderne apparater og klimakontroll. Nøkkelferdige og renoverte hjem gjør det bedre enn eldre, utdaterte oppføringer.
Områder med inngjerdede fellesskap med bassenger og velværeområder appellerer til både pensjonister og yngre familier. Tilgang til medisinske sentre, profesjonelle tjenester, butikker og underholdning er et hyppig spørsmål.
Kjøpere er mer informert om energikarakterer og utleielisenser. Mange spør nå om eiendommen har gyldig turistlisens, selv når de kjøper for personlig bruk.
De mest etterspurte hjemmene i 2025 er moderne, energieffektive og godt plassert. En villa med solcellepaneler, raskt internett, et basseng og gangavstand til fasiliteter selges raskt. Denne etterspørselen har drevet renoveringer og en gradvis oppgradering av Costa Blancas boligmasse, da kjøpere betaler ekstra for bekvemmelighet og langsiktig verdi.
Nybygg vs. Gjenbruk
Etter krasjet i 2008 stoppet byggeaktiviteten nesten helt opp på Costa Blanca, og innen 2015 involverte flertallet av transaksjonene gjenbruksboliger ettersom gjenværende nybygg ble absorbert. Etter hvert som bedringen fikk fotfeste, returnerte utviklere forsiktig – spesielt i områder med høy etterspørsel.
Gjenbruk dominerer fortsatt, men andelen nybygg har steget jevnt. I 2015 representerte nye hjem en liten brøkdel av salgene; innen 2023 var rundt 12% av utenlandske kjøp i Alicante nybygg, opp fra 9% i 2022. Costa Blanca Sør ledet denne veksten med nye leilighetskomplekser og villaer i Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Ciudad Quesada og Gran Alacant. I nord holdt strengere planlegging og begrenset land ny utvikling mer selektiv, selv om byer som Finestrat, Polop og Cumbre del Sol opplevde jevn aktivitet, inkludert nye villaområder.
Mange utenlandske kjøpere, spesielt fra Nord-Europa, foretrekker moderne, innflyttingsklare eiendommer med energieffektivitet, bassenger og inngjerdede fasiliteter. Andre foretrekker fortsatt gjenbruk for sjarmen, beliggenheten ved sjøen eller modne nabolag som ikke er mulig med nybygg.
Nybygg har en premie, og en økning på 30–50% per m² er vanlig. Denne prisen gjenspeiler moderne design, høye byggekostnader (spesielt etter 2021) og kjøperens bekvemmelighet. I 2022 ble til og med planlagte boliger utsolgt før ferdigstillelse, og noen kjøpere videresolgte kontrakter for fortjeneste.
Byggevolumet ligger fortsatt langt under nivåene før 2008. I nøkkelområder er tilbudet av kvalitetsnybygg begrenset, og de fleste blir kjøpt raskt. Strandnære høyhus i Calpe og Benidorm og golfområder som Las Colinas og La Finca fortsetter å tiltrekke seg stor etterspørsel, spesielt fra belgiske, nederlandske og skandinaviske kjøpere.
Gjenbruksmarkedet er delt. Renoverte eller godt vedlikeholdte gjenbruksboliger selger raskt og når noen ganger nybyggpriser, spesielt i førsteklasses områder som kystsonene i Javea og Moraira. Eldre eller utdaterte hjem kan bli stående usolgt med mindre de blir priset lavere. Dette har ført til en voksende renoveringsbransje (spesielt på den nordlige Costa Blanca), der omfattende oppgraderinger hjelper eierne med å konkurrere.
Oppsummert, kjøpere som ønsker moderne, vedlikeholdslette hjem kjøper nybygg, og de som verdsetter beliggenhet eller karakter velger gjenbruk. Per 2025 nyter begge segmentene godt av økende etterspørsel, med nybygg som selges til rekordpriser på grunn av kostnadstrykk og sterk utenlandsk interesse.
Costa Blanca Utleiemarkedsoversikt (2015–2025)
Costa Blancas utleiemarked har utviklet seg betydelig de siste tiårene, formet av turisttrender, strengere reguleringer og økende etterspørsel etter langtidsleie.
Airbnb-boomen på midten av 2010-tallet førte til at mange kjøpere rettet seg mot ferieutleieinntekter, spesielt langs viktige kystområder på Costa Blanca (Orihuela Costa, Benidorm, Calpe, Altea, Moraira, Javea). Yieldene fra turistleie overgikk ofte langtidsleie innen 2019. Imidlertid førte økende klager om «turistifisering» og boligmangel til at regionale myndigheter innførte lisensregler. Byer som Jávea begrenset nye lisenser i 2024, og viste til at 20% av hjemmene allerede var ferieutleie. Denia og Calpe vurderte lignende begrensninger.
COVID-19 stoppet midlertidig korttidsleie, men innen 2022–23 var etterspørselen etter utleie tilbake på rekordnivå. Turistleieprisene i Alicante-provinsen økte med 11% i 2023 til en gjennomsnittspris på €125/natt for 2-roms enheter. I 2024 kreves det nye reguleringer for turistleiligheter og samsvar (f.eks. aircondition, sikkerhetssjekker), med bøter for manglende samsvar.
Ettersom flere utlendinger bosatte seg permanent, økte langtidsleiene kraftig. I 2025 nådde gjennomsnittlig leiepris i Alicante-provinsen €12/m², en økning på 8,4% fra året før, og en av Spanias raskeste økninger. En typisk 100 m² leilighet leies nå ut for €1 200/måned, dobbelt så mye som i 2015! Selv Torrevieja, en gang kjent for lave leiepriser, opplevde betydelige økninger på grunn av utenlandsk etterspørsel.
Bekymringer om økonomi førte til nasjonale leietak i 2023 og diskusjoner om offentlige boligincentiver, selv om håndhevelsen varierer. Likevel tilbyr både korttids- og langtidssegmentene solid investeringspotensial.
Innen 2025 ligger bruttoavkastningen for ferieutleie i gjennomsnitt på 5–7%, og for langtidsleie rundt 4–5%. Dette inntektspotensialet tiltrekker «livsstilsinvestorer» fra Storbritannia, Belgia og Nederland som bruker eiendommene deltid og leier ut resten av året.
Noen byer innførte soneregler for å begrense turistleie i boligområder. Alicante vurderte begrensninger i sin gamleby. Mens generelle forbud ikke har materialisert seg, strammer lokale myndigheter tilsynet for å bevare samfunnsbalansen.
Costa Blancas utleiemarked forblir sterkt, men mer regulert. Høy beleggelse og solid avkastning gjør både kort- og langtidsleie til pålitelige inntektsstrømmer som også støtter stigende eiendomsverdier.
Betydningsfulle trender etter år (2015–2025)
2015: Markedsoppretting starter. Prisene stabiliserer seg etter krisen; utenlandske kjøpere (rundt 17 500) returnerer til Alicante. Minimal konstruksjon. Eurosvakhet tiltrekker ikke-europeere. Stemning: forsiktig optimisme.
2016: Brexit-avstemningen forårsaker en kortvarig nedgang i Storbritannia. Prisene stiger med 3 til 5%. Utenlandsk etterspørsel øker; Belgisk og nederlandsk interesse øker i Costa Blanca Nord. Kreditten løsner; tilliten vender tilbake.
2017: Bred ekspansjon. Britene forblir de største kjøperne. Prisene stiger med 5 til 7%. Skandinavisk etterspørsel øker kraftig. Konstruksjonen øker i Orihuela Costa, Benidorm og Finestrat.
2018: Toppetterspørsel fra Storbritannia før Brexit. Over 20 000 utenlandske transaksjoner. Prisene stiger med 6 til 8%. Nye bygg selges på plan. Utleieturismen starter. Det er et selgermarked.
2019: Utenlandske kjøp når 22 200 (rekord). Pristopp. Færre tyske og nordiske kjøpere ettersom valutaene svekkes. Lageret er knapt i nøkkelområder som Javea, Moraira og Torrevieja.
2020: COVID stopper markedet i Q2. Salget synker med 30%. Prisene holder seg. Villaer vekker interesse. Fjernarbeid og etterspørsel etter fritidsboliger dukker opp. Året avsluttes stabilt med en prisnedgang på 1–2%.
2021: Gjenoppretting. Salg og priser spretter tilbake. Utenlandske kjøpere opp med 40%. Digitale nomader ankommer. Konstruksjonskostnadene stiger.
2022: Rekordår. Nesten 32 000 utenlandske kjøp. Britene sterke til tross for Brexit. Polske kjøpere vokser. Prisene stiger med 8–10%; luksuseiendom i Javea/Moraira øker med 15%. Utleie presterer bra. Markedet viser tegn til overoppheting.
2023: Avkjølingsfase. Salget ned med 5%. Det svenske markedet bremser. Ukrainere, polakker og latinamerikanere øker. Prisene stiger fortsatt med 4–6%. Reguleringen skjerpes: fokus på utleielisenser. Lageret forbedres.
2024: Veksten gjenopptas. Prisene stiger med 6–9% fra 2023. Kjøpermiksen utvides: italienere, marokkanere, nordamerikanere. Digitale nomader bosetter seg. Torrevieja, Orihuela Costa er aktive. Utviklere nevner forsyningsflaskehalser.
2025: Markedet på topp. Prisene på rekordnivåer. 50% av kjøperne er utenlandske. Prognose: 4–6% vekst, muligens 10% på hotspots. Risikoer: regulering, stigende renter. Utsikt: motstandsdyktig med sterke grunnleggende faktorer.
Costa Blanca Eiendomsmarked Prognose (2025–2028)
Det forventes at eiendomsmarkedet på Costa Blanca vil forbli sterkt, selv om veksten vil være mer stabil sammenlignet med tidlig på 2020-tallet. Solskinn, livsstil og relativ overkommelighet forblir viktige drivere.
Internasjonale kjøpere utgjør ryggraden i Costa Blancas eiendomsmarked – de har høyere budsjetter og bidrar til å drive lokale økonomier. Britisk etterspørsel fortsetter, støttet av ikke-lukrative og digitale nomadvisum. Interessen fra Nord-Europa (Benelux, Skandinavia) vil sannsynligvis styrkes ettersom området blir mer ‘oppdaget’ hjemme. Østeuropeere (polakker, tsjekkere) vil sannsynligvis vokse videre i sør, drevet av økende inntekter og eksisterende expat-sentre. Ikke-EU høyformuende kjøpere (fra USA, Canada, Midtøsten) kan også øke, selv uten Gullvisum, ettersom Spanias globale appell øker.
Prisene forventes å stige moderat frem til 2028, med rundt 4–6% årlig. Drivkrefter inkluderer sterk utenlandsk etterspørsel, høye byggekostnader og begrenset tilbud. Som med områder på Costa del Sol, vil veksten være ujevn. Prime områder (sjøfront, bysentre) bør overgå innlandsområder. Rentenivåer kan dempe kjøpere som er avhengige av boliglån midt i tiåret, men ingen større korreksjon forventes på grunn av etterspørsel fra sluttbrukere og begrenset tilbud.
Forvent nye bygg konsentrert rundt Benidorm-Finestrat, Polop/La Nucia, Orihuela Costa, og Torreviejas utkanter (f.eks. Villamartin, Los Balcones). Innlandsområder som Algorfa og Daya Nueva vil utvides med prisvennlige eneboliger rettet mot pensjonister. Det nye byggetilbudet vil forbli kontrollert og i noen tilfeller til og med begrenset for å unngå infrastrukturflaskehalser og for å ikke overbelaste vann-, kloakk- eller transportsystemer. Disse ‘strengere’ byplanlovene bidrar til å moderere veksten (ingen overbygging) og opprettholde prisstabilitet.
Oppgraderinger til Alicante flyplass og Middelhavskorridor-jernbane (inkludert en mulig Alicante-Murcia AVE) vil øke tilgjengeligheten. Flere direkteflyvninger til Europa (f.eks. til Polen, Skandinavia) vil utvide kjøperdemografien. Bedre transportforbindelser kan øke eiendomsverdiene i innlands- og fritidsboligområder.
Markedet bør forbli attraktivt for investorer, på grunn av solide leieavkastninger, sterk turisme og økt etterspørsel. Året rundt-promotering (digitale nomader, vintersol) støtter etterspørselen. Mens Spania kan innføre fremtidige begrensninger (f.eks. på tomme boliger eller kjøp av ikke-bosatte), eksisterer det ingen større begrensninger nå.
Eksterne risikoer inkluderer resesjoner i kildeandeler (Storbritannia, Tyskland), valutasvingninger og vedvarende høye renter frem til 2026. Hvis tilgjengeligheten for lokalbefolkningen forverres, kan det bygges press for strengere leiepriskontroller eller sosialboliger – men hovedsakelig i bysentre. For øyeblikket tilbyr Costa Blancas internasjonale appell en buffer mot bredere økonomiske motvinder.
Costa Blanca Byer og Nabolag å Holde Øye Med
Jávea (Xàbia): En toppvalg for utlendinger med sin gamleby, Arenal-strand og villaområder som Tosalet. Det høye markedet (rundt €3,800/m² i 2025) tiltrekker både familier og pensjonister. Begrenset tilbud, internasjonale skoler og et turistutleie-moratorium forsterker eksklusiviteten.
Denia: Mer overkommelig enn Jávea, men tar igjen. Lange strender, en havn til Ibiza, og kulinarisk rykte tiltrekker spanske og utenlandske kjøpere. Havneoppgraderinger og fjernarbeidstrender øker appellen. Kort avstand til Valencia, noe som gjør det attraktivt for yngre utlendinger.
Investorinteresse: Boligområdet motsatt den nye marinaen. Manglende luksusinnkvartering for velstående reisende.
Moraira: Butikk, lav byggehøyde og luksusfokusert. Høye priser per m² (ofte €5,000+) og strenge planleggingsbegrensninger begrenser tilbudet. Britiske, nederlandske og belgiske kjøpere dominerer. Nye økoluksushjem gjenspeiler kjøpernes etterspørsel etter personvern og kvalitet.
Investorinteresse: Forvent en ansiktsløftning for handelssonen langs Moraira til Calpe-kystveien (fra Ampolla-stranden til Pepe La Sal). Hold øye med områder langs denne ruten som Moravit og Cap Blanc.
Altea: Kunstnerisk med ikoniske utsikter og delt marked: sjarmerende byhus og leiligheter mot luksuriøse Altea Hills-villaer. Marinaen og boutiqueleilighetsprosjekter tiltrekker velstående kjøpere. Kontrollert utvikling bidrar til å bevare verdien.
Benidorm & Finestrat: Benidorm opplever en høyhusrevitalisering (f.eks. Intempo Tower) med sterke leieavkastninger. Finestrat tilbyr nybygg på åssidene rettet mot utlendinger som ønsker utsikt og plass nær underholdning. Infrastrukturen støtter veksten.
Investorer bør være forsiktige: Nybyggpriser i Finestrat til topp markedsverdi.
Torrevieja: Sørens høyevolum, budsjettvennlige leder. Bred kjøperbase (britiske, irske, østeuropeiske). Pågående oppgraderinger av promenaden og satsing på digitale nomader signaliserer gradvis omposisjonering. Gjenbrukmarkedet dominerer på grunn av arealgrenser.
Investorinteresse: Eiendommer nær havnen og Playa del Acequion.
Orihuela Costa: Forstadsstrand sør for Torrevieja med varierte samfunn som La Zenia og Villamartín. Populær for golf, inngjerdede utviklinger og nybygg. Forblir overkommelig (€1,800–€2,500/m²) og attraktiv for utenlandske pensjonister og familier.
Inland Growth Zones: Jalón/Orba-dalene (nord) og Rojales/Algorfa (sør) tiltrekker de som søker verdi, plass og ro. Med voksende infrastruktur passer disse områdene pensjonister og investorer som er opptatt av avkastning. Noen byer har over 70% utenlandsk eierskap.
Generelt sett er utsiktene gjennom 2028 positive. Costa Blanca forventes å opprettholde sin status som et av de mest dynamiske eiendomsmarkedene i Spania. Selvtilliten blant selgere er høy, og kjøperinteressen forblir global og nå flergenerasjonell, noe som gir et bredere etterspørselsgrunnlag. Mens vekstratene kan normalisere seg, antyder kombinasjonen av livsstilsappell, forbedret infrastruktur og begrenset kystland at verdiene vil fortsette å stige. Epoken med tosifrede årlige prisøkninger kan være over for øyeblikket, men jevn vekst i midten av enkelttallene, kombinert med muligheter for leieinntekter, presenterer et overbevisende argument for Costa Blanca eiendom de neste årene.
Er du på utkikk etter å kjøpe en bolig på Costa Blanca? Hvilke områder interesserer deg mest?
