Det er vanskelig å evaluere det nåværende eiendomsmarkedet i Spania uten å forstå noen hendelser fra den globale økonomiske krisen i 2008 som påvirket eiendomsprisene over hele verden. Risikable og ulovlige lånepraksiser i USA, som subprime-lån (som involverte bunting av lav kredittscore og høyrisiko-inntekter med gjennomsnittlig vurderte långivere), betydde at mange boliglån ble godkjent for lavinntektsfamilier med ustabil arbeidssituasjon. Disse lånene hadde ofte høyere justerbare renter som økte over tid, noe som gjorde det stadig vanskeligere for låntakere å betale sine månedlige avdrag.
Da boligprisene begynte å synke i 2006, misligholdt mange låntakere boliglånene sine og førte noen av de samme finansinstitusjonene til konkurs, samtidig som de forverret den økonomiske situasjonen i mange land.
Europeiske banker hadde også investert tungt i disse amerikanske boliglånssikkerhetene under boligboomen, og led derfor betydelige tap. I tillegg engasjerte disse samme europeiske bankene seg i risikable lånepraksiser, som å tilby boliglån med lav egenkapital og høye låne-til-verdi-forhold, noe som også bidro til en boligboble i flere europeiske land. Videre førte nedgangen i finansmarkedene til en kraftig nedgang i global handel og investering. Som et resultat opplevde mange land over hele verden alvorlige resesjoner og høye nivåer av arbeidsledighet.
Strengere tiltak for kjøp av eiendom i Spania
Som svar på krisen implementerte Den europeiske union en rekke reformer som hadde som mål å styrke og overvåke banksektoren. Disse inkluderte strengere lånekrav og innføringen av nye kapital- og likviditetskrav for banker.
Eiendomskjøp i Spania etter finanskrisen har hovedsakelig falt inn under 2 kategorier:
a) Boliglån ervervet under nye, strengere reguleringer (av spanske borgere med dokumentert stabil inntekt eller utenlandske innbyggere med dokumentert stabil inntekt).
b) Utenlandske kontantkjøpere.
Med disse strengere tiltakene på plass, er veksten i eiendomsbransjen definitivt mer naturlig enn det som skjedde tidlig på 2000-tallet.
Tryggere å kjøpe eiendom i Spania i dag
Å kjøpe eiendom i Spania i dag er generelt sett tryggere enn det var i tiden før 2008. Dette skyldes hovedsakelig strengere bankreguleringer og forbedret økonomisk tilsyn. Dagens boliglån godkjennes basert på påvist stabile inntekter og krever betydelige forskuddsbetalinger, noe som legger til sikkerhet i låneprosessen. I tillegg kjøpes en betydelig del av eiendommer av kontantkjøpere, noe som ytterligere stabiliserer markedet. Selv om ingen investering er helt uten risiko, er det spanske eiendomsmarkedet mye mer motstandsdyktig enn før 2008, noe som gjør det til et relativt trygt alternativ for de som ønsker å kjøpe eiendom i Spania.
Bruk din egen advokat når du kjøper eiendom i Spania.
Bruk din egen advokat slik at du kan motta upartisk rådgivning og informasjon om potensielle risikoer. Dette er spesielt viktig i Spania, der noen selgere, utviklere eller eiendomsmeglere har forhåndsdefinerte forhold til juridiske representanter.
Kjøp av eiendom i Spania kan innebære kompleksiteter som ubetalte gjeld knyttet til eiendommen, ulovlige konstruksjoner eller omstridt eierskap. Din advokat bør sjekke juridiske titler, eiendomsregisteroppføringer, eiendomsgrenser, sørge for at alle skatter, gjeld og regninger er betalt, og verifisere at eiendommen overholder lokale planlover.
Å kjøpe eiendom i Spania har spesifikke skatteforpliktelser, inkludert eiendomsoverføringsskatt, notaravgifter, registreringsavgifter og, for ikke-bosatte, løpende skatter som ikke-bosatt inntektsskatt. Du vil trenge klarhet i alle økonomiske forpliktelser, sikre overholdelse og råd om hvordan du skal strukturere kjøpet på den mest skatteeffektive måten.
For ikke-EU-kjøpere, spesielt de som søker en spansk Golden Visa (for investeringer over €500 000), vil du trenge en advokat for å hjelpe deg med å navigere kravene og dokumentasjonen for å oppfylle oppholds kriteriene.
Å ansette din egen advokat er et verdifullt skritt for å beskytte investeringen din, forenkle prosessen og gi deg trygghet.
