Trudno ocenić obecny rynek nieruchomości w Hiszpanii bez zrozumienia pewnych wydarzeń z globalnego kryzysu gospodarczego z 2008 roku, który wpłynął na ceny nieruchomości na całym świecie. Ryzykowne i nielegalne praktyki kredytowe w USA, takie jak kredyty subprime (które polegały na pakowaniu niskich punktacji kredytowych i wysokich dochodów o wysokim ryzyku, z pośrednikami o średniej ocenie) oznaczały, że wiele kredytów hipotecznych zostało zatwierdzonych dla gospodarstw domowych o niskich dochodach i niestabilnej pracy. Te kredyty hipoteczne często miały wyższe zmienne stopy procentowe, które wzrastały w czasie, co sprawiało, że coraz trudniej było dla kredytobiorców spłacać swoje miesięczne raty.
Kiedy ceny nieruchomości zaczęły spadać w 2006 roku, wielu kredytobiorców niewypłacalnych na swoich kredytach hipotecznych doprowadziło do bankructwa niektórych z tych samych instytucji finansowych, pogłębiając jednocześnie sytuację gospodarczą w wielu krajach.
Europejskie banki również mocno zainwestowały w te amerykańskie zabezpieczenia hipoteczne podczas boomu na rynku nieruchomości, co skutkowało znacznymi stratami. Ponadto te same europejskie banki angażowały się w swoje ryzykowne praktyki kredytowe, takie jak oferowanie kredytów hipotecznych z niskimi wpłatami własnymi i wysokimi wskaźnikami Loan-to-Value, co również przyczyniło się do bańki na rynku nieruchomości w kilku krajach europejskich.
Ponadto, spadek na rynkach finansowych doprowadził do gwałtownego zmniejszenia globalnego handlu i inwestycji. W rezultacie wiele krajów na całym świecie doświadczyło poważnych recesji i wysokich poziomów bezrobocia.
Surowsze środki dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii
W odpowiedzi na kryzys, Unia Europejska wprowadziła szereg reform mających na celu wzmocnienie i monitorowanie sektora bankowego. Obejmowały one ściślejsze wymagania dotyczące udzielania kredytów oraz wprowadzenie nowych wymagań dotyczących kapitału i płynności dla banków.
Zakupy nieruchomości w Hiszpanii po kryzysie finansowym głównie podzielono na 2 kategorie:
a) Kredyty hipoteczne zaciągnięte na nowych, bardziej restrykcyjnych zasadach (przez obywateli hiszpańskich z udokumentowanym stabilnym dochodem lub obcokrajowców z udokumentowanym stabilnym dochodem).
Te zatwierdzone kredyty hipoteczne wymagały znacznie większej wpłaty własnej; zazwyczaj od 20% do 40% w przypadku obywateli i rezydentów, lub więcej dla obcokrajowców. Bank udzielał maksymalnie od 70% do 80% w zależności od miesięcznych dochodów pożyczkobiorcy w stosunku do kwoty kredytu.
b) Zagraniczni nabywcy gotówkowi.
Dzięki tym bardziej restrykcyjnym środkom, wzrost w branży nieruchomości jest zdecydowanie bardziej naturalny niż to, co miało miejsce na początku lat 2000.
Bezpieczniej jest dzisiaj kupować nieruchomości w Hiszpanii.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii dzisiaj jest ogólnie bezpieczniejszy niż w okresie sprzed 2008 roku. Jest to głównie zasługa ścisłych regulacji bankowych i poprawionego nadzoru gospodarczego. Obecne zatwierdzenia kredytów hipotecznych opierają się na udokumentowanych stabilnych dochodach i wymagają znacznych wpłat własnych, co dodaje bezpieczeństwa do procesu udzielania pożyczek. Dodatkowo, znacząca część zakupów nieruchomości jest dokonywana przez kupujących gotówkowych, co dodatkowo stabilizuje rynek. Choć żadna inwestycja nie jest całkowicie pozbawiona ryzyka, hiszpański rynek nieruchomości jest znacznie bardziej odporny niż przed rokiem 2008, co czyni go stosunkowo bezpieczną opcją dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość w Hiszpanii.
Skorzystaj z własnego prawnika podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Skorzystaj z własnego prawnika, aby otrzymać bezstronną radę i informacje na temat potencjalnych ryzyk. Jest to szczególnie istotne w Hiszpanii, gdzie niektórzy sprzedawcy, deweloperzy lub agenci nieruchomości mają wcześniej ustalone relacje z przedstawicielami prawnymi.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii może wiązać się z złożonościami, takimi jak niespłacone długi związane z nieruchomością, nielegalne konstrukcje lub sporne prawa własności. Twój prawnik powinien sprawdzić tytuły prawne, rejestry gruntów, granice nieruchomości, upewnić się, że wszystkie podatki, długi i rachunki za media są opłacone, oraz zweryfikować, czy nieruchomość spełnia lokalne przepisy planistyczne.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z konkretnymi obowiązkami podatkowymi, w tym podatkiem od transakcji nieruchomości, opłatami notarialnymi, opłatami rejestracyjnymi oraz, dla osób niebędących rezydentami, ciągłymi podatkami, takimi jak podatek dochodowy od osób fizycznych niebędących rezydentami. Będziesz potrzebował jasności co do wszystkich zobowiązań finansowych, zapewniając zgodność oraz radę dotyczącą sposobu strukturyzacji zakupu w najbardziej efektywny podatkowo sposób.
Dla nabywców spoza UE, zwłaszcza tych poszukujących hiszpańskiej Złotej Wizy (dla inwestycji powyżej 500 000 euro), konieczna będzie pomoc prawnika w spełnieniu wymagań i dokumentacji w celu spełnienia kryteriów rezydencji.
Zatrudnienie własnego prawnika to wartościowy krok w celu ochrony twojej inwestycji, uproszczenia procesu i zapewnienia Ci spokoju.
