Jedoch, im Widerspruch dazu und mit einem Hauch von Unternehmensbevorzugung: gibt es kaum bis gar keine Beschränkungen bei der Unternehmensgrundstücksakquisition, selbst in belasteten Gebieten, die unter einer schweren Wohnungsnot leiden. Laut Daten des spanischen Grundbuchs ist die Unternehmensaktivität in Regionen am höchsten, in denen der Druck auf die örtlichen Wohnungsmärkte bereits stark ist. Die Kanarischen Inseln führen mit 16% der Käufe durch Unternehmen, gefolgt von Katalonien (15%) und den Balearischen Inseln (14%).
Viele dieser Immobilienkäufe werden von Immobilieninvestmentgesellschaften (REITs), Tourismusbetreibern und Private-Equity-Firmen getätigt. Andere werden von wohlhabenden Einzelpersonen getätigt, die Unternehmensstrukturen nutzen, um von Steuervergünstigungen zu profitieren. In Regionen wie Madrid profitieren Unternehmen von reduzierten Grunderwerbsteuersätzen von bis zu 2,5%. Es ist also kein Geheimnis, dass Investoren Hauptstädte, Vororte der zweiten Reihe und Touristenzonen für Mieteinnahmen und Wertsteigerungen ins Visier nehmen.
Wie wir gesehen haben, sind die Auswirkungen auf lokale Gemeinschaften signifikant. Unternehmensbesitz verringert den Wohnungsbestand für Bewohner, treibt die Immobilienpreise in die Höhe und fördert Gentrifizierung. Der Kauf durch große Unternehmen kann manchmal Stress auf ganze Viertel ausüben. Als Teil ihrer Strategie zielen sie auf große Mengen von Immobilien in bestimmten Gebieten ab, um die Preise zu erhöhen. Langfristige Mieten werden knapp, da Immobilien umgedreht oder für kurzfristige Gewinne umpositioniert werden. Junge Menschen, Schlüsselarbeitskräfte und sogar mittlere Einkommensbezieher werden oft aus ihren eigenen Vierteln verdrängt.
Trotz Spaniens Behauptung, die Erschwinglichkeit zu priorisieren, bleibt ihr Ansatz fragwürdig. Während die Regulierung von Ferienwohnungen strenger wird, gibt es kein gleichwertiges Rahmenwerk, um den Massenerwerb von Immobilien durch Unternehmen anzugehen. Darüber hinaus kaufen ausländische Investoren, darunter viele von außerhalb der EU, weiterhin Immobilien mit wenigen Einschränkungen.
In der Zwischenzeit identifizierten über 80% der von Savills befragten Immobilieninvestoren im Jahr 2025 Spanien als das Top-Investitionsziel in Europa. Mit seinem beneidenswerten Klima, blühendem Tourismus und solider Infrastruktur zieht die Mittelmeerküste weiterhin intensives Interesse von sowohl inländischen als auch internationalen Unternehmenskäufern an.
Dieser anhaltende Boom verdeutlicht jedoch einen tieferliegenden Konflikt im Herzen der Immobilienstrategie Spaniens. Der Immobilienmarkt Spaniens steht nun zwischen drei konkurrierenden Kräften: a) dem Traum eines besseren Lebens für ausländische Investoren, b) dem grundlegenden Recht auf bezahlbaren Wohnraum für Einwohner und c) dem Streben der Regierung nach wirtschaftlichem Wachstum durch Unternehmenskapital.
Bisher scheint die Regierung den Investoren den Vorzug zu geben.
Es sei denn, die nationale Politik entwickelt sich weiter, um den Massenkauf von Immobilien durch Unternehmen mit der gleichen Dringlichkeit anzugehen, wie sie es bei Ferienwohnungen für Privatpersonen getan hat, wird sich die Wohnungsnot in Spanien vertiefen. Vorschriften, die selektiv einzelne Hausbesitzer ins Visier nehmen, aber Großunternehmen bevorzugen, sind nicht nur inkonsistent, sondern könnten, wenn sie nicht kontrolliert werden, soziale Ungleichheiten verstärken und weitere Probleme für ganze Gemeinschaften schaffen.
