Macro-Economische Context
Externe factoren hebben de vastgoedtrends van de Costa Blanca aanzienlijk gevormd van 2015 tot 2025. De periode begon te midden van een herstel van de Eurozone, met ultralage rentetarieven en kwantitatieve versoepeling (financiële injectie door de ECB in Spaanse activa) die vastgoedinvesteringen versterkten. Hypotheekkosten waren historisch goedkoop tot laat in de jaren 2010, wat zowel binnenlandse als buitenlandse kopers aanmoedigde. Het Brexit-referendum (2016) bracht onzekerheid voor Britse kopers, maar de vraag paste zich aan in plaats van in te storten, en Britten waren in 2024 nog steeds goed voor ongeveer 12% van de woningaankopen in de provincie Alicante, zij het minder dan in voorgaande jaren.
COVID (2020) bracht een abrupte maar korte verstoring met zich mee. Tijdens de lockdown stopten de vastgoedtransacties bijna volledig. Buitenlandse aankopen in de provincie Alicante daalden met ongeveer 30% in 2020 (15.400 verkopen, tegenover 22.200 in 2019). Desalniettemin veranderden massieve fiscale stimulansen en trends in thuiswerken vastgoed in een veilige haven na de pandemie. Tegen eind 2020 en in 2021 herleefde de vraag omdat kopers grotere huizen met buitenruimte zochten. In 2022 verhoogde de Europese Centrale Bank de rentetarieven van 0% naar de >4% range om de inflatie te beteugelen. Ondanks dit bleef de markt van Costa Blanca robuust, gedreven door kapitaalkrachtige buitenlandse kopers en opgekropte vraag, zelfs toen financieringskosten stegen. Andere factoren die de huizenprijzen omhoog dreven waren herstellend toerisme, lage werkloosheid, en hoge inflatie (wat historisch gezien Europese investeerders naar vastgoed stuwt).
Eind 2023 gaf de Spaanse overheid aan dat er een einde zou komen aan de “Golden Visa” (verblijf via een investering van €500k+ in onroerend goed). Dit zou een strengere houding ten opzichte van speculatieve buitenlandse investeringen betekenen, wat mogelijk de vraag van niet-Europeanen zou verminderen. Bovendien legde de regio Valencia strengere regels op voor kortetermijnverhuur, waaronder vergunningslimieten en gebiedsverboden in stressgebieden van de Costa Blanca. Dit heeft enige investeerdersactiviteit afgekoeld, maar heeft de waarde van vrijstaande woningen met bestaande verhuurvergunningen verhoogd.
Ondanks economische schokken zoals Brexit, COVID-19, schommelingen in de rentetarieven en overheidsbeleid, toonde de vastgoedsector van de Costa Blanca een sterke dynamiek, ondersteund door zijn internationale aantrekkingskracht en de toenemende vraag naar de Spaanse kustlevensstijl.
Regionaal Overzicht: Noord versus Zuid
Costa Blanca Noord en Costa Blanca Zuid vertonen verschillende marktkenmerken binnen de provincie Alicante. Het noordelijke gebied (ongeveer van Alicante stad tot aan Benidorm, Altea, Calpe, Moraira, Javea, Denia) staat bekend om zijn schilderachtige bergachtige kustlijn, chique sfeer en traditioneel hogere vastgoedwaarden. Hier is de ontwikkeling meer gecontroleerd. We vinden minder hoge dichtheid complexen en meer villa’s op grotere percelen – wat een exclusief gevoel creëert. Prijzen in Costa Blanca Noord variëren doorgaans van €2.500 tot €6.000 per m², afhankelijk van de stad en het type eigendom, en zijn aanzienlijk hoger in hotspots zoals Moraira of Javea. Het kopersprofiel neigt naar welvarende Noord-Europese (Britse, Nederlandse, Duitse, Belgische, Scandinavische) mensen die vaak op zoek zijn naar tweede huizen of villa’s voor hun pensioen met uitzicht op zee. Lifestyle drijfveren in het Noorden zijn pittoreske jachthavens, golfbanen en lekker eten; steden zoals Altea, Moraira en Javea bieden charmante oude stadsdelen en luxe woonwijken die welgestelde expats aantrekken.
In tegenstelling tot dit, wordt Costa Blanca Zuid (van Alicante tot aan Santa Pola, Torrevieja, Orihuela Costa tot aan de grens met Murcia) gekenmerkt door vlakker terrein, uitgestrekte stranden en grotere urbanisaties. De eigendommen hier zijn al lange tijd betaalbaarder en trekken een breder internationaal middenklasse markt aan. Prijzen in populaire zuidelijke gebieden blijven lager. Torrevieja heeft een gemiddelde prijs van ongeveer €2.400/m², en een van de meest betaalbare steden, Pilar de la Horadada, ziet prijzen van €2.000 tot €3.000/m² voor nieuwbouw. Deze betaalbaarheid, gecombineerd met een goed gevestigde Britse expat gemeenschap, heeft het Zuiden een magneet gemaakt voor gepensioneerden en vakantiehuis kopers uit het Verenigd Koninkrijk en Ierland. In de afgelopen jaren zijn ook Noord- en Oost-Europese kopers gegroeid in de markt van Costa Blanca Zuid. Robuuste gemeenschappen van Russen (historisch gezien) en nu ook Nederlanders, Belgen, Polen, Roemenen en Oekraïners hebben zich gevormd rond de urbanisaties van Torrevieja. Het Zuiden heeft een hoog percentage nieuwbouwontwikkelingen, met moderne voorzieningen en goed verhuurpotentieel. De levensstijl in het Zuiden wordt gekenmerkt door gemak en eenvoudige toegang tot entertainment en gezinsvriendelijke stranden. Hoewel beide regio’s genieten van de 300+ dagen zonneschijn aan de Costa Blanca, is het microklimaat in het Noorden (vooral in Javea/Denia) iets groener, natter in de winter en koeler in de zomer, terwijl het Zuiden heter en droger is, wat zowel zomer- als winterzonzoekers aantrekt. Samengevat, Costa Blanca Noord is boetiek en chique, terwijl het Zuiden levendig en waardegedreven is, maar beide blijven sterke vraag zien van internationale kopers die worden aangetrokken door de mediterrane levensstijl.
Costa Blanca Property Price Trends (2015–2025)
De huizenprijzen over de Costa Blanca hebben een duidelijke opwaartse trend laten zien van 2015 tot 2025. In 2015 kwam de markt weer op gang na de crash van 2008 en waren de prijzen rond 2014 op hun laagste punt beland en gestabiliseerd. De gemiddelde prijs in Spanje was ongeveer €1.500/m² in 2015, in feite had de markt zijn bodem gevonden. In de provincie Alicante en het grootste deel van de kust van Spanje, markeerde 2015 het begin van een bescheiden herstel; bijvoorbeeld, in Denia (Costa Blanca Noord) schommelden de prijzen van bestaande woningen rond de €1.650/m² begin 2015, terwijl ze in Torrevieja (Costa Blanca Zuid) ongeveer €1.075/m² bedroegen. Van 2015 tot 2019 stegen de prijzen gestaag met 5-7% per jaar, iets boven de nationale gemiddelde groei van 4-5%. Tegen 2019 waren de gemiddelde waarden gestegen tot ongeveer €1.800/m² in de provincie Alicante (een mix van kust- en binnenland) en rond de €1.350-€1.400/m² nationaal, wat een sterk herstel weerspiegelde.
Belangrijke keerpunten kwamen in de volgende jaren. De piek voor de pandemie rond 2019 zag hoge transactievolumes en prijsgroei die bijna 7% jaar-op-jaar bereikte. In 2020 stopte de COVID-19 schok tijdelijk de prijsstijging, maar begin 2021 begonnen de prijzen weer te stijgen. De opgekropte vraag zorgde voor een mini-boom eind 2021 die doorging in 2022. De huizenprijzen sprongen in 2022 met 8-10% omhoog aan de Middellandse Zeekust, de snelste groei van het decennium. De Costa Blanca zag een ongekende activiteit op het gebied van onroerend goed, met buitenlandse koopwoede (in afwachting van het heropenen van reizen en Brexit deadlines) en lokale bewoners die zich haastten om lage rentetarieven vast te leggen vóór verwachte verhogingen. De gemiddelde prijzen in populaire kustgebieden schoten omhoog. Torrevieja bereikte in 2022 €1.800/m² (een stijging van 70% sinds 2015) en Denia overtrof in 2022 de €2.500/m² (een stijging van 50% sinds 2015). Het Spaanse landelijke gemiddelde bereikte ook een nieuw hoogtepunt van ongeveer €1.900/m² in 2022, eindelijk hoger dan de niveaus vóór 2008.
Van 2023 tot 2025 matigde het tempo zich enigszins, maar bleef toch robuust. In 2023 zagen we voortdurende prijsstijgingen ondanks minder transacties. En begin januari 2024 presteerde de Costa Blanca ongeveer 9% hoger op jaarbasis, wat de gemiddelde groei van Spanje van 6,6% op jaarbasis overtrof. Begin 2025 zijn de gemiddelde verkoopprijzen gestegen tot €2.200/m² in Spanje, terwijl lokale markten aan de Costa Blanca deze benchmarks ruimschoots overtreffen: Denia en Javea gemiddeld ongeveer €2.900-€3.800 per m² begin 2025, terwijl Torrevieja en omgeving gemiddeld ongeveer €2.200-€2.400/m² bedragen. Dit betekent dat de prijzen in het zuiden van de kust sinds 2015 zijn verdubbeld, en die in het noorden van de kust ongeveer 80% hoger zijn. Gecorrigeerd voor inflatie, liggen de woningwaarden nog steeds iets onder de piek van 2007 in reële termen, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor verdere groei zonder in een bubbelgebied te belanden.
Samengevat, de veerkracht na COVID en de aanhoudende buitenlandse interesse suggereren dat, tenzij zich grote schokken voordoen, de Costa Blanca de komende jaren waarschijnlijk een geleidelijke stijging van de vastgoedwaarden zal blijven zien. De relatieve betaalbaarheid van de regio in vergelijking met andere mediterrane hotspots (bijv. de provincie Malaga of de Côte d’Azur in Frankrijk) betekent dat onroerend goed vaak een koopje is voor internationale kopers, wat de langetermijn stijgende prijstrend ondersteunt.
Koper Demografie en Motivaties
Van 2015 tot 2025 werden de koper demografieën van de Costa Blanca gedomineerd door buitenlanders, waarbij internationale kopers in 2024 bijna 45% (een stijging van 33% in 2015) van alle woningaankopen in de provincie Alicante voor hun rekening namen, het hoogste percentage in Spanje. Het Verenigd Koninkrijk bleef de belangrijkste bron van kopers, met Britten die in 2024 12% van alle woningaankopen in Alicante deden. Belgen en Nederlanders werden steeds belangrijker, waarbij ze respectievelijk 10% en 8% vertegenwoordigden. In 2023 overtrof de Nederlandse investering zelfs kortstondig de totale investeringen uit het Verenigd Koninkrijk.
Ondertussen stegen kopers uit Oost-Europa aanzienlijk, vooral in Costa Blanca Zuid. Polen, Roemenen en Oekraïners werden belangrijke kopersgroepen. Tegen het midden van de jaren 2020 stonden Poolse staatsburgers in de top drie van buitenlandse kopers in de regio Valencia. Roemenen en voorheen Russen vestigden sterke gemeenschappen, met name in Torrevieja en Orihuela Costa.
Koperprofielen evolueerden ook. De typische Costa Blanca koper in 2015 was een gepensioneerde uit Noord-Europa (50-70 jaar), maar de jaren 2020 brachten groei in jongere, op afstand werkende kopers. Telewerkers en digitale nomaden (30-40 jaar) uit Frankrijk, Duitsland, de VS en anderen zochten primaire of langdurige woningen met internet en thuiskantoorruimte. Gezinnen uit Nederland, België of Spaanse steden verhuisden ook om levensstijlredenen, met prioriteit voor internationale scholen en veilig, buitenleven.
Koper motivaties breidden zich uit voorbij pensionering en vakantiegebruik, en na COVID zochten veel kopers naar levensvatbaarheid het hele jaar door, en woningen met tuinen, zwembaden, kantoren en nabijheid van de natuur. Huurinkomsten bleven een sterke drijfveer voor vastgoedaankopen, met een heropleving van de vraag van toeristen tegen 2022. Echter, kiezen meer kopers nu voor woningen die geschikt zijn voor langdurig wonen of toekomstige verhuizing.
Tegen 2025 was de kopersgroep meer internationaal en divers, met een uitbreiding van voornamelijk West-Europese gepensioneerden naar meer Scandinaviërs, Oost-Europeanen en burgers uit de VS, Latijns-Amerika en het Midden-Oosten. In steden zoals Algorfa en Rojales is tot wel 70% van de woningen in buitenlands bezit!
Koperseisen & Veranderingen in Levensstijl
Tussen 2015 en 2025 werden Costa Blanca kopers selectiever, waarbij ze prioriteit gaven aan kwaliteit, efficiëntie en levensstijlgerichte kenmerken.
Eens optioneel, groene kenmerken zoals zonnepanelen en hoge energieclassificaties worden nu verwacht, vooral door Noord-Europese kopers. A-gerangschikte woningen met zonnesystemen, duurzame materialen en EV-oplaadpunten zijn zeer gewild, zowel vanwege milieubewustzijn als toekomstbestendigheid.
Ná 2020 werden thuiskantoren essentieel. Kopers zoeken naar flexibele indelingen, extra kamers en sterke glasvezelinternetverbindingen. Open woonruimtes en toegewijde werkplekken zijn gebruikelijk, aangezien comfort en efficiëntie tijdens langere verblijven een topprioriteit zijn.
Privéterrassen, zwembaden, tuinen en nabijheid van groene ruimtes zijn nu must-haves. De pandemie heeft de waarde van buitenruimtes versterkt, met extra’s zoals BBQ’s, pergola’s en ontspanningszones die de aantrekkingskracht vergroten.
Loopbare locaties in de buurt van winkels en stranden hebben aan waarde gewonnen. Stadscentra zoals Javea pueblo, Denia centrum, Altea oude stad, Javea’s Arenal, Playa San Juan, La Zenia en centraal Torrevieja zijn in trek, vooral onder gepensioneerden en autovrije kopers.
Hedendaagse, onderhoudsarme woningen hebben de voorkeur. Kopers willen open keukens, moderne apparatuur en klimaatregeling. Direct bewoonbare en gerenoveerde woningen presteren beter dan oudere, gedateerde aanbiedingen.
Afgesloten gemeenschappen met zwembaden en wellnessruimtes spreken zowel gepensioneerden als jonge gezinnen aan. Toegang tot medische centra, professionele diensten, winkels en entertainment is een veelvoorkomende vraag.
Kopers zijn beter geïnformeerd over energieclassificaties en verhuurvergunningen. Velen vragen nu of de woning een geldige toeristenvergunning heeft, zelfs bij aankoop voor persoonlijk gebruik.
De meest gevraagde woningen in 2025 zijn modern, energiezuinig en goed gelegen. Een villa met zonnepanelen, snel internet, een zwembad en loopbare toegang tot voorzieningen verkoopt snel. Deze vraag heeft renovaties aangedreven en een geleidelijke verbetering van het woningaanbod in de Costa Blanca, aangezien kopers premies betalen voor gemak en langetermijnwaarde.
Nieuwbouw versus Bestaande Bouw
Na de crash van 2008 stopte de bouw vrijwel volledig aan de Costa Blanca, en tegen 2015 betrof het merendeel van de transacties bestaande woningen, aangezien overgebleven nieuwbouwwoningen werden opgenomen. Naarmate het herstel op gang kwam, keerden ontwikkelaars voorzichtig terug, vooral in gebieden met veel vraag.
Bestaande bouw domineert nog steeds, maar het aandeel nieuwbouw stijgt gestaag. In 2015 vertegenwoordigden nieuwe woningen een klein deel van de verkopen; tegen 2023 was ongeveer 12% van de aankopen door buitenlandse kopers in Alicante nieuwbouw, een stijging van 9% in 2022. De Costa Blanca Zuid leidde deze groei met nieuwe appartementencomplexen en villa’s in Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Ciudad Quesada en Gran Alacant. In het Noorden hielden strengere planning en beperkt land nieuwere ontwikkelingen meer selectief, hoewel plaatsen zoals Finestrat, Polop en Cumbre del Sol een gestage activiteit zagen, inclusief nieuwe villawijken.
Veel buitenlandse kopers, vooral uit Noord-Europa, geven de voorkeur aan moderne, instapklare woningen met energie-efficiëntie, zwembaden en afgesloten voorzieningen. Anderen geven nog steeds de voorkeur aan bestaande woningen vanwege hun charme, ligging aan zee of volwassen buurten die niet mogelijk zijn met nieuwbouw.
Nieuwbouwwoningen hebben een premie, en een prijsstijging van 30-50% per m² is gebruikelijk. Deze premie weerspiegelt modern design, hoge bouwkosten (vooral na 2021) en het gemak voor de koper. In 2022 waren zelfs off-plan woningen uitverkocht voordat ze gereed waren, en sommige kopers verkochten contracten met winst.
Het bouwvolume blijft ver onder het niveau van vóór 2008. In belangrijke zones is het aanbod van kwalitatieve nieuwbouw beperkt en worden de meeste snel verkocht. Strandappartementen in Calpe en Benidorm en golfresorts zoals Las Colinas en La Finca blijven sterke vraag aantrekken, vooral van Belgische, Nederlandse en Scandinavische kopers.
De markt voor bestaande bouw is verdeeld. Vernieuwde of goed onderhouden bestaande woningen verkopen snel en bereiken soms prijzen van nieuwbouw, vooral in topgebieden zoals de kustzones van Javea en Moraira. Oudere of verouderde woningen kunnen blijven staan tenzij ze worden afgeprijsd. Dit heeft geleid tot een groeiende renovatie-industrie (vooral in de Noordelijke Costa Blanca), waarbij uitgebreide upgrades eigenaren helpen om concurrerend te blijven.
Samengevat, kopers die moderne, onderhoudsarme woningen willen, kiezen voor nieuwbouw, terwijl degenen die waarde hechten aan locatie of karakter kiezen voor bestaande bouw. Vanaf 2025 profiteren beide segmenten van de stijgende vraag, waarbij nieuwbouw tegen recordprijzen wordt verkocht vanwege kosten en sterke buitenlandse interesse.
Overzicht van de huurmarkt aan de Costa Blanca (2015-2025)
De huurmarkt aan de Costa Blanca is aanzienlijk geëvolueerd in het afgelopen decennium, gevormd door toeristische trends, strengere regelgeving en groeiende vraag naar langetermijnverhuur.
De Airbnb-gekte van het midden van de jaren 2010 leidde ertoe dat veel kopers zich richtten op inkomsten uit vakantieverhuur, vooral langs belangrijke kustgebieden van de Costa Blanca (Orihuela Costa, Benidorm, Calpe, Altea, Moraira, Javea). Tegen 2019 presteerden opbrengsten van toeristische verhuur vaak beter dan langetermijnverhuringen. Echter, stijgende klachten over “toeristificatie” en woningtekorten hebben regionale autoriteiten ertoe aangezet om vergunningsregels op te leggen. Steden zoals Jávea hebben in 2024 het aantal nieuwe vergunningen beperkt, waarbij werd aangegeven dat al 20% van de woningen vakantieverhuur was. Denia en Calpe overwogen vergelijkbare beperkingen.
COVID-19 heeft tijdelijk de kortetermijnverhuur stopgezet, maar tegen 2022-23 keerde de vraag naar huurwoningen terug naar recordhoogtes. De huurprijzen voor toeristische verhuur in de provincie Alicante stegen in 2023 met 11% tot een gemiddelde van €125/nacht voor 2-slaapkamer eenheden. In 2024 vereisten nieuwe regelgeving toeristische vergunningen en naleving (bijv. airconditioning, veiligheidscontroles), met boetes voor niet-naleving.
Naarmate er meer expats zich permanent vestigden, stegen de huurprijzen voor langetermijnverhuur sterk. In 2025 bereikte de gemiddelde huurprijs in de provincie Alicante €12/m², een stijging van 8,4% ten opzichte van het voorgaande jaar, en een van de snelste stijgingen in Spanje. Een typisch appartement van 100 m² wordt nu verhuurd voor €1.200/maand, twee keer zoveel als in 2015! Zelfs Torrevieja, ooit bekend om lage huurprijzen, zag aanzienlijke stijgingen als gevolg van buitenlandse vraag.
Zorgen over betaalbaarheid leidden tot nationale huurplafonds in 2023 en gesprekken over stimuleringsmaatregelen voor sociale woningbouw, hoewel de handhaving varieert. Toch bieden zowel de kortetermijn- als langetermijnsegmenten solide investeringsmogelijkheden.
Tegen 2025 bedragen de bruto-opbrengsten voor vakantieverhuur gemiddeld 5-7% en voor langetermijnverhuur ongeveer 4-5%. Dit inkomstenpotentieel trekt “lifestyle-investeerders” uit het Verenigd Koninkrijk, België en Nederland aan die eigendommen deels gebruiken en de rest van het jaar verhuren.
Sommige steden hebben zoneringregels ingevoerd om toeristische verhuur in woongebieden te beperken. Alicante overwoog beperkingen in de oude stad. Hoewel algemene verboden niet zijn gerealiseerd, zijn lokale autoriteiten de controle aan het aanscherpen om de balans in de gemeenschap te behouden.
De huurmarkt aan de Costa Blanca blijft sterk maar meer gereguleerd. Hoge bezettingsgraden en solide rendementen maken zowel kort- als langetermijnverhuur betrouwbare inkomstenbronnen die ook de stijgende vastgoedwaarden ondersteunen.
Opmerkelijke trends per jaar (2015-2025)
2015: Markt herstelt. Prijzen stabiliseren na de crisis; buitenlandse kopers (ongeveer 17.500) keren terug naar Alicante. Minimale bouwactiviteiten. Zwakte van de euro trekt niet-Europeanen aan. Sentiment: voorzichtig optimisme.
2016: Brexit-referendum zorgt voor een korte vertraging in het Verenigd Koninkrijk. Prijzen stijgen met 3 tot 5%. Buitenlandse vraag groeit; Belgische en Nederlandse interesse neemt toe in Costa Blanca Noord. Kredietverlening versoepelt; vertrouwen keert terug.
2017: Brede expansie. Britten blijven topkopers. Prijzen stijgen met 5 tot 7%. Scandinavische vraag stijgt sterk. Bouwactiviteiten nemen toe in Orihuela Costa, Benidorm en Finestrat.
2018: Piek in de vraag van Britse kopers vóór Brexit. Meer dan 20.000 buitenlandse transacties. Prijzen stijgen met 6 tot 8%. Nieuwbouwwoningen worden verkocht op plan. Toerisme in de verhuur bloeit op. Het is een verkopersmarkt.
2019: Buitenlandse aankopen bereiken 22.200 (record). Prijspiek. Minder Duitse en Noordse kopers vanwege zwakkere valuta’s. Beperkt aanbod in belangrijke zones zoals Javea, Moraira en Torrevieja.
2020: COVID legt de markt stil in het tweede kwartaal. Verkoop daalt met 30%. Prijzen blijven stabiel. Interesse in villa’s neemt toe. Opkomst van thuiswerken en vraag naar tweede woningen. Jaar eindigt stabiel met een prijsdaling van 1-2%.
2021: Herstel. Verkoop en prijzen herstellen zich. Buitenlandse kopers stijgen met 40%. Digitale nomaden arriveren. Bouwkosten stijgen.
2022: Recordjaar. Bijna 32.000 buitenlandse aankopen. Britten blijven sterk ondanks Brexit. Poolse kopers groeien. Prijzen stijgen met 8-10%; luxe onroerend goed in Javea/Moraira stijgt met 15%. Verhuur presteert goed. Markt vertoont tekenen van oververhitting.
2023: Afkoelingsfase. Verkoop daalt met 5%. Zweedse markt vertraagt. Oekraïners, Polen en Latijns-Amerikanen nemen toe. Prijzen stijgen nog steeds met 4-6%. Regulering neemt toe: focus op verhuurlicenties. Aanbod verbetert.
2024: Groei hervat. Prijzen stijgen met 6-9% vanaf 2023. Kopersmix breidt uit: Italianen, Marokkanen, Noord-Amerikanen. Digitale nomaden vestigen zich. Torrevieja, Orihuela Costa actief. Ontwikkelaars wijzen op leveringsproblemen.
2025: Markt op piek. Prijzen op recordhoogte. 50% van de kopers is buitenlands. Voorspelling: groei van 4-6%, mogelijk 10% op hotspots. Risico’s: regulering, stijgende rente. Vooruitzicht: veerkrachtig met sterke fundamenten.
Voorspelling vastgoedmarkt Costa Blanca (2025-2028)
De vastgoedmarkt van de Costa Blanca wordt verwacht sterk te blijven, zij het met een stabielere groei in vergelijking met het begin van de jaren 2020. Zonneschijn, levensstijl en relatieve betaalbaarheid blijven belangrijke drijfveren.
Internationale kopers vormen de ruggengraat van de Costa Blanca vastgoedmarkt – zij hebben hogere budgetten en helpen de lokale economieën stimuleren. De vraag vanuit het Verenigd Koninkrijk blijft bestaan, ondersteund door non-lucratieve en digitale nomadenvisa. De interesse van Noord-Europese landen (Benelux, Scandinavië) zal waarschijnlijk toenemen naarmate het gebied meer ‘ontdekt’ wordt in hun thuisland. Oost-Europeanen (Polen, Tsjechen) zullen waarschijnlijk verder groeien in het zuiden, gedreven door stijgende inkomens en bestaande expat-hubs. Niet-EU-kopers met een hoog vermogen (uit de VS, Canada, het Midden-Oosten) kunnen ook toenemen, zelfs zonder Gouden Visa, naarmate de wereldwijde aantrekkingskracht van Spanje toeneemt.
De prijzen zullen naar verwachting matig stijgen tot 2028, ongeveer 4-6% per jaar. Factoren zijn onder andere sterke buitenlandse vraag, hoge bouwkosten en beperkt aanbod. Net als bij delen van de Costa del Sol zal de groei ongelijk zijn. Prime gebieden (aan zee, stadscentra) zouden het binnenland moeten overtreffen. De rentetarieven zouden halverwege het decennium kopers die afhankelijk zijn van hypotheek kunnen temperen, maar er wordt geen grote correctie verwacht vanwege de vraag van eindgebruikers en beperkt aanbod.
Verwacht nieuwe bouwprojecten geconcentreerd rond Benidorm-Finestrat, Polop/La Nucia, Orihuela Costa en de randen van Torrevieja (bijv. Villamartin, Los Balcones). Binnenlandse gebieden zoals Algorfa en Daya Nueva zullen uitbreiden met betaalbare vrijstaande villa’s gericht op gepensioneerden. Het aanbod van nieuwbouw zal gecontroleerd blijven en in sommige gevallen zelfs worden beperkt om infrastructuurknelpunten te vermijden en om water-, riool- of transportsystemen niet te overbelasten. Deze ‘strengere’ stedenbouwkundige regels helpen de groei te matigen (geen overbouw) en helpen de prijsstabiliteit te handhaven.
Upgrades aan de luchthaven van Alicante en de Middellandse Zeecorridor-spoorlijn (inclusief een mogelijke Alicante-Murcia AVE) zullen de toegankelijkheid verbeteren. Meer directe vluchten naar Europa (bijv. naar Polen, Scandinavië) zullen de demografie van kopers verbreden. Betere transportverbindingen kunnen de waarde van onroerend goed verhogen in binnenlandse en tweede huis pendelzones.
De markt blijft aantrekkelijk voor investeerders, vanwege solide huurinkomsten, sterk toerisme en toenemende vraag. Promotie gedurende het hele jaar (digitale nomaden, winterzon) ondersteunt de vraag. Hoewel Spanje in de toekomst beperkingen kan opleggen (bijv. op lege woningen of aankopen door niet-ingezetenen), bestaan er momenteel geen grote beperkingen.
Externe risico’s omvatten recessies in bronlanden (VK, Duitsland), valutaschommelingen en aanhoudend hoge rentetarieven tot 2026. Als de betaalbaarheid voor de lokale bevolking verslechtert, kan de druk toenemen voor strengere huurcontroles of sociale huisvesting – maar voornamelijk in stedelijke centra. Voorlopig biedt de internationale aantrekkingskracht van de Costa Blanca een buffer tegen bredere economische tegenwind.
Costa Blanca Steden en Wijken om in de gaten te houden
Jávea (Xàbia): Een topkeuze voor expats met zijn oude stad, Arenal strand, en villawijken zoals Tosalet. De high-end markt (ongeveer €3.800/m² in 2025) trekt zowel gezinnen als gepensioneerden aan. Beperkt aanbod, internationale scholen, en een toeristische verhuurstop versterken de exclusiviteit.
Denia: Betaalbaarder dan Jávea, maar haalt het in. Lange stranden, een haven naar Ibiza, en culinaire reputatie trekken Spaanse en buitenlandse kopers aan. Havenupgrades en trends in het op afstand werken verhogen de aantrekkingskracht. Bereikbaar naar Valencia, wat het aantrekkelijk maakt voor jongere expats.
Investeerdersinteresse: Het woongebied tegenover de nieuwe jachthaven. Een gebrek aan luxe accommodatie voor welgestelde reizigers.
Moraira: Boetiek, laagbouw, en gericht op luxe. Hoge prijzen per m² (vaak €5.000+) en strikte planning beperken het aanbod. Britse, Nederlandse, en Belgische kopers domineren. Nieuwe eco-luxehuizen weerspiegelen de vraag van kopers naar privacy en kwaliteit.
Investeerdersinteresse: Verwacht een opknapbeurt voor de commerciële corridor langs de kustweg van Moraira naar Calpe (van Ampolla Beach tot Pepe La Sal). Let op gebieden langs deze route zoals Moravit en Cap Blanc.
Altea: Artistiek met iconisch uitzicht en een verdeelde markt: charmante herenhuizen en appartementen tegenover luxe Altea Hills villa’s. De jachthaven en boetiekappartementprojecten trekken welgestelde kopers aan. Gecontroleerde ontwikkeling helpt de waarde te behouden.
Benidorm & Finestrat: Benidorm ondergaat een hoogbouwheropleving (bijv. Intempo Tower) met sterke huurinkomsten. Finestrat biedt heuvelachtige nieuwbouw gericht op buitenlanders die uitzicht en ruimte willen nabij entertainment. Infrastructuur ondersteunt de groei.
Investeerders wees voorzichtig: Nieuwbouwprijzen in Finestrat op topmarktniveau.
Torrevieja: De leider in hoge volumes en budgetvriendelijkheid in het zuiden. Brede kopersbasis (Brits, Iers, Oost-Europeanen). Voortdurende promenade-upgrades en de push voor digitale nomaden duiden op een geleidelijke herpositionering. Door landbeperkingen domineert de doorverkoopmarkt.
Investeerdersinteresse: Vastgoed in de buurt van de haven en Playa del Acequion.
Orihuela Costa: Suburbane kustlijn ten zuiden van Torrevieja met gevarieerde gemeenschappen zoals La Zenia en Villamartín. Populair voor golf, omheinde ontwikkelingen, en nieuwbouw. Blijft betaalbaar (€1.800-€2.500/m²) en aantrekkelijk voor buitenlandse gepensioneerden en gezinnen.
Binnenlandse Groeizones: Jalón/Orba valleien (noorden) en Rojales/Algorfa (zuiden) trekken degenen aan die waarde, ruimte, en rust zoeken. Met groeiende infrastructuur passen deze gebieden bij gepensioneerden en opbrengstgerichte investeerders. Sommige steden hebben meer dan 70% buitenlands eigendom.
Over het algemeen is de prognose tot 2028 positief. De Costa Blanca wordt verwacht haar status als een van de meest dynamische vastgoedmarkten in Spanje te behouden. Verkopers hebben vertrouwen en de interesse van kopers is wereldwijd en nu multi-generatie, wat zorgt voor een breder vraagbasis. Hoewel groeipercentages kunnen normaliseren, suggereren de combinatie van lifestyle aantrekkingskracht, verbeterende infrastructuur en beperkt kustgebied dat waarden blijven stijgen. Het tijdperk van jaarlijkse prijsstijgingen in de dubbele cijfers is misschien voorbij voor nu, maar gestage groei in de mid-single cijfers, in combinatie met verhuurmogelijkheden, biedt een overtuigende zaak voor Costa Blanca onroerend goed in de komende jaren.
Bent u op zoek om een huis te kopen aan de Costa Blanca? Welke gebieden interesseren u het meest?
