1. At købe i et område, der ikke opfylder dine nuværende eller fremtidige krav
Det nemmeste i Spanien er at forelske sig i et område, mens man er på ferie. Mange populære destinationer, især på den spanske kyst, er livlige om sommeren, men mister 90% eller mere af deres befolkning om vinteren. Hvis du planlægger at bo året rundt i et område, er det vigtigt at få en meget god idé om, hvordan området fungerer i de mere stille måneder.
Du bliver nødt til at besøge området i lavsæsonen, tale med lokale og bruge Facebook-grupper til at stille vigtige spørgsmål vedrørende økonomi, infrastruktur, skolegang osv. Kig efter områder med en permanent befolkning og et godt udvalg af året rundt-tjenester og aktiviteter.
2. At vælge den forkerte ejendomsorientering
I Spanien har retningen din ejendom vender (orientering), og mængden af sollys dine hovedvinduer modtager, en stor indvirkning på komfort og værdi.
Sydvendt er normalt den mest efterspurgte orientering, da den modtager solen hele dagen og er ideel til vinterens varme. Du kan ønske at reflektere noget af den varme om sommeren ved at bruge reflekterende vinduesfilm eller installere udendørs skygge-løsninger som markiser, pergolaer eller udvendige persienner.
Østvendt er perfekt til masser af morgenlys.
Vestvendt tilbyder varmere aftener.
Nordvendt foretrækkes af lokale i varmere områder, især i det sydlige Spanien.
Du kan bruge Google Maps eller bede ejendomsmægleren om at kontrollere orienteringen. Overvej hvilke perioder af året du vil besætte hjemmet. Hvis det primært er om vinteren, er sydvendt essentiel, men hvis du vil bo året rundt i området, vil østvendt måske passe dig bedre for at undgå overophedning om sommeren.
3. At undervurdere de endelige købsomkostninger
Det er en almindelig fejl at budgettere kun for salgsprisen. I virkeligheden kan ejendomsskatter alene lægge mellem 6% og 10% oven på købsprisen, afhængigt af regionen i Spanien. Yderligere omkostninger som notaromkostninger, juridiske gebyrer og registreringsomkostninger kan bringe de samlede købsomkostninger til omkring 10-15% af købsprisen.
Du bliver også nødt til at overveje årligt tilbagevendende gebyrer som:
IBI (årlig ejendomsskat)
Fællesomkostninger (til fælles faciliteter som pools, elevatorer, automatisk port, maling, reparationer osv.)
Forbrugsregninger
Lejeindtægtskatter (hvis du lejer ejendommen ud)
Spørg din agent om oplysninger om tidligere regninger for at undgå overraskelser.
4. Ikke at forhandle
Nogle udenlandske købere – og baseret på købskulturen i deres hjemlande – antager, at de spanske ejendomspriser er faste. I Spanien forventer sælgerne typisk tilbud under udbudsprisen.
Vær ikke bange for at tilbyde 5-10% under udbudsprisen, især på genbrugshjem. Din agent bør have en fornemmelse af, hvad ejerne forventer.
5. Ikke at kontrollere for gæld eller juridiske problemer
Det er vigtigt at overveje, at i Spanien forbliver gæld tilknyttet ejendommen og ikke til ejendomssælgeren. Det inkluderer ubetalte fællesskabsgebyrer, IBI-skatte eller skjulte pantebreve.
Sørg for, at agenten giver dig:
En Nota Simple (juridisk resumé af ejendommen).
Et fællesskabsgældscertifikat.
Bekræftelse af, at IBI er betalt fuldt ud.
Det er vigtigt, at du bruger din egen advokat, især ved køb af bankbeslaglæggelser eller forladte hjem.
6. Ikke at bruge en uafhængig advokat
Det kan virke bekvemt at bruge en advokat, som er anbefalet af sælgeren eller agenten, men det er risikabelt. De repræsenterer måske ikke fuldt ud dine interesser.
Hyre en uafhængig advokat, lokal for området, flydende i dit sprog og erfaren med ejendomsret og udenlandske købere. De vil vide præcist, hvad de skal være opmærksomme på. Lad dem kontrollere for gæld, og gennemgå kontrakter og dokumentation.
7. Ikke at kontrollere byplanlægning og jordzoning
Ikke alle ejendomme i Spanien er lovligt bygget eller godkendt. Nogle er på rustikt (ikke-bebyggeligt) land, og andre mangler byggetilladelse eller er i beskyttede zoner.
Sørg for, at din advokat anmoder om en planlægningsattest for ejendommen fra kommunen, zonen og sikrer, at eventuelle udvidelser eller renoveringer blev godkendt.
Antag ikke, at ejendommen er lovlig, bare fordi den ser færdig ud.
8. Ingen Beboelsescertifikat
Beboelsescertifikatet (Licencia de Primera Ocupación eller Cédula) beviser, at ejendommen er sikker og lovligt beboelig. Uden det kan du muligvis ikke tilslutte nogen forsyningsvirksomheder som vand, elektricitet eller gas.
Bed om et gyldigt certifikat og få din advokat til at verificere det. I nogle regioner kan der være behov for fornyelse eller en anden beboelseslicens til ældre ejendomme. Hvis ejendommen mangler en, kan regulering være dyrt eller umuligt.
Er du på udkig efter at købe en ejendom i Spanien, eller har du allerede købt? Hvad har dine erfaringer været? Lad os vide det i kommentarerne nedenfor.
