Es ist schwierig, den aktuellen Immobilienmarkt in Spanien zu bewerten, ohne einige Ereignisse der weltweiten Finanzkrise von 2008 zu verstehen, die Immobilienpreise weltweit beeinflusst haben. Riskante und illegale Kreditpraktiken in den USA, wie Subprime-Kredite (bei denen niedrige Kreditscores und risikoreiche Einkommen mit durchschnittlich bewerteten Kreditgebern gebündelt wurden), führten dazu, dass viele Hypotheken an einkommensschwache Haushalte mit unsicherer Arbeit vergeben wurden. Diese Hypotheken hatten oft höhere variable Zinssätze, die im Laufe der Zeit stiegen, was es für Kreditnehmer zunehmend erschwerte, ihre monatlichen Zahlungen zu leisten.
Als die Immobilienpreise 2006 zu fallen begannen, konnten viele Kreditnehmer ihre Hypotheken nicht mehr bedienen, was einige dieser Finanzinstitute in den Bankrott trieb und die wirtschaftliche Lage in vielen Ländern verschärfte.
Europäische Banken hatten ebenfalls massiv in diese US-amerikanischen hypothekenbesicherten Wertpapiere investiert und erlitten infolgedessen erhebliche Verluste. Darüber hinaus beteiligten sich dieselben europäischen Banken an riskanten Kreditpraktiken, wie der Vergabe von Hypotheken mit geringen Anzahlungen und hohen Kredit-zu-Wert-Verhältnissen, was ebenfalls zu einer Immobilienblase in mehreren europäischen Ländern beitrug.
Zusätzlich führte der Rückgang der Finanzmärkte zu einem starken Rückgang des globalen Handels und der Investitionen. Dadurch erlebten viele Länder weltweit schwere Rezessionen und hohe Arbeitslosenzahlen.
Strengere Maßnahmen für den Immobilienkauf in Spanien
Nach der Krise hat die Europäische Union eine Reihe von Reformen eingeführt, um den Bankensektor zu stärken und zu überwachen. Dazu gehörten strengere Kreditvergaberegeln und die Einführung neuer Kapital- und Liquiditätsanforderungen für Banken.
Immobilienkäufe in Spanien nach der Finanzkrise fallen hauptsächlich in zwei Kategorien:
a) Hypotheken unter neuen, strengeren Vorschriften
Diese Hypotheken wurden spanischen Bürgern mit nachweislich stabilem Einkommen oder ausländischen Einwohnern mit gesichertem Einkommen gewährt. Die Voraussetzungen umfassten eine deutlich höhere Anzahlung, in der Regel 20 % bis 40 % für Bürger und Einwohner oder mehr für Ausländer. Die Banken gewährten maximal 70 % bis 80 % des Kaufpreises, abhängig vom monatlichen Einkommen des Kreditnehmers im Verhältnis zur Darlehenshöhe.
b) Ausländische Barzahler
Durch diese strengeren Maßnahmen wächst der Immobilienmarkt heute auf deutlich stabilere Weise als in den frühen 2000er Jahren.
Sicherer Immobilienkauf in Spanien Heute
Heutzutage ist es im Allgemeinen sicherer, Immobilien in Spanien zu kaufen als vor der Krise 2008. Dies liegt vor allem an strengeren Bankvorschriften und einer verbesserten wirtschaftlichen Aufsicht. Aktuelle Hypothekenvergaben basieren auf nachgewiesenen stabilen Einkommen und erfordern erhebliche Anzahlungen, was den Kreditprozess sicherer macht. Darüber hinaus erfolgt ein erheblicher Teil der Immobilienkäufe durch Barzahler, was den Markt weiter stabilisiert. Obwohl keine Investition völlig risikofrei ist, ist der spanische Immobilienmarkt heute weitaus widerstandsfähiger als vor 2008, was ihn zu einer vergleichsweise sicheren Option für potenzielle Käufer macht.
Eigener Anwalt beim Immobilienkauf in Spanien
Beauftragen Sie einen eigenen Anwalt, um unabhängige Beratung und Informationen über potenzielle Risiken zu erhalten. Dies ist besonders wichtig in Spanien, wo einige Verkäufer, Entwickler oder Makler bereits bestehende Beziehungen zu rechtlichen Vertretern haben.
Immobilienkäufe in Spanien können komplex sein und Probleme wie unbezahlte Schulden im Zusammenhang mit der Immobilie, illegale Bauten oder umstrittene Eigentumsrechte beinhalten. Ihr Anwalt sollte die Eigentumstitel, Grundbuchauszüge und Grundstücksgrenzen überprüfen, sicherstellen, dass alle Steuern, Schulden und Nebenkosten bezahlt sind, und bestätigen, dass die Immobilie den lokalen Bauvorschriften entspricht.
Der Kauf einer Immobilie in Spanien bringt spezifische steuerliche Verpflichtungen mit sich, darunter Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Eintragungsgebühren und, für Nicht-Residenten, laufende Steuern wie die Einkommensteuer für Nicht-Residenten. Sie benötigen Klarheit über alle finanziellen Verpflichtungen sowie Beratung, wie der Kauf auf die steuerlich effizienteste Weise strukturiert werden kann.
Für Käufer außerhalb der EU, insbesondere diejenigen, die ein Spanisches Goldenes Visum anstreben (bei Investitionen von über 500.000 €), ist ein Anwalt notwendig, um die Anforderungen und Dokumentationen für die Erfüllung der Aufenthaltskriterien zu bewältigen.
Einen eigenen Anwalt zu engagieren, ist ein wertvoller Schritt, um Ihre Investition zu schützen, den Prozess zu vereinfachen und Ihnen Sicherheit und Ruhe zu verschaffen.
