In particolare, i prezzi delle proprietà a Madrid si aggirano ora su oltre €5.400/m², trainati dalla domanda di fascia alta, dal rinnovo urbano e da un costante afflusso di investimenti. Le isole Baleari e Canarie rimangono le regioni più costose per acquistare una casa di seconda mano, con prezzi medi superiori a €4.800/m², a causa della limitata disponibilità di terreni ed un forte interesse per le seconde case da parte del Nord Europa.
Al contrario, aree più accessibili come Castilla-La Mancha (€960/m²) ed Extremadura (€970/m²) hanno visto prezzi stagnanti o addirittura in calo. Ad esempio, a Ourense e Badajoz la domanda è diminuita a causa della perdita di popolazione e di una crescita economica più debole.
Nonostante le paure di una bolla immobiliare, la maggior parte degli esperti concorda sul fatto che non si tratti di una ripetizione del 2008. Gli acquirenti sono più solvibili, i prestiti sono più restrittivi e il mercato immobiliare in Spagna sta rispondendo a una domanda reale e diversificata. Detto ciò, la crescita in luoghi come Ibiza o il centro di Madrid potrebbe alla fine rallentare.
Se stai pensando se è meglio comprare ora o aspettare, considera che non è prevista alcuna correzione significativa per il 2025. Gli analisti prevedono una crescita annua continua ma più lenta di circa il 4-6% nella maggior parte delle aree. Per gli acquirenti con piani a medio o lungo termine, specialmente nelle località costiere di Alicante (€2.450/m²) e Valencia, entrare nel mercato ora potrebbe ancora essere una mossa intelligente.
La questione della accessibilità economica è un problema crescente. Mentre i prezzi delle abitazioni aumentano vertiginosamente, i salari in Spagna non tengono il passo, specialmente nei centri urbani. Questo divario solleva dubbi sulla sostenibilità per gli acquirenti locali.
Rispetto ad altri paesi europei, la Spagna rimane complessivamente più conveniente, soprattutto al di fuori dei metri ad alta domanda. Ma le città e le isole di fascia alta stanno sempre più eguagliando i prezzi visti in Francia, Germania e Regno Unito.
Vale la pena notare che questi dati si basano sui prezzi richiesti, non sui valori di vendita finali. I prezzi effettivi delle transazioni in Spagna sono storicamente inferiori di alcuni punti percentuali rispetto ai prezzi richiesti, a causa di una cultura di trattative sui prezzi.
Il mercato immobiliare spagnolo nel 2025 è molto robusto, specialmente a Madrid, nelle Baleari e lungo la costa mediterranea. Se stai pensando di investire, trasferirti o ritirarti, la domanda da porsi è quanto potrebbero aumentare i prezzi l’anno prossimo e cosa potrebbe fermare la continua crescita della domanda di proprietà straniere.
