Het is moeilijk om de huidige vastgoedmarkt in Spanje te evalueren zonder enkele gebeurtenissen van de wereldwijde economische crisis van 2008 te begrijpen, die vastgoedprijzen wereldwijd hebben beïnvloed. Risicovolle en illegale leenpraktijken in de Verenigde Staten, zoals subprime hypotheken (die lage kredietscores en risicovolle inkomens bundelden met gemiddelde kredietverstrekkers), zorgden ervoor dat veel hypotheken werden goedgekeurd voor lage-inkomenshuishoudens met onstabiel werk. Deze hypotheken hadden vaak hogere variabele rentetarieven die in de loop van de tijd stegen, waardoor het steeds moeilijker werd voor leners om hun maandelijkse betalingen te voldoen.
Toen de woningprijzen in 2006 begonnen te dalen, kwamen veel leners hun hypotheekbetalingen niet meer na, waardoor enkele van deze financiële instellingen failliet gingen en de economische situatie in veel landen werd verergerd.
Europese banken hadden ook zwaar geïnvesteerd in deze Amerikaanse hypotheekgebonden effecten tijdens de huizenhausse en leden daardoor aanzienlijke verliezen. Bovendien waren ook deze Europese banken betrokken bij risicovolle leenpraktijken, zoals het aanbieden van hypotheken met een lage aanbetaling en hoge lening-waardeverhoudingen, wat ook bijdroeg aan een huizenbubbel in verschillende Europese landen.
Bovendien leidde de daling van de financiële markten tot een sterke krimp in de wereldwijde handel en investeringen. Hierdoor ondervonden veel landen wereldwijd ernstige recessies en hoge werkloosheidscijfers.
Strengere Maatregelen voor de Aankoop van Vastgoed in Spanje
Na de crisis heeft de Europese Unie een reeks hervormingen ingevoerd om de banksector te versterken en te monitoren. Deze omvatten strengere leningseisen en de introductie van nieuwe kapitaal- en liquiditeitseisen voor banken.
Vastgoedaankopen in Spanje na de financiële crisis vallen meestal in twee categorieën:
a) Hypotheken verkregen onder nieuwe, strengere regelgeving
Deze hypotheken werden goedgekeurd voor Spaanse burgers met een stabiel inkomen of buitenlandse inwoners met een bewezen stabiel inkomen. De vereisten omvatten een veel grotere aanbetaling, meestal tussen de 20% en 40% voor burgers en inwoners, of meer voor buitenlanders. De bank leende doorgaans maximaal 70% tot 80%, afhankelijk van het maandelijkse inkomen van de lener in verhouding tot het leenbedrag.
b) Buitenlandse contante kopers
Met deze strengere maatregelen groeit de vastgoedsector nu op een meer natuurlijke manier dan in de vroege jaren 2000.
Veiliger Om Vastgoed in Spanje te Kopen Tegenwoordig
Tegenwoordig is het over het algemeen veiliger om vastgoed in Spanje te kopen dan vóór de crisis van 2008. Dit komt vooral door strengere bankreguleringen en verbeterd economisch toezicht. Huidige hypotheekgoedkeuringen zijn gebaseerd op bewezen stabiele inkomens en vereisen aanzienlijke aanbetalingen, wat meer zekerheid toevoegt aan het leenproces. Daarnaast wordt een aanzienlijk deel van de vastgoedtransacties gedaan door contante kopers, wat bijdraagt aan de stabilisatie van de markt. Hoewel geen enkele investering geheel zonder risico is, is de Spaanse vastgoedmarkt tegenwoordig veerkrachtiger dan vóór 2008, wat het een relatief veilige optie maakt voor mensen die in Spanje vastgoed willen kopen.
Gebruik Een Eigen Advocaat bij de Aankoop van Vastgoed in Spanje
Gebruik uw eigen advocaat om onpartijdig advies en informatie over mogelijke risico’s te krijgen. Dit is vooral belangrijk in Spanje, waar sommige verkopers, ontwikkelaars of makelaars reeds bestaande relaties hebben met juridische vertegenwoordigers.
De aankoop van vastgoed in Spanje kan complex zijn, met zaken zoals onbetaalde schulden gekoppeld aan het pand, illegale constructies of betwiste eigendommen. Uw advocaat moet de eigendomstitels, kadastergegevens, perceelgrenzen controleren, ervoor zorgen dat alle belastingen, schulden en nutsvoorzieningen zijn betaald, en bevestigen dat het vastgoed voldoet aan de lokale bouwvoorschriften.
Vastgoedaankopen in Spanje brengen specifieke belastingverplichtingen met zich mee, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, registratiekosten en, voor niet-ingezetenen, doorlopende belastingen zoals de niet-ingezetenenbelasting. U heeft duidelijkheid nodig over alle financiële verplichtingen, inclusief advies over hoe de aankoop op de meest fiscaal efficiënte manier te structureren.
Voor niet-EU-kopers, vooral diegenen die een Spaanse Gouden Visum nastreven (voor investeringen van meer dan €500.000), is een advocaat nodig om te helpen met de vereisten en documentatie om aan de verblijfscriteria te voldoen.
Het inhuren van een eigen advocaat is een waardevolle stap om uw investering te beschermen, het proces te vereenvoudigen en u gemoedsrust te geven.
