Il est difficile d’évaluer le marché immobilier actuel en Espagne sans comprendre certains événements de la crise économique mondiale de 2008, qui ont impacté les prix immobiliers à travers le monde. Les pratiques de prêts risqués et illégaux aux États-Unis, comme les prêts subprimes (qui combinaient des scores de crédit faibles et des revenus à risque avec des prêteurs notés en moyenne), ont conduit à l’approbation de nombreux prêts hypothécaires pour des ménages à faible revenu avec des emplois instables. Ces prêts étaient souvent à des taux d’intérêt variables élevés, qui augmentaient avec le temps, rendant de plus en plus difficile pour les emprunteurs de rembourser leurs mensualités.
Lorsque les prix de l’immobilier ont commencé à baisser en 2006, de nombreux emprunteurs ont fait défaut sur leurs prêts hypothécaires, entraînant la faillite de certaines institutions financières et aggravant la situation économique dans de nombreux pays.
Les banques européennes avaient également fortement investi dans ces titres adossés à des hypothèques américaines pendant le boom immobilier et ont par conséquent subi des pertes importantes. De plus, ces mêmes banques européennes ont également adopté des pratiques de prêt risquées, telles que l’octroi de prêts hypothécaires avec de faibles acomptes et des ratios prêt-valeur élevés, contribuant ainsi à une bulle immobilière dans plusieurs pays européens.
En outre, le déclin des marchés financiers a entraîné une forte contraction du commerce mondial et des investissements. En conséquence, de nombreux pays ont connu des récessions sévères et des niveaux élevés de chômage.
Mesures Plus Strictes pour l’Achat de Propriétés en Espagne
Après la crise, l’Union européenne a mis en œuvre une série de réformes visant à renforcer et surveiller le secteur bancaire. Celles-ci incluaient des exigences de prêt plus strictes et l’introduction de nouvelles normes de capital et de liquidité pour les banques.
Les achats immobiliers en Espagne après la crise financière se divisent principalement en deux catégories :
a) Prêts hypothécaires obtenus sous la nouvelle réglementation stricte
Ces prêts étaient accordés aux citoyens espagnols ayant un revenu stable ou aux résidents étrangers ayant prouvé leur stabilité financière. Ces prêts nécessitaient une mise de fonds initiale beaucoup plus élevée, généralement entre 20 % et 40 % pour les citoyens et résidents, voire davantage pour les étrangers. La banque prêtait au maximum 70 % à 80 % en fonction du revenu mensuel de l’emprunteur par rapport au montant du prêt.
b) Acheteurs étrangers payant en espèces
Avec ces mesures strictes, la croissance du secteur immobilier est aujourd’hui plus naturelle que celle des années 2000.
Acheter un Bien Immobilier en Espagne Est Plus Sûr Aujourd’hui
Aujourd’hui, il est généralement plus sûr d’acheter une propriété en Espagne qu’avant la crise de 2008. Cela est principalement dû à des réglementations bancaires plus strictes et à une surveillance économique renforcée. Les approbations hypothécaires actuelles se basent sur des revenus stables prouvés et exigent des acomptes importants, renforçant ainsi la sécurité du processus de prêt. De plus, une part significative des achats immobiliers est réalisée par des acheteurs en espèces, ce qui stabilise davantage le marché. Bien qu’aucun investissement ne soit totalement sans risque, le marché immobilier espagnol est aujourd’hui beaucoup plus résilient qu’avant 2008, ce qui en fait une option relativement sûre pour ceux qui souhaitent acheter en Espagne.
Faites Appel à Votre Propre Avocat pour l’Achat d’une Propriété en Espagne
Faites appel à votre propre avocat afin de recevoir des conseils impartiaux et des informations sur les risques potentiels. Cela est particulièrement important en Espagne, où certains vendeurs, promoteurs ou agents immobiliers entretiennent des relations préétablies avec des représentants juridiques.
Les achats immobiliers en Espagne peuvent être complexes, avec des problèmes tels que les dettes impayées liées à la propriété, les constructions illégales ou les litiges de propriété. Votre avocat doit vérifier les titres de propriété, les registres cadastraux, les limites des terrains, s’assurer que toutes les taxes, dettes et factures de services publics sont réglées, et confirmer que la propriété est conforme aux réglementations locales.
Acheter une propriété en Espagne implique des obligations fiscales spécifiques, telles que la taxe de transfert de propriété, les frais de notaire, les frais d’enregistrement et, pour les non-résidents, des taxes continues comme l’impôt sur le revenu des non-résidents. Vous devez être au clair sur toutes les obligations financières et recevoir des conseils pour structurer l’achat de la manière la plus fiscalement avantageuse.
Pour les acheteurs non européens, en particulier ceux qui recherchent un Golden Visa espagnol (pour des investissements de plus de 500 000 €), un avocat est indispensable pour naviguer dans les exigences et les documents nécessaires pour répondre aux critères de résidence.
Engager votre propre avocat est une étape essentielle pour protéger votre investissement, simplifier le processus et vous offrir la tranquillité d’esprit.
