1. Å kjøpe i et område som ikke oppfyller dine nåværende eller fremtidige behov
Det enkleste i Spania er å forelske seg i et område mens man er på ferie. Mange populære destinasjoner, spesielt på kysten av Spania, er livlige om sommeren, men mister 90% eller mer av befolkningen om vinteren. Hvis du planlegger å bo året rundt i et område, er det viktig å få en god ide om hvordan området fungerer i de roligere månedene.
Du må besøke området i lavsesong, snakke med lokalbefolkningen og bruke Facebook-grupper for å stille viktige spørsmål om økonomi, infrastruktur, skolegang, osv. Se etter områder med en fast befolkning og et godt utvalg av helårs tjenester og aktiviteter.
2. Velge feil eiendomsretning
I Spania har retningen eiendommen din vender (orientering) og mengden sollys hovedvinduene dine mottar, stor innvirkning på komfort og verdi.
Sørvendt er vanligvis den mest etterspurte orienteringen da den mottar solen hele dagen og er ideell for vintervarme. Du kan ønske å reflektere noe av den varmen om sommeren ved å bruke reflekterende vindusfilm eller installere utendørs skygge-løsninger som markiser, pergolaer eller utvendige persienner.
Østvendt er perfekt for rikelig morgenlys.
Vestvendt tilbyr varmere kvelder.
Nordvendt foretrekkes av lokalbefolkningen i varmere områder, spesielt i sør-Spania.
Du kan bruke Google Maps eller be megleren sjekke orienteringen. Vurder hvilke perioder av året du vil oppholde deg i hjemmet. Hvis det er mest om vinteren, er sørvendt essensielt, men hvis du vil bo året rundt i området, vil kanskje østvendt passe bedre for å unngå overoppheting om sommeren.
3. Undervurdere de endelige kjøpskostnadene
Det er vanlig å bare budsjettere for salgsprisen. I virkeligheten kan eiendomsskatter alene legge til mellom 6% og 10% på toppen av kjøpesummen, avhengig av regionen i Spania. Ytterligere kostnader som notaravgifter, juridiske avgifter og registreringskostnader kan bringe de totale kjøpskostnadene til rundt 10–15% av kjøpesummen.
Du må også vurdere årlige tilbakevendende avgifter som:
IBI (årlig eiendomsskatt)
Felleskostnader (for felles fasiliteter som bassenger, heiser, automatisk porter, maling, reparasjoner, osv.)
Verktøyregninger
Skatter på leieinntekter (hvis du leier ut eiendommen)
Spør megleren din om informasjon om tidligere regninger for å unngå overraskelser.
4. Ikke forhandle
Noen utenlandske kjøpere – basert på kjøpekulturen i hjemlandene deres – antar at spanske eiendomspriser er faste. I Spania forventer selgere vanligvis tilbud under prisantydningen.
Ikke vær redd for å tilby 5–10% under oppføringsprisen, spesielt for brukte boliger. Din agent bør ha en følelse for hva eierne forventer.
5. Ikke sjekke for gjeld eller juridiske problemer
Det er viktig å vurdere at i Spania forblir gjeld knyttet til eiendommen, ikke til eiendomsselgeren. Dette inkluderer ubetalte felleskostnader, IBI-skatter eller skjulte pant.
Sørg for at agenten gir deg:
En Nota Simple (juridisk sammendrag av eiendommen).
En fellesgjeldsertifikat.
Bekreftelse på at IBI er betalt i sin helhet.
Det er viktig at du bruker din egen advokat, spesielt ved kjøp av bankbeslag eller forlatte hjem.
6. Ikke bruke en uavhengig advokat
Det kan virke praktisk å bruke en advokat anbefalt av selgeren eller agenten, men det er risikabelt. De kan ikke fullt ut representere dine interesser.
Ansett en uavhengig advokat, lokalkjent, flytende i ditt språk, og erfaren med eiendomsrett og utenlandske kjøpere. De vil vite nøyaktig hva de skal se etter. La dem sjekke for gjeld, og gjennomgå kontrakter og dokumentasjon.
7. Ikke sjekke byplanlegging og arealregulering
Ikke alle eiendommer i Spania er lovlig bygget eller godkjent. Noen ligger på landbruksland (ikke-bygbart), og andre mangler byggetillatelse eller er i beskyttede soner.
Forsikre deg om at advokaten din ber om en planleggingsattest for eiendommen fra kommunen, zoneringen, og sikre at eventuelle utvidelser eller renoveringer ble godkjent.
Ikke anta at eiendommen er lovlig bare fordi den ser ferdig ut.
8. Manglende beboelsesattest
Beboelsesattesten (Licencia de Primera Ocupación eller Cédula) beviser at eiendommen er trygg og lovlig beboelig. Uten den kan du kanskje ikke koble til verken vann, strøm eller gass.
Be om en gyldig attest og få advokaten din til å verifisere den. I noen regioner kan det være nødvendig med fornyelse eller en ny beboelseslisens for eldre eiendommer. Hvis eiendommen mangler en slik attest, kan regularisering være kostbart eller umulig.
Er du på utkikk etter å kjøpe eiendom i Spania, eller har du allerede kjøpt? Hva har dine erfaringer vært? Gi oss beskjed i kommentarene nedenfor.
