Contesto Macro-Economico
I fattori esterni hanno plasmato significativamente le tendenze immobiliari della Costa Blanca dal 2015 al 2025. Il periodo è iniziato in mezzo a una ripresa dell’Eurozona, con tassi di interesse ultrabassi e un’operazione di allentamento quantitativo (iniezione finanziaria della BCE negli asset spagnoli) che ha sostenuto gli investimenti immobiliari. I costi ipotecari erano storicamente bassi fino alla fine del 2010, incoraggiando sia acquirenti nazionali che stranieri. Il referendum sulla Brexit (2016) ha introdotto incertezza per gli acquirenti britannici, ma la domanda si è adattata piuttosto che collassare, e nel 2024 i britannici hanno ancora rappresentato circa il 12% degli acquisti di case nella provincia di Alicante, sebbene meno rispetto agli anni precedenti.
Il COVID (2020) ha portato una interruzione brusca ma breve. Durante il lockdown, le transazioni immobiliari sono praticamente cessate. Gli acquisti stranieri nella provincia di Alicante sono diminuiti di circa il 30% nel 2020 (15.400 vendite, in calo rispetto alle 22.200 del 2019). Tuttavia, il massiccio stimolo fiscale e le tendenze del lavoro remoto hanno trasformato l’immobiliare in un rifugio sicuro post-pandemia. Alla fine del 2020 e nel 2021, la domanda è risorta poiché gli acquirenti cercavano case più grandi con spazio esterno. Nel 2022, per contenere l’inflazione, la Banca Centrale Europea ha aumentato i tassi dal 0% al range superiore al 4%. Nonostante ciò, il mercato della Costa Blanca è rimasto robusto, trainato da acquirenti stranieri ricchi di liquidità e dalla domanda repressa, anche se i costi di finanziamento sono aumentati. Altri fattori che hanno spinto al rialzo i prezzi delle case sono il turismo in ripresa, il basso tasso di disoccupazione e l’alta inflazione (che storicamente spinge gli investitori europei verso l’immobiliare).
Alla fine del 2023 il governo spagnolo ha segnalato la prossima fine del “Golden Visa” (residenza tramite un investimento immobiliare di oltre €500k). Ciò significherebbe una posizione più rigorosa sugli investimenti speculativi stranieri, potenzialmente frenando la domanda da parte dei non europei. Inoltre, la regione di Valencia ha imposto regole più rigide per gli affitti a breve termine, inclusi limiti di licenza e divieti di zona nelle aree stressate della Costa Blanca. Questo ha ridotto un po’ l’attività degli investitori ma ha aumentato il valore delle proprietà indipendenti con licenze di affitto esistenti.
Nonostante scosse economiche come Brexit, COVID-19, oscillazioni dei tassi di interesse e politiche governative, il settore immobiliare della Costa Blanca ha dimostrato un forte slancio, sostenuto dal suo appeal internazionale e dalla crescente domanda per lo stile di vita costiero spagnolo.
Panoramica Regionale: Nord vs Sud
La Costa Blanca Nord e la Costa Blanca Sud presentano caratteristiche di mercato distinte all’interno della provincia di Alicante. Il tratto settentrionale (approssimativamente da Alicante città fino a Benidorm, Altea, Calpe, Moraira, Javea, Denia) è conosciuto per la sua pittoresca costa montuosa, atmosfera di lusso e valori immobiliari tradizionalmente più alti. Qui lo sviluppo è stato più controllato. Troviamo meno complessi ad alta densità e più ville su terreni più ampi – coltivando un’atmosfera esclusiva. I prezzi nella Costa Blanca Nord variano tipicamente da €2.500 a €6.000 al metro quadrato a seconda della città e del tipo di proprietà, e sono significativamente più alti nei luoghi di tendenza come Moraira o Javea. Il profilo dell’acquirente tende verso gli europei del Nord abbienti (britannici, olandesi, tedeschi, belgi, scandinavi) che spesso cercano seconde case o ville per la pensione con vista sul mare. I fattori di stile di vita nel Nord includono pittoreschi porticcioli, campi da golf e ristoranti di alta classe; città come Altea, Moraira e Javea offrono affascinanti centri storici e residenze di lusso che attraggono espatrati abbienti.
Al contrario, la Costa Blanca Sud (da Alicante fino a Santa Pola, Torrevieja, Orihuela Costa al confine con Murcia) è caratterizzata da terreno più pianeggiante, spiagge estese e urbanizzazioni più grandi. Le proprietà qui sono da tempo più accessibili, e attraggono un mercato internazionale di classe media più ampio. I prezzi nelle aree meridionali popolari rimangono più bassi. Torrevieja si attesta intorno ai €2.400 al metro quadrato, e una delle città più convenienti, Pilar de la Horadada, vede prezzi tra i €2.000 e i €3.000 al metro quadrato per le nuove costruzioni. Questa convenienza, unita a una consolidata comunità di espatriati britannici, ha reso il Sud un polo di attrazione per pensionati e acquirenti di case per le vacanze dal Regno Unito e dall’Irlanda. Negli ultimi anni, gli acquirenti del Nord ed Est europeo sono cresciuti anche nel mercato della Costa Blanca Sud. Comunità robuste di russi (storicamente), e ora olandesi, belgi, polacchi, rumeni e ucraini, si sono formate intorno alle urbanizzazioni di Torrevieja. Il Sud presenta un’alta percentuale di nuove costruzioni, offrendo servizi moderni e un buon potenziale di affitto. Lo stile di vita nel Sud è definito dalla comodità e dall’accesso facile a intrattenimento e spiagge adatte alle famiglie. Mentre entrambe le regioni godono dei più di 300 giorni di sole della Costa Blanca, il microclima del Nord (specialmente a Javea/Denia) è leggermente più verde, più umido in inverno e più fresco in estate, mentre il Sud è più caldo e arido, attraente sia per chi cerca il sole d’estate che d’inverno. In sintesi, la Costa Blanca Nord è boutique e di lusso, mentre il Sud è vivace e orientato al valore, tuttavia entrambi continuano a registrare una forte domanda da parte di acquirenti internazionali attratti dallo stile di vita mediterraneo.
Tendenze dei prezzi delle proprietà della Costa Blanca (2015-2025)
I prezzi delle case lungo la Costa Blanca hanno mostrato una chiara traiettoria in crescita dal 2015 al 2025. Nel 2015, il mercato stava emergendo dalla crisi post-2008 e i prezzi si erano stabilizzati intorno al 2014. Il prezzo medio in Spagna era di circa €1.500/m² nel 2015, essenzialmente il mercato aveva trovato il suo punto più basso. Nella provincia di Alicante e nella maggior parte della Spagna costiera, il 2015 ha segnato l’inizio di una modesta ripresa; ad esempio, a Denia (Costa Blanca Nord), i prezzi delle case usate si aggiravano intorno ai €1.650/m² all’inizio del 2015, mentre a Torrevieja (Costa Blanca Sud) erano circa €1.075/m². Dal 2015 al 2019, i prezzi sono aumentati costantemente del 5-7% annuo, leggermente al di sopra della crescita media nazionale del 4-5%. Nel 2019, i valori medi erano aumentati a circa €1.800/m² nella provincia di Alicante (una miscela di zone costiere e interne) e intorno a €1.350-€1.400/m² a livello nazionale, riflettendo una forte ripresa.
I punti di svolta chiave sono arrivati negli anni successivi. Il picco pre-pandemico intorno al 2019 ha visto volumi di transazioni elevati e una crescita dei prezzi che ha toccato il 7% anno su anno. Nel 2020, lo shock da COVID-19 ha temporaneamente bloccato l’apprezzamento dei prezzi, tuttavia, all’inizio del 2021, i prezzi sono tornati a salire. La domanda repressa ha alimentato un mini boom alla fine del 2021 che si è protratto nel 2022. I prezzi delle abitazioni sono aumentati dell’8-10% sulla costa mediterranea nel 2022, la crescita più rapida del decennio. La Costa Blanca ha visto un’attività immobiliare senza precedenti, con frenesie di acquisti da parte di stranieri (anticipando la riapertura dei viaggi e le scadenze della Brexit) e locali che si affrettavano a fissare tassi di interesse bassi prima degli aumenti previsti. I prezzi medi nelle zone costiere popolari sono schizzati alle stelle. Torrevieja ha raggiunto i €1.800/m² nel 2022 (aumento del 70% rispetto al 2015), e Denia ha superato i €2.500/m² nel 2022 (aumento del 50% rispetto al 2015). La media nazionale spagnola ha raggiunto un nuovo record di circa €1.900/m² nel 2022, superando finalmente i livelli pre-2008.
Andando verso il 2023-2025, il ritmo si è leggermente moderato ma è rimasto robusto. Il 2023 ha visto continui aumenti dei prezzi nonostante un minor numero di transazioni. E a gennaio 2024 la Costa Blanca stava registrando un aumento del circa il 9% anno su anno, superando la crescita media spagnola del 6,6% anno su anno. All’inizio del 2025, i prezzi medi di quotazione hanno raggiunto i €2.200/m² in Spagna, mentre i mercati locali della Costa Blanca superano di gran lunga questi parametri: Denia e Javea mediamente intorno ai €2.900-€3.800 al m² all’inizio del 2025, mentre Torrevieja e dintorni mediamente intorno ai €2.200-€2.400/m². Ciò significa che i prezzi delle zone costiere meridionali si sono raddoppiati dal 2015, e quelli delle zone costiere settentrionali sono aumentati dell’80%. Ajustati per l’inflazione, i valori delle case sono ancora leggermente al di sotto del picco del 2007 in termini reali, indicando una certa possibilità di ulteriore crescita senza entrare in territorio di bolla.
In sintesi, la resilienza post-COVID e l’interesse straniero sostenuto suggeriscono che, salvo grandi scosse, la Costa Blanca continuerà a vedere un aumento graduale dei valori immobiliari. La relativa convenienza della regione rispetto ad altre località mediterranee (ad esempio, la provincia di Malaga o la Costa Azzurra francese) significa che le proprietà sono spesso un affare per gli acquirenti internazionali, il che sostiene la tendenza al rialzo dei prezzi nel lungo termine.
Demografia e motivazioni degli acquirenti
Dal 2015 al 2025, la demografia degli acquirenti della Costa Blanca è stata dominata da stranieri, con gli acquirenti internazionali che rappresentano quasi il 45% (in aumento dal 33% nel 2015) di tutte le compravendite di case nella provincia di Alicante entro il 2024, la percentuale più alta in Spagna. Il Regno Unito è rimasto il principale paese di provenienza, con i britannici che hanno acquistato il 12% di tutte le case ad Alicante nel 2024. Belgi e olandesi sono diventati sempre più importanti, rappresentando rispettivamente il 10% e l’8%. Gli investimenti olandesi hanno addirittura superato brevemente i totali del Regno Unito nel 2023.
Nel frattempo, gli acquirenti dell’Europa orientale sono aumentati significativamente, specialmente nella Costa Blanca Sud. Polacchi, rumeni e ucraini sono diventati gruppi di acquirenti chiave. A metà degli anni 2020, i cittadini polacchi sono stati tra i primi tre acquirenti stranieri nella Comunità Valenciana. I rumeni, e in precedenza i russi, hanno stabilito comunità solide, in particolare a Torrevieja e Orihuela Costa.
Anche i profili degli acquirenti sono evoluti. Il tipico acquirente della Costa Blanca nel 2015 era un pensionato proveniente dal Nord Europa (anni ’50-’70), ma negli anni 2020 c’è stato un aumento di acquirenti più giovani che lavorano da remoto. Lavoratori da remoto e nomadi digitali (anni ’30-’40) provenienti da Francia, Germania, USA e altri paesi cercavano case principali o a lungo termine con internet e spazio per l’ufficio a casa. Famiglie provenienti dai Paesi Bassi, Belgio o città spagnole si sono anche trasferite per motivi di stile di vita, dando priorità a scuole internazionali e a una vita all’aperto sicura.
Le motivazioni degli acquirenti si sono ampliate oltre il pensionamento e l’uso per le vacanze, e dopo il COVID, molti acquirenti cercavano una vivibilità tutto l’anno e case con giardini, piscine, uffici e vicinanza alla natura. Il reddito da affitto è rimasto un forte incentivo per gli acquisti immobiliari, con la domanda turistica che si è ripresa entro il 2022. Tuttavia, più acquirenti ora preferiscono case adatte per una vita a lungo termine o per un futuro trasferimento.
Entro il 2025, il gruppo di acquirenti era più internazionale e diversificato, passando principalmente da pensionati dell’Europa occidentale a includere più scandinavi, europei dell’est e cittadini degli Stati Uniti, America Latina e Medio Oriente. In città come Algorfa e Rojales, fino al 70% delle proprietà sono di proprietà straniera!
Requisiti dell’Acquirente e Cambiamenti dello Stile di Vita
Tra il 2015 e il 2025, gli acquirenti della Costa Blanca sono diventati più selettivi, dando priorità alla qualità, all’efficienza e alle caratteristiche orientate allo stile di vita.
In passato facoltative, le caratteristiche ecologiche come pannelli solari e valutazioni energetiche elevate sono ora attese, specialmente dagli acquirenti del Nord Europa. Le proprietà con valutazione A dotate di impianti solari, materiali sostenibili e ricarica per veicoli elettrici sono molto richieste, sia per la coscienza ecologica che per la futura sostenibilità.
Dopo il 2020, gli uffici domestici sono diventati essenziali. Gli acquirenti cercano disposizioni flessibili, stanze aggiuntive e una connessione internet in fibra ottica potente. Le aree soggiorno a pianta aperta e spazi di lavoro dedicati sono comuni, poiché il comfort e l’efficienza durante soggiorni prolungati sono una priorità assoluta.
Terrazze private, piscine, giardini e la vicinanza a spazi verdi sono ora imprescindibili. La pandemia ha rafforzato il valore delle aree esterne, con extra come barbecue, pergolati e zone relax che aumentano l’attrattiva.
Le posizioni facilmente raggiungibili vicino a negozi e spiagge hanno guadagnato valore. I centri urbani come Javea pueblo, Denia centro, il centro storico di Altea, l’Arenal di Javea, Playa San Juan, La Zenia e il centro di Torrevieja sono molto richiesti, in particolare tra i pensionati e gli acquirenti senza auto.
Le case moderne a bassa manutenzione sono fortemente preferite. Gli acquirenti desiderano cucine aperte, elettrodomestici moderni e controllo del clima. Le case chiavi in mano e ristrutturate superano le vecchie inserzioni datate.
Le comunità recintate con piscine e aree benessere attraggono sia i pensionati che le giovani famiglie. L’accesso a centri medici, servizi professionali, negozi e intrattenimento è una richiesta frequente.
Gli acquirenti sono più informati sulle valutazioni energetiche e sulle licenze per l’affitto. Molti chiedono ora se la proprietà ha una licenza turistica valida, anche quando acquistano per uso personale.
Le case più richieste nel 2025 sono moderne, ad alta efficienza energetica e ben posizionate. Una villa con pannelli solari, internet veloce, una piscina e accesso a piedi ai servizi si vende rapidamente. Questa domanda ha spinto ristrutturazioni e un graduale aumento dell’offerta abitativa della Costa Blanca, poiché gli acquirenti pagano premi per la comodità e il valore a lungo termine.
Nuova Costruzione vs. Rivendita
Dopo il crollo del 2008, la costruzione è praticamente cessata sulla Costa Blanca e entro il 2015 la maggior parte delle transazioni coinvolgeva case usate poiché le nuove costruzioni residue venivano assorbite. Con il recupero che guadagnava slancio, i costruttori tornavano con cautela, specialmente nelle aree ad alta domanda.
La rivendita domina ancora, ma la quota di nuove costruzioni è aumentata costantemente. Nel 2015, le nuove abitazioni rappresentavano una piccola frazione delle vendite; entro il 2023, circa il 12% degli acquisti di acquirenti stranieri ad Alicante riguardava nuove costruzioni, in aumento dal 9% nel 2022. La Costa Blanca Sud ha guidato questa crescita con nuovi complessi di appartamenti e ville a Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Ciudad Quesada e Gran Alacant. A Nord, piani urbanistici più rigorosi e terreni limitati hanno mantenuto lo sviluppo delle nuove costruzioni più selettivo, sebbene città come Finestrat, Polop e Cumbre del Sol abbiano visto un’attività costante, inclusa la costruzione di nuove comunità di ville.
Molti acquirenti stranieri, specialmente provenienti dal Nord Europa, preferiscono proprietà moderne, chiavi in mano, con efficienza energetica, piscine e servizi in condominio. Altri preferiscono ancora le rivendite per il loro fascino, la posizione sul mare o i quartieri consolidati che non sono possibili con le nuove costruzioni.
Le nuove costruzioni comportano un sovrapprezzo, e un aumento del 30-50% per m² è comune. Questo sovrapprezzo riflette il design moderno, i costi elevati di costruzione (specialmente dopo il 2021) e la convenienza per l’acquirente. Nel 2022, le case in fase di progettazione sono state addirittura vendute prima del completamento, e alcuni acquirenti hanno rivenduto i contratti per ottenere profitto.
Il volume di costruzione rimane ben al di sotto dei livelli pre-2008. Nelle zone chiave, l’offerta di nuove costruzioni di qualità è limitata e la maggior parte viene acquistata rapidamente. I grattacieli sul lungomare di Calpe e Benidorm e le comunità golfistiche come Las Colinas e La Finca continuano ad attirare una forte domanda, specialmente da parte di acquirenti belgi, olandesi e scandinavi.
Il mercato delle rivendite è diviso. Le rivendite ristrutturate o ben mantenute si vendono rapidamente e talvolta raggiungono i prezzi delle nuove costruzioni, specialmente nelle aree di pregio come le zone costiere di Javea e Moraira. Le case più vecchie o datate possono rimanere invendute a meno che non vengano scontate. Questo ha alimentato una crescente industria delle ristrutturazioni, (specialmente nella Costa Blanca settentrionale) con aggiornamenti completi che aiutano i proprietari a competere.
In sintesi, gli acquirenti che desiderano case moderne e a bassa manutenzione acquistano nuove costruzioni, mentre coloro che apprezzano la posizione o il carattere scelgono la rivendita. A partire dal 2025, entrambi i segmenti stanno beneficiando della crescente domanda, con le nuove costruzioni che si vendono a prezzi record a causa delle pressioni sui costi e dell’interesse straniero forte.
Panoramica del Mercato degli Affitti della Costa Blanca (2015–2025)
Il mercato degli affitti della Costa Blanca si è evoluto significativamente nell’ultimo decennio, plasmato dalle tendenze del turismo, dalle normative più rigide e dalla crescente domanda di affitti a lungo termine.
Il boom di Airbnb dei primi anni 2010 ha spinto molti acquirenti a puntare sul reddito degli affitti per le vacanze, soprattutto lungo le principali aree costiere della Costa Blanca (Orihuela Costa, Benidorm, Calpe, Altea, Moraira, Javea). Entro il 2019, i rendimenti degli affitti turistici spesso superavano quelli dei contratti a lungo termine. Tuttavia, crescenti lamentele sulla “turistizzazione” e sulla carenza di alloggi hanno spinto le autorità regionali a imporre regole di licenza. Città come Jávea hanno limitato le nuove licenze nel 2024, citando che il 20% delle abitazioni era già adibito a affitti vacanze. Denia e Calpe hanno preso in considerazione limiti simili.
La COVID-19 ha temporaneamente interrotto gli affitti a breve termine, ma entro il 2022-23 la domanda di affitti è tornata ai massimi storici. I prezzi degli affitti turistici nella provincia di Alicante sono aumentati dell’11% nel 2023, arrivando a una media di €125/notte per unità con 2 camere da letto. Nel 2024, le nuove normative hanno richiesto licenze turistiche e conformità (ad esempio, aria condizionata, controlli di sicurezza), con multe per la non conformità.
Con l’insediamento di sempre più espatriati in modo permanente, gli affitti a lungo termine sono aumentati notevolmente. Nel 2025, l’affitto medio della provincia di Alicante ha raggiunto i €12/m², in aumento dell’8,4% rispetto all’anno precedente, e uno dei più rapidi aumenti in Spagna. Un tipico appartamento di 100 m² si affitta ora a €1.200/mese, il doppio rispetto al 2015! Anche Torrevieja, una volta conosciuta per gli affitti bassi, ha registrato aumenti significativi a causa della domanda straniera.
Le preoccupazioni per l’accessibilità hanno portato a limiti nazionali sugli affitti nel 2023 e a discussioni su incentivi per l’edilizia pubblica, sebbene l’applicazione varii. Tuttavia, sia il segmento degli affitti a breve termine che quello a lungo termine offrono un solido potenziale di investimento.
Entro il 2025, i rendimenti lordi per gli affitti vacanze si aggirano intorno al 5-7%, e per gli affitti a lungo termine intorno al 4-5%. Questo potenziale di reddito attrae “investitori di stile di vita” dal Regno Unito, dal Belgio e dai Paesi Bassi che utilizzano le proprietà a tempo parziale e le affittano il resto dell’anno.
Alcune città hanno introdotto regole di zonizzazione per limitare gli affitti turistici nelle zone residenziali. Alicante ha preso in considerazione restrizioni nel suo centro storico. Sebbene i divieti generali non siano stati attuati, le autorità locali stanno stringendo la supervisione per preservare l’equilibrio della comunità.
Il mercato degli affitti della Costa Blanca rimane forte ma più regolamentato. Elevata occupazione e solidi rendimenti rendono sia gli affitti a breve termine che quelli a lungo termine fonti di reddito affidabili che supportano anche l’aumento dei valori immobiliari.
Tendenze Notabili per Anno (2015–2025)
2015: Inizia il recupero del mercato. I prezzi si stabilizzano dopo la crisi; i compratori stranieri (circa 17.500) tornano ad Alicante. Costruzioni minime. La debolezza dell’euro attira non europei. Sentimento: ottimismo cauto.
2016: Il referendum sulla Brexit causa una breve frenata nel Regno Unito. I prezzi aumentano del 3 al 5%. La domanda straniera cresce; aumenta l’interesse belga e olandese nella Costa Blanca settentrionale. Il credito si allenta; la fiducia torna.
2017: Espansione ampia. Gli inglesi rimangono i principali acquirenti. I prezzi aumentano del 5 al 7%. La domanda scandinava cresce. La costruzione si intensifica a Orihuela Costa, Benidorm e Finestrat.
2018: Picco della domanda britannica pre-Brexit. Oltre 20.000 transazioni straniere. I prezzi aumentano del 6 al 8%. Le nuove costruzioni vengono vendute in fase di progettazione. Inizia il boom del turismo in affitto. È un mercato favorevole ai venditori.
2019: Gli acquisti stranieri raggiungono quota 22.200 (record). Picco dei prezzi. Meno acquirenti tedeschi e nordici a causa del deprezzamento delle valute. Scarsità di inventario nelle zone chiave come Javea, Moraira e Torrevieja.
2020: Il COVID blocca il mercato nel secondo trimestre. Le vendite diminuiscono del 30%. I prezzi si mantengono. Le ville suscitano interesse. Emergono il lavoro remoto e la domanda di seconde case. L’anno si conclude in modo stabile con un calo dei prezzi del 1-2%.
2021: Ripresa. Le vendite e i prezzi si riprendono. Aumento del 40% degli acquirenti stranieri. Arrivo dei nomadi digitali. Aumento dei costi di costruzione.
2022: Anno record. Quasi 32.000 acquisti stranieri. Gli inglesi restano forti nonostante la Brexit. Crescono gli acquirenti polacchi. I prezzi aumentano dell’8-10%; l’immobiliare di lusso a Javea/Moraira guadagna il 15%. Le locazioni hanno buone performance. Il mercato mostra segni di surriscaldamento.
2023: Fase di raffreddamento. Le vendite diminuiscono del 5%. Il mercato svedese rallenta. Crescono ucraini, polacchi e latinoamericani. I prezzi continuano a salire del 4-6%. Si intensifica la regolamentazione: attenzione alla licenza di locazione. Migliora l’inventario.
2024: Ripresa della crescita. I prezzi aumentano del 6-9% rispetto al 2023. Si amplia il mix degli acquirenti: italiani, marocchini, nordamericani. Si insediano i nomadi digitali. Attive Torrevieja, Orihuela Costa. Gli sviluppatori citano i colli di bottiglia nell’offerta.
2025: Mercato al picco. I prezzi ai massimi storici. Il 50% degli acquirenti è straniero. Previsione: crescita del 4-6%, possibilmente del 10% nelle aree più calde. Rischi: regolamentazione, aumento dei tassi. Prospettive: resiliente con solide basi.
Previsioni sul mercato immobiliare della Costa Blanca (2025-2028)
Si prevede che il mercato immobiliare della Costa Blanca rimanga forte, sebbene con una crescita più stabile rispetto ai primi anni del 2020. Sole, stile di vita e relativa convenienza rimangono i principali motori.
Gli acquirenti internazionali sono la spina dorsale del mercato immobiliare della Costa Blanca – dispongono di budget più elevati e contribuiscono a sostenere le economie locali. La domanda britannica continua, supportata dai visti non redditizi e per nomadi digitali. L’interesse dell’Europa settentrionale (Benelux, Scandinavia) probabilmente si rafforzerà man mano che l’area diventa più ‘scoperta’ nel proprio paese d’origine. Gli europei orientali (polacchi, cechi) probabilmente cresceranno ulteriormente nel sud, trainati dall’aumento dei redditi e dagli esistenti centri di espatriati. Anche gli acquirenti non comunitari ad alto reddito (dagli Stati Uniti, Canada, Medio Oriente) potrebbero aumentare, anche senza visti d’oro, poiché l’appeal globale della Spagna cresce.
I prezzi dovrebbero aumentare moderatamente fino al 2028, circa del 4-6% annuo. I motori includono una forte domanda estera, elevati costi di costruzione e un’offerta limitata. Come nelle aree della Costa del Sol, la crescita sarà disomogenea. Le zone prime (fronte mare, centri cittadini) dovrebbero superare le zone interne. I tassi di interesse potrebbero frenare i compratori che dipendono dai mutui a metà decennio, ma non è prevista alcuna correzione significativa a causa della domanda degli utilizzatori finali e dell’offerta limitata.
Si prevede che i nuovi edifici si concentreranno attorno a Benidorm-Finestrat, Polop/La Nucia, Orihuela Costa e ai margini di Torrevieja (ad es. Villamartin, Los Balcones). Le aree interne come Algorfa e Daya Nueva si espanderanno con ville indipendenti convenienti rivolte ai pensionati. L’offerta di nuove costruzioni rimarrà controllata e in alcuni casi addirittura limitata per evitare congestionamenti infrastrutturali e per non sovraccaricare i sistemi idrici, fognari o di trasporto. Queste leggi urbanistiche ‘più rigide’ aiutano a moderare la crescita (senza eccessiva edificazione) e a mantenere la stabilità dei prezzi.
Gli aggiornamenti all’aeroporto di Alicante e alla ferrovia del Corridoio Mediterraneo (incluso un possibile AVE Alicante-Murcia) aumenteranno l’accessibilità. Ulteriori voli diretti verso l’Europa (ad es. in Polonia, Scandinavia) allargheranno la demografia degli acquirenti. Migliori collegamenti di trasporto potrebbero aumentare i valori immobiliari nelle zone interne e nelle zone residenziali per seconde case.
Il mercato dovrebbe rimanere attraente per gli investitori, grazie a solidi rendimenti locativi, forte turismo e aumento della domanda. La promozione tutto l’anno (nomadi digitali, sole invernale) supporta la domanda. Sebbene la Spagna possa imporre limiti futuri (ad es. sulle case vuote o sugli acquisti da parte di non residenti), al momento non esistono restrizioni significative.
I rischi esterni includono recessioni nei paesi di origine (Regno Unito, Germania), fluttuazioni valutarie e tassi di interesse sostenuti fino al 2026. Se la situazione economica peggiora per i residenti locali, potrebbe aumentare la pressione per controlli più rigorosi sugli affitti o per l’edilizia sociale – ma principalmente nei centri urbani. Per ora, l’appeal internazionale della Costa Blanca offre un’ammortizzazione contro le più ampie difficoltà economiche.
Città e Quartieri della Costa Blanca da Tenere d’occhio
Jávea (Xàbia): Una scelta di alto livello per gli espatriati con il suo centro storico, la spiaggia di Arenal e le zone residenziali come Tosalet. Il mercato di fascia alta (intorno a €3.800/m² nel 2025) attrae sia famiglie che pensionati. L’offerta limitata, le scuole internazionali e un moratorio sugli affitti turistici rafforzano l’esclusività.
Denia: Più conveniente rispetto a Jávea, ma in fase di recupero. Lunghe spiagge, un porto per Ibiza e una reputazione culinaria che attirano acquirenti spagnoli e stranieri. Gli aggiornamenti del porto e le tendenze del lavoro remoto aumentano il suo appeal. Comoda a Valencia, il che la rende attraente per gli espatriati più giovani.
Interesse degli investitori: L’area residenziale di fronte al nuovo porto turistico. Mancanza di alloggi di lusso per viaggiatori facoltosi.
Moraira: Boutique, a bassa altezza e orientata al lusso. Prezzi elevati per m² (spesso €5.000+) e una pianificazione rigorosa limitano l’offerta. Acquirenti britannici, olandesi e belgi dominano il mercato. Le nuove case eco-lusso riflettono la domanda degli acquirenti di privacy e qualità.
Interesse degli investitori: Aspettarsi un rinnovamento per il corridoio commerciale lungo la strada costiera da Moraira a Calpe (da Ampolla Beach a Pepe La Sal). Monitorare le aree lungo questo percorso come Moravit e Cap Blanc.
Altea: Artistica con viste iconiche e mercato diviso: affascinanti case a schiera e appartamenti rispetto alle ville di lusso di Altea Hills. Il porto turistico e i progetti di appartamenti boutique attraggono acquirenti facoltosi. Lo sviluppo controllato aiuta a preservare il valore.
Benidorm & Finestrat: Benidorm sta vivendo un revival di grattacieli (ad esempio, la Torre Intempo) con alti rendimenti degli affitti. Finestrat offre nuove costruzioni sulle colline rivolte a stranieri che desiderano viste e spazio vicino all’intrattenimento. L’infrastruttura supporta la crescita.
Gli investitori devono fare attenzione: i prezzi delle nuove costruzioni a Finestrat sono al massimo valore di mercato.
Torrevieja: Il leader ad alto volume e conveniente del sud. Ampia base di acquirenti (britannici, irlandesi, dell’Europa orientale). Gli aggiornamenti in corso del lungomare e la spinta per i nomadi digitali segnalano un graduale riposizionamento. Il mercato delle rivendite domina a causa dei limiti di terreno.
Interesse degli investitori: Immobili vicino al porto e a Playa del Acequion.
Orihuela Costa: Costa suburbana a sud di Torrevieja con comunità varie come La Zenia e Villamartín. Popolare per il golf, le residenze con accesso controllato e le nuove costruzioni. Rimane conveniente (€1.800-€2.500/m²) e attraente per pensionati stranieri e famiglie.
Zone di Crescita nell’Entroterra: Le valli di Jalón/Orba (nord) e Rojales/Algorfa (sud) attraggono coloro che cercano valore, spazio e tranquillità. Con l’infrastruttura in crescita, queste aree si adattano a pensionati e investitori orientati al rendimento. Alcune città hanno oltre il 70% di proprietà straniere.
Complessivamente, le prospettive fino al 2028 sono positive. La Costa Blanca è prevista mantenere il suo status di uno dei mercati immobiliari più dinamici in Spagna. La fiducia dei venditori è alta e l’interesse degli acquirenti rimane globale e ora multi-generazionale, offrendo una base più ampia di domanda. Sebbene i tassi di crescita possano normalizzarsi, la combinazione di attrattiva dello stile di vita, miglioramento delle infrastrutture e limitata disponibilità di terreni costieri suggerisce che i valori continueranno a salire. L’epoca dei rialzi dei prezzi annuali a due cifre potrebbe essere finita per ora, ma una crescita costante nei medi singoli cifre, unita alle opportunità di reddito da affitto, presenta un caso convincente per l’immobiliare della Costa Blanca nei prossimi anni.
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