Makroøkonomisk Kontekst
Eksterne faktorer formede Costa Blancas ejendomstendenser markant fra 2015 til 2025. Perioden begyndte midt i en genopretning i Eurozonen, med ultralave rentesatser og kvantitativ lempelse (finansiel indsprøjtning af ECB i spanske aktiver) der styrkede ejendomsinvesteringer. Mortgage-omkostningerne var historisk billige gennem slutningen af 2010’erne, hvilket opmuntrede både indenlandske og udenlandske købere. Brexit-afstemningen (2016) introducerede usikkerhed for britiske købere, men efterspørgslen tilpassede sig i stedet for at kollapse, og briterne stod stadig for cirka 12% af boligkøbene i Alicante-provinsen i 2024, dog mindre end tidligere år.
COVID (2020) medførte en pludselig, men kortvarig forstyrrelse. Under nedlukningen frøs ejendomstransaktioner stort set til. Udenlandske køb i Alicante-provinsen faldt med omkring 30% i 2020 (15.400 salg, ned fra 22.200 i 2019). Ikke desto mindre forvandlede massiv finanspolitisk stimulans og tendenser til fjernarbejde ejendomsmarkedet til en post-pandemisk tilflugt. Mod slutningen af 2020 og ind i 2021 genopstod efterspørgslen, da købere søgte større hjem med udendørs plads. I 2022 hævede Den Europæiske Centralbank renterne fra 0% til over 4% for at dæmme op for inflationen. På trods af dette forblev Costa Blancas marked robust, drevet af pengestærke udenlandske købere og tilbageholdt efterspørgsel, selvom finansieringsomkostningerne steg. Andre faktorer, der drev boligpriserne op, var genopretning af turismen, lav arbejdsløshed og høj inflation (som historisk set får europæiske investorer til at søge mod ejendom).
I slutningen af 2023 signalerede den spanske regering, at “Golden Visa” (opholdstilladelse via en ejendomsinvestering på €500k eller mere) ville blive afviklet. Dette ville betyde en strammere holdning til spekulativ udenlandsk investering og potentielt mindske efterspørgslen fra ikke-europæere. Derudover indførte regionen Valencia strengere regler for kortvarige udlejninger, herunder licensbegrænsninger og områdeforbud i stressede områder af Costa Blanca. Dette har dæmpet noget investoraktivitet, men øget værdien af fritliggende ejendomme med eksisterende udlejningslicenser.
Trods økonomiske rystelser som Brexit, COVID-19, rentesvingninger og regeringspolitikker demonstrerede Costa Blancas ejendomssektor stærk momentum, understøttet af sin internationale appel og den stigende efterspørgsel efter den spanske kystlivsstil.
Regional Oversigt: Nord mod Syd
Costa Blanca Nord og Costa Blanca Syd præsenterer forskellige markedskarakteristika inden for Alicante-provinsen. Den nordlige strækning (cirka fra Alicante by op gennem Benidorm, Altea, Calpe, Moraira, Javea, Denia) er kendt for sin sceniske bjergkyst, eksklusive atmosfære og traditionelt højere ejendomsværdier. Her har udviklingen været mere kontrolleret. Vi finder færre højdensitetskomplekser og flere villaer på større grunde – hvilket skaber en eksklusiv følelse. Priserne i Costa Blanca Nord ligger typisk mellem €2.500 og €6.000 pr. m² afhængigt af by og ejendomstype, og er markant højere i hotspots som Moraira eller Javea. Køberprofilen skævner mod velhavende nordeuropæere (britiske, hollandske, tyske, belgiske, skandinaviske), der ofte søger sommerhuse eller pensionatvillaer med havudsigt. Livsstilsdrivere i Nord inkluderer maleriske marinaer, golfbaner og fin spisning; byer som Altea, Moraira og Javea tilbyder charmerende gamle bydele og luksuriøse boligområder, der tiltrækker velhavende expats.
I modsætning hertil er Costa Blanca Syd (fra Alicante ned gennem Santa Pola, Torrevieja, Orihuela Costa til Murcia-grænsen) karakteriseret ved fladere terræn, omfattende strande og større urbaniseringer. Ejendomme her har længe været mere overkommelige og tiltrækker et bredere internationalt middelklassemarked. Priserne i populære sydlige områder forbliver lavere. Torrevieja ligger i gennemsnit omkring €2.400/m², og en af de mest overkommelige byer, Pilar de la Horadada, ser priser på €2.000-€3.000/m² for nybyggeri. Denne overkommelighed, kombineret med et veletableret britisk expatsamfund, har gjort Syd til et tilholdssted for pensionister og feriehjems-købere fra Storbritannien og Irland. I de senere år er købere fra Nordeuropa og Østeuropa også vokset på Costa Blanca Syds marked. Robuste samfund af russere (historisk set) og nu hollændere, belgiere, polakker, rumænere og ukrainere er dannet omkring Torreviejas urbaniseringer. Syden har en høj procentdel af nybyggeri, der tilbyder moderne faciliteter og god udlejningspotentiale. Livsstilen i Syden er defineret ved bekvemmelighed og nem adgang til underholdning og familievenlige strande. Mens begge regioner nyder Costa Blancas 300+ solskinsdage, er Nordens mikroklima (især i Javea/Denia) lidt grønnere, vådere om vinteren og køligere om sommeren, hvorimod Syden er varmere og mere tørt, hvilket appellerer til både sommer- og vintersol-søgere. Sammenfattende er Costa Blanca Nord boutique og eksklusiv, mens Syden er travl og værdidrevet, dog ser begge fortsat stærk efterspørgsel fra internationale købere tiltrukket af Middelhavslivsstilen.
Costa Blanca Ejendomspristendenser (2015–2025)
Hjemmepriser på tværs af Costa Blanca har vist en tydelig opadgående tendens fra 2015 til 2025. I 2015 var markedet ved at komme sig efter krisen i 2008, og priserne var bundet ud omkring 2014 og stabiliseret sig. Den gennemsnitlige pris i Spanien var omkring €1.500/m² i 2015, i det store hele havde markedet fundet sit niveau. I Alicante-provinsen og størstedelen af den spanske kyst, markerede 2015 begyndelsen på en beskeden genopretning; for eksempel lå genbrugshjemmets priser i Denia (Costa Blanca Nord) omkring €1.650/m² i starten af 2015, mens de i Torrevieja (Costa Blanca Syd) var cirka €1.075/m². Fra 2015 til 2019 steg priserne støt med 5–7% årligt, lidt over den nationale gennemsnitlige vækst på 4–5%. I 2019 var de gennemsnitlige værdier steget til cirka €1.800/m² i Alicante-provinsen (en blanding af kyst- og indlandsområder) og omkring €1.350–€1.400/m² på landsplan, hvilket afspejlede en stærk genopretning.
Nøglepunkterne kom i de følgende år. Før-pandemisk højdepunkt omkring 2019 så høje transaktionsvolumener og prisvækst, der toppede omkring 7% årligt. I 2020 fik COVID-19-chokket midlertidigt prisvæksten til at stagnere, men ved starten af 2021 begyndte priserne at stige igen. Efterspørgsel, der havde hobet sig op, drev en mini-boom i slutningen af 2021, som fortsatte ind i 2022. Boligpriserne steg med 8–10% på Middelhavskysten i 2022, den hurtigste vækst i årtiet. Costa Blanca oplevede en hidtil uset ejendomsaktivitet, med udenlandske købefejl (i forventning om genåbning af rejser og Brexit-frister) og lokale, der skyndte sig at låse sig fast i lave rentesatser før forventede stigninger. Gennemsnitspriserne i populære kystområder skød i vejret. Torrevieja nåede €1.800/m² i 2022 (en stigning på 70% fra 2015), og Denia oversteg €2.500/m² i 2022 (en stigning på 50% fra 2015). Det spanske landsdækkende gennemsnit ramte også en ny højde på omkring €1.900/m² i 2022, endelig overstigende niveauerne før 2008.
Når vi bevæger os ind i 2023–2025, modereredes tempoet en smule, men forblev robust. 2023 så fortsatte prisstigninger på trods af færre transaktioner. Og ved januar 2024 præsterede Costa Blanca cirka 9% højere år for år, hvilket overgik Spaniens gennemsnitlige vækst på 6,6% år for år. Ved starten af 2025 er de gennemsnitlige opslagspriser nået €2.200/m² i Spanien, mens de lokale markeder på Costa Blanca langt overstiger disse benchmark: Denia og Javea har i gennemsnit cirka €2.900–€3.800 pr. m² i starten af 2025, mens Torrevieja og omegn i gennemsnit har cirka €2.200–€2.400/m². Dette betyder, at priserne på den sydlige kyst er fordoblet siden 2015, og priserne på den nordlige kyst er cirka 80% højere. Justeret for inflation er boligværdier stadig lidt under 2007-toppen i reelle termer, hvilket indikerer, at der stadig er plads til yderligere vækst uden at komme ind i bobleterritorium.
Sammenfattende tyder modstandsdygtigheden efter COVID og vedvarende udenlandsk interesse på, at medmindre der sker større chok, vil Costa Blanca fortsætte med at se ejendomsværdierne stige. Regionens relative overkommelighed i forhold til andre middelhavs-hotspots (f.eks. Malaga-provinsen eller Frankrigs Côte d’Azur) betyder, at ejendomme ofte er et fund for internationale købere, hvilket understøtter den langsigtede positive prisudvikling.
Køberdemografi og Motivationer
Fra 2015 til 2025 blev køberdemografien på Costa Blanca domineret af udlændinge, med internationale købere, der udgjorde næsten 45% (op fra 33% i 2015) af alle boligkøb i Alicante-provinsen i 2024, det højeste i Spanien. Storbritannien forblev den største kilde til købere, hvor briterne stod for 12% af alle boligkøb i Alicante i 2024. Belgier og hollændere steg i betydning og repræsenterede nu henholdsvis 10% og 8%. Hollandske investeringer overgik endda kortvarigt de britiske totaler i 2023.
I mellemtiden steg købere fra Østeuropa markant, især i Costa Blanca Syd. Polakker, rumænere og ukrainere blev vigtige købergrupper. I midten af 2020’erne rangerede polske statsborgere blandt de tre største udenlandske købere i Valenciaregionen. Rumænere og tidligere russere etablerede stærke fællesskaber, især i Torrevieja og Orihuela Costa.
Køberprofiler udviklede sig også. Den typiske Costa Blanca-køber i 2015 var en pensionist fra Nordeuropa (50’erne-70’erne), men 2020’erne bragte vækst i yngre, fjernarbejdende købere. Fjernarbejdere og digitale nomader (30’erne-40’erne) fra Frankrig, Tyskland, USA og andre søgte primære eller langvarige hjem med internet og hjemmekontorplads. Familier fra Holland, Belgien eller spanske byer flyttede også af livsstilsårsager, hvor de prioriterede internationale skoler og sikre, udendørs leveforhold.
Købermotivationer udvidede sig ud over pensionering og feriebrug, og efter COVID søgte mange købere året rundt beboelighed og hjem med haver, pools, kontorer og nærhed til naturen. Udlejningsindtægter forblev en stærk drivkraft for ejendomskøb, med turisternes efterspørgsel der steg igen i 2022. Dog foretrækker flere købere nu hjem egnet til langvarig beboelse eller fremtidig flytning.
I 2025 var købergruppen mere international og mangfoldig, og udvidede sig fra primært vestlige europæiske pensionister til at omfatte flere skandinaver, østeuropæere og borgere fra USA, Latinamerika og Mellemøsten. I byer som Algorfa og Rojales ejes op til 70% af ejendommene af udlændinge!
Køberkrav & Livsstilsændringer
Mellem 2015 og 2025 blev Costa Blancas købere mere selektive og prioriterede kvalitet, effektivitet og livsstilsorienterede funktioner.
Tidligere valgfri, grønne funktioner som solpaneler og høje energikarakterer forventes nu, især af nordlige europæiske købere. Ejendomme med A-karakter og solsystemer, bæredygtige materialer og EV-opladning er meget efterspurgte, både af hensyn til miljøbevidsthed og fremtidssikring.
Efter 2020 blev hjemmekontorer essentielle. Købere søger fleksible layout, ekstra rum og stærkt fiberoptisk internet. Åbne planløsninger og dedikerede arbejdsområder er almindelige, da komfort og effektivitet under længere ophold er en topprioritet.
Private terrasser, pools, haver og nærhed til grønne områder er nu must-haves. Pandemien styrkede værdien af udendørsarealer, hvor ekstrafunktioner som grillpladser, pergolaer og afslapningszoner øger appelværdien.
Gåafstand til butikker og strande har fået øget værdi. Bycentre som Javea pueblo, Denia centrum, Altea gamle bydel, Javeas Arenal, Playa San Juan, La Zenia og centrale Torrevieja er efterspurgte, især blandt pensionister og bilfrie købere.
Nutidige, lavvedligeholdelsesboliger foretrækkes kraftigt. Købere ønsker åbne køkkener, moderne apparater og klimakontrol. Nøglefærdige og renoverede boliger klarer sig bedre end ældre, forældede opslag.
Indhegnede boligområder med pools og wellnessområder appellerer til både pensionister og yngre familier. Adgang til medicinske centre, professionelle tjenester, butikker og underholdning er ofte efterspurgt.
Købere er mere informerede om energikarakterer og udlejningstilladelser. Mange spørger nu, om ejendommen har en gyldig turistlicens, selv når de køber til personlig brug.
De mest efterspurgte boliger i 2025 er moderne, energieffektive og godt beliggende. En villa med solpaneler, hurtigt internet, en pool og gåafstand til faciliteter sælger hurtigt. Denne efterspørgsel har drevet renoveringer og en gradvis forbedring af Costa Blancas boligudbud, da købere betaler præmier for bekvemmelighed og langvarig værdi.
Nybyggeri vs. Genbrug
Efter nedturen i 2008 stoppede byggeriet stort set på Costa Blanca, og i 2015 involverede flertallet af transaktioner genbrugte hjem, da de tiloversblevne nybyggerier blev absorberet. Da genopretningen tog fart, vendte udviklere forsigtigt tilbage – især i områder med stor efterspørgsel.
Genbrug dominerer stadig, men andelen af nybyggerier er steget støt. I 2015 udgjorde nye hjem en lille del af salget; i 2023 udgjorde nybyggerier omkring 12% af udenlandske køb i Alicante, op fra 9% i 2022. Costa Blanca Syd førte denne vækst med nye lejlighedskomplekser og villaer i Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Ciudad Quesada og Gran Alacant. I Nord var der strengere planlægning og begrænset jord, hvilket gjorde ny udvikling mere selektiv, selvom byer som Finestrat, Polop og Cumbre del Sol oplevede stabil aktivitet, herunder nye villa-samfund.
Mange udenlandske købere, især fra Nordeuropa, foretrækker moderne, nøglefærdige ejendomme med energieffektivitet, pools og lukkede faciliteter. Andre foretrækker stadig genbrug på grund af deres charme, beliggenhed ved havet eller modne kvarterer, som ikke er mulige med nybyggerier.
Nybyggerier har en merpris, og en stigning på 30-50% pr. m² er almindelig. Denne merpris afspejler moderne design, høje byggeomkostninger (især efter 2021) og køberens bekvemmelighed. I 2022 blev projektsalg endda udsolgt før færdiggørelse, og nogle købere videresolgte kontrakter med fortjeneste.
Byggevolumen ligger stadig langt under niveauet før 2008. I nøgleområder er udbuddet af kvalitetsnybyggerier begrænset, og de fleste bliver hurtigt solgt. Strandnære højhuse i Calpe og Benidorm samt golfsamfund som Las Colinas og La Finca fortsætter med at tiltrække stor efterspørgsel, især fra belgiske, hollandske og skandinaviske købere.
Genbrugsmarkedet er opdelt. Renoverede eller velholdte genbrugssalg går hurtigt og når sommetider priser på nybyggeri, især i førsteklasses områder som Javea og Morairas kystområder. Ældre eller forældede hjem kan hænge, medmindre de er nedsat i pris. Dette har skabt en voksende renoveringsindustri (især i det nordlige Costa Blanca), hvor omfattende opgraderinger hjælper ejere med at konkurrere.
Samlet set køber dem, der ønsker moderne, lavvedligeholdelsesboliger, nyt, og dem, der værdsætter beliggenhed eller karakter, vælger genbrug. Fra 2025 nyder begge segmenter godt af stigende efterspørgsel, hvor nybyggerier sælges til rekordpriser på grund af omkostningspres og stærk udenlandsk interesse.
Costa Blanca Udlejningsmarkedsoversigt (2015–2025)
Costa Blancas udlejningsmarked har udviklet sig markant i løbet af det sidste årti, formet af turismetendenser, strammere reguleringer og voksende efterspørgsel efter langtidslejemål.
Airbnb-boomet i midten af 2010’erne fik mange købere til at sigte mod ferieudlejningsindtægter, især langs de vigtigste kystområder på Costa Blanca (Orihuela Costa, Benidorm, Calpe, Altea, Moraira, Javea). I 2019 overgik afkastet fra turistudlejninger ofte langtidslejemål. Dog førte stigende klager over “turistificering” og boligmangel til, at regionale myndigheder indførte licensregler. Byer som Jávea begrænsede nye licenser i 2024 og henviste til, at 20% af hjemmene allerede var ferieudlejninger. Denia og Calpe overvejede lignende begrænsninger.
COVID-19 satte midlertidigt en stopper for korttidslejemål, men i 2022–23 vendte udlejningsefterspørgslen tilbage til rekordhøje niveauer. Turistudlejningspriserne i Alicante-provinsen steg med 11% i 2023 til en gennemsnitlig pris på €125/nat for 2-værelses enheder. I 2024 krævede nye reguleringer turistlicenser og overholdelse (f.eks. aircondition, sikkerhedskontroller), med bøder for manglende overholdelse.
Da flere expats bosatte sig permanent, steg langtidslejerne markant. I 2025 nåede den gennemsnitlige leje i Alicante-provinsen €12/m², en stigning på 8,4% fra året før, og en af Spaniens hurtigste stigninger. En typisk 100 m² lejlighed udlejes nu for €1.200/måned, dobbelt så meget som i 2015! Selv Torrevieja, der engang var kendt for lave lejepriser, oplevede betydelige stigninger på grund af udenlandsk efterspørgsel.
Bekymringer om overkommelighed førte til nationale lejebegrænsninger i 2023 og snak om offentlige boligincentiver, selvom håndhævelsen varierer. Alligevel tilbyder både kort- og langtidssegmenterne solid investeringspotentiale.
I 2025 ligger bruttoafkastet for ferieudlejninger i gennemsnit på 5–7%, og for langtidslejemål omkring 4–5%. Denne indtægtsmulighed tiltrækker “livsstilsinvestorer” fra Storbritannien, Belgien og Holland, der bruger ejendomme på deltid og udlejer resten af året.
Nogle byer indførte zoneringsregler for at begrænse turistudlejninger i boligområder. Alicante overvejede begrænsninger i sin gamle bydel. Mens generelle forbud ikke er blevet til virkelighed, strammer lokale myndigheder tilsynet for at bevare samfundsbalancen.
Costa Blancas udlejningsmarked forbliver stærkt, men mere reguleret. Høj belægning og solide afkast gør både kort- og langtidslejemål til pålidelige indtægtsstrømme, der også understøtter stigende ejendomsværdier.
Bemærkelsesværdige tendenser efter år (2015–2025)
2015: Markedsopsving begynder. Priserne stabiliseres efter krisen; udenlandske købere (ca. 17.500) vender tilbage til Alicante. Minimal byggeri. Euroens svækkelse tiltrækker ikke-europæere. Stemning: forsigtig optimisme.
2016: Brexit-afstemningen medfører kortvarig nedgang i Storbritannien. Priserne stiger med 3 til 5%. Udenlandsk efterspørgsel stiger; belgisk og hollandsk interesse stiger i Costa Blanca Nord. Kredit løsnes; tilliden vender tilbage.
2017: Bred ekspansion. Briter forbliver de største købere. Priserne stiger med 5 til 7%. Skandinavisk efterspørgsel stiger. Byggeriet accelererer i Orihuela Costa, Benidorm og Finestrat.
2018: Toppen af britisk efterspørgsel før Brexit. Over 20.000 udenlandske transaktioner. Priserne stiger med 6 til 8%. Nye byggerier sælges fra planen. Turismen inden for udlejning boomer. Det er et sælgermarked.
2019: Udenlandske køb når 22.200 (rekord). Prisernes højdepunkt. Færre tyske og nordiske købere, da valutaerne svækkes. Lagerbeholdningen er stram i nøglezoner som Javea, Moraira og Torrevieja.
2020: COVID sætter markedet i stå i 2. kvartal. Salget falder med 30%. Priserne holder. Villaer vækker interesse. Fjernarbejde og efterspørgsel på fritidshjem dukker op. Året slutter stabilt med en prisnedgang på 1–2%.
2021: Genopretning. Salg og priser vender tilbage. Udenlandske købere stiger med 40%. Digitale nomader ankommer. Byggeomkostninger stiger.
2022: Rekordår. Næsten 32.000 udenlandske køb. Briterne er stærke på trods af Brexit. Polske købere vokser. Priserne stiger med 8–10%; luksusejendomme i Javea/Moraira stiger med 15%. Udlejninger klarer sig godt. Markedet viser tegn på overophedning.
2023: Afkølingsfase. Salget falder med 5%. Det svenske marked bremser op. Ukrainerne, polakkerne og latinamerikanerne stiger. Priserne stiger stadig med 4–6%. Reguleringen skærpes: fokus på udlejningslicenser. Lagerbeholdningen forbedres.
2024: Væksten genoptages. Priserne stiger med 6–9% fra 2023. Køberblandingen udvides: italienere, marokkanere, nordamerikanere. Digitale nomader slår sig ned. Torrevieja, Orihuela Costa er aktive. Udviklere nævner forsyningsflaskehalse.
2025: Markedet på sit højeste. Priserne på rekordniveau. 50% af køberne er udenlandske. Prognose: 4–6% vækst, muligvis 10% i hotspots. Risici: regulering, stigende renter. Fremtidsudsigter: robust med stærke grundlæggende faktorer.
Costa Blanca Ejendomsmarked Prognose (2025–2028)
Costa Blancas ejendomsmarked forventes at forblive stærkt, dog med en mere stabil vækst sammenlignet med begyndelsen af 2020’erne. Solskin, livsstil og relativ overkommelighed forbliver centrale drivkræfter.
Internationale købere udgør rygraden i Costa Blancas ejendomsmarked – de har større budgetter og hjælper med at drive de lokale økonomier. Den britiske efterspørgsel fortsætter, understøttet af ikke-lukrative og digitale nomadevisum. Interessen fra Nordeuropa (Benelux, Skandinavien) vil sandsynligvis styrkes, når området bliver mere ‘opdaget’ derhjemme. Østeuropæere (polakker, tjekker) vil sandsynligvis vokse yderligere i syden, drevet af stigende indkomster og eksisterende expat-miljøer. Ikke-EU højindkomstskøbere (fra USA, Canada, Mellemøsten) kan også stige, selv uden gyldige visum, da Spaniens globale appel stiger.
Priserne forventes at stige moderat frem til 2028, med ca. 4–6% årligt. Drivkræfterne inkluderer stærk udenlandsk efterspørgsel, høje byggeomkostninger og stramme lagre. Som med områder på Costa del Sol vil væksten være ujævn. Prime områder (ved havet, bymidter) bør overgå indlandsområder. Rentesatser kan dæmpe købere af boliglån midt i årtiet, men ingen større korrektion forventes på grund af slutbrugeres efterspørgsel og begrænset udbud.
Forvent nye byggerier koncentreret omkring Benidorm-Finestrat, Polop/La Nucia, Orihuela Costa og Torreviejas udkanter (f.eks. Villamartin, Los Balcones). Indlandsområder som Algorfa og Daya Nueva vil udvide med budgetvenlige fritliggende villaer rettet mod pensionister. Det nye byggeri vil forblive kontrolleret og i nogle tilfælde endda begrænset for at undgå infrastrukturflaskehalse og for ikke at overbelaste vand-, kloak- eller transportsystemer. Disse ‘strammere’ byplanlovgivninger hjælper med at moderere væksten (ingen overbygning) og hjælper med at opretholde prisstabilitet.
Opgraderinger af Alicante lufthavn og Middelhavskorridor-jernbane (inklusive en mulig Alicante-Murcia AVE) vil øge tilgængeligheden. Flere direkte flyvninger til Europa (f.eks. til Polen, Skandinavien) vil udvide køberdemografien. Bedre transportforbindelser kan øge ejendomsværdierne i indlands- og fritidsboligområder.
Markedet bør forblive attraktivt for investorer, på grund af solide lejeindtægter, stærk turisme og øget efterspørgsel. Året rundt markedsføring (digitale nomader, vintersol) understøtter efterspørgslen. Mens Spanien måske indfører fremtidige begrænsninger (f.eks. på tomme boliger eller ikke-residentkøb), eksisterer der ikke store restriktioner nu.
Eksterne risici inkluderer recessioner i kilde lande (Storbritannien, Tyskland), valutasvingninger og vedvarende høje rentesatser frem til 2026. Hvis overkommeligheden for lokalbefolkningen forværres, kan der opstå pres for strengere lejereguleringer eller social bolig – men primært i byområderne. For nuværende tilbyder Costa Blancas internationale appel en buffer mod bredere økonomiske modvind.
Costa Blanca Byer og Kvarterer at Holde Øje Med
Jávea (Xàbia): Et topvalg for expats med sin gamle by, Arenal strand og villaområder som Tosalet. Det høje marked (ca. €3.800/m² i 2025) tiltrækker både familier og pensionister. Begrænset udbud, internationale skoler og et turistudlejningsstop styrker eksklusiviteten.
Denia: Mere overkommelig end Jávea, men indhenter hurtigt. Lange strande, en havn til Ibiza og kulinarisk ry styrker tiltrækningen for spanske og udenlandske købere. Havneopgraderinger og tendenser til fjernarbejde øger appel. Pendlerafstand til Valencia, hvilket gør det attraktivt for yngre expats.
Investorer Interesse: Det boligområde modsat den nye marina. Mangel på luksusindkvartering til velhavende rejsende.
Moraira: Boutique, lavt byggeri og luksusfokuseret. Høje priser pr. m² (ofte €5.000+) og strenge planlægningsbegrænsninger begrænser udbuddet. Britiske, hollandske og belgiske købere dominerer. Nye øko-luksushjem afspejler købernes efterspørgsel efter privatliv og kvalitet.
Investorer Interesse: Forvent en ansigtsløftning af det kommercielle område langs kystvejen fra Moraira til Calpe (fra Ampolla strand til Pepe La Sal). Hold øje med områder langs denne rute som Moravit og Cap Blanc.
Altea: Kunstnerisk med ikoniske udsigter og opdelt marked: charmerende rækkehuse og lejligheder kontra luksusvillaer i Altea Hills. Marina og boutique lejlighedsprojekter tiltrækker velhavende købere. Kontrolleret udvikling hjælper med at bevare værdien.
Benidorm & Finestrat: Benidorm oplever en genopblussen af højhuse (f.eks. Intempo Tower) med stærke lejeindtægter. Finestrat tilbyder nybyggerier på bjergsiderne rettet mod udlændinge, der ønsker udsigt og plads nær underholdning. Infrastrukturen understøtter vækst.
Investorer bør være forsigtige: Nybyggeripriser i Finestrat er på toppen af markedsværdien.
Torrevieja: Sydens høje volumen, budgetvenlige leder. Bred køberbase (britiske, irske, østeuropæere). Igangværende promenadeopgraderinger og fokus på digitale nomader signalerer gradvis ompositionering. Genbrugsmarkedet dominerer på grund af jordbegrænsninger.
Investorer Interesse: Ejendomme nær havnen og Playa del Acequion.
Orihuela Costa: Forstadsområde syd for Torrevieja med varierede samfund som La Zenia og Villamartín. Populært for golf, lukkede udviklinger og nybyggerier. Forbliver overkommelig (€1.800–€2.500/m²) og attraktivt for udenlandske pensionister og familier.
Indre Vækstzoner: Jalón/Orba-dalene (nord) og Rojales/Algorfa (syd) tiltrækker dem, der søger værdi, plads og ro. Med voksende infrastruktur passer disse områder til pensionister og investorer, der er drevet af afkast. Nogle byer har over 70% udenlandsk ejerskab.
Generelt set er udsigten positiv frem til 2028. Costa Blanca forventes at fastholde sin status som et af de mest dynamiske ejendomsmarkeder i Spanien. Sælgerens tillid er høj, og køberinteressen er global og nu også flergenerationsbaseret, hvilket giver et bredere grundlag for efterspørgsel. Selvom vækstraterne kan normalisere sig, antyder kombinationen af livsstilsappel, forbedret infrastruktur og begrænset kystnær land, at værdierne vil fortsætte med at stige. Æraen med årlige prisstigninger i to-cifrede tal er måske ovre for nu, men stabil vækst på midten af enkeltcifret niveau, kombineret med muligheder for lejeindtægter, præsenterer et overbevisende argument for Costa Blancas ejendomsmarked i de kommende år.
Er du på udkig efter at købe en bolig på Costa Blanca? Hvilke områder interesserer dig mest?
