In het bijzonder zijn de vastgoedprijzen in Madrid nu gemiddeld meer dan €5.400/m², gedreven door vraag naar luxe woningen, stadsvernieuwing en een consistente instroom van investeringen. De Balearen en de Canarische Eilanden blijven de duurste regio’s om een tweedehands huis te kopen, met gemiddelde prijzen die meer dan €4.800/m² overschrijden, vanwege beperkt bouwland en sterke interesse vanuit Noord-Europa in tweede woningen.
Daarentegen hebben meer betaalbare gebieden zoals Castilla-La Mancha (€960/m²) en Extremadura (€970/m²) te maken met stagnerende of zelfs dalende prijzen. In bijvoorbeeld Ourense en Badajoz is de vraag afgenomen door bevolkingsverlies en zwakkere economische groei.
Ondanks zorgen over een vastgoedbubbel, zijn de meeste experts het erover eens dat dit geen herhaling is van 2008. Kopers zijn solventer, leningen zijn strenger en de vastgoedmarkt in Spanje reageert op echte, gediversifieerde vraag. Dat gezegd hebbende, kan de groei op plaatsen zoals Ibiza of het centrum van Madrid uiteindelijk afvlakken.
Als je je afvraagt of het beter is om nu te kopen of te wachten, bedenk dan dat er geen grote correctie wordt voorspeld voor 2025. Analisten voorspellen een voortdurende maar langzamere jaarlijkse groei van ongeveer 4-6% in de meeste gebieden. Voor kopers met middellange tot lange termijnplannen, vooral in kustgebieden zoals Alicante (€2.450/m²) en Valencia, kan het betreden van de markt nu nog steeds een slimme zet zijn.
Betaalbaarheid is een groeiende zorg. Terwijl de huizenprijzen stijgen, blijven de lonen in Spanje achter, vooral in stedelijke centra. Deze kloof roept vragen op over de duurzaamheid voor lokale kopers.
Vergeleken met andere Europese landen blijft Spanje over het algemeen betaalbaarder, vooral buiten de drukbezochte steden. Maar topsteden en eilanden komen steeds meer overeen met de prijskaartjes die te zien zijn in Frankrijk, Duitsland en het Verenigd Koninkrijk.
Het is de moeite waard om op te merken dat deze cijfers zijn gebaseerd op vraagprijzen, niet op uiteindelijke verkoopwaarden. De werkelijke transactieprijzen in Spanje liggen historisch gezien een paar procent lager dan de vraagprijzen, vanwege een cultuur van prijsonderhandelingen.
De Spaanse huizenmarkt in 2025 is zeer robuust, vooral in Madrid, de Balearen en langs de Middellandse Zeekust. Als je van plan bent om te investeren, te verhuizen of met pensioen te gaan, is de vraag hoeveel de prijzen volgend jaar zullen stijgen, en wat de voortdurende stijging van de vraag naar buitenlands onroerend goed zou kunnen stoppen.
