Det är svårt att utvärdera den nuvarande fastighetsmarknaden i Spanien utan att förstå vissa händelser under den globala ekonomiska krisen 2008 som påverkade fastighetspriserna över hela världen. Riskfyllda och olagliga lånepraxis i USA, som subprime-lån (som involverade att bunta ihop låga kreditpoäng och högriskinkomster med genomsnittligt betygsatta långivare) innebar att många bolån godkändes för låginkomsttagande hushåll med osäkra arbeten. Dessa bolån hade ofta högre justerbara räntor som ökade över tiden, vilket gjorde det allt svårare för låntagarna att betala sina månatliga avbetalningar.
När bostadspriserna började sjunka år 2006, så misslyckades många låntagare med sina bolån vilket ledde till att vissa av samma finansiella institutioner gick i konkurs, samtidigt som den ekonomiska situationen förvärrades i många länder.
Europeiska banker hade också investerat kraftigt i dessa U.S. bolån-stödda värdepapper under bostadsboomen och drabbades därför av betydande förluster. Dessutom ägnade sig dessa europeiska banker också åt riskabla lånepraxis, såsom att erbjuda bolån med låga kontantinsatser och höga belåningsgrader, vilket också bidrog till en bostadsbubbla i flera europeiska länder.
Vidare ledde nedgången på finansmarknaderna till en kraftig kontraktion i den globala handeln och investeringarna. Som ett resultat upplevde många länder runt om i världen allvarliga recessioner och höga nivåer av arbetslöshet.
Strängare åtgärder för att köpa fastigheter i Spanien
Som svar på krisen implementerade Europeiska unionen en serie reformer som syftade till att stärka och övervaka banksektorn. Dessa inkluderade strängare lånekrav och införandet av nya kapital- och likviditetskrav för banker.
Fastighetsköp i Spanien efter finanskrisen har främst fallit under 2 kategorier:
a) Bolån förvärvade enligt nya, strängare regler (av spanska medborgare med en bevisad stabil inkomst eller utländska invånare med en bevisad stabil inkomst). Dessa godkända bolån krävde en mycket större kontantinsats; vanligtvis 20% till 40% för medborgare och invånare, eller mer för utlänningar. Banken skulle låna ut högst 70% till 80% beroende på låntagarens månatliga inkomst i förhållande till lånebeloppet.
b) Utländska kontantköpare.
Med dessa strängare åtgärder på plats är tillväxten inom fastighetsbranschen definitivt mer naturlig än vad som hände i början av 2000-talet.
Säkrare att köpa fastighet i Spanien idag
Att köpa fastigheter i Spanien idag är generellt sett säkrare än det var under tiden före 2008. Detta beror främst på strängare bankregler och förbättrad ekonomisk tillsyn. Nuvarande bolån beviljas baserat på bevisade stabila inkomster och kräver betydande handpenningar, vilket ökar säkerheten i låneprocessen. Dessutom görs en betydande del av fastighetsköpen av kontantköpare, vilket ytterligare stabiliserar marknaden. Även om ingen investering är helt riskfri, är den spanska fastighetsmarknaden mycket mer motståndskraftig än före 2008, vilket gör den till ett relativt säkert alternativ för dem som vill köpa fastigheter i Spanien.
Använd din egen advokat när du köper fastigheter i Spanien.
Använd din egen advokat så att du kan få opartisk rådgivning och information om potentiella risker. Detta är särskilt viktigt i Spanien, där vissa säljare, utvecklare eller fastighetsmäklare har förutbestämda relationer med juridiska ombud.
Spanska fastighetsköp kan innebära komplexiteter som obetalda skulder knutna till fastigheten, olagliga konstruktioner eller tvistad äganderätt. Din advokat bör kontrollera lagliga titlar, fastighetsregister, fastighetsgränser, säkerställa att alla skatter, skulder och fakturor är betalda, och verifiera att fastigheten följer lokala planeringslagar.
Att köpa fastighet i Spanien innebär specifika skatteförpliktelser, inklusive fastighetsskatt, notariekostnader, registreringsavgifter och, för icke-residenter, löpande skatter som icke-residentinkomstskatt. Du behöver klarhet kring alla ekonomiska förpliktelser, säkerställa efterlevnad och råd om hur du strukturerar köpet på det mest skatteeffektiva sättet.
För icke-EU-köpare, särskilt de som söker ett spanskt Golden Visa (för investeringar över €500 000), behöver du en advokat för att hjälpa dig att navigera kraven och dokumentationen för att uppfylla bosättningskriterierna.
Att anlita din egen advokat är ett värdefullt steg för att skydda din investering, förenkla processen och ge dig sinnesfrid.
