1. Acquistare in un’area che non soddisfa i tuoi requisiti presenti o futuri
La cosa più semplice in Spagna è innamorarsi di un’area durante le vacanze. Molte destinazioni popolari, soprattutto sulla costa spagnola, sono vivaci in estate ma perdono il 90% o più della loro popolazione in inverno. Se stai pianificando di vivere tutto l’anno in un’area, è essenziale avere un’idea molto chiara di come funziona l’area durante i mesi più tranquilli.
Dovrai visitare l’area nella bassa stagione, parlare con i residenti locali e utilizzare gruppi di Facebook per fare domande importanti riguardanti l’economia, l’infrastruttura, la scuola, ecc. Cerca aree con una popolazione permanente e una buona varietà di servizi e attività durante tutto l’anno.
2. Scegliere l’orientamento sbagliato della proprietà
In Spagna, la direzione in cui si trova la tua proprietà (orientamento) e la quantità di luce solare che ricevono le tue finestre principali hanno un’enorme influenza sul comfort e sul valore.
L’esposizione a sud è di solito l’orientamento più richiesto poiché riceve il sole tutto il giorno ed è ideale per il calore invernale. Potresti voler riflettere parte di quel calore in estate utilizzando pellicole adesive riflettenti per le finestre o installando soluzioni di ombreggiatura esterne come tende parasole, pergolati o tapparelle esterne.
L’esposizione ad est è perfetta per una buona illuminazione mattutina.
L’esposizione ad ovest offre serate più calde.
L’esposizione a nord è preferita dai residenti nelle aree più calde, specialmente nel sud della Spagna.
Puoi utilizzare Google Maps o chiedere all’agente di verificare l’orientamento. Considera in quali periodi dell’anno abiterai nella casa. Se sarà principalmente durante l’inverno, l’esposizione a sud è essenziale, tuttavia se vivrai tutto l’anno nell’area, forse l’esposizione ad est ti si addice meglio per evitare il surriscaldamento in estate.
3. Sottovalutare i costi finali di acquisto
È un errore comune pianificare il budget solo per il prezzo di vendita. In realtà, le imposte sulla proprietà da sole possono aggiungere tra il 6% e il 10% in più sul prezzo di acquisto, a seconda della regione della Spagna. Costi aggiuntivi come le spese notarili, le spese legali e le spese di registrazione possono portare i costi totali di acquisto a circa il 10-15% del prezzo di acquisto.
Dovrai anche considerare le spese ricorrenti annuali come:
IBI (imposta annuale sulla proprietà)
Spese di comunità (per servizi condivisi come piscine, ascensori, cancelli automatici, pittura, riparazioni, ecc.)
Bollette di utenza
Tasse sul reddito da affitto (se affitti la proprietà)
Chiedi al tuo agente informazioni sulle bollette passate per evitare sorprese.
4. Non negoziare
Alcuni acquirenti stranieri – basandosi sulla cultura d’acquisto nei loro paesi d’origine – assumono che i prezzi delle proprietà spagnole siano fissi. In Spagna, i venditori di solito si aspettano offerte al di sotto del prezzo richiesto.
Non abbiate paura di offrire un 5-10% in meno rispetto al prezzo di listino, specialmente per le case usate. Il vostro agente dovrebbe avere un’idea di cosa si aspettano i proprietari.
5. Non controllare debiti o questioni legali
È importante considerare che in Spagna i debiti rimangono collegati alla proprietà e non al venditore della proprietà. Questo include tasse condominiali non pagate, tasse IBI o ipoteche nascoste.
Assicuratevi che l’agente vi fornisca:
Una Nota Simple (riassunto legale della proprietà).
Un certificato di debito condominiale.
Conferma che l’IBI è stato pagato integralmente.
È importante che utilizziate il vostro avvocato, specialmente con l’acquisto di proprietà oggetto di pignoramento bancario o case abbandonate.
6. Non utilizzare un avvocato indipendente
Potrebbe sembrare conveniente utilizzare un avvocato raccomandato dal venditore o dall’agente, ma è rischioso. Potrebbero non rappresentare pienamente i vostri interessi.
Assumete un avvocato indipendente, nativo della zona, fluente nella vostra lingua e esperto di diritto immobiliare e acquirenti stranieri. Sapranno esattamente cosa cercare. Fateli controllare i debiti e revisionare contratti e documentazione.
7. Non controllare l’urbanistica e la zonizzazione del terreno
Non tutte le proprietà in Spagna sono costruite o approvate legalmente. Alcune si trovano su terreni rustici (non edificabili), altre non hanno il permesso di costruzione o si trovano in zone protette.
Assicurati che il tuo avvocato richieda un certificato urbanistico per la proprietà dal comune, la zonizzazione e assicurati che eventuali ampliamenti o ristrutturazioni siano stati approvati.
Non assumere che la proprietà sia legale solo perché sembra completa.
8. Assenza del Certificato di Abitabilità
Il certificato di abitabilità (Licencia de Primera Ocupación o Cédula) attesta che la proprietà è sicura e legalmente abitabile. Senza di esso, potresti non essere in grado di allacciare alcun servizio come acqua, elettricità o gas.
Richiedi un certificato valido e fai verificare al tuo avvocato. In alcune regioni, potrebbe essere necessario un rinnovo o una seconda licenza di occupazione per le proprietà più vecchie. Se la proprietà ne è sprovvista, la regolarizzazione potrebbe essere costosa o impossibile.
Stai cercando di acquistare una proprietà in Spagna, o l’hai già comprata? Quali sono state le tue esperienze? Facci sapere nei commenti qui sotto.
