Contexte Macro-Économique
De 2015 à 2025, les tendances immobilières de la Costa Blanca ont été significativement influencées par des facteurs externes. La période a débuté au milieu d’une reprise de la zone euro, avec des taux d’intérêt ultra-bas et un assouplissement quantitatif (injection financière de la BCE dans les actifs espagnols) renforçant l’investissement immobilier. Les coûts des prêts hypothécaires étaient historiquement bas jusqu’à la fin des années 2010, encourageant à la fois les acheteurs nationaux et étrangers. Le référendum sur le Brexit (2016) a introduit de l’incertitude pour les acheteurs britanniques, mais la demande s’est ajustée plutôt que de s’effondrer, et les Britanniques représentaient toujours environ 12 % des achats de logements dans la province d’Alicante en 2024, bien que moins qu’au cours des années précédentes.
La COVID-19 (2020) a apporté une perturbation brutale mais brève. Pendant le confinement, les transactions immobilières se sont presque figées. Les achats étrangers dans la province d’Alicante ont chuté d’environ 30 % en 2020 (15 400 ventes, contre 22 200 en 2019). Néanmoins, le vaste stimulus fiscal et les tendances du travail à distance ont transformé l’immobilier en un refuge post-pandémique. À la fin de 2020 et en 2021, la demande a rebondi alors que les acheteurs recherchaient des logements plus grands avec de l’espace extérieur. En 2022, pour freiner l’inflation, la Banque centrale européenne a relevé les taux de 0 % à plus de 4 %. Malgré cela, le marché de la Costa Blanca est resté robuste, alimenté par des acheteurs étrangers riches en liquidités et une demande refoulée, même si les coûts de financement ont augmenté. D’autres facteurs ayant contribué à la hausse des prix des logements étaient la reprise du tourisme, le faible chômage et l’inflation élevée (qui pousse historiquement les investisseurs européens vers l’immobilier).
À la fin de 2023, le gouvernement espagnol a signalé la fin prochaine du « Visa d’Or » (résidence via un investissement immobilier de plus de 500 000 €). Cela signifierait une position plus stricte sur les investissements étrangers spéculatifs, potentiellement freinant la demande des non-Européens. De plus, la région de Valence a imposé des règles plus strictes sur la location à court terme, y compris des limites de licence et des interdictions de zone dans les zones stressées de la Costa Blanca. Cela a refroidi certaines activités des investisseurs mais a augmenté la valeur des propriétés individuelles avec des licences de location existantes.
Malgré les secousses économiques telles que le Brexit, la COVID-19, les fluctuations des taux d’intérêt et les politiques gouvernementales, le secteur immobilier de la Costa Blanca a démontré une forte dynamique, soutenue par son attrait international et la demande croissante pour le style de vie côtier espagnol.
Aperçu régional : Nord vs Sud
La Costa Blanca Nord et la Costa Blanca Sud présentent des caractéristiques de marché distinctes au sein de la province d’Alicante. La partie nord (d’environ Alicante jusqu’à Benidorm, Altea, Calpe, Moraira, Javea, Denia) est connue pour sa côte montagneuse pittoresque, son ambiance haut de gamme et ses valeurs immobilières traditionnellement plus élevées. Ici, le développement a été plus contrôlé. On trouve moins de complexes à forte densité et plus de villas sur des terrains plus grands, créant une atmosphère exclusive. Les prix dans la Costa Blanca Nord varient généralement de 2 500 à 6 000 € par m² selon la ville et le type de propriété, et sont significativement plus élevés dans des endroits prisés comme Moraira ou Javea. Le profil des acheteurs penche vers les Européens du Nord aisés (Britanniques, Néerlandais, Allemands, Belges, Scandinaves) cherchant souvent des résidences secondaires ou des villas de retraite avec vue sur la mer. Les moteurs de style de vie dans le Nord incluent des marinas pittoresques, des terrains de golf et des restaurants gastronomiques ; des villes comme Altea, Moraira et Javea offrent des vieux quartiers charmants et des enclaves résidentielles de luxe qui attirent des expatriés fortunés.
En revanche, la Costa Blanca Sud (d’Alicante jusqu’à Santa Pola, Torrevieja, Orihuela Costa jusqu’à la frontière de Murcie) est caractérisée par un terrain plus plat, de vastes plages et de grandes urbanisations. Les biens immobiliers y ont longtemps été plus abordables et attirent un marché international de classe moyenne plus large. Les prix dans les zones populaires du sud restent plus bas. Torrevieja avoisine les 2 400 €/m² en moyenne, et l’une des villes les plus abordables, Pilar de la Horadada, voit des prix de 2 000 à 3 000 €/m² pour les nouvelles constructions. Cette accessibilité, combinée à une communauté d’expatriés britanniques bien établie, a fait du Sud un aimant pour les retraités et les acheteurs de résidences secondaires du Royaume-Uni et d’Irlande. Ces dernières années, les acheteurs d’Europe du Nord et de l’Est ont également augmenté sur le marché de la Costa Blanca Sud. Des communautés robustes de Russes (historiquement), et maintenant de Néerlandais, Belges, Polonais, Roumains et Ukrainiens, se sont formées autour des urbanisations de Torrevieja. Le Sud présente un pourcentage élevé de développements neufs, offrant des commodités modernes et un bon potentiel locatif. Le style de vie dans le Sud est défini par la commodité et un accès facile aux divertissements et aux plages familiales. Alors que les deux régions bénéficient des plus de 300 jours de soleil de la Costa Blanca, le microclimat du Nord (surtout à Javea/Denia) est légèrement plus verdoyant, plus humide en hiver et plus frais en été, tandis que le Sud est plus chaud et plus aride, attirant à la fois les amateurs de soleil d’été et d’hiver. En résumé, la Costa Blanca Nord est une boutique haut de gamme, tandis que le Sud est animé et axé sur la valeur, mais les deux continuent de connaître une forte demande alimentée par des acheteurs internationaux attirés par le style de vie méditerranéen.
Tendances des prix de l’immobilier sur la Costa Blanca (2015-2025)
Les prix des logements sur la Costa Blanca ont montré une trajectoire claire à la hausse de 2015 à 2025. En 2015, le marché émergeait de la crise post-2008, et les prix avaient atteint leur point le plus bas vers 2014 et s’étaient stabilisés. Le prix moyen en Espagne était d’environ 1 500 €/m² en 2015, essentiellement le marché avait trouvé son plancher. Dans la province d’Alicante et la plupart de l’Espagne côtière, 2015 a marqué le début d’une modeste reprise ; par exemple, à Denia (Costa Blanca Nord), les prix des logements de revente tournaient autour de 1 650 €/m² au début de 2015, tandis qu’à Torrevieja (Costa Blanca Sud), ils étaient d’environ 1 075 €/m². De 2015 à 2019, les prix ont augmenté régulièrement de 5 à 7 % par an, légèrement au-dessus de la croissance moyenne nationale de 4 à 5 %. En 2019, les valeurs moyennes avaient augmenté pour atteindre environ 1 800 €/m² dans la province d’Alicante (un mélange de zones côtières et intérieures) et autour de 1 350 à 1 400 €/m² au niveau national, reflétant une forte reprise.
Des points tournants clés sont survenus au cours des années suivantes. Le pic d’avant la pandémie vers 2019 a vu des volumes de transactions élevés et une croissance des prix atteignant près de 7 % d’une année sur l’autre. En 2020, le choc de la COVID-19 a temporairement freiné l’appréciation des prix, cependant, début 2021, les prix ont recommencé à augmenter. Une demande refoulée a entraîné un mini-boom fin 2021 qui s’est poursuivi en 2022. Les prix des logements ont augmenté de 8 à 10 % sur la côte méditerranéenne en 2022, la croissance la plus rapide de la décennie. La Costa Blanca a connu une activité immobilière sans précédent, avec des frénésies d’achats étrangers (en prévision de la réouverture des voyages et des délais du Brexit) et des habitants se précipitant pour verrouiller des taux d’intérêt bas avant les hausses attendues. Les prix moyens dans les zones côtières populaires ont explosé. Torrevieja a atteint 1 800 €/m² d’ici 2022 (en hausse de 70 % par rapport à 2015), et Denia a dépassé 2 500 €/m² d’ici 2022 (en hausse de 50 % par rapport à 2015). La moyenne nationale espagnole a également atteint un nouveau sommet d’environ 1 900 €/m² en 2022, dépassant enfin les niveaux d’avant 2008.
En 2023-2025, le rythme s’est légèrement modéré mais est resté robuste. En 2023, malgré moins de transactions, les prix ont continué d’augmenter. Et en janvier 2024, la Costa Blanca affichait une performance d’environ 9 % de plus d’une année sur l’autre, dépassant la croissance moyenne de l’Espagne de 6,6 % d’une année sur l’autre. Début 2025, les prix moyens des annonces ont atteint 2 200 €/m² en Espagne, tandis que les marchés locaux de la Costa Blanca dépassent largement ces références : Denia et Javea avoisinent en moyenne 2 900 à 3 800 € par m² début 2025, tandis que Torrevieja et ses environs avoisinent environ 2 200 à 2 400 €/m². Cela signifie que les prix des logements sur la côte sud ont doublé depuis 2015, et ceux de la côte nord sont d’environ 80 % plus élevés. Ajustées pour l’inflation, les valeurs des logements sont encore quelque peu en dessous du pic de 2007 en termes réels, indiquant une marge de croissance supplémentaire sans entrer en territoire de bulle.
En résumé, la résilience post-COVID et l’intérêt étranger soutenu suggèrent que, sauf choc majeur, la Costa Blanca continuera de voir les valeurs immobilières augmenter progressivement. L’accessibilité relative de la région par rapport à d’autres destinations méditerranéennes (par exemple, la province de Malaga ou la Côte d’Azur française) signifie que l’immobilier est souvent une bonne affaire pour les acheteurs internationaux, ce qui sous-tend la tendance haussière à long terme des prix.
Démographie et motivations des acheteurs
De 2015 à 2025, la démographie des acheteurs de la Costa Blanca était dominée par les étrangers, avec les acheteurs internationaux représentant près de 45% (contre 33% en 2015) de toutes les acquisitions immobilières dans la province d’Alicante d’ici 2024, le plus élevé en Espagne. Le Royaume-Uni est resté le principal pays d’origine, les Britanniques représentant 12% de toutes les acquisitions immobilières à Alicante en 2024. Les Belges et les Néerlandais ont gagné en importance, représentant désormais respectivement 10% et 8%. Les investissements néerlandais ont même brièvement dépassé les totaux du Royaume-Uni en 2023.
Entre-temps, les acheteurs d’Europe de l’Est ont considérablement augmenté, en particulier dans le sud de la Costa Blanca. Les Polonais, les Roumains et les Ukrainiens sont devenus des groupes d’acheteurs clés. Au milieu des années 2020, les ressortissants polonais figuraient parmi les trois premiers acheteurs étrangers dans la Communauté valencienne. Les Roumains, et auparavant les Russes, ont établi des communautés solides, notamment à Torrevieja et Orihuela Costa.
Les profils des acheteurs ont également évolué. L’acheteur typique de la Costa Blanca en 2015 était un retraité d’Europe du Nord (années 50 à 70), mais les années 2020 ont vu une croissance des acheteurs plus jeunes travaillant à distance. Les télétravailleurs et les nomades numériques (30 à 40 ans) de France, d’Allemagne, des États-Unis et d’autres pays recherchaient des résidences principales ou de long séjour avec internet et un espace de bureau à domicile. Les familles des Pays-Bas, de Belgique ou des villes espagnoles se sont également installées pour des raisons de style de vie, en privilégiant les écoles internationales et une vie en plein air sûre.
Les motivations des acheteurs se sont élargies au-delà de la retraite et de l’usage en vacances, et après la COVID, de nombreux acheteurs ont recherché une habitabilité toute l’année, ainsi que des maisons avec jardins, piscines, bureaux et proximité avec la nature. Les revenus locatifs sont restés un moteur important pour les achats immobiliers, la demande touristique rebondissant d’ici 2022. Cependant, de plus en plus d’acheteurs privilégient désormais des maisons adaptées à une vie à long terme ou à une future relocalisation.
D’ici 2025, le bassin d’acheteurs était plus international et diversifié, passant principalement de retraités d’Europe de l’Ouest à inclure davantage de Scandinaves, d’Européens de l’Est et de citoyens des États-Unis, d’Amérique latine et du Moyen-Orient. Dans des villes comme Algorfa et Rojales, jusqu’à 70% des propriétés sont détenues par des étrangers !
Exigences des acheteurs et changements de mode de vie
Entre 2015 et 2025, les acheteurs de la Costa Blanca sont devenus plus sélectifs, privilégiant la qualité, l’efficacité et les caractéristiques orientées vers le mode de vie.
Autrefois facultatives, les caractéristiques écologiques telles que les panneaux solaires et les notes énergétiques élevées sont désormais attendues, notamment par les acheteurs d’Europe du Nord. Les propriétés de catégorie A avec des systèmes solaires, des matériaux durables et des bornes de recharge pour véhicules électriques sont très demandées, tant pour leur conscience écologique que pour leur caractère prévoyant.
Après 2020, les bureaux à domicile sont devenus essentiels. Les acheteurs recherchent des agencements flexibles, des pièces supplémentaires et une connexion Internet par fibre optique performante. Les espaces de vie à aire ouverte et les espaces de travail dédiés sont courants, le confort et l’efficacité lors de séjours prolongés étant une priorité absolue.
Les terrasses privées, les piscines, les jardins et la proximité des espaces verts sont désormais des indispensables. La pandémie a renforcé la valeur des espaces extérieurs, avec des extras tels que des barbecues, des pergolas et des zones de détente qui augmentent leur attrait.
Les emplacements piétonniers à proximité des commerces et des plages ont gagné en valeur. Les centres-villes comme Javea pueblo, le centre de Denia, la vieille ville d’Altea, le quartier Arenal de Javea, Playa San Juan, La Zenia et le centre de Torrevieja sont très demandés, en particulier parmi les retraités et les acheteurs sans voiture.
Les maisons contemporaines et à faible entretien sont fortement préférées. Les acheteurs veulent des cuisines ouvertes, des appareils modernes et un contrôle climatique. Les maisons clés en main et rénovées surpassent les annonces plus anciennes et démodées.
Les résidences sécurisées avec piscines et espaces bien-être séduisent à la fois les retraités et les jeunes familles. L’accès aux centres médicaux, aux services professionnels, aux commerces et aux divertissements est une demande fréquente.
Les acheteurs sont plus informés sur les notes énergétiques et les licences de location. Beaucoup demandent désormais si la propriété dispose d’une licence touristique valide, même lorsqu’ils achètent pour un usage personnel.
Les maisons les plus demandées en 2025 sont modernes, éco-énergétiques et bien situées. Une villa avec des panneaux solaires, une connexion Internet rapide, une piscine et un accès piétonnier aux commodités se vend rapidement. Cette demande a stimulé les rénovations et une augmentation progressive du stock de logements de la Costa Blanca, car les acheteurs paient des primes pour la commodité et la valeur à long terme.
Nouvelle Construction vs Revente
Après la crise de 2008, la construction s’est presque arrêtée sur la Costa Blanca, et d’ici 2015, la majorité des transactions concernaient des maisons de revente car les nouvelles constructions restantes étaient absorbées. Avec la reprise qui prenait de l’ampleur, les promoteurs sont revenus prudemment, surtout dans les zones très demandées.
La revente domine toujours, mais la part des nouvelles constructions a augmenté régulièrement. En 2015, les nouvelles maisons représentaient une petite fraction des ventes ; d’ici 2023, environ 12 % des achats de biens par des acheteurs étrangers à Alicante étaient des nouvelles constructions, contre 9 % en 2022. La Costa Blanca Sud a mené cette croissance avec de nouveaux complexes d’appartements et des villas à Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Ciudad Quesada et Gran Alacant. Au Nord, une planification plus stricte et des terrains limités ont rendu le développement de nouvelles constructions plus sélectif, bien que des villes comme Finestrat, Polop et Cumbre del Sol aient connu une activité soutenue, y compris de nouvelles communautés de villas.
De nombreux acheteurs étrangers, surtout en provenance d’Europe du Nord, préfèrent des propriétés modernes clés en main avec efficacité énergétique, piscines et équipements sécurisés. D’autres préfèrent toujours les reventes pour leur charme, leur emplacement en bord de mer ou leurs quartiers anciens qui ne sont pas possibles avec les nouvelles constructions.
Les nouvelles constructions ont un prix premium, et une augmentation de 30 à 50 % par m² est courante. Ce premium reflète un design moderne, des coûts de construction élevés (surtout après 2021) et la commodité pour l’acheteur. En 2022, les maisons sur plan se sont même vendues avant leur achèvement, et certains acheteurs ont revendu les contrats pour réaliser des bénéfices.
Le volume de construction reste bien en dessous des niveaux d’avant 2008. Dans les zones clés, l’offre de nouvelles constructions de qualité est limitée, et la plupart sont rapidement vendues. Les tours en bord de mer à Calpe et Benidorm et les communautés de golf comme Las Colinas et La Finca continuent d’attirer une forte demande, surtout de la part des acheteurs belges, néerlandais et scandinaves.
Le marché de la revente est divisé. Les reventes rénovées ou bien entretenues se vendent rapidement et atteignent parfois les prix des nouvelles constructions, surtout dans des zones privilégiées comme les zones côtières de Javea et Moraira. Les maisons anciennes ou démodées peuvent rester sur le marché à moins d’être vendues à prix réduit. Cela a alimenté une industrie de la rénovation en pleine croissance, (surtout dans le Nord de la Costa Blanca) avec des rénovations complètes aidant les propriétaires à rester compétitifs.
En résumé, les acheteurs qui veulent des maisons modernes et faciles d’entretien optent pour du neuf, et ceux qui apprécient l’emplacement ou le caractère choisissent la revente. En 2025, les deux segments bénéficient d’une demande croissante, avec des nouvelles constructions se vendant à des prix records en raison des pressions sur les coûts et d’un fort intérêt étranger.
Aperçu du marché locatif de la Costa Blanca (2015–2025)
Le marché locatif de la Costa Blanca a évolué de manière significative au cours de la dernière décennie, façonné par les tendances touristiques, des réglementations plus strictes et une demande croissante de locations à long terme.
L’essor d’Airbnb au milieu des années 2010 a incité de nombreux acheteurs à cibler les revenus locatifs de vacances, notamment le long des principales zones côtières de la Costa Blanca (Orihuela Costa, Benidorm, Calpe, Altea, Moraira, Javea). En 2019, les rendements des locations touristiques dépassaient souvent ceux des baux à long terme. Cependant, les plaintes croissantes concernant la « touristification » et les pénuries de logements ont incité les autorités régionales à imposer des règles de licence. Des villes comme Jávea ont plafonné les nouvelles licences en 2024, indiquant que 20 % des logements étaient déjà des locations de vacances. Denia et Calpe envisageaient des limites similaires.
La COVID-19 a temporairement interrompu les locations à court terme, mais d’ici 2022–23, la demande locative est revenue à des niveaux records. Les prix des locations touristiques dans la province d’Alicante ont augmenté de 11 % en 2023 pour atteindre en moyenne 125 €/nuit pour des appartements de 2 chambres. En 2024, de nouvelles réglementations exigeaient des licences touristiques et la conformité (par exemple, climatisation, contrôles de sécurité), avec des amendes en cas de non-conformité.
À mesure que davantage d’expatriés s’installaient de manière permanente, les loyers à long terme ont fortement augmenté. En 2025, le loyer moyen de la province d’Alicante a atteint 12 €/m², en hausse de 8,4 % par rapport à l’année précédente, l’une des augmentations les plus rapides en Espagne. Un appartement typique de 100 m² se loue désormais 1 200 €/mois, soit le double de 2015 ! Même Torrevieja, autrefois connue pour ses loyers bas, a connu des hausses significatives en raison de la demande étrangère.
Les préoccupations en matière de pouvoir d’achat ont conduit à des plafonds de loyer nationaux en 2023 et à des discussions sur des incitations au logement social, bien que leur application varie. Néanmoins, les segments à court et à long terme offrent un potentiel d’investissement solide.
D’ici 2025, les rendements bruts pour les locations de vacances avoisinent en moyenne 5 à 7 %, et les locations à long terme autour de 4 à 5 %. Ce potentiel de revenu attire des “investisseurs de style de vie” du Royaume-Uni, de Belgique et des Pays-Bas qui utilisent les propriétés à temps partiel et les louent le reste de l’année.
Certaines villes ont introduit des règles de zonage pour limiter les locations touristiques dans les zones résidentielles. Alicante envisageait des restrictions dans sa vieille ville. Bien que des interdictions générales n’aient pas été concrétisées, les autorités locales resserrent leur surveillance pour préserver l’équilibre communautaire.
Le marché locatif de la Costa Blanca reste solide mais plus réglementé. Un taux d’occupation élevé et des rendements solides font des locations à court et à long terme des sources de revenus fiables qui soutiennent également la hausse des valeurs immobilières.
Tendances notables par année (2015–2025)
2015: Début de la reprise du marché. Les prix se stabilisent après la crise ; les acheteurs étrangers (environ 17 500) reviennent à Alicante. Construction minimale. La faiblesse de l’euro attire les non-Européens. Sentiment : optimisme prudent.
2016: Le référendum sur le Brexit entraîne un bref ralentissement au Royaume-Uni. Les prix augmentent de 3 à 5 %. La demande étrangère augmente ; l’intérêt belge et néerlandais augmente dans le nord de la Costa Blanca. Le crédit se desserre ; la confiance revient.
2017: Expansion générale. Les Britanniques restent les principaux acheteurs. Les prix augmentent de 5 à 7 %. La demande scandinave explose. La construction s’intensifie à Orihuela Costa, Benidorm et Finestrat.
2018: Pic de la demande britannique pré-Brexit. Plus de 20 000 transactions étrangères. Les prix augmentent de 6 à 8 %. Les nouvelles constructions se vendent sur plan. Le boom du tourisme locatif commence. C’est un marché de vendeurs.
2019: Les achats étrangers atteignent 22 200 (record). Pic des prix. Moins d’acheteurs allemands et nordiques à mesure que les devises s’affaiblissent. Inventaire restreint dans des zones clés comme Javea, Moraira et Torrevieja.
2020: La COVID freine le marché au T2. Les ventes chutent de 30 %. Les prix se maintiennent. Les villas suscitent de l’intérêt. Le travail à distance et la demande de résidences secondaires émergent. L’année se termine de manière stable avec une baisse de prix de 1 à 2 %.
2021: Rebond. Les ventes et les prix rebondissent. Les acheteurs étrangers augmentent de 40 %. Les nomades numériques arrivent. Les coûts de construction augmentent.
2022: Année record. Près de 32 000 achats étrangers. Les Britanniques restent forts malgré le Brexit. Les acheteurs polonais augmentent. Les prix augmentent de 8 à 10 % ; l’immobilier de luxe à Javea/Moraira gagne 15 %. Les locations se portent bien. Le marché montre des signes de surchauffe.
2023: Phase de refroidissement. Les ventes baissent de 5 %. Le marché suédois ralentit. Les Ukrainiens, les Polonais et les Latino-Américains augmentent. Les prix continuent d’augmenter de 4 à 6 %. La réglementation s’intensifie : mise en avant de la licence de location. L’inventaire s’améliore.
2024: La croissance reprend. Les prix augmentent de 6 à 9 % par rapport à 2023. La diversité des acheteurs s’élargit : Italiens, Marocains, Nord-Américains. Les nomades numériques s’installent. Torrevieja, Orihuela Costa actives. Les développeurs signalent des goulots d’étranglement dans l’approvisionnement.
2025: Marché au sommet. Prix à des niveaux record. 50 % des acheteurs sont étrangers. Prévision : croissance de 4 à 6 %, peut-être 10 % dans les points chauds. Risques : réglementation, taux croissants. Perspectives : résilientes avec des fondamentaux solides.
Prévisions du marché immobilier de la Costa Blanca (2025-2028)
Le marché immobilier de la Costa Blanca devrait rester solide, bien que la croissance soit plus stable par rapport au début des années 2020. Le soleil, le style de vie et la relative abordabilité restent des moteurs clés.
Les acheteurs internationaux sont l’épine dorsale du marché immobilier de la Costa Blanca – ils ont des budgets plus élevés et aident à stimuler les économies locales. La demande britannique se maintient, soutenue par des visas non lucratifs et des visas de nomades numériques. L’intérêt des Européens du Nord (Benelux, Scandinavie) devrait se renforcer à mesure que la région devient plus « découverte » chez eux. Les Européens de l’Est (Polonais, Tchèques) devraient croître davantage dans le Sud, stimulés par l’augmentation des revenus et les hubs d’expatriés existants. Les acheteurs fortunés non-UE (des États-Unis, du Canada, du Moyen-Orient) pourraient également augmenter, même sans visas dorés, à mesure que l’attrait mondial de l’Espagne augmente.
Les prix devraient augmenter modérément d’ici 2028, d’environ 4 à 6% par an. Les moteurs incluent une forte demande étrangère, des coûts de construction élevés et une offre limitée. Tout comme dans certaines zones de la Costa del Sol, la croissance sera inégale. Les zones privilégiées (fronts de mer, centres-villes) devraient surpasser les zones intérieures. Les taux d’intérêt pourraient tempérer les acheteurs dépendant de prêts hypothécaires à mi-décennie, mais aucune correction majeure n’est prévue en raison de la demande des utilisateurs finaux et de l’offre limitée.
Attendez-vous à de nouvelles constructions concentrées autour de Benidorm-Finestrat, Polop/La Nucia, Orihuela Costa, et aux abords de Torrevieja (par exemple Villamartin, Los Balcones). Les zones intérieures comme Algorfa et Daya Nueva vont s’étendre avec des villas individuelles abordables ciblant les retraités. L’approvisionnement en nouvelles constructions restera contrôlé et dans certains cas même plafonné pour éviter les engorgements des infrastructures et ne pas surcharger les systèmes d’eau, d’égouts ou de transport. Ces lois d’urbanisme « plus strictes » aident à modérer la croissance (pas de surconstruction) et à maintenir la stabilité des prix.
Les améliorations de l’aéroport d’Alicante et du corridor ferroviaire de la Méditerranée (y compris un possible AVE Alicante-Murcie) vont améliorer l’accessibilité. Plus de vols directs vers l’Europe (par exemple vers la Pologne, la Scandinavie) élargiront la démographie des acheteurs. De meilleures liaisons de transport pourraient augmenter les valeurs immobilières dans les zones intérieures et les zones de villégiature secondaire.
Le marché devrait rester attractif pour les investisseurs, en raison de rendements locatifs solides, d’un tourisme fort et d’une demande croissante. La promotion toute l’année (nomades numériques, soleil d’hiver) soutient la demande. Bien que l’Espagne puisse imposer à l’avenir des limites (par exemple sur les logements vides ou les achats par des non-résidents), aucune restriction majeure n’existe actuellement.
Les risques externes incluent les récessions dans les pays sources (Royaume-Uni, Allemagne), les fluctuations des devises et des taux d’intérêt élevés soutenus jusqu’en 2026. Si l’accessibilité pour les habitants se détériore, la pression pourrait augmenter pour des contrôles de loyers plus stricts ou des logements sociaux – mais principalement dans les centres urbains. Pour l’instant, l’attrait international de la Costa Blanca offre une protection contre les vents contraires économiques plus larges.
Villes et Quartiers de la Costa Blanca à Surveiller
Jávea (Xàbia): Un choix de premier plan pour les expatriés avec son vieux quartier, la plage d’Arenal et les zones de villas comme Tosalet. Le marché haut de gamme (environ 3 800 €/m² en 2025) attire à la fois les familles et les retraités. L’offre limitée, les écoles internationales et un moratoire sur la location touristique renforcent l’exclusivité.
Denia: Plus abordable que Jávea, mais rattrape son retard. De longues plages, un port vers Ibiza et une réputation culinaire attirent les acheteurs espagnols et étrangers. Les améliorations du port et les tendances du travail à distance renforcent son attrait. Accessible à Valence, ce qui le rend attrayant pour les jeunes expatriés.
Intérêt des Investisseurs : La zone résidentielle en face du nouveau port de plaisance. Un manque de logements de luxe pour les voyageurs fortunés.
Moraira: Boutique, à faible hauteur et axée sur le luxe. Des prix élevés au m² (souvent 5 000 € et plus) et une planification stricte limitent l’offre. Les acheteurs britanniques, néerlandais et belges dominent. Les nouvelles maisons éco-luxe reflètent la demande des acheteurs en matière de vie privée et de qualité.
Intérêt des Investisseurs : Prévoyez un lifting pour le corridor commercial le long de la route côtière de Moraira à Calpe (de la plage de l’Ampolla à Pepe La Sal). Surveillez les zones le long de cette route comme Moravit et Cap Blanc.
Altea: Artistique avec des vues emblématiques et un marché divisé : charmantes maisons de ville et appartements contre villas de luxe à Altea Hills. Le port de plaisance et les projets d’appartements de boutique attirent les acheteurs fortunés. Le développement contrôlé aide à préserver la valeur.
Benidorm & Finestrat: Benidorm connaît une renaissance des gratte-ciel (par exemple, la tour Intempo) avec des rendements locatifs élevés. Finestrat propose des constructions neuves en hauteur visant les étrangers désirant des vues et de l’espace près des divertissements. L’infrastructure soutient la croissance.
Investisseurs, soyez prudents : les prix des constructions neuves à Finestrat sont au sommet du marché.
Torrevieja: Leader du sud en volume et abordable. Une large base d’acheteurs (britanniques, irlandais, Européens de l’Est). Les améliorations continues de la promenade et la poussée pour les nomades numériques signalent un repositionnement progressif. Le marché de la revente domine en raison des limites foncières.
Intérêt des Investisseurs : Immobilier près du port et de la Playa del Acequion.
Orihuela Costa: Côte suburbaine au sud de Torrevieja avec des communautés variées comme La Zenia et Villamartín. Populaire pour le golf, les développements sécurisés et les constructions neuves. Reste abordable (1 800 à 2 500 €/m²) et attire les retraités étrangers et les familles.
Zones de Croissance Intérieure: Les vallées de Jalón/Orba (nord) et Rojales/Algorfa (sud) attirent ceux qui recherchent valeur, espace et tranquillité. Avec une infrastructure croissante, ces zones conviennent aux retraités et aux investisseurs axés sur le rendement. Certaines villes ont plus de 70 % de propriété étrangère.
Globalement, les perspectives jusqu’en 2028 sont positives. La Costa Blanca devrait maintenir son statut de l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques en Espagne. La confiance des vendeurs est élevée, et l’intérêt des acheteurs reste mondial et désormais multi-générationnel, offrant une base de demande plus large. Bien que les taux de croissance puissent se normaliser, la combinaison de l’attrait du mode de vie, de l’amélioration des infrastructures et du littoral limité suggère que les valeurs continueront de progresser. L’époque des hausses de prix annuelles à deux chiffres pourrait être terminée pour le moment, mais une croissance régulière dans les chiffres moyens à un seul chiffre, associée à des opportunités de revenus locatifs, présente un argument convaincant en faveur de l’immobilier de la Costa Blanca au cours des prochaines années.
Cherchez-vous à acheter une maison dans la Costa Blanca? Quelles zones vous intéressent le plus?
