1. Kauf in einer Gegend, die nicht Ihren aktuellen oder zukünftigen Anforderungen entspricht
Das Einfachste in Spanien ist, sich in einer Gegend zu verlieben, während man im Urlaub ist. Viele beliebte Reiseziele, insbesondere an der Küste Spaniens, sind im Sommer lebhaft, verlieren aber im Winter 90% oder mehr ihrer Bevölkerung. Wenn Sie planen, das ganze Jahr über in einer Gegend zu leben, ist es wichtig, sich eine sehr genaue Vorstellung davon zu machen, wie die Gegend in den ruhigeren Monaten funktioniert.
Sie müssen die Gegend in der Nebensaison besuchen, mit Einheimischen sprechen und Facebook-Gruppen nutzen, um wichtige Fragen zur Wirtschaft, Infrastruktur, Bildung usw. zu stellen. Suchen Sie nach Gebieten mit einer dauerhaften Bevölkerung und einer guten Auswahl an ganzjährigen Dienstleistungen und Aktivitäten.
2. Die falsche Ausrichtung der Immobilie wählen
In Spanien hat die Ausrichtung Ihrer Immobilie und die Menge an Sonnenlicht, die Ihre Hauptfenster erhalten, einen großen Einfluss auf Komfort und Wert.
Südlage ist in der Regel die gefragteste Ausrichtung, da sie den ganzen Tag über Sonne erhält und ideal für die Wärme im Winter ist. Möglicherweise möchten Sie einen Teil dieser Wärme im Sommer reflektieren, indem Sie reflektierende Fensterfolien anbringen oder Außenbeschattungslösungen wie Markisen, Pergolen oder Außenjalousien installieren.
Ostlage ist perfekt für viel Morgenlicht.
Westlage bietet wärmere Abende.
Nordlage wird von Einheimischen in heißeren Gegenden bevorzugt, insbesondere im Süden Spaniens.
Sie können Google Maps verwenden oder den Makler bitten, die Ausrichtung zu überprüfen. Überlegen Sie, in welchen Jahreszeiten Sie das Haus nutzen werden. Wenn es hauptsächlich im Winter ist, ist eine südliche Ausrichtung unerlässlich, wenn Sie jedoch das ganze Jahr über in der Gegend leben werden, passt möglicherweise eine östliche Ausrichtung besser, um eine Überhitzung im Sommer zu vermeiden.
3. Die endgültigen Kaufkosten unterschätzen
Ein häufiger Fehler ist es, nur den Verkaufspreis zu budgetieren. In Wirklichkeit können allein die Grundsteuern zwischen 6% und 10% auf den Kaufpreis draufschlagen, abhängig von der Region Spaniens. Zusätzliche Kosten wie Notargebühren, Anwaltskosten und Registrierungskosten können die Gesamtkaufkosten auf etwa 10–15% des Kaufpreises bringen.
Sie müssen auch jährlich wiederkehrende Gebühren wie:
IBI (jährliche Grundsteuer)
Gemeinschaftsgebühren (für gemeinsame Einrichtungen wie Pools, Aufzüge, automatische Tore, Malerarbeiten, Reparaturen usw.)
Nebenkosten
Einkommensteuer aus Vermietung (wenn Sie die Immobilie vermieten)
Fragen Sie Ihren Makler nach Informationen zu vergangenen Rechnungen, um Überraschungen zu vermeiden.
4. Nicht verhandeln
Einige ausländische Käufer – basierend auf der Kaufkultur in ihren Heimatländern – nehmen an, dass die spanischen Immobilienpreise festgelegt sind. In Spanien erwarten Verkäufer in der Regel Angebote unter dem Angebotspreis.
Haben Sie keine Angst, 5–10% unter dem Listenpreis anzubieten, besonders bei Wiederverkaufshäusern. Ihr Makler sollte ein Gespür dafür haben, was die Besitzer erwarten.
5. Nicht auf Schulden oder rechtliche Probleme prüfen
Es ist wichtig zu beachten, dass in Spanien Schulden mit der Immobilie verbunden bleiben und nicht mit dem Immobilienverkäufer. Dazu gehören unbezahlte Gemeinschaftsgebühren, IBI-Steuern oder versteckte Hypotheken.
Vergewissern Sie sich, dass der Makler Ihnen folgendes bereitstellt:
Eine Nota Simple (rechtliche Zusammenfassung der Immobilie).
Eine Bescheinigung über Gemeinschaftsschulden.
Bestätigung, dass die IBI vollständig bezahlt ist.
Es ist wichtig, dass Sie Ihren eigenen Anwalt verwenden, insbesondere beim Kauf von Bankbeschlagnahmungen oder verlassenen Häusern.
6. Keinen unabhängigen Anwalt verwenden
Es mag bequem erscheinen, einen vom Verkäufer oder Makler empfohlenen Anwalt zu benutzen, aber es ist riskant. Sie vertreten möglicherweise nicht vollständig Ihre Interessen.
Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt, der aus der Region stammt, fluent in Ihrer Sprache ist und erfahren im Immobilienrecht und mit ausländischen Käufern. Sie wissen genau, worauf sie achten müssen. Lassen Sie sie Schulden überprüfen und Verträge und Dokumente prüfen.
7. Das Überprüfen von Stadtplanung und Grundstückszone unterlassen
Nicht alle Immobilien in Spanien sind legal gebaut oder genehmigt. Einige befinden sich auf ländlichem (nicht bebaubarem) Land, andere haben keine Baugenehmigung oder liegen in geschützten Zonen.
Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt eine Baugenehmigung für die Immobilie von der Gemeinde anfordert, die Zonierung überprüft und sicherstellt, dass etwaige Erweiterungen oder Renovierungen genehmigt wurden.
Gehen Sie nicht davon aus, dass die Immobilie legal ist, nur weil sie fertig erscheint.
8. Fehlendes Wohnzertifikat
Das Wohnzertifikat (Licencia de Primera Ocupación oder Cédula) bestätigt, dass die Immobilie sicher und gesetzlich bewohnbar ist. Ohne dieses Zertifikat können Sie möglicherweise keine Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom oder Gas anschließen.
Fordern Sie ein gültiges Zertifikat an und lassen Sie es von Ihrem Anwalt überprüfen. In einigen Regionen ist möglicherweise eine Erneuerung oder eine zweite Nutzungsbescheinigung für ältere Immobilien erforderlich. Wenn die Immobilie keine hat, kann die Regularisierung teuer oder unmöglich sein.
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Spanien oder haben Sie bereits eine gekauft? Wie waren Ihre Erfahrungen? Lassen Sie es uns in den Kommentaren unten wissen.
