Makroekonomisk Kontext
Extern faktorer formade Costa Blancas fastighetstrender betydligt från 2015 till 2025. Perioden inleddes mitt i en återhämtning för Eurozonen, med ultralåga räntor och kvantitativa lättnader (finansiell injektion av ECB i spanska tillgångar) stärkande fastighetsinvesteringar. Bolånekostnaderna var historiskt billiga genom slutet av 2010-talet, vilket uppmuntrade både inhemsk och utländska köpare. Brexitomröstningen (2016) introducerade osäkerhet för brittiska köpare, men efterfrågan justerades snarare än kollapsade, och britter stod fortfarande för cirka 12% av bostadsköpen i Alicante-provinsen år 2024, dock mindre än tidigare år.
COVID (2020) medförde en plötslig men kortvarig störning. Under nedstängningen frös fastighetstransaktioner nästan helt. Utländska köp i Alicante-provinsen minskade med cirka 30% år 2020 (15 400 försäljningar, ned från 22 200 år 2019). Trots detta förvandlade massiva finansiella stimulanser och trender med distansarbete fastigheter till en säker hamn efter pandemin. Mot slutet av 2020 och in i 2021, återhämtade sig efterfrågan när köpare sökte större hem med utomhusutrymme. År 2022, för att dämpa inflationen, höjde Europeiska centralbanken räntorna från 0% till >4%. Trots detta förblev Costa Blancas marknad robust, drivet av kapitalstarka utländska köpare och uppdämd efterfrågan, även när finansieringskostnaderna steg. Andra faktorer som drev upp bostadspriserna var återhämtande turism, låg arbetslöshet, och hög inflation (vilket historiskt sett driver europeiska investerare mot fastigheter).
I slutet av 2023 signalerade den spanska regeringen det kommande slutet på ”Golden Visa” (uppehållstillstånd via en fastighetsinvestering på €500k eller mer). Detta skulle innebära en strängare hållning mot spekulativ utländsk investering, vilket potentiellt skulle dämpa efterfrågan från icke-européer. Dessutom införde regionen Valencia strängare regler för korttidsuthyrning, inklusive licensbegränsningar och områdesförbud i stressade områden av Costa Blanca. Detta har svalnat viss investeraraktivitet men ökat värdet på fristående fastigheter med befintliga uthyrningslicenser.
Trots ekonomiska störningar som Brexit, COVID-19, räntesvängningar och regeringspolitik visade Costa Blancas fastighetssektor stark momentum, understödd av dess internationella attraktionskraft och den ökande efterfrågan på den spanska kustlivsstilen.
Regional Översikt: Norr vs. Söder
Costa Blanca North och Costa Blanca South har distinkta marknadskaraktäristika inom Alicante-provinsen. Den norra sträckan (ungefär från Alicante stad upp genom Benidorm, Altea, Calpe, Moraira, Javea, Denia) är känd för sin sceniska bergiga kustlinje, exklusiva atmosfär och traditionellt högre fastighetsvärden. Här har utvecklingen varit mer kontrollerad. Vi hittar färre högdensitetskomplex och fler villor på större tomter – vilket skapar en exklusiv känsla. Priserna i Costa Blanca North ligger vanligtvis mellan €2,500 och €6,000 per m² beroende på stad och fastighetstyp, och är betydligt högre i populära områden som Moraira eller Javea. Köparprofilen tenderar att vara välbärgade nordeuropéer (britter, holländare, tyskar, belgare, skandinaver) som ofta söker efter andra hem eller pensionärsbostäder med havsutsikt. Livsstilsdrivkrafterna i norr inkluderar pittoreska marina, golfbanor och fina restauranger; städer som Altea, Moraira och Javea erbjuder charmiga gamla stadsdelar och lyxiga bostadsområden som attraherar välbärgade expats.
I kontrast till detta är Costa Blanca South (från Alicante ner genom Santa Pola, Torrevieja, Orihuela Costa till Murcias gräns) kännetecknat av flackare terräng, omfattande stränder och större urbaniseringar. Fastigheter här har länge varit mer prisvärda och lockar en bredare internationell medelklassmarknad. Priserna i populära södra områden förblir lägre. Torrevieja har i genomsnitt €2,400/m², och en av de mest prisvärda städerna, Pilar de la Horadada, ser €2,000–€3,000/m² för nybyggnationer. Denna prisvärdhet, tillsammans med en väletablerad brittisk expatgemenskap, har gjort söder till en magnet för pensionärer och fritidsbostadsköpare från Storbritannien och Irland. Under de senaste åren har köpare från norra och östra Europa också ökat på Costa Blanca Souths marknad. Robusta samhällen av ryssar (historiskt sett) och nu även holländare, belgare, polacker, rumäner och ukrainare har bildats runt Torreviejas urbaniseringar. Södern har en hög andel nybyggnationer som erbjuder moderna bekvämligheter och god uthyrningspotential. Livsstilen i söder präglas av bekvämlighet och enkel tillgång till underhållning och familjevänliga stränder. Medan båda regionerna njuter av Costa Blancas 300+ soliga dagar är Norrs mikroklimat (särskilt i Javea/Denia) något grönare, blötare på vintern och svalare på sommaren, medan Södern är varmare och mer torr, vilket tilltalar både sommar- och vintersol-sökare. Sammanfattningsvis är Costa Blanca North boutique och exklusiv, medan Södern är livlig och värdeinriktad, ändå fortsätter båda att se stark efterfrågan från internationella köpare som dras till Medelhavslivsstilen.
Costa Blancas fastighetspristrender (2015–2025)
Hempriserna över Costa Blanca har visat en tydlig uppåtgående trend från 2015 till 2025. År 2015 höll marknaden på att återhämta sig från kraschen efter 2008, och priserna hade nått botten runt 2014 och stabiliserats. Det genomsnittliga priset i Spanien var cirka €1,500/m² år 2015, i princip hade marknaden hittat sin botten. I provinsen Alicante och större delen av kusten i Spanien, markerade 2015 början på en blygsam återhämtning; till exempel, i Denia (Costa Blanca North) låg andrahandspriserna runt €1,650/m² i början av 2015, medan de i Torrevieja (Costa Blanca South) var ungefär €1,075/m². Från 2015 till 2019 steg priserna stadigt med 5–7% årligen, något över den nationella genomsnittliga tillväxten på 4–5%. År 2019 hade genomsnittsvärdena ökat till cirka €1,800/m² i provinsen Alicante (en blandning av kust- och inland) och runt €1,350–€1,400/m² nationellt, vilket återspeglade en stark återhämtning.
Viktiga vändpunkter kom under de följande åren. Den före pandemin toppen runt 2019 såg höga transaktionsvolymer och prisökningar som närmade sig 7% årligen. År 2020 stannade prisuppskattningen tillfälligt av till följd av COVID-19-chocken, men vid början av 2021 började priserna stiga igen. Ett uppdämt behov drev en mini-boom i slutet av 2021 som fortsatte in i 2022. Bostadspriserna ökade med 8–10% på Medelhavskusten år 2022, den snabbaste tillväxten under decenniet. Costa Blanca såg en oöverträffad fastighetsaktivitet, med utländska köprundor (i förväg förväntade sig öppnandet av resor och Brexit-deadlines) och lokalbefolkningen skyndade sig att låsa in låga räntor innan förväntade höjningar. Genomsnittspriserna i populära kustområden sköt i höjden. Torrevieja nådde €1,800/m² år 2022 (en ökning med 70% från 2015), och Denia översteg €2,500/m² år 2022 (en ökning med 50% från 2015). Den spanska genomsnittliga priset nådde också en ny högsta nivå på cirka €1,900/m² år 2022, och överträffade äntligen nivåerna före 2008.
När vi går in i 2023–2025, modererades takten något men förblev robust. 2023 såg fortsatta prisökningar trots färre transaktioner. Och i januari 2024 presterade Costa Blanca cirka 9% högre jämfört med föregående år, och överträffade Spaniens genomsnittliga tillväxt på 6,6% jämfört med föregående år. I början av 2025 har genomsnittliga listpriser nått €2,200/m² i Spanien, medan lokala marknader på Costa Blanca vida överstiger dessa referensvärden: Denia och Javea har i genomsnitt cirka €2,900–€3,800 per m² i början av 2025, medan Torrevieja och omgivningar har i genomsnitt cirka €2,200–€2,400/m². Detta innebär att priserna i södra kusten har fördubblats sedan 2015, och priserna i norra kusten är cirka 80% högre. Justerat för inflation är hemvärden fortfarande något under toppen 2007 i reala termer, vilket indikerar att det finns utrymme för ytterligare tillväxt utan att hamna i bubbelterritorium.
Sammanfattningsvis tyder motståndskraften efter COVID och det ihållande utländska intresset på att, om inga stora chocker inträffar, kommer Costa Blanca fortsätta att se fastighetsvärden stiga långsamt. Regionens relativa prisvärdhet jämfört med andra medelhavspärlor (t.ex. Malagas provins eller Frankrikes Côte d’Azur) innebär att fastigheter ofta är ett fynd för internationella köpare, vilket underbygger den långsiktiga positiva prisutvecklingen.
Köparens demografi och motiv
Mellan 2015 och 2025 dominerades Costa Blancas köpare av utlänningar, med internationella köpare som stod för nästan 45% (upp från 33% år 2015) av alla bostadsköp i Alicante-provinsen år 2024, det högsta i Spanien. Storbritannien förblev den främsta källan, med britter som stod för 12% av alla bostadsköp i Alicante år 2024. Belgare och holländare ökade i betydelse och representerade nu 10% respektive 8%. Holländsk investering överträffade till och med Storbritanniens totala belopp under en kort period 2023.
Samtidigt ökade köpare från Östeuropa betydligt, särskilt i Costa Blanca South. Polacker, rumäner och ukrainare blev viktiga köpargrupper. I mitten av 2020-talet rankades polska medborgare bland de tre främsta utländska köparna i Valenciaregionen. Rumäner och tidigare ryssar etablerade starka samhällen, särskilt i Torrevieja och Orihuela Costa.
Köparprofiler utvecklades också. Den typiska köparen på Costa Blanca år 2015 var en pensionär från Nordeuropa (50-70 år), men 2020-talet förde tillväxt av yngre köpare som arbetar på distans. Fjärrarbetare och digitala nomader (30-40 år) från Frankrike, Tyskland, USA och andra länder sökte primära eller långtidsbostäder med internet och hemmakontor. Familjer från Nederländerna, Belgien eller spanska städer flyttade också av livsstilsskäl, med prioritering av internationella skolor och säkert, utomhusliv.
Köparnas motiv utökades bortom pension och semesterbruk, och efter COVID sökte många köpare året-runt-boende och hem med trädgårdar, pooler, kontor och närhet till naturen. Uthyrningsinkomster förblev en stark drivkraft för fastighetsköp, med turistefterfrågan återhämtande sig till 2022. Dock föredrar fler köpare nu hem som är lämpliga för långsiktigt boende eller framtida omlokalisering.
År 2025 var köparpoolen mer internationell och mångsidig, med en expansion från främst västeuropeiska pensionärer till att inkludera fler skandinaver, östeuropéer och medborgare från USA, Latinamerika och Mellanöstern. I städer som Algorfa och Rojales ägs upp till 70% av fastigheterna av utlänningar!
Köparens krav och livsstilsförändringar
Mellan 2015 och 2025 blev Costa Blancas köpare mer selektiva och prioriterade kvalitet, effektivitet och livsstilsinriktade funktioner.
Tidigare valfria, gröna funktioner som solpaneler och höga energibetyg förväntas nu, särskilt av nordeuropeiska köpare. Fastigheter med A-betyg och solsystem, hållbara material och laddningsstationer för elbilar är mycket eftertraktade, både för miljömedvetenhet och för att vara förberedd för framtiden.
Efter 2020 blev hemmakontor nödvändiga. Köpare letar efter flexibla planlösningar, extra rum och snabbt fiberoptiskt internet. Öppna planlösningar och dedikerade arbetsytor är vanliga, då komfort och effektivitet under längre vistelser är högsta prioritet.
Privata terrasser, pooler, trädgårdar och närhet till grönområden är nu ett måste. Pandemin har förstärkt värdet av utomhusområden, med extra funktioner som grillar, pergolor och avkopplingszoner som ökar attraktionskraften.
Gångavstånd till affärer och stränder har ökat i värde. Stadscentra som Javea pueblo, Denia centrum, Altea gamla stad, Javeas Arenal, Playa San Juan, La Zenia och centrala Torrevieja är efterfrågade, särskilt bland pensionärer och köpare utan bil.
Modern, lågunderhållande bostäder föredras starkt. Köpare vill ha öppna kök, moderna apparater och klimatkontroll. Nyckelfärdiga och renoverade hem överträffar äldre, daterade annonser.
Stängda samhällen med pooler och wellnessområden lockar både pensionärer och unga familjer. Tillgång till medicinska centra, professionella tjänster, affärer och underhållning är en vanlig förfrågan.
Köpare är mer informerade om energibetyg och uthyrningslicenser. Många frågar nu om fastigheten har en giltig turistlicens, även när de köper för personligt bruk.
De mest efterfrågade hemmen år 2025 är moderna, energieffektiva och välbelägna. En villa med solpaneler, snabbt internet, en pool och gångavstånd till bekvämligheter säljs snabbt. Denna efterfrågan har drivit renoveringar och en gradvis ökning av Costa Blancas bostadsbestånd, då köpare betalar premie för bekvämlighet och långsiktigt värde.
Nybygge vs. Återförsäljning
Efter kraschen 2008 stannade byggandet nästan helt på Costa Blanca, och fram till 2015 involverade majoriteten av transaktionerna återförsäljningshem eftersom de kvarvarande nybyggena absorberades. När återhämtningen tog fart återvände utvecklare försiktigt – särskilt i högtrycksområden.
Återförsäljning dominerar fortfarande, men andelen nybyggen har stadigt ökat. År 2015 representerade nya hem en liten del av försäljningen; fram till 2023 var cirka 12% av utländska köp i Alicante nybyggen, en ökning från 9% år 2022. Costa Blanca South ledde denna tillväxt med nya lägenhetskomplex och villor i Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Ciudad Quesada och Gran Alacant. I norr höll strängare planering och begränsad mark ny utveckling mer selektiv, även om städer som Finestrat, Polop och Cumbre del Sol såg stadig aktivitet, inklusive nya villasamhällen.
Många utländska köpare, särskilt från norra Europa, föredrar moderna, nyckelfärdiga egenskaper med energieffektivitet, pooler och inhägnade bekvämligheter. Andra föredrar fortfarande återförsäljningar för deras charm, läge vid havet eller mogna grannskap som inte är möjliga med nybyggen.
Nya byggen har en premie, och 30–50% mer per m² är vanligt. Denna premie återspeglar modern design, höga byggkostnader (särskilt efter 2021) och köparens bekvämlighet. År 2022 såldes till och med planerade hem slut innan färdigställandet, och vissa köpare vände kontrakt för vinst.
Byggnadsvolymen ligger fortfarande långt under nivåerna före 2008. I nyckelzoner är utbudet av kvalitetsnybyggen begränsat, och de flesta köps snabbt. Strandnära höghus i Calpe och Benidorm och golfsamhällen som Las Colinas och La Finca fortsätter att attrahera stark efterfrågan, särskilt från belgiska, nederländska och skandinaviska köpare.
Återförsäljningsmarknaden är uppdelad. Renoverade eller väl underhållna återförsäljningar säljs snabbt och når ibland nybyggspriser, särskilt i primära områden som Javeas och Morairas kustområden. Äldre eller föråldrade hem kan dröja kvar om de inte rabatteras. Detta har drivit på en växande renoveringsbransch (särskilt på norra Costa Blanca) där omfattande uppgraderingar hjälper ägarna att konkurrera.
Sammanfattningsvis köper köpare som vill ha moderna, lågunderhållande hem nytt, och de som värdesätter läge eller karaktär väljer återförsäljning. Från och med 2025 gynnas båda segmenten av ökad efterfrågan, med nybyggen som säljs till rekordpriser på grund av kostnadstryck och starkt utländskt intresse.
Översikt av Costa Blancas uthyrningsmarknad (2015–2025)
Costa Blancas uthyrningsmarknad har utvecklats betydligt under det senaste decenniet, formad av turismtrender, strängare regler och ökande efterfrågan på långsiktiga hyror.
Airbnb-boomen från mitten av 2010-talet ledde många köpare att sikta in sig på semesteruthyrningsinkomster, särskilt längs de viktigaste kustområdena på Costa Blanca (Orihuela Costa, Benidorm, Calpe, Altea, Moraira, Javea). År 2019 överträffade avkastningen från turistuthyrningar ofta långsiktiga hyror. Men ökande klagomål om ”turistifiering” och bostadsbrist fick regionala myndigheter att införa licensregler. Städer som Jávea begränsade nya licenser år 2024 och hänvisade till att 20% av hemmen redan var semesteruthyrningar. Denia och Calpe övervägde liknande begränsningar.
COVID-19 stoppade tillfälliga uthyrningar tillfälligt, men fram till 2022–23 återvände uthyrningsbehovet till rekordnivåer. Priserna för turistuthyrningar i Alicante-provinsen steg med 11% år 2023 till ett genomsnitt på €125/natt för 2-rumslägenheter. År 2024 krävdes nya regler turistlicenser och efterlevnad (t.ex. luftkonditionering, säkerhetskontroller), med böter för överträdelser.
När fler expats bosatte sig permanent steg långsiktiga hyror kraftigt. År 2025 nådde genomsnittshyran i Alicante-provinsen €12/m², en ökning med 8,4% från föregående år, och en av Spaniens snabbaste ökningar. En typisk 100 m² lägenhet hyrs nu för €1,200/månad, dubbelt så mycket som år 2015! Även Torrevieja, en gång känd för låga hyror, såg betydande höjningar på grund av utländsk efterfrågan.
Bekymmer över prisnivån ledde till nationella hyresmaximeringar år 2023 och diskussioner om offentliga bostadsincitament, även om genomförandet varierar. Ändå erbjuder både kort- och långsiktiga segment solid investeringspotential.
År 2025 genomsnittliga bruttoavkastningen för semesteruthyrningar ligger på 5–7%, och för långsiktiga uthyrningar runt 4–5%. Denna inkomstpotential lockar ”livsstilsinvesterare” från Storbritannien, Belgien och Nederländerna som använder fastigheterna deltid och hyr ut resten av året.
Vissa städer införde zonregler för att begränsa turistuthyrningar i bostadsområden. Alicante övervägde begränsningar i sin gamla stad. Även om generella förbud inte har materialiserats, skärper lokala myndigheter tillsynen för att bevara samhällsbalansen.
Costa Blancas uthyrningsmarknad förblir stark men mer reglerad. Hög beläggning och god avkastning gör både kort- och långsiktiga uthyrningar till pålitliga inkomstkällor som också stödjer stigande fastighetsvärden.
Noterbara trender per år (2015–2025)
2015: Marknaden återhämtar sig. Priserna stabiliseras efter krisen; utländska köpare (cirka 17 500) återvänder till Alicante. Minimal konstruktion. Eurosvaghet lockar icke-européer. Stämning: försiktig optimism.
2016: Brexitomröstningen orsakar tillfällig nedgång i Storbritannien. Priserna stiger med 3 till 5%. Utländsk efterfrågan ökar; belgiskt och nederländskt intresse ökar i Costa Blanca North. Krediterna löses upp; förtroendet återvänder.
2017: Bred expansion. Britter förblir toppköpare. Priserna stiger med 5 till 7%. Skandinavisk efterfrågan ökar kraftigt. Konstruktionen ökar i Orihuela Costa, Benidorm och Finestrat.
2018: Toppen av brittisk efterfrågan före Brexit. Över 20 000 utländska transaktioner. Priserna stiger med 6 till 8%. Nya byggnader säljs på ritning. Uthyrningsturismen börjar blomstra. Det är en säljarmarknad.
2019: Utländska köp når 22 200 (rekord). Prispeak. Färre tyska och nordiska köpare när valutorna försvagas. Begränsad inventering i nyckelområden som Javea, Moraira och Torrevieja.
2020: COVID bromsar marknaden under Q2. Försäljningen sjunker med 30%. Priserna håller sig. Villor väcker intresse. Fjärrarbete och efterfrågan på fritidshus uppstår. Året avslutas stabilt med en prisnedgång på 1–2%.
2021: Återhämtning. Försäljning och priser återhämtar sig. Utländska köpare ökar med 40%. Digitala nomader anländer. Konstruktionskostnaderna stiger.
2022: Rekordår. Nästan 32 000 utländska köp. Britterna starka trots Brexit. Polska köpare växer. Priserna rusar med 8–10%; lyxfastigheter i Javea/Moraira ökar med 15%. Uthyrningen går bra. Marknaden visar tecken på överhettning.
2023: Kylning. Försäljningen minskar med 5%. Den svenska marknaden saktar in. Ukrainska, polska och latinamerikanska köpare ökar. Priserna stiger fortfarande med 4–6%. Regleringarna ökar: fokus på uthyrningslicenser. Inventeringen förbättras.
2024: Tillväxten återupptas. Priserna stiger med 6–9% från 2023. Köparblandningen utökas: italienare, marockaner, nordamerikaner. Digitala nomader bosätter sig. Torrevieja, Orihuela Costa är aktiva. Utvecklare nämner leveranshinder.
2025: Marknaden på topp. Priserna på rekordnivåer. 50% av köparna är utländska. Prognos: tillväxt med 4–6%, möjligen 10% i heta områden. Risker: regleringar, stigande räntor. Utsikt: motståndskraftig med starka grundläggande faktorer.
Costa Blancas fastighetsmarknadsprognos (2025–2028)
Costa Blancas fastighetsmarknad förväntas förbli stark, men med jämnare tillväxt jämfört med början av 2020-talet. Solsken, livsstil och relativ överkomlighet förblir viktiga drivkrafter.
Internationella köpare utgör ryggraden i Costa Blancas fastighetsmarknad – de har högre budgetar och hjälper till att driva de lokala ekonomierna. Efterfrågan från brittiska köpare fortsätter, stöttad av icke-lönsamma visum och digitala nomadvisum. Intresset från nordeuropeiska länder (Benelux, Skandinavien) förväntas stärkas när området blir mer ”upptäckt” hemma. Östeuropéer (polacker, tjecker) förväntas växa vidare i söder, drivna av stigande inkomster och befintliga expat-hubbar. Icke-EU höginkomsttagare (från USA, Kanada, Mellanöstern) kan också öka, även utan Gyllene visum, när Spaniens globala attraktionskraft ökar.
Priserna förväntas stiga måttligt fram till 2028, cirka 4–6% årligen. Drivkrafter inkluderar stark utländsk efterfrågan, höga byggkostnader och begränsad tillgång. Precis som på Costa del Sol kommer tillväxten att vara ojämn. Exklusiva områden (strandnära områden, stadskärnor) bör överträffa inlandet. Räntorna kan dämpa köpare som är beroende av bolån mitt i decenniet, men ingen större korrigering förväntas på grund av slutanvändarefterfrågan och begränsad tillgång.
Förvänta dig att nybyggnationen koncentreras kring Benidorm-Finestrat, Polop/La Nucia, Orihuela Costa och Torreviejas utkanter (t.ex. Villamartin, Los Balcones). Inlandet som Algorfa och Daya Nueva kommer att expandera med prisvänliga fristående villor som riktar sig till pensionärer. Tillgången på nybyggnation kommer att förbli kontrollerad och i vissa fall även begränsad för att undvika infrastrukturproblem och för att inte överbelasta vatten-, avlopps- eller transportsystemen. Dessa ”strängare” stadsplaneringslagar hjälper till att moderera tillväxten (ingen överbyggnad) och hjälper till att bibehålla prisstabiliteten.
Uppgraderingar av Alicantes flygplats och Medelhavskorridoren (inklusive en möjlig Alicante-Murcia AVE) kommer att öka tillgängligheten. Fler direktflyg till Europa (t.ex. till Polen, Skandinavien) kommer att bredda köpardemografin. Bättre transportlänkar kan höja fastighetsvärdena i inlandet och i fritidsbostadsområden.
Marknaden bör förbli attraktiv för investerare, tack vare stabila hyresavkastningar, stark turism och ökad efterfrågan. Året runt-marknadsföring (digitala nomader, vintersol) stödjer efterfrågan. Även om Spanien kan införa framtida begränsningar (t.ex. på tomma bostäder eller köp av icke-bosatta), finns inga stora restriktioner nu.
Extern risk inkluderar recessioner i källländerna (Storbritannien, Tyskland), valutasvängningar och fortsatt höga räntor fram till 2026. Om överkomligheten för lokalbefolkningen försämras kan trycket öka för strängare hyreskontroller eller sociala bostäder – men främst i stadskärnorna. För tillfället erbjuder Costa Blancas internationella attraktionskraft ett skydd mot bredare ekonomiska motvindar.
Costa Blancas städer och grannskap att hålla ögonen på
Jávea (Xàbia): Ett toppval för expats med sin gamla stad, Arenal-stranden och villaområden som Tosalet. Den högprissatta marknaden (cirka €3,800/m² år 2025) lockar både familjer och pensionärer. Begränsad tillgång, internationella skolor och ett turistuthyrningsmoratorium förstärker exklusiviteten.
Denia: Mer prisvärt än Jávea, men håller på att komma ikapp. Långa stränder, en hamn till Ibiza och kulinariskt rykte lockar spanska och utländska köpare. Hamnuppgraderingar och distansarbets-trender ökar dess attraktionskraft. Möjligt att pendla till Valencia, vilket gör det attraktivt för yngre expats.
Investerarintresse: Det bostadsområde mittemot den nya marinan. Brist på lyxboende för förmögna resenärer.
Moraira: Butiksinriktat, lågbyggt och lyxfokuserat. Höga pris per m² (ofta €5,000+) och strikt planering begränsar tillgången. Brittiska, holländska och belgiska köpare dominerar. Nya ekolyxhem speglar köparnas efterfrågan på integritet och kvalitet.
Investerarintresse: Förvänta dig en ansiktslyftning för det kommersiella korridoren längs Moraira till Calpe kustväg (från Ampolla Beach till Pepe La Sal). Håll koll på områden längs denna rutt som Moravit och Cap Blanc.
Altea: Konstnärligt med ikoniska vyer och uppdelad marknad: charmiga radhus och lägenheter mot lyxiga Altea Hills-villor. Marina och boutique-lägenhetsprojekt lockar förmögna köpare. Kontrollerad utveckling hjälper till att bevara värdet.
Benidorm & Finestrat: Benidorm ser en höghusrevival (t.ex. Intempo Tower) med starka uthyrningsavkastningar. Finestrat erbjuder nybyggen på sluttningar riktade mot utlänningar som vill ha utsikt och utrymme nära underhållning. Infrastrukturen stödjer tillväxten.
Investerare bör vara försiktiga: Nybyggnadspriser i Finestrat är på toppmarknadsvärde.
Torrevieja: Södra regionens högvolym-, budgetvänliga ledare. Bred köparbas (britter, irländare, östeuropéer). Pågående uppgraderingar av strandpromenaden och satsningar på digitala nomader signalerar gradvis ompositionering. Andrahandsmarknaden dominerar på grund av markbegränsningar.
Investerarintresse: Fastigheter nära hamnen och Playa del Acequion.
Orihuela Costa: Förortssträcka söder om Torrevieja med varierande samhällen som La Zenia och Villamartín. Populärt för golf, inhägnade områden och nybyggnationer. Förblir prisvärt (€1,800–€2,500/m²) och attraktivt för utländska pensionärer och familjer.
Inland Growth Zones: Jalón/Orba-dalarna (norra) och Rojales/Algorfa (södra) lockar de som söker värde, utrymme och lugn. Med växande infrastruktur passar dessa områden pensionärer och investerare som är ute efter avkastning. Vissa städer har över 70% utländsk ägande.
Övergripande sett är utsikterna fram till 2028 positiva. Costa Blanca förväntas behålla sin status som en av de mest dynamiska fastighetsmarknaderna i Spanien. Säljarnas förtroende är högt och köparintresset är globalt och nu även multi-generationsmässigt, vilket ger en bredare efterfrågan. Även om tillväxthastigheterna kan normaliseras, antyder kombinationen av livsstilsattraktion, förbättrad infrastruktur och begränsad kustmark att värdena kommer att fortsätta att öka. Erans med årliga prisökningar i dubbel siffra kanske är över för tillfället, men stadig tillväxt i mitten av enkla siffror, tillsammans med möjligheter till hyresintäkter, presenterar ett övertygande fall för Costa Blancas fastighetsmarknad de kommande åren.
Är du intresserad av att köpa ett hem på Costa Blanca? Vilka områden intresserar dig mest?
