1. Att köpa i ett område som inte uppfyller dina nuvarande eller framtida behov
Det enklaste i Spanien är att förälska sig i ett område under semestern. Många populära destinationer, och särskilt på Spaniens kust, är livliga på sommaren men förlorar 90% eller mer av sin befolkning på vintern. Om du planerar att bo året runt i ett område är det avgörande att få en mycket bra uppfattning om hur området fungerar under de lugnare månaderna.
Du behöver besöka området under lågsäsong, prata med lokalbefolkningen och använda Facebook-grupper för att ställa viktiga frågor om ekonomi, infrastruktur, skolor osv. Let efter områden med en permanent befolkning och ett bra utbud av året runt-tjänster och aktiviteter.
2. Att välja fel fastighetsorientering
I Spanien har riktningen din fastighet är vänd mot (orientering) och mängden solljus dina huvudfönster tar emot en enorm inverkan på komfort och värde.
Söderläge är vanligtvis den mest efterfrågade orienteringen eftersom den får solen hela dagen och är idealisk för värme på vintern. Du kanske vill reflektera en del av den värmen på sommaren genom att använda reflekterande fönsterfilm eller installera utomhusskuggningslösningar som markiser, pergolor eller utvändiga persienner.
Österläge är perfekt för gott om morgonljus.
Västerläge erbjuder varmare kvällar.
Norrläge föredras av lokalbefolkningen i varmare områden, särskilt i södra Spanien.
Du kan använda Google Maps eller be mäklaren att kontrollera orienteringen. Fundera på vilka perioder på året du kommer att bebo hemmet. Om det är mestadels under vintern är söderläge avgörande, men om du kommer att bo året runt i området kanske österläge passar dig bättre för att undvika överhettning på sommaren.
3. Underskatta de slutliga köpkostnaderna
Det är vanligt att bara budgetera för försäljningspriset. I verkligheten kan fastighetsskatter ensamma lägga till mellan 6% och 10% på köpesumman, beroende på regionen i Spanien. Ytterligare kostnader som notarieförteckningar, juridiska avgifter och registreringskostnader kan föra de totala köpkostnaderna till cirka 10–15% av köpesumman.
Du behöver också ta hänsyn till årliga återkommande avgifter som:
IBI (årlig fastighetsskatt)
Samfällighetsavgifter (för gemensamma faciliteter som pooler, hissar, automatiska grindar, målning, reparationer osv.)
Elräkningar
Skatt på hyresintäkter (om du hyr ut fastigheten)
Be din mäklare om information om tidigare räkningar för att undvika överraskningar.
4. Inte förhandla
Vissa utländska köpare – och baserat på köpkulturen i deras hemländer – antar att de spanska fastighetspriserna är fasta. I Spanien förväntar sig säljare vanligtvis erbjudanden under begärt pris.
Var inte rädd för att erbjuda 5–10% under det angivna priset, särskilt för återförsäljningsfastigheter. Din mäklare bör ha en känsla för vad ägarna förväntar sig.
5. Inte kontrollera skulder eller juridiska problem
Det är viktigt att tänka på att i Spanien är skulder kopplade till fastigheten, inte till fastighetsägaren. Det inkluderar obetalda gemenskapsavgifter, IBI-skatter eller dolda pantbrev.
Se till att mäklaren förser dig med:
En Nota Simple (juridisk sammanfattning av fastigheten).
Ett intyg om gemenskapsskuld.
Bekräftelse på att IBI är betald i sin helhet.
Det är viktigt att du använder din egen advokat, särskilt vid köp av bankåtertag eller övergivna hem.
6. Inte använda en oberoende advokat
Det kan verka bekvämt att använda en advokat rekommenderad av säljaren eller mäklaren, men det är riskabelt. De kanske inte fullt ut representerar dina intressen.
Anlita en oberoende advokat, lokal för området, flytande i ditt språk, och erfaren med fastighetsrätt och utländska köpare. De kommer exakt veta vad de ska leta efter. Låt dem kontrollera skulder och granska kontrakt och dokumentation.
7. Att inte kontrollera stadsplanering och markzonering
I Spanien är inte alla fastigheter lagligt byggda eller godkända. Vissa ligger på lantlig (icke-bebyggbar) mark, och andra saknar bygglov eller ligger i skyddade zoner.
Se till att din advokat begär ett planeringsintyg för fastigheten från kommunen, zonindelningen och säkerställ att eventuella tillbyggnader eller renoveringar har godkänts.
Anta inte att fastigheten är laglig bara för att den verkar vara färdig.
8. Ingen Bostadscertifikat
Bostadscertifikatet (Licencia de Primera Ocupación eller Cédula) bevisar att fastigheten är säker och lagligt bebodd. Utan det kan du ha svårt att ansluta till några verktyg som vatten, el eller gas.
Begär ett giltigt certifikat och låt din advokat verifiera det. I vissa regioner kan en förnyelse eller en andra intagningslicens behövas för äldre fastigheter. Om fastigheten saknar ett sådant kan regleringen bli kostsam eller omöjlig.
Letar du efter att köpa en fastighet i Spanien, eller har du redan köpt? Vilka erfarenheter har du haft? Berätta för oss i kommentarerna nedan.
