Insbesondere liegen die Immobilienpreise in Madrid derzeit im Durchschnitt über €5.400/m², angetrieben durch die Nachfrage im High-End-Bereich, städtische Erneuerung und einen konstanten Zufluss von Investitionen. Die Balearen und die Kanarischen Inseln bleiben die teuersten Regionen für den Kauf einer gebrauchten Immobilie, mit durchschnittlichen Preisen von über €4.800/m², aufgrund begrenzter Baulandflächen und des starken Interesses an Zweitwohnungen aus Nordeuropa.
Im Gegensatz dazu haben erschwinglichere Gebiete wie Castilla-La Mancha (€960/m²) und Extremadura (€970/m²) stagnierende oder sogar fallende Preise verzeichnet. In Ourense und Badajoz beispielsweise ist die Nachfrage aufgrund von Bevölkerungsrückgang und schwächerem Wirtschaftswachstum zurückgegangen.
Trotz Befürchtungen einer Immobilienblase sind sich die meisten Experten einig, dass dies kein Wiederholung von 2008 ist. Käufer sind zahlungsfähiger, die Kreditvergabe ist restriktiver und der Immobilienmarkt in Spanien reagiert auf eine echte, vielfältige Nachfrage. Dennoch könnte das Wachstum an Orten wie Ibiza oder dem Zentrum von Madrid letztendlich nachlassen.
Wenn Sie sich fragen, ob es besser ist, jetzt zu kaufen oder zu warten, bedenken Sie, dass für 2025 keine größere Korrektur vorhergesagt wird. Analysten prognostizieren weiterhin, aber langsamer jährliches Wachstum von rund 4-6% in den meisten Gebieten. Für Käufer mit mittel- bis langfristigen Plänen, insbesondere in Küsten-Hotspots wie Alicante (€2.450/m²) und Valencia, könnte der Einstieg in den Markt jetzt noch eine kluge Entscheidung sein.
Erschwinglichkeit wird zu einem wachsenden Anliegen. Während die Immobilienpreise steigen, halten die Löhne in Spanien insbesondere in städtischen Zentren nicht Schritt. Diese Kluft wirft Fragen zur Nachhaltigkeit für lokale Käufer auf.
Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern bleibt Spanien insgesamt erschwinglicher, insbesondere außerhalb der stark nachgefragten Metropolen. Aber Spitzenstädte und Inseln nähern sich zunehmend den Preisschildern in Frankreich, Deutschland und dem Vereinigten Königreich an.
Es ist erwähnenswert, dass diese Zahlen auf Angebotspreisen basieren, nicht auf endgültigen Verkaufswerten. Die tatsächlichen Transaktionspreise in Spanien liegen historisch gesehen einige Prozent unter den Angebotspreisen, aufgrund einer Kultur des Preisverhandelns.
Der spanische Immobilienmarkt im Jahr 2025 ist sehr robust, insbesondere in Madrid, auf den Balearen und entlang der Mittelmeerküste. Wenn Sie planen, zu investieren, umzuziehen oder in Rente zu gehen, lautet die Frage, um wie viel die Preise im nächsten Jahr steigen werden und was den anhaltenden Anstieg der Nachfrage nach ausländischem Eigentum stoppen könnte.
