Det er svært at evaluere den nuværende ejendomsmarked i Spanien uden at forstå nogle begivenheder i den globale økonomiske krise fra 2008, som påvirkede ejendomspriserne over hele verden. Risikable og ulovlige lånepraksisser i USA, såsom subprime-lån (som involverede sammenkobling af lav kreditværdighed og højrisikoindkomster med gennemsnitligt vurderede långivere), betød, at mange boliglån blev godkendt til lavindkomstfamilier med ustabile job. Disse lån var ofte med højere renter, der steg over tid, hvilket gjorde det stadig sværere for låntagerne at betale deres månedlige afdrag.
Da boligpriserne begyndte at falde i 2006, misligholdte mange låntagere deres boliglån, hvilket førte til, at nogle af de samme finansielle institutioner gik konkurs og samtidig forværrede den økonomiske situation i mange lande.
Europæiske banker havde også investeret tungt i disse amerikanske realkreditobligationer under boligboomet og led derfor betydelige tab. Derudover deltog de samme europæiske banker også i deres riskante udlånsmetoder, såsom tilbud om boliglån med lavt udbetaling og høje lån-til-værdi-forhold, hvilket også bidrog til en boligboble i flere europæiske lande.
Desuden førte nedgangen på finansmarkederne til en skarp tilbagegang i global handel og investering. Som følge heraf oplevede mange lande over hele verden alvorlige recessioner og høje niveauer af arbejdsløshed.
Skærpede foranstaltninger for køb af ejendom i Spanien
Som svar på krisen implementerede Den Europæiske Union en række reformer med det formål at styrke og overvåge banksektoren. Disse inkluderede strammere udlånskrav og indførelsen af nye kapital- og likviditetskrav for banker.
Ejendomskøb i Spanien efter finanskrisen er primært faldet ind under 2 kategorier:
a) Boliglån erhvervet under nye, strammere regler (af spanske borgere med en påvist stabil indkomst eller udenlandske beboere med en påvist stabil indkomst).
Disse godkendte boliglån krævede en meget større udbetaling; normalt 20% til 40% i tilfælde af borgere og beboere, eller mere for udlændinge. Banken ville låne maksimalt 70% til 80% afhængigt af låntagers månedlige indkomst i forhold til lånebeløbet.
b) Udenlandske kontantkøbere.
Med disse strammere foranstaltninger på plads er væksten i ejendomsbranchen helt sikkert mere naturlig end hvad der skete i starten af 2000’erne.
Det er sikrere at købe ejendom i Spanien i dag.
At købe ejendom i Spanien i dag er generelt set sikrere end det var i tiden før 2008. Dette skyldes primært strengere bankregler og forbedret økonomisk tilsyn. Nu til dags er godkendelse af boliglån baseret på dokumenterede stabile indkomster og kræver betydelige udbetalinger, hvilket tilføjer sikkerhed til låneprocessen. Derudover foretages en betydelig del af ejendomskøbene af kontantkøbere, hvilket yderligere stabiliserer markedet. Selvom ingen investering er helt uden risiko, er det spanske ejendomsmarked langt mere modstandsdygtigt end før 2008, hvilket gør det til et relativt sikkert valg for dem, der ønsker at købe ejendom i Spanien.
Brug din egen advokat, når du køber ejendom i Spanien.
Brug din egen advokat, så du kan modtage upartisk rådgivning og information om potentielle risici. Dette er særligt vigtigt i Spanien, hvor nogle sælgere, udviklere eller ejendomsmæglere har foruddefinerede forhold til juridiske repræsentanter.
Køb af spansk ejendom kan involvere kompleksiteter som uafregnede gældsposter knyttet til ejendommen, ulovlige konstruktioner eller omstridt ejerskab. Din advokat bør kontrollere juridiske titler, jordregisteroptegnelser, ejendomsgrænser, sikre at alle skatter, gældsposter og forsyningsregninger er betalt, og verificere, at ejendommen overholder lokale planlovgivninger.
Køb af ejendom i Spanien indebærer specifikke skatteforpligtelser, herunder ejendomsoverdragelsesskat, notaromkostninger, registreringsafgifter og, for ikke-residenter, løbende skatter som ikke-residentindkomstskat. Du vil have brug for klarhed over alle økonomiske forpligtelser, sikre overholdelse og rådgivning om, hvordan man strukturerer købet på den mest skatteeffektive måde.
For ikke-EU-købere, især dem der søger en spansk Golden Visa (for investeringer over €500.000), vil du have brug for en advokat til at hjælpe med at navigere i kravene og dokumentationen for at opfylde opholdskriterierne.
At ansætte din egen advokat er et værdifuldt skridt for at beskytte din investering, forenkle processen og give dig ro i sindet.
