En particulier, les prix de l’immobilier à Madrid atteignent désormais en moyenne plus de 5 400 €/m², stimulés par une demande haut de gamme, le renouvellement urbain et un flux constant d’investissements. Les îles Baléares et les îles Canaries restent les régions les plus chères pour acheter une maison d’occasion, avec des prix moyens dépassant les 4 800 €/m², en raison de la rareté des terrains constructibles et d’un fort intérêt pour les résidences secondaires en provenance d’Europe du Nord.
En revanche, des zones plus abordables comme Castilla-La Mancha (960 €/m²) et l’Extremadura (970 €/m²) ont vu des prix stagner voire baisser. À Ourense et Badajoz, par exemple, la demande a diminué en raison de la perte de population et d’une croissance économique plus faible.
Malgré les craintes d’une bulle immobilière, la plupart des experts s’accordent à dire qu’il ne s’agit pas d’une répétition de 2008. Les acheteurs sont plus solvables, les prêts sont plus stricts et le marché immobilier en Espagne répond à une demande réelle et diversifiée. Cela dit, la croissance dans des endroits comme Ibiza ou le centre de Madrid pourrait éventuellement ralentir.
Si vous vous demandez s’il est préférable d’acheter maintenant ou d’attendre, sachez qu’aucune correction majeure n’est prévue pour 2025. Les analystes prédisent une croissance annuelle continue mais plus lente d’environ 4 à 6 % dans la plupart des régions. Pour les acheteurs ayant des projets à moyen ou long terme, notamment dans les points chauds côtiers comme Alicante (2 450 €/m²) et Valence, entrer sur le marché maintenant pourrait encore être un choix judicieux.
L’accessibilité devient une préoccupation croissante. Alors que les prix de l’immobilier flambent, les salaires en Espagne ne suivent pas le rythme, en particulier dans les centres urbains. Cet écart soulève des questions sur la durabilité pour les acheteurs locaux.
Comparé à d’autres pays européens, l’Espagne reste globalement plus abordable, en particulier en dehors des métropoles très demandées. Mais les villes et îles de premier plan voient de plus en plus leurs prix se rapprocher de ceux de la France, de l’Allemagne et du Royaume-Uni.
Il est important de noter que ces chiffres sont basés sur les prix demandés, et non sur les valeurs de vente finales. Les prix de transaction réels en Espagne sont historiquement quelques pour cent inférieurs aux prix demandés, en raison d’une culture de la négociation des prix.
Le marché immobilier espagnol en 2025 est très solide, en particulier à Madrid, aux Baléares et le long de la côte méditerranéenne. Si vous envisagez d’investir, de déménager ou de prendre votre retraite, la question à se poser est de savoir dans quelle mesure les prix augmenteront l’année prochaine, et ce qui pourrait freiner la demande continue de biens immobiliers étrangers.
